. Chờ bác @lotusgarden vô nhận hàng.Mr.Đực: Thứ ba, thời gian bàn giao sản phẩm có sự trùng lắp, đều chọn điểm rơi 2 năm tới.
Thứ tư, nợ xấu bất động sản chưa có biến chuyển lạc quan, cách xử lý đảo nợ, khoanh nợ giống như "mang xe cứu thương" chạy lòng vòng, kéo dài quá trình điều trị mà chưa có những cuộc đại phẫu cần thiết. Cuối cùng, rủi ro chính sách và liều doping hạ tầng quá đà có thể bóp nghẹt thị trường vừa mới gượng dậy sau cơn bão khủng hoảng. "Kịch bản đóng băng kiểu mới có thể giáng xuống bất cứ lúc nào, đặc biệt là ở các khu vực thừa mứa nguồn cung", ông Đực khuyến cáo.
Mr.Sen: Anh Đực nói điểm rơi 2 năm là chưa chính xác. Chính xác là 1,5-4 năm. Và nếu có "chọn" điểm rơi thì cũng phải có lý do của nó "chọn" cả, chứ không phải là ngẫu nhiên "trùng lắp". Bởi vì đây là một phần của giai đọan 1 đại dự án khu Đông của Tp.HCM.
Bên cạnh đó, sự phát triển còn dựa theo hứa hẹn kích cầu cực mạnh của hệ thống giao thông hiện đại mới: tuyến metro số 1. Không biết metro sẽ phục vụ tốt tới đâu, nhưng rõ ràng là nhân dân phấn khởi, nhà nhà ngóng trông. Trong tư duy của người làm kinh doanh, sao lại bỏ lỡ cơ hội đó được ? một cơ hội quá rõ ràng và có lộ trình.
Đặc biệt, trong các dự án khu Đông, Masteri nổi bật lên là dự án vừa có metro thuận tiện ngay trước mặt, vừa có Đại siêu thị Mega Mall đầu tiên của Tp.HCM, nơi có khả năng hút hàng triệu lượt khách tham quan mua sắm như tiền lệ Aeon Mall của Nhật Bản mở tại Bình Dương và Tân Phú. Không chắc các dự án khu Đông có ế hàng như anh Đực cảnh báo hay không, chứ Masteri hội tụ đầy đủ các yếu tố chiến lược mà khu Đông kỳ vọng. Masteri cũng hơn hẳn Vinhomes ở chỗ có giá mềm hơn nhiều, lượng hàng ít hơn gấp 4 lần, ít kén khách hơn và cũng hiếm hàng hơn, nên thanh khỏan mua bán cực mạnh.
Anh Đực cảnh báo thêm về nợ xấu BĐS và "doping hạ tầng". Theo em, nợ xấu BĐS hiện nay tập trung nhiều nhất vào ba cái đất nền phân lô kiểu của Đất Lành và chung cư bình dân. Các chủ đầu tư các dự án này vốn yếu, giá trị BĐS thấp. Đối tượng khách hàng lại thuộc vào nhóm bà con ưa chuộng nhà đất nhưng không đủ tiền nên mới mua chung cư. Vì thế khó so sánh được với các dự án chung cư cao cấp tại những khu vực giá trị mà CĐT có lực mạnh, khách mua cũng có nhu cầu mạnh mẽ. Nhìn khắp Tp, có rất nhiều dự án đứng khựng lại, CĐT nợ ngân hàng như Chúa Chổm, và khách hàng há họng ra dài cổ chờ được giao nhà ... Nhưng về dự án cao cấp khu Đông thì chắc chỉ có thằng Petroland Mark là bị tình trạng đó. Lý do có nhiều lý do, trong đó PetroLand Mark là một CĐT rất tay ngang, không có liên kết, đầu tư dàn trải vì ỷ mình có dầu khí phía sau. Còn tuyệt đại đa số các dự án nợ xấu BĐS mà anh Đực nói không thuộc vào khu vực này.
