- Status
Ý bác Thoaipham khác. Thành phần tinh hoa hôm tri ân chắc ko có trong số các bác đi off hôm bữa. 
Cái này nó thuộc vể giáo dục rồi bác. E nhìn chỉ biết lắc đâu. Nhưng đâu cũng vậy thôi. Ghé cỡ Sheraton chắc ko thấy cảnh nàynếu bác có đi dự tiệc buffet tri ân của masteri thời gian đầu bác sẽ gặp được thành phần tinh hoa của mas
Vista vờ đe giá trên chuẩn rồi cứu là cứu sao đây mợ ThuKhông liên quan nhưng em đang có một căn Vista Veder cần CỨU NET.
Cha nội nào đăng bán ảo quá
Mà chơi ngay cái hình Tả Thanh Long của em mới ghê ! Thật hãnh diện.Mà mấy bác ngày mai có off karaoke King không kìa ? Em không chủ trì vụ này đâu nhé. Để bác chủ nhà King lên tiếng đi
Em có căn T1 19-05. 2pn. Lọt lòng 89,1m2. Căn góc. View Đông nam. Giá gốc cdt 2,948. Chủ nhà đc ck còn 2,688. Giá trên đã bao gồm vat và phí bt. Nay chủ nhà muốn bán lại theo giá đã đc ck cộng thêm 50tr. Chủ nhà đang thiếu oxy nên không biết có bác nào ra tay nghĩa hiệp giúp em ko ạ
Vi mô nó như vầy
Vĩ mô nó như vầy
Chúc các anh vững Tay Bơm. Phía sau các anh, đội Oxy tụi em luôn sẵn sàng. Tiến lên!
Để em bình cái vi mô cái nhé.
Nói chung là thị trường hiện nay đúng như bài báo nói. Khu vực phía Đông đang có rất nhiều hàng được bung ra. Q2 và góc Q1- Bình Thạnh sát trung tâm đô hội nhộn nhịp của TP phải kể đến SSG Tower, Vinhomes, Masteri, Ascent, Tropic Garden, Gateway, Lexington, Cantavil Premier, hàng tồn của Estella, Vista ... Xa xa một chút về phía khu vực tiềm năng có Sun Avenue, Sala ĐQM, Vista Verde ... ôi thôi không kể hết.
Có cái bảng thống kê hôm trước em đưa lên copy của một bác khác thì khỏang 45,000 căn hộ của các dự án này. Ở đây không kể vài chục ngàn căn hộ tái định cư đang xây dựng rầm rộ khu vực Bình Khánh.
Nhìn tổng thể, đa phần là căn hộ trung cao cấp. Đặc điểm là có hồ bơi, có an ninh hiện đại, có khuôn viên vườn tược, có vị trí giao thông đường lớn, có shopping mall ... Giá bán trung bình đã có VAT và 2% phí bảo trì vào khỏang thấp nhất cũng phải 26-28 triệu/m2 và cao nhất lên đến 45-50 triệu/m2 ,thậm chí 100 triệu/m2 (Central Landmark 81).
Để mua được các hàng này với mục đích chính là ở, người mua cần có ít nhất là 2-3 tỷ đồng. Các lọai căn hộ 1PN cũng có không ít gia đình mua để ở, nhưng chiếm phần lớn hơn vẫn là mua để cho thuê. Vì thực ra trong cùng 1 dự án, căn hộ 1PN và căn hộ 2PN chênh nhau không quá nhiều mà diện tích sử dụng lại rất khác biệt. Ví dụ với Masteri, căn 1PN diện tích lọt lòng 46 m2 thì căn 2PN là 64-66 m2, chênh nhau khỏang 400 triệu nhưng xét ra bình quân diện tích chênh chỉ có giá khỏang 20 triệu/m2 mà tiện ích bên trong thì thằng 1PN chỉ có 1 toilet trong khi thằng 2PN có 2 toilet.
2-3 tỷ đồng, người ta có thể chọn mua nhà dưới đất. Hiện tại phải nói thực tế là người dân VN không phải ai cũng thích chung cư. Như vậy ,quay lại vấn đề ban đầu, ta thấy là người có tiền để mua các chung cư này sẽ thuộc lớp trung lưu thu nhập khá trở lên, trẻ, tương đối "hiện đại". Phần lớn cư dân này tạm giả thuyết là hầu hết đã có kinh nghiệm ra nước ngòai và biết cuộc sống "văn minh".
