Thảo Luật Chung Cập nhập tiến độ MetroPolis Thảo điền - Masteri

[selene]

Hồi trước Vin công bố mega mall 100k m2 lên báo rầm trời, giờ thu nhỏ một cách bí mật.
E nghi họ công bố ồn ào chủ yếu để bán căn hộ quá. Chứ nhắm mắt cũng thấy cái vincom q1 khách vô ăn uống đi dạo là chính, ai dại gì mở thêm 1 cái tuốt q2.
Mà bác Lotus, về lý thuyết Mas là Mas, Vin là Vin, nhưng cư dân Mas khg thể khg bị ảnh hưởng bởi việc có thêm cả ngàn căn hộ của Vin được . Đơn cử bác cho là công viên của Mas "rộng mênh mông" nhé, giờ có thêm mấy ngàn mạng bên Vin qua xài chung thì có ảnh hưởng khg nhỉ?

 

[D4T]

Hi các bác trong hội Os Masteri, em củng có 1 căn bên T1 mua để ở. Hôm nào các bác off cho em tham gia học hỏi kinh nghiệm với. Cám ơn các bác nhiều!

 

[Johnnie371]

Bác ơi, bác phải vui lên, sao lại nghĩ tiêu cực thế ! Việc điều chỉnh của Vin (Metropolis) là quá tốt luôn đấy. Bác đừng để cái ấn tượng và kỳ vọng của cái Mega Mall 100k m2 và tháp kiếng văn phòng làm bác quên đi phân tích tình hình thực tế nhé. Để em kể bác nghe.

- Thứ nhất, đúng là diện tích trung bình cho 1 đầu người có giảm xuống. Nhưng đó là cho tổng dự án kết hợp Vincom + T5 và Masteri (T1-4). Chứ T5 không thuộc vào Masteri. Vậy nhìn tổng dự án thì có sự thay đổi từ 11,5 m2/người xuống 8,5 m2/người chứ chỉ xét trong khuôn viên Masteri thì đâu có thay đổi !

- Thứ hai, nếu bác cho rằng 8,5 m2/người là chật chội quá, thì hãy nhìn lại con số đó vẫn đạt tiêu chuẩn quy hoạch không gian sống của khu vực đô thị metropolis sầm uất nhất Q2 này. Tuy rằng căn hộ diện tích nhỏ, nhưng chưa chắc đã chật chội hơn căn hộ diện tích lớn mà nhét ông bà cha mẹ con cái cháu chắt vô sống chung Vì thế cứ so sánh với Cantavil Premier hay Thảo Điền Pearl kế bên, thậm chí còn không có công viên. Vậy hai thằng đó có ngột ngạt chật chội không ? Hoặc tệ lắm thì so với Lexington cho tương tự về khoảng diện tích trung bình 1 căn hộ. Cả 3 ví dụ đó đều không có khuôn viên công viên to đùng như Masteri nhé !

Rõ ràng, Masteri - Vincom Thảo Điền vẫn rất thoáng đãng và thoải mái. Trời, em thấy một tháp 10 căn hộ mà có 5 thang máy (1 thang chuyển đồ) là quá ngon luôn, 1 tòa Tn có tới 10 thang máy, thua thằng nào ?

- Thứ ba, Mega Mall có nhỏ lại, nhưng bác có thích Mega Mall khổng lồ mà trống tênh, rồi Vingroup lại cho làm sân trượt băng, công viên nước trong nhà, hay cái nhố nhăng gì đó. Để rồi trẻ teen kéo bầy kéo đàn về chơi, bà con dưới quê giỏ cơm bầu nước lên cho biết thế nào là Mega Mall ... thì ôi thôi ! Cách đó thêm 10 km về phía Thủ Đức là Suối Tiên và chắc chắn đây sẽ là Suối Tiên ver.2 bởi vì bà con đã cất công lên Suối Tiên chơi rồi sao không ghé luôn tuyến xe buýt về Mega Mall cho nó đã con mắt Điều này rõ ràng là cam chắc luôn không sai !

- Thứ tư, Mega Mall rộng 120,000 m2 thì đảm bảo là hơn 1/2 diện tích sẽ trống hoác. Bởi vì hiện cả Tp cũng có nhiều shopping mall nhỏ hơn nhiều, giá mềm hơn thương hiệu shopping mall của Vincom, nhưng sàn trống còn rất nhiều. Và mần ăn trong shopping mall chủ yếu là thương hiệu giữ hình ảnh chứ ở VN người mua sắm trong shopping mall chưa nhiều. Chính vì tiên đoán được điều này và nhất là kinh nghiệm của mấy cái Mega Mall ngoài Hà Nội, Vingroup mới điều chỉnh lại công năng theo diện tích.