Anh Đực còn dùng từ "doping hạ tầng", ý nói là các dự án khu Đông "ăn theo" cú hích từ sự đầu tư hạ tầng công cộng cho khu này. Nhưng điều đó không hòan tòan chính xác. Hạ tầng là để phục vụ cư dân chứ không phải là hạ tầng có trước rồi mới sinh ra các con buôn nhảy vào làm BĐS kiếm lời. Dự án BĐS và hạ tầng luôn đi chung với nhau từ ngày đầu của đại dự án khu Đông.
Kết luận: điểm cơ bản mà Mr.Sen không đồng ý với Mr.Đực là em cho rằng Mr.Đực phát biểu đi từ 2 tư tưởng:
- Một là Mr.Đực cũng như các vị trong bài là dân BĐS bình dân, không ủng hộ BĐS cao cấp là tất nhiên.
- Hai là Mr.Đực đi luận cứ chính cho rằng việc phát triển các dự án khu Đông là "đột ngột", "trùng lắp", "thừa mứa" ... mà lờ đi rằng các dự án này xuất phát từ cùng 1 bức tranh của đại dự án Đô thị mới phía Đông của Tp.HCM. Đây là một lộ trình, một sự phối hợp của các ông lớn có thế lực chính trị và tài chính phía sau, không phải như các bác tư nhân BĐS bình dân "suy bụng ta ra bụng người".
Và trên hết, nổi bật lên trong bối cảnh của khu Đông là dự án Masteri hội tụ đầy đủ những yếu tố tốt nhất, phù hợp nhất, lý tưởng nhất với ý đồ chiến lược phát triển Đại đô thị phía Đông của chính quyền Tp.HCM cũng như những tài phiệt chính trị như "nhóm Ukraina". Đây là thế lực chiếu trên mà các đại gia BĐS bình dân không có cửa so sánh.
Like bác. Bàn chuyện vĩ mô cũng không quên chêm Mas-tè vào. Hay bác đăng bài này lên báo đi.Mr.Đực: Thứ ba, thời gian bàn giao sản phẩm có sự trùng lắp, đều chọn điểm rơi 2 năm tới.
Thứ tư, nợ xấu bất động sản chưa có biến chuyển lạc quan, cách xử lý đảo nợ, khoanh nợ giống như "mang xe cứu thương" chạy lòng vòng, kéo dài quá trình điều trị mà chưa có những cuộc đại phẫu cần thiết. Cuối cùng, rủi ro chính sách và liều doping hạ tầng quá đà có thể bóp nghẹt thị trường vừa mới gượng dậy sau cơn bão khủng hoảng. "Kịch bản đóng băng kiểu mới có thể giáng xuống bất cứ lúc nào, đặc biệt là ở các khu vực thừa mứa nguồn cung", ông Đực khuyến cáo.
Mr.Sen: Anh Đực nói điểm rơi 2 năm là chưa chính xác. Chính xác là 1,5-4 năm. Và nếu có "chọn" điểm rơi thì cũng phải có lý do của nó "chọn" cả, chứ không phải là ngẫu nhiên "trùng lắp". Bởi vì đây là một phần của giai đọan 1 đại dự án khu Đông của Tp.HCM.
Bên cạnh đó, sự phát triển còn dựa theo hứa hẹn kích cầu cực mạnh của hệ thống giao thông hiện đại mới: tuyến metro số 1. Không biết metro sẽ phục vụ tốt tới đâu, nhưng rõ ràng là nhân dân phấn khởi, nhà nhà ngóng trông. Trong tư duy của người làm kinh doanh, sao lại bỏ lỡ cơ hội đó được ? một cơ hội quá rõ ràng và có lộ trình.
