Thảo Luật Chung Cập nhập tiến độ MetroPolis Thảo điền - Masteri

[alibabaxxx2000]

alibabaxxx2000, luyên thuyên gì bác, bác muốn mua thì phải cảm nhận xu hướng thị trường chứ .những con số cụ thể chỉ mang tính dư đoán. gía bds tùy thuộc vào vi trí chứ mà vị trí Metropolis chẳng phải rất đẹp hay sao .giá lên 34 là bình thường .bác hơi bị ấu trĩ và thực dụng quá .ai cũng nghĩ như bác thì bds khi nào mới khởi sắc được. thiệt ấu trĩ haiz

Cậu là sale BĐS, muốn thuyết phục khách hàng thì phải có lý lẽ chắc chắn, số liệu cụ thể, phân tích thấu đáo. Làm ăn, dự đoán tình hình thị trường là vậy, chứ không phải niềm tin. Tốn mớ nước bọt, hót hươu hót vượn, còn chả có gì cụ thể, thì xin lỗi...

Cảm nhận của dân làm ăn cũng dựa trên tính toán, cậu ạ. Chỉ có con bò mới đi làm ăn mà không có số liệu cụ thể, mới "chắc là, tin là, sẽ lên, lên chắc, tiềm năng" thôi...

Thời buổi này, chả thằng ngu nào cầm mấy tỷ bạc đầu tư dựa vào mấy lời bốc phét văng miểng đâu, người ta đều tính toán rất kỹ, chỉ là có nói hay không nói ra thôi. Nhưng đừng vì người ta không nói, lại cho là người ta nghĩ như mình.

Mình không bảo chỗ này kém, cũng không bảo nó không lên giá, chỉ muốn bàn bạc với các bác trên này, xem nó lên thì cỡ nào, lợi như nào, có đáng đầu tư không. Những thông tin vậy mới có giá trị, chính vì thế, cái mớ lập luận của cậu, mình gọi là huyên thuyên vì nó chỉ là mớ lời lẽ nói túa xua chả có căn cứ gì, chả có số liệu gì để minh chứng, chỉ toàn chung chung nhằm bán cho được hàng.

Cậu làm sale, thì cố làm sao trở thành 1 người sale chuyên nghiệp, uyên bác, giúp khách hàng đầu tư chính xác bằng những phân tích, hiểu biết cụ thể. Khách cần thế, chứ không cần những lời chung chung vớ vỉn mà bất cứ thằng con nít nào cũng đọc được sau khi được dạy và giả cho ít tiền.

Chúc cậu thành công.

Trở lại chuyện chính, các bác cao kiến, theo các bác, nếu đầu tư ở đây và bên Galaxy 9 chỗ Nguyễn Khoái (Novaland, quy mô 500 căn), bên nào sẽ sinh lợi hơn. Galaxy 9 đi bộ ra chợ BT 2.5 km, đi bộ ra đầu Hoàng Diệu, trạm metro tương lai khoảng 1 km, trong khi Metropolis quy mô hoành tráng hơn, nhưng xe đi/về chợ BT tầm 6.3 tới 7 km, cũng hơi xa, còn metro đâu phải lúc nào cũng đi.

Em đang phân vân giữa 2 thằng. Với lại cũng sợ Nova chịu không nổi sụp thì chết toi bà con.

 

[chanthat]

Cậu là sale BĐS, muốn thuyết phục khách hàng thì phải có lý lẽ chắc chắn, số liệu cụ thể, phân tích thấu đáo. Làm ăn, dự đoán tình hình thị trường là vậy, chứ không phải niềm tin. Tốn mớ nước bọt, hót hươu hót vượn, còn chả có gì cụ thể, thì xin lỗi...

Cảm nhận của dân làm ăn cũng dựa trên tính toán, cậu ạ. Chỉ có con bò mới đi làm ăn mà không có số liệu cụ thể, mới "chắc là, tin là, sẽ lên, lên chắc, tiềm năng" thôi...

Thời buổi này, chả thằng ngu nào cầm mấy tỷ bạc đầu tư dựa vào mấy lời bốc phét văng miểng đâu, người ta đều tính toán rất kỹ, chỉ là có nói hay không nói ra thôi. Nhưng đừng vì người ta không nói, lại cho là người ta nghĩ như mình.

Mình không bảo chỗ này kém, cũng không bảo nó không lên giá, chỉ muốn bàn bạc với các bác trên này, xem nó lên thì cỡ nào, lợi như nào, có đáng đầu tư không. Những thông tin vậy mới có giá trị, chính vì thế, cái mớ lập luận của cậu, mình gọi là huyên thuyên vì nó chỉ là mớ lời lẽ nói túa xua chả có căn cứ gì, chả có số liệu gì để minh chứng, chỉ toàn chung chung nhằm bán cho được hàng.