Quay lại với nhận xét của ông Nguyễn Văn Đực, PGĐ Đất Lành, một công ty BĐS khá nổi tiếng nhưng chủ yếu là phân phối hàng chung cư bình dân. Ông Đực cho rằng nguồn cung này dễ bị dư thừa, nói cách khác là ế. BĐS do đó chưa kịp nóng đã đóng băng.
Em cho rằng nếu ông Đực mà phân phối hàng BĐS cao cấp thì chắc Đất Lành không ngu gì dự báo kiểu đó để mất khách
Nhưng Đất Lành lại chuyên về hàng cấp thấp, vì thế Đất Lành tất nhiên là muốn khách chuyển sang đầu tư vào kênh của mình rồi. Đất Lành mấy năm nay thấy tòan lên báo phát biểu là chính chứ bán hàng có được bi nhiêu đâu Phải mà Đất Lành cũng được Techcombank đầu tư thì chắc chuyện đã khác. Mấy ông phát biểu trong bài cũng vậy. Tòan là những ông chỉ chuyên căn hộ giá rẻ, đất nền xa lắc lơ ...Một số nhận xét cá nhân hòan tòan chủ quan của em về bài báo:
Mr.Đực: Dấu hiệu đầu tiên là việc nguồn cung đột ngột tăng mạnh khoảng 40.000 căn (ước tính 100.000 tỷ đồng), tập trung cục bộ vào một khu vực (khu Đông TP HCM, đặc biệt là tam giác quận 2, Bình Thạnh và Thủ Thiêm). Cạnh tranh trực tiếp của các doanh nghiệp bị đẩy lên mức khốc liệt.
Mr.Sen (em
): Chẳng có gì là đột ngột tăng mạnh cả. Các dự án này đều được chuẩn bị từ nhiều năm trước. Chẳng hạn Sala ĐQM vì sao giờ này mới tung hàng, Masteri trước là Metropolis cũng đã nhiều năm giờ mới khởi động ... Khu Đông là khu tiềm năng nhất của TP.HCM, là trung tâm tương lai của TP theo đại dự án Thủ Thiêm có chính quyền đứng sau. Cả mấy ngàn hectar đất thổ cư của Q2 được giải tỏa rầm rộ mấy năm nay. Điển hình như hơn 2 năm trước, đường Lương Định Của còn kẹt xe, hai bên đường dân sống đầy nhóc, chợ nước ngập bì bõm ... Nhưng bây giờ thẳng cánh cò bay.Chính vì quy họach như vậy, nên không chỉ thành phố mà các ông lớn BĐS với nguồn lực dồi dào quyết tâm đầu tư vào đây để thu hút dân tầng lớp trung lưu trẻ. Đó chính là chiến lược tạo dựng khu Đông hiện đại, năng động. Đúng là có cạnh tranh, nhưng cạnh tranh đây KHÔNG phải vì do chạy ùa vào theo tâm lý đám đông để rồi giết nhau, mà chỉ là cạnh tranh thị trường thông thường. Cạnh tranh thị trường trong một bức tranh chung là bắt tay nhau xây dựng một thành phố mới đầy sức sống, đầy hiện đại. Như Mỹ có Oklahoma, Nhật Bản có Yokohama, Hàn Quốc có Gangnam, Thượng Hải có phố Đông ... Và bây giờ, Thủ Thiêm Quận 2 cũng vậy.
45,000 căn hộ trung cao cấp là một phần không thể thiếu của bức tranh quy họach đó. Chưa thấm vào đâu !
Vì thế, Mr.Sen không đồng ý với ý trên của Mr.Đực.
(còn tiếp)
Mr.Đực: Thứ hai, nguồn cung có sự dịch chuyển quá đà vào phân khúc bất động sản giá cao, 27-40 triệu đồng một m2.
Mr.Sen: Cái cảnh báo thứ hai này của Mr.Đực chẳng qua chỉ là một cách nói khác của Mr.Đực về cái thứ nhất, tức là chuyện khu Đông "đột ngột" tung ra hàng chục ngàn căn hộ cao cấp. Thôi thì cũng đành nói thêm.
