Thảo Luật Chung Cập nhập tiến độ MetroPolis Thảo điền - Masteri

[quoctuanvnn]

Bác bán BĐS nên bác nói huyên thuyên mà không nghĩ.

Sau 2 năm, liệu giá căn hộ có lên cao hơn 17% không? Nghĩa là 27T/m2 có lên tới khoảng 32.5T/m2 không? Nếu gửi ngân hàng thì 2 năm lại 8.5%/năm là chắc cú. Mà nói thật, lên phải >34T đầu tư mới đáng, không thì thôi, vì bán BĐS rất lằng nhằng, thuế và môi giới, chờ đợi các kiểu. Bác nhắm lên nổi không?

Nếu bác bẩu phải lâu hơn, vậy thì bây giờ cứ cầm tiền gửi ngân hàng, 2 năm sau hay mua với giá < 32.5T, hàng đã xây xong, khỏi lo lắng. Đừng lo không có hàng. Ối! Các bác xem dồn dập từ đầu năm tới giờ bao nhiêu dự án ra hàng, đừng nói hàng xa, mà hàng đẹp cũng đâu thiếu.

Còn dài hơi, trong bài khác bác asianguy và 1 số bác khác đã phân tích, khỏi dẫn lại.

Gặp mấy bác này, sales bỏ chạy hihi

 

[CanHo_Quận_2]

Nếu nói bảo toàn vốn, vậy sao không cầm tiền gửi ngân hàng, vừa bảo đảm lãi suất cao hơn cho thuê, vừa chắc ăn (hơn chờ đợi căn hộ xây), vừa muốn rút lúc nào thì rút, bác?
Không phải ai cũng cho thuê ngon như bác asianguy đâu bác. Bạn em bên Screc giờ kiếm khách thuê hộc hơi, lại bị cắn huê hồng, còn bán đâu phải cứ rao là đạt kỳ vọng.

Túm lại, ai mua cũng chờ tăng giá là chính, mà liệu tình hình này, giá có tăng, và tăng có đáng?

Em cũng thích khu này, vì đẹp, sang trọng (nhìn render), kết nối trung tâm cực tiện, nhưng đang rất giằng co, vì mua là phải vay, phải tiết kiệm, phải tính toán, và không còn tiền làm thứ gì khác, nếu nhỡ thấy cơ hội.

Anyway, giá 27T (em đồ là chưa VAT) là khá cao trong tình hình hiện tại. Hôm ấy thấy rao 44m2 rẻ nhất 1 tỷ 260 nhà hoàn thiện cơ bản, 1 tỷ 60 nếu thô, nên em cũng ham, tính ráng tích cóp bóp hầu bóp họng, nhưng giờ đang phân vân, sống mà không thoải mái, cũng mệt...

ví dụ như bác bỏ 3 tỏi vào NH thì tỉ lệ lãi suất giờ được 7%/năm => 0.6%/tháng
còn 3 tỏi 1 cắn 2 PN đẹp full nội thất quận 2 thì giá cũng từ 800$-1000$. mức độ đó ổn rồi bác ah

 

[Hải Cận]

Bác bán BĐS nên bác nói huyên thuyên mà không nghĩ.

Sau 2 năm, liệu giá căn hộ có lên cao hơn 17% không? Nghĩa là 27T/m2 có lên tới khoảng 32.5T/m2 không? Nếu gửi ngân hàng thì 2 năm lại 8.5%/năm là chắc cú. Mà nói thật, lên phải >34T đầu tư mới đáng, không thì thôi, vì bán BĐS rất lằng nhằng, thuế và môi giới, chờ đợi các kiểu. Bác nhắm lên nổi không?

Nếu bác bẩu phải lâu hơn, vậy thì bây giờ cứ cầm tiền gửi ngân hàng, 2 năm sau hay mua với giá < 32.5T, hàng đã xây xong, khỏi lo lắng. Đừng lo không có hàng. Ối! Các bác xem dồn dập từ đầu năm tới giờ bao nhiêu dự án ra hàng, đừng nói hàng xa, mà hàng đẹp cũng đâu thiếu.