Cậu làm sale, thì cố làm sao trở thành 1 người sale chuyên nghiệp, uyên bác, giúp khách hàng đầu tư chính xác bằng những phân tích, hiểu biết cụ thể. Khách cần thế, chứ không cần những lời chung chung vớ vỉn mà bất cứ thằng con nít nào cũng đọc được sau khi được dạy và giả cho ít tiền.

Chúc cậu thành công.

Trở lại chuyện chính, các bác cao kiến, theo các bác, nếu đầu tư ở đây và bên Galaxy 9 chỗ Nguyễn Khoái (Novaland, quy mô 500 căn), bên nào sẽ sinh lợi hơn. Galaxy 9 đi bộ ra chợ BT 2.5 km, đi bộ ra đầu Hoàng Diệu, trạm metro tương lai khoảng 1 km, trong khi Metropolis quy mô hoành tráng hơn, nhưng xe đi/về chợ BT tầm 6.3 tới 7 km, cũng hơi xa, còn metro đâu phải lúc nào cũng đi.

Em đang phân vân giữa 2 thằng. Với lại cũng sợ Nova chịu không nổi sụp thì chết toi bà con.

Galaxy 9 ngon hơn về khả năng cho thuê. Em đang ở Q4, khu này cho thuê dễ, giá cho thuê tốt. Rảnh bác chạy vòng vòng ban đêm thì thấy, Q4 và một số ở Bình Thạnh công suất cho thuê tốt nhất. Q4 nguồn cung đang còn ít.
Em đã từng làm môi giới. Trong số khách hàng em từng tiếp xúc thì đa phần mua vì cảm thấy thích, ở được. Rất hiểm người phân tích sâu về con số. Gặp mấy ca như alibaba, mèo quay...thì sâu bó tay xin hàng vì còn phải đi theo các bác học, lấy gì mà tư vấn. Để có thông tin thì ít cũng tầm GĐ sàn mới nói chuyện được. Mà hàng đó hiếm khi xuất hiện trên OS )

 

[Minhquan2008]

Cho tới thời điểm này, ngoài những thông tin mơ hồ: Nào là Kusto, nào là BTA, nào là Vincom v.v... là chủ đầu tư.
Nào là chỉ có cái phối cảnh hoành tráng....cũ mèm....lòe là chính thì chưa có 1 thông tin chính thức nào về tổng mặt bằng, thiết kế căn hộ vuông tròn, méo v.v... ra sao. Rồi căn hộ giao thô hay hoàn thiện v.v... thì làm sao biết được giá nó như thế nào. Giá dự kiến thì từ có thuế và chưa thuế, tiến độ thanh toán ra sao nó là 1 trời một vực.
Rồi công ty nào thiết kế, giám sát, móng làm kiểu gì, tầng hầm để xe ra sao, công viên hồ bơi thế lào v.v....
Và cũng nên biết dự án này họ giao tổng thầu vừa thiết kế vừa thi công cho 1 công ty chuyên về thi công thì có nghĩa là họ đã tính toán để giảm thiểu về giá thành. Cộng với thời điểm này đa phần chủ đầu tư sẽ tính toán rất kỹ về vật liệu, thiết kế để giảm chi phí nhiều thứ để giảm giá thành v.v... nên còn phải chờ, và chờ.
Mọi suy đoán đều chỉ....tham khảo.
Nhưng với dự án như thế này, làm tổng thể 1 cục luôn thì chắc chắn giá của nó phải....hợp lí. Giá trên mây thì....hãy nhìn những Kenton, Everich 2 lúc trước mà...học hỏi.
Mấy dự án Vista, Estella, Cantavil có hàng để ở ngay mà hàng còn phải bán hoài không hết thì đố mấy ông này gan trời mà bán giá cao????????
Bán giá thấp để em mua, chứ bán giá cao quá....em mua hổng được!

 

[nvquangcm]