Đặc biệt, trong các dự án khu Đông, Masteri nổi bật lên là dự án vừa có metro thuận tiện ngay trước mặt, vừa có Đại siêu thị Mega Mall đầu tiên của Tp.HCM, nơi có khả năng hút hàng triệu lượt khách tham quan mua sắm như tiền lệ Aeon Mall của Nhật Bản mở tại Bình Dương và Tân Phú. Không chắc các dự án khu Đông có ế hàng như anh Đực cảnh báo hay không, chứ Masteri hội tụ đầy đủ các yếu tố chiến lược mà khu Đông kỳ vọng. Masteri cũng hơn hẳn Vinhomes ở chỗ có giá mềm hơn nhiều, lượng hàng ít hơn gấp 4 lần, ít kén khách hơn và cũng hiếm hàng hơn, nên thanh khỏan mua bán cực mạnh.
Anh Đực cảnh báo thêm về nợ xấu BĐS và "doping hạ tầng". Theo em, nợ xấu BĐS hiện nay tập trung nhiều nhất vào ba cái đất nền phân lô kiểu của Đất Lành và chung cư bình dân. Các chủ đầu tư các dự án này vốn yếu, giá trị BĐS thấp. Đối tượng khách hàng lại thuộc vào nhóm bà con ưa chuộng nhà đất nhưng không đủ tiền nên mới mua chung cư. Vì thế khó so sánh được với các dự án chung cư cao cấp tại những khu vực giá trị mà CĐT có lực mạnh, khách mua cũng có nhu cầu mạnh mẽ. Nhìn khắp Tp, có rất nhiều dự án đứng khựng lại, CĐT nợ ngân hàng như Chúa Chổm, và khách hàng há họng ra dài cổ chờ được giao nhà ... Nhưng về dự án cao cấp khu Đông thì chắc chỉ có thằng Petroland Mark là bị tình trạng đó. Lý do có nhiều lý do, trong đó PetroLand Mark là một CĐT rất tay ngang, không có liên kết, đầu tư dàn trải vì ỷ mình có dầu khí phía sau. Còn tuyệt đại đa số các dự án nợ xấu BĐS mà anh Đực nói không thuộc vào khu vực này.
Anh Đực còn dùng từ "doping hạ tầng", ý nói là các dự án khu Đông "ăn theo" cú hích từ sự đầu tư hạ tầng công cộng cho khu này. Nhưng điều đó không hòan tòan chính xác. Hạ tầng là để phục vụ cư dân chứ không phải là hạ tầng có trước rồi mới sinh ra các con buôn nhảy vào làm BĐS kiếm lời. Dự án BĐS và hạ tầng luôn đi chung với nhau từ ngày đầu của đại dự án khu Đông.
Kết luận: điểm cơ bản mà Mr.Sen không đồng ý với Mr.Đực là em cho rằng Mr.Đực phát biểu đi từ 2 tư tưởng:
- Một là Mr.Đực cũng như các vị trong bài là dân BĐS bình dân, không ủng hộ BĐS cao cấp là tất nhiên.
- Hai là Mr.Đực đi luận cứ chính cho rằng việc phát triển các dự án khu Đông là "đột ngột", "trùng lắp", "thừa mứa" ... mà lờ đi rằng các dự án này xuất phát từ cùng 1 bức tranh của đại dự án Đô thị mới phía Đông của Tp.HCM. Đây là một lộ trình, một sự phối hợp của các ông lớn có thế lực chính trị và tài chính phía sau, không phải như các bác tư nhân BĐS bình dân "suy bụng ta ra bụng người".
Và trên hết, nổi bật lên trong bối cảnh của khu Đông là dự án Masteri hội tụ đầy đủ những yếu tố tốt nhất, phù hợp nhất, lý tưởng nhất với ý đồ chiến lược phát triển Đại đô thị phía Đông của chính quyền Tp.HCM cũng như những tài phiệt chính trị như "nhóm Ukraina". Đây là thế lực chiếu trên mà các đại gia BĐS bình dân không có cửa so sánh.