Còn dài hơi, trong bài khác bác asianguy và 1 số bác khác đã phân tích, khỏi dẫn lại.

Thời buổi khó khăn, của khôn người khó...Chỉ có người nhạy bén, liều lĩnh, đánh hơi và cảm thị trường tốt, nhìn xa trong rộng, đi trước vài bước, cộng một phần may mắn thì sẽ chắc thắng.

 

[hanabi]

Mấy bác cứ đặt vị trí và so sánh với những cái cùng khu vực, cùng phân khúc(như estella, the vistar, thảo điền pearl,..) thì với mức giá và quy mô tổ chức của nó cái nào sẽ hơn.
Mấy bác nhà ta đổ tiền vào The Vistar với Estella cũng nhiều mà cũng biết là mức độ chênh lệch giá thời kỳ đầu và thời kỳ sau là như thế nào

 

[binhtrongbds]

alibabaxxx2000, vây em hỏi bác hiên tại mà bác mua bds dư án thì theo luât nhà đầu tư chỉ phải nhận 30% giá tri căn hô thụi nhe bác vây 70% giá tri còn lại thì sao bác ko nghĩ thêm vào nhỉ bác ko nghĩ số tiền còn lại sẽ sinh lãi hay sao v.cộng với nếu bác có tầm nhìn tốt chọn được dự án có triển vọng về giá .thì chẳng phải giá trị sinh lời khá cao sao

 

[Hải Cận]

nói như bố đời e ngồi WC rặn ra được nghìn câu còn hay hơn

Vô văn hoá..!

 

[alibabaxxx2000]

ví dụ như bác bỏ 3 tỏi vào NH thì tỉ lệ lãi suất giờ được 7%/năm => 0.6%/tháng
còn 3 tỏi 1 cắn 2 PN đẹp full nội thất quận 2 thì giá cũng từ 800$-1000$. mức độ đó ổn rồi bác ah

Bác nói không chính xác. 3 tỏi lải suất thương lượng lên đến 9.5 - 10.5% (trung bình 10%). Rút ra bất cứ lúc nào cũng được. Bác gửi chồng lãi, sau 2 năm có 660 triệu tiền lãi, không 1 xu tiền thuế.

Bác cho thuê, là 800 hay 1000? Em đồ là 900 trung bình, 1000 khó lắm. 24 tháng là 21,600. Bác mất hoa hồng 1 tháng còn 20,700. Bác cho Tây thuê đóng thuế bi nhiu nhỉ? Em không chắc, nhưng bị cắn thêm 1 cục, chắc còn non 20,000, tính ra chưa tới 420 triệu, chưa được 2/3 lợi tức ngân hàng, chưa kể nao rủi ro, sửa chữa căn hộ. Bác muốn bán, bao lâu thì bán được? Mất bao nhiêu tiền hoa hồng, tiền thuế? Còn lên giá, bác tin rằng 2 năm sau căn hộ sẽ lên giá, khi mà ồ ạt 3, 4 nghìn căn Metropolis, Lexington, Estella GĐ2 ra hàng? Em nói thực, lúc ấy có cho thuê được không còn là vấn đề nữa là lên giá. 3, 4 nghìn căn hộ, bác có biết nó nhiều cỡ nào không?

Vậy, bác nghĩ, bài toán nào có lợi? Chắc chả cần nói nhỉ!
Mua phải đúng lúc suy thoái như bác asianguy thì tốt, còn bây giờ, muốn kiếm lời hơn ngân hàng e khó...

 

[alibabaxxx2000]

alibabaxxx2000, vây em hỏi bác hiên tại mà bác mua bds dư án thì theo luât nhà đầu tư chỉ phải nhận 30% giá tri căn hô thụi nhe bác vây 70% giá tri còn lại thì sao bác ko nghĩ thêm vào nhỉ bác ko nghĩ số tiền còn lại sẽ sinh lãi hay sao v.cộng với nếu bác có tầm nhìn tốt chọn được dự án có triển vọng về giá .thì chẳng phải giá trị sinh lời khá cao sao

Cậu viết câu cú sai be bét, chả dấu má gì. Xin lỗi, mình không hiểu.

