Thảo Luật Chung Cập nhập tiến độ MetroPolis Thảo điền - Masteri

[skydude82]

View Mas từ apak.Nghe bà bán chè đầu hẻm nói anh Vin có thể lấy khu E apak nhé.Nếu đúng thì đất anh Man chắc phải lên vèo vèo

 

[ganup]

Cho đầy đủ, em nghĩ các bác muốn mua ở Masteri để ở cần lưu ý các vấn đề sau:

- chủ đầu tư không có kinh nghiệm. Không phải nhà đầu tư BĐS chuyên nghiệp.
- xây quá nhanh để chạy đua tiến độ với các dự án khác --> coi chừng chất lượng xây dựng
- vị trí tốt, gần ga metro nên có tiềm năng (chưa rõ là tiềm năng gì đây)
- mật độ quá cao, thiết kế khá bí nên ở sẽ hơi ngột ngạt --> nên đợi giao nhà rồi mới mua hoặc trước khi mua phải lên xem phần thô và tiện ích chung tận mắt
- gần metro có thể bị ồn nhưng đây không phải vấn đề lớn vì metro phải 2 năm nữa mới hoạt động, tới đó mới biết có ồn hay không và nếu có ồn thì có ảnh hưởng gì nghiêm trọng không. Nếu anh chỉ dự định sẽ ở từ 3-4 năm thì ok.
- thanh khoản của các dự án chung cư luôn thấp, đặc biệt khi nhiều sản phẩm --> nếu căn hộ là toàn bộ số tiền đang có thì không nên mua vì không đảm bảo yếu tố tích trữ tài sản. Nếu giá trị căn hộ chỉ 50%-70% net worth thì ok, nếu xem cuộc sống chung cư là "hưởng thụ". Hãy hình dung muốn bán lại căn hộ sau 3 năm nữa sẽ khổ thế nào. Bán lỗ cũng chưa chắc bán lại được.
- môi trường sống khá tốt vì là Thảo Điền, không phải City Horse.
...

Giờ em đã hiểu lời anh @lucsi

 

[ThanhPhongDHS]

1. Kinh nghiệm: ở đây là kinh nghiệm và uy tín của CĐT, không phải của nhà thầu. Cái này còn quan trọng hơn kinh nghiệm của nhà thầu vì CĐT tồi thì lợi nhuận là số 1 còn chất lượng thì đếch quan tâm. Thuê nhà thầu tốt cũng chỉ là chiêu PR. CĐT uy tín thì làm nhiều dự án và gắn bó lâu dài với BĐS nên chất lượng phải đảm bảo (ví dụ Kepple hay Capital Land hay Indochina Land hay PMH).

2. Thiết kế: em để các bác rành về kiến trúc vào còm men. Em chỉ thấy mật độ xây dựng quá cao và thiết kế căn này nhìn qua căn khác hơi nhiều.

3. Thanh khoản: đất đai nói chung là thanh khoản thấp rồi, vì nó tùy duyên nữa. Anh bên cạnh nhà bán nhanh mà nhà mình bán không được là chuyện thường tình. Căn hộ có giá sàn thật nhưng thanh khoản thấp vì sản phẩm mới nhiều (nhiều hơn sản phẩm đất nền) và mọi tiện ích trong chung cư đều trở nên cũ kỹ hoặc lỗi thời (lúc này thì đất nền hoặc nhà có đất sẽ có lợi thế hơn vì còn sữa chữa lại được).

Em thấy quan trọng nữa là cty nào quản lý dự án sau bàn giao. (Cty nào thế em quên mất?) Chủ đầu tư có kinh nghiệm thì sẽ biết "yêu cầu", biết còm men hơn, thay vì chỉ nhận những gì nhà cung ứng bê lại.

Mà hôm nay em mới được biết bác Oliu nhoen. Bác là thánh dầu ăn ạ?

 

[chí phèo thời @]

Hẻm phải dầu ăn mà là...trái, xuất xứ tận bển xứ thần thoại hy lap...

Em thấy quan trọng nữa là cty nào quản lý dự án sau bàn giao. (Cty nào thế em quên mất?) Chủ đầu tư có kinh nghiệm thì sẽ biết "yêu cầu", biết còm men hơn, thay vì chỉ nhận những gì nhà cung ứng bê lại.

Mà hôm nay em mới được biết bác Oliu nhoen. Bác là thánh dầu ăn ạ?

 

[quoc_quynh]

Anh bạn kế bên dạo này nhiều phốt nhỉ !?
Đề nghị đình chỉ xây dựng dự án Gateway Thảo Điền

 

[manchestervn]

Thiệt hông bác ? Chiều nay chắc đi nhậu ngon đây.
Hôm trước thì nghe nói Vin lấy cái đất chổ chung cư An Lộc để đập đi xây lại làm em cũng khấp khởi. Tính giữ lại thánh chiến đền bù 100 chai/m2 em mới đi.
Bác @skydude82 vẫn còn mấy cái nhà ở apak phải không ?

View Mas từ apak.Nghe bà bán chè đầu hẻm nói anh Vin có thể lấy khu E apak nhé.Nếu đúng thì đất anh Man chắc phải lên vèo vèo

 

[neo_vn]

@manchestervn: vậy giờ em cất-lót Mas xong qua múc An Lộc Plaza thần thánh của bác chờ đền bù 100chai/m2 là ngon nhỉ? Chúng mìn cùng thánh chiến với anh Vượn

 

[manchestervn]

Băng zôn em đã làm sẵn. Bác chỉ cần join group thôi.

@manchestervn: vậy giờ em cất-lót Mas xong qua múc An Lộc Plaza thần thánh của bác chờ đền bù 100chai/m2 là ngon nhỉ? Chúng mìn cùng thánh chiến với anh Vượn

 

[skydude82]

Thiệt hông bác ? Chiều nay chắc đi nhậu ngon đây.
Hôm trước thì nghe nói Vin lấy cái đất chổ chung cư An Lộc để đập đi xây lại làm em cũng khấp khởi. Tính giữ lại thánh chiến đền bù 100 chai/m2 em mới đi.
Bác @skydude82 vẫn còn mấy cái nhà ở apak phải không ?

Nhà nguoi quen thôi bác.còn em đợi lâu quá đẩy đi lúc 40t rồi.Giờ tiếc quá

 

[Oliu]

Em thấy quan trọng nữa là cty nào quản lý dự án sau bàn giao. (Cty nào thế em quên mất?) Chủ đầu tư có kinh nghiệm thì sẽ biết "yêu cầu", biết còm men hơn, thay vì chỉ nhận những gì nhà cung ứng bê lại.

Mà hôm nay em mới được biết bác Oliu nhoen. Bác là thánh dầu ăn ạ?

Em nông dân không hiểu "thánh dầu ăn" là gì zậy bác?