Cho tới thời điểm này, ngoài những thông tin mơ hồ: Nào là Kusto, nào là BTA, nào là Vincom v.v... là chủ đầu tư.
Nào là chỉ có cái phối cảnh hoành tráng....cũ mèm....lòe là chính thì chưa có 1 thông tin chính thức nào về tổng mặt bằng, thiết kế căn hộ vuông tròn, méo v.v... ra sao. Rồi căn hộ giao thô hay hoàn thiện v.v... thì làm sao biết được giá nó như thế nào. Giá dự kiến thì từ có thuế và chưa thuế, tiến độ thanh toán ra sao nó là 1 trời một vực.
Rồi công ty nào thiết kế, giám sát, móng làm kiểu gì, tầng hầm để xe ra sao, công viên hồ bơi thế lào v.v....
Và cũng nên biết dự án này họ giao tổng thầu vừa thiết kế vừa thi công cho 1 công ty chuyên về thi công thì có nghĩa là họ đã tính toán để giảm thiểu về giá thành. Cộng với thời điểm này đa phần chủ đầu tư sẽ tính toán rất kỹ về vật liệu, thiết kế để giảm chi phí nhiều thứ để giảm giá thành v.v... nên còn phải chờ, và chờ.
Mọi suy đoán đều chỉ....tham khảo.
Nhưng với dự án như thế này, làm tổng thể 1 cục luôn thì chắc chắn giá của nó phải....hợp lí. Giá trên mây thì....hãy nhìn những Kenton, Everich 2 lúc trước mà...học hỏi.
Mấy dự án Vista, Estella, Cantavil có hàng để ở ngay mà hàng còn phải bán hoài không hết thì đố mấy ông này gan trời mà bán giá cao????????
Bán giá thấp để em mua, chứ bán giá cao quá....em mua hổng được!

Thấy lâu nay bác Quân cũng hăm he mua nhiều căn mà chưa được
Vậy chắc CDT toàn bán giá cao kkk

 

[Minhquan2008]

Thấy lâu nay bác Quân cũng hăm he mua nhiều căn mà chưa được
Vậy chắc CDT toàn bán giá cao kkk

Hehe, Đúng vậy. Bác bắt bài em rồi!
Em lượn lờ....dìm hàng chơi. Ngâm cú khi nào có cái gì....ngon bổ, hợp lí (hổng dám nói rẻ), hợp túi tiền(????) là em vào!.
Mấy thằng căn hộ này tìm giá hợp lý đỏ con mắt bên phải, lồi con mắt bên trái-nên em....hổng thèm vào(nói cho sang-chứ hổng đủ lúa).
Lúc này đất dự án, nhà riêng lẻ giá hợp lý nhiều lắm, em vào trước. Khi nào miếng miếng đất hay cái nhà này mua được 2 căn hộ kiểu này thì em vào! KKKK!!!!!
Nói chơi thôi chứ bác chủ đừng chửi em nhóa!
Sẵn tiện hỏi thử các bác cao thủ cái này:
Ví dụ ở khu Q1, Bình Thạnh, Phú Nhuận v.v... giá 1m2 đất (chỉ đất) trong hẻm 1 sẹt-xe hơi vào được giá tầm 60-70tr/m2. Khi đó giá 1m2 căn hộ cao cấp khoảng 30-40tr/m2 là hợp lí.
Vậy ở Q2 này đất dự án, mặt tiền đường nội bộ nó cũng chỉ tầm 30-40tr/m2. Vậy nếu là hẻm thì nó cũng chỉ 20-30tr/m2. Vậy sao giá 1m2 căn hộ nó cũng tầm 30tr/m2 trở lên. Sao đắt dị?????
Mà theo em biết suất đầu tư xây dựng cho 1 căn hộ cao cấp đi cũng chỉ cao lắm tầm 10-12tr/m2.

 

[nvquangcm]

Hehe, Đúng vậy. Bác bắt bài em rồi!
Em lượn lờ....dìm hàng chơi. Ngâm cú khi nào có cái gì....ngon bổ, hợp lí (hổng dám nói rẻ), hợp túi tiền(????) là em vào!.
Mấy thằng căn hộ này tìm giá hợp lý đỏ con mắt bên phải, lồi con mắt bên trái-nên em....hổng thèm vào(nói cho sang-chứ hổng đủ lúa).
Lúc này đất dự án, nhà riêng lẻ giá hợp lý nhiều lắm, em vào trước. Khi nào miếng miếng đất hay cái nhà này mua được 2 căn hộ kiểu này thì em vào! KKKK!!!!!
Nói chơi thôi chứ bác chủ đừng chửi em nhóa!
Sẵn tiện hỏi thử các bác cao thủ cái này:
Ví dụ ở khu Q1, Bình Thạnh, Phú Nhuận v.v... giá 1m2 đất (chỉ đất) trong hẻm 1 sẹt-xe hơi vào được giá tầm 60-70tr/m2. Khi đó giá 1m2 căn hộ cao cấp khoảng 30-40tr/m2 là hợp lí.
Vậy ở Q2 này đất dự án, mặt tiền đường nội bộ nó cũng chỉ tầm 30-40tr/m2. Vậy nếu là hẻm thì nó cũng chỉ 20-30tr/m2. Vậy sao giá 1m2 căn hộ nó cũng tầm 30tr/m2 trở lên. Sao đắt dị?????
Mà theo em biết suất đầu tư xây dựng cho 1 căn hộ cao cấp đi cũng chỉ cao lắm tầm 10-12tr/m2.

Giá chung cư cao là gì làm mấy cái khung sắt tạo cảnh quan cho bác dạo chơi ở phía dưới...