Cậu cứ trả lời, theo cậu, sau 2 năm, cậu có niềm tin giá Metropolis sẽ từ 27 tăng lên 34 không? Nếu cậu nói có, thì đầu tư là đúng, nếu cậu nói không dám tin, thì tốt nhất cậu nên dừng cái việc huyên thuyên lại.

Mình cũng không biết liệu có lên 34 nổi hay không, nên viết ra đây đề anh em tranh luận. Có dữ liệu rõ ràng, tính toán mới chính xác, chứ cứ nói mơ hồ, sẽ lên, tiềm năng, ai nói chả được.

 

[alibabaxxx2000]

Mấy bác cứ đặt vị trí và so sánh với những cái cùng khu vực, cùng phân khúc(như estella, the vistar, thảo điền pearl,..) thì với mức giá và quy mô tổ chức của nó cái nào sẽ hơn.
Mấy bác nhà ta đổ tiền vào The Vistar với Estella cũng nhiều mà cũng biết là mức độ chênh lệch giá thời kỳ đầu và thời kỳ sau là như thế nào

Thời đó qua lâu rồi bác. Bác giờ này vẫn còn niềm tin là cơn sốt BĐS sẽ trở lại à? Thế thì bác lạc quan quá! Muốn có sốt phải có dòng tiền, kinh tế phải khởi sắc, chứng khoán phải lên trước.

Ôi, giá mà bác hiểu được kinh tế đang ảm đạm ra sao, ngân sách đang cạn kiệt thế nào, cung tiền đang khó khăn kiểu gì, thì bác sẽ thấy, bác quả là mơ mộng khi đem quá khứ ra hy vọng vào tương lai...

 

[CanHo_Quận_2]

Bác nói không chính xác. 3 tỏi lải suất thương lượng lên đến 9.5 - 10.5% (trung bình 10%). Rút ra bất cứ lúc nào cũng được. Bác gửi chồng lãi, sau 2 năm có 660 triệu tiền lãi, không 1 xu tiền thuế.

Bác cho thuê, là 800 hay 1000? Em đồ là 900 trung bình, 1000 khó lắm. 24 tháng là 21,600. Bác mất hoa hồng 1 tháng còn 20,700. Bác cho Tây thuê đóng thuế bi nhiu nhỉ? Em không chắc, nhưng bị cắn thêm 1 cục, chắc còn non 20,000, tính ra chưa tới 420 triệu, chưa được 2/3 lợi tức ngân hàng, chưa kể nao rủi ro, sửa chữa căn hộ. Bác muốn bán, bao lâu thì bán được? Mất bao nhiêu tiền hoa hồng, tiền thuế? Còn lên giá, bác tin rằng 2 năm sau căn hộ sẽ lên giá, khi mà ồ ạt 3, 4 nghìn căn Metropolis, Lexington, Estella GĐ2 ra hàng? Em nói thực, lúc ấy có cho thuê được không còn là vấn đề nữa là lên giá. 3, 4 nghìn căn hộ, bác có biết nó nhiều cỡ nào không?

Vậy, bác nghĩ, bài toán nào có lợi? Chắc chả cần nói nhỉ!
Mua phải đúng lúc suy thoái như bác asianguy thì tốt, còn bây giờ, muốn kiếm lời hơn ngân hàng e khó...

trong thời này bác NH vẫn là cái cửa ngon nhất. nhưng nếu các bác cứ gửi vào NH nhiều mà nó ko cho vay được thì dong tiền của các bác có ổn không. Luật VN còn chưa đẩy đủ về tài chính. NH giờ đền bảo hiểm tiền gửi 50tr/vụ
ngỗ nhỡ có ngày đó đẹp trời thì sao ....