Thị trường BĐS hiện nay đang nóng lên chính là do đại dự án Thủ Thiêm - Khu Đông của Tp.HCM. Đại dự án này là một chiến lược lâu dài như trên em vừa phân tích, không phải là do tâm lý đám đông hay vài ông cùng nhau bơm thổi bong bóng BĐS. Mà khu Đông là khu hiện đại, quy họach để phát triển mạnh. Vì thế cỡ ông Đực có mơ mới xin được dự án BĐS bình dân sở trường của Đất Lành ở khu này. Xin dự án tái định cư thì may ra.
Nhất định dự án khu vực này phải là trung cao cấp trở lên. Không chỉ vì giá đất khu này rất cao, mà còn là vì phải tuân theo quy họach về một đô thị mới, hòan tòan hiện đại theo chủ trương của chính quyền.
Vị trí của khu Đông là sát ngay bên cạnh trung tâm TP. Các bác thử nhìn lên bản đồ khắp TP này còn có chỗ nào như thế mà lại thuận tiện để phát triển đại đô thị kiểu mới không ? Đất trống có lẽ chỉ còn có Bình Lợi, Bình Quớu là chưa khai phá nhiều. Mà hai chỗ đó thì không những nhỏ và bị gói lại trong góc "chết", rất giới hạn. Chỉ Thủ Thiêm, Q2, Q9 là hướng mở ra biển, thuận tiện phát triển, thuận tiện là một trung tâm mới cho giao thông, thương mại, chính trị, giao lưu văn hóa của Tp.HCM.
Nói như Mr.Đực rằng "có sự dịch chuyển quá đà" (nhấn mạnh chữ "quá đà") là nhận xét chủ quan, thiếu tòan cảnh. Nếu gọi là quá đà, thì thế nào là " đúng đà" ? Còn giá BĐS khu này cao, đó là tất nhiên ! Không lẽ giá trị của nó cao mà lại bán giá thấp thì dân tứ xứ đổ về, không có chọn lọc dân số, trở thành các bản sao của Bình Tân, Bình Hưng Hòa mới, phá sản chiến lược Đông Tiến của Tp.HCM à ?
Mr.Sen: Cái cảnh báo thứ hai này của Mr.Đực chẳng qua chỉ là một cách nói khác của Mr.Đực về cái thứ nhất, tức là chuyện khu Đông "đột ngột" tung ra hàng chục ngàn căn hộ cao cấp. Thôi thì cũng đành nói thêm.
Thị trường BĐS hiện nay đang nóng lên chính là do đại dự án Thủ Thiêm - Khu Đông của Tp.HCM. Đại dự án này là một chiến lược lâu dài như trên em vừa phân tích, không phải là do tâm lý đám đông hay vài ông cùng nhau bơm thổi bong bóng BĐS. Mà khu Đông là khu hiện đại, quy họach để phát triển mạnh. Vì thế cỡ ông Đực có mơ mới xin được dự án BĐS bình dân sở trường của Đất Lành ở khu này. Xin dự án tái định cư thì may ra.
Nhất định dự án khu vực này phải là trung cao cấp trở lên. Không chỉ vì giá đất khu này rất cao, mà còn là vì phải tuân theo quy họach về một đô thị mới, hòan tòan hiện đại theo chủ trương của chính quyền.
Vị trí của khu Đông là sát ngay bên cạnh trung tâm TP. Các bác thử nhìn lên bản đồ khắp TP này còn có chỗ nào như thế mà lại thuận tiện để phát triển đại đô thị kiểu mới không ? Đất trống có lẽ chỉ còn có Bình Lợi, Bình Quớu là chưa khai phá nhiều. Mà hai chỗ đó thì không những nhỏ và bị gói lại trong góc "chết", rất giới hạn. Chỉ Thủ Thiêm, Q2, Q9 là hướng mở ra biển, thuận tiện phát triển, thuận tiện là một trung tâm mới cho giao thông, thương mại, chính trị, giao lưu văn hóa của Tp.HCM.
Nói như Mr.Đực rằng "có sự dịch chuyển quá đà" (nhấn mạnh chữ "quá đà") là nhận xét chủ quan, thiếu tòan cảnh. Nếu gọi là quá đà, thì thế nào là " đúng đà" ?
Còn giá BĐS khu này cao, đó là tất nhiên ! Không lẽ giá trị của nó cao mà lại bán giá thấp thì dân tứ xứ đổ về, không có chọn lọc dân số, trở thành các bản sao của Bình Tân, Bình Hưng Hòa mới, phá sản chiến lược Đông Tiến của Tp.HCM à ?- Status