 

[Minhquan2008]

Giá chung cư cao là gì làm mấy cái khung sắt tạo cảnh quan cho bác dạo chơi ở phía dưới...

Cái khung sắt đó, người mua siêu thị ở dưới trả tiền dồi, hổng phải người mua chung cư. Hehe.

 

[Oliu]

Hehe, Đúng vậy. Bác bắt bài em rồi!
Em lượn lờ....dìm hàng chơi. Ngâm cú khi nào có cái gì....ngon bổ, hợp lí (hổng dám nói rẻ), hợp túi tiền(????) là em vào!.
Mấy thằng căn hộ này tìm giá hợp lý đỏ con mắt bên phải, lồi con mắt bên trái-nên em....hổng thèm vào(nói cho sang-chứ hổng đủ lúa).
Lúc này đất dự án, nhà riêng lẻ giá hợp lý nhiều lắm, em vào trước. Khi nào miếng miếng đất hay cái nhà này mua được 2 căn hộ kiểu này thì em vào! KKKK!!!!!
Nói chơi thôi chứ bác chủ đừng chửi em nhóa!
Sẵn tiện hỏi thử các bác cao thủ cái này:
Ví dụ ở khu Q1, Bình Thạnh, Phú Nhuận v.v... giá 1m2 đất (chỉ đất) trong hẻm 1 sẹt-xe hơi vào được giá tầm 60-70tr/m2. Khi đó giá 1m2 căn hộ cao cấp khoảng 30-40tr/m2 là hợp lí.
Vậy ở Q2 này đất dự án, mặt tiền đường nội bộ nó cũng chỉ tầm 30-40tr/m2. Vậy nếu là hẻm thì nó cũng chỉ 20-30tr/m2. Vậy sao giá 1m2 căn hộ nó cũng tầm 30tr/m2 trở lên. Sao đắt dị?????
Mà theo em biết suất đầu tư xây dựng cho 1 căn hộ cao cấp đi cũng chỉ cao lắm tầm 10-12tr/m2.

Bác ở VN mà tìm "hàng ngon bổ" đã khó huống gì tìm "giá hợp lý" lại còn khó hơn. Cái này em nói chung, không riêng gì BĐS cả. Từ quần áo, giầy dép, nội thất, gậy golf, máy tính, iphone, ô tô, ... Có nhiều người đã tìm nhà dựa trên 2 nguyên tắc của bác mà mất 10 năm toi trước khi chấp nhận cái thực tế nghịch lý của BĐS VN đó bác.

 

[Minhquan2008]

Bác ở VN mà tìm "hàng ngon bổ" đã khó huống gì tìm "giá hợp lý" lại còn khó hơn. Cái này em nói chung, không riêng gì BĐS cả. Từ quần áo, giầy dép, nội thất, gậy golf, máy tính, iphone, ô tô, ... Có nhiều người đã tìm nhà dựa trên 2 nguyên tắc của bác mà mất 10 năm toi trước khi chấp nhận cái thực tế nghịch lý của BĐS VN đó bác.

Hoàn toàn đồng ý câu trả lời này của bác Oliu-vậy em hổng hỏi nữa!
Vậy giá hợp lý-nghịch lý nhưng phải chấp nhận là cái giá mà thằng kế bên nó đang bán-mặc dù hổng biết nó bán được hay không! KKK.

 

[Oliu]

Hoàn toàn đồng ý câu trả lời này của bác Oliu-vậy em hổng hỏi nữa!
Vậy giá hợp lý-nghịch lý nhưng phải chấp nhận là cái giá mà thằng kế bên nó đang bán-mặc dù hổng biết nó bán được hay không! KKK.

- Giá nó dựa trên cung cầu mà VN ít cung (ít cung thực toàn cung ảo - tức là dự án nhiều bán hết nhiều mà không ở được nên cũng không giải quyết được cầu) mà cầu thì tăng nhanh.

- Cung ít dẫn đến người bán cũng chảnh theo vì người mua phải chấp nhận luật chơi của người bán (BAO GỒM CẢ LUẬT CHƠI VỀ GIÁ!) (không chấp nhận thì nhiều khi tìm cả quảng đời còn lại cũng không ra được cái tương tự - vì không ai bán nữa mà bác nhỡ thích khu vực đó roài).

- Giao thông kém là vấn đề thời gian nhưng nghiêm trọng hơn là chấp nhận đi xa cũng không ở được vì tiện ích dịch vụ chưa phát triển gì cả (ví dụ Q9 và Nhà Bè). Kèm với cái này là vấn đề an ninh. Cho nên không ai đi xa mà chui vào trung tâm.

3 cái này dẫn đến giá luôn "nghịch lý" mà không phải "hợp lý" được bác.