- Thứ năm, đứng từ Masteri nhìn qua bên kia xa lộ Hà Nội, bác thấy gì ? Đó chính là Cantavil Premier và Lotte Mart. Thằng Lotte Mart này mà so diện tích sàn với Vincom Thảo Điền thì chỉ là muỗi ! Nhưng chưa gì hết mà đã thấy náo nức nhộn nhịp, chiều tối cuối tuần xe đậu kín đường song hành rồi đó. Bác theo đó cứ hình dung Mega Mall mà lớn như cũ thì kinh khủng thế nào

- Thứ sáu, tại sao bác lại thích cái trường cấp III hơn là Vinschool nhỉ ? Vinschool là trường liên cấp, phục vụ cho con em cư dân của dự án từ nhỏ đến lớn. Vinschool không phải dạng trường quốc tế nhưng lại rất giống trường quốc tế và vẫn trung thành với chương trình giáo dục (siêu ngu xuẩn !) của Bộ Giáo Dục Bác Học Mất Dạy (hôm nào nói trong topic khác sau ). Điều này sẽ giúp xóa đi lo âu của nhiều bậc phụ huynh muốn con mình học trong môi trường hiện đại, văn minh, nhưng không xa rời cộng đồng chung để sau này còn thi thố này nọ và thi vào ĐH ở Việt Nam.

Vinschool chắc chắn sẽ là nơi chọn lọc học sinh theo học vì học phí cao hơn trường công, gia đình phải có kinh tế nhìn chung là khá trở lên, vì thế ít nhiều thì học sinh vẫn có mặt bằng chung về văn hóa khá hơn là học sinh của trường công lập bình thường. Cái chúng ta cần cho con em học tập là về văn hóa, về thái độ, về giao tiếp ... chứ ba cái kiến thức sọt rác của Bộ GD Bác Học thì cần quái gì ! (Bác nào ở đây đã từng sử dụng tích phân, đạo hàm, hình học giải tích, kiến thức địa lý đông tây kim cổ, vật lý con lắc mạch điện, hóa học hữu cơ ... vào cuộc sống xin giơ tay lên ). Nếu con em ta học ở môi trường hỗn tạp, tất sẽ bị ảnh hưởng tiêu cực hơn nơi có môi trường trung lưu tạm coi là tốt hơn.

Nói chung, Mega Mall nay chuyển thành Vincom là một điểm sáng rất tốt cho Masteri Thảo Điền. Hoàn toàn hy vọng giá Masteri sẽ lên tới 50 triệu/m2 sau khi Vincom Thảo Điền khai trương. Rõ ràng rồi ! Trong ít nhất 5 năm sắp tới, các bác chọn sống ở đâu sướng hơn ? Sala Đại Quang Minh giữa trời gió mát tại Thủ Thiêm trống hoác, hay Masteri phồn hoa đô thị ? Vậy mà Sala Đại Quang Minh giá 40-50 triệu/m2 đó nghen !
--------

Tuy nhiên, em hoàn toàn đồng ý với bác là em không ưa thằng Vingroup này. Cảm giác thằng này nói trước làm sau không uy tín, cứ như là lừa người ta bởi vì nói rất hay mà làm thì dở hơn mô tả ban đầu nhiều. Đã nhiều công trình hắn làm thế, không phải chỉ có cái Vincom Thảo Điền.

Em có "cảm giác" 50% người mua Mát tờ zi là để mua đi bán lại kiếm lời chứ không phải để thực ở. VCP cũng vậy. Mà éo thiên hạ nghĩ nhiều người khác ngu lắm hay sao nhỉ, hàng nghìn căn bán hết thế nào được, mua để bán lại thì tại sao cái thằng mua sau sao nó không mua ngay từ đầu đi nhỉ. Mà có khi thiên hạ nhiều gà thật.

Có 2 chỗ mà em có cảm giác người mua để ở thực nhiều là: Sala và Vista Verde.

 

[lotusgarden]

Em có "cảm giác" 50% người mua Mát tờ zi là để mua đi bán lại kiếm lời chứ không phải để thực ở. VCP cũng vậy. Mà éo thiên hạ nghĩ nhiều người khác ngu lắm hay sao nhỉ, hàng nghìn căn bán hết thế nào được, mua để bán lại thì tại sao cái thằng mua sau sao nó không mua ngay từ đầu đi nhỉ. Mà có khi thiên hạ nhiều gà thật.

Có 2 chỗ mà em có cảm giác người mua để ở thực nhiều là: Sala và Vista Verde.

Cảm giác của bác hoàn toàn hợp lý. Vì có những người mua cả sàn. Sáng nay sàn 18 vừa mở ra đã có người mua hết sàn luôn. Tất nhiên anh/chị ấy không mua hết 20 căn T3 (sàn 18) để ... ở cùng lúc mà để bán lại

Tiện ích và sự cao cấp của Masteri là không thể chối cãi. Người mua Masteri để bán lại kiếm lời thì cũng xuất phát từ việc là họ nhận thấy nhu cầu ở Masteri là cao nên mua để bán lại lần nữa cho người muốn ở. (Chớ không lẽ mua để làm kiểng chơi sao ? )

Có những lý do những nhà đầu tư - đầu cơ này hành động như vậy:

- Do họ có lợi thế nào đó, hoặc có cơ hội mua được căn có vị trí tốt, thiết kế tốt. Với tiền nhàn rỗi, họ mua và để đó chờ lúc lên giá hoặc chờ gặp được người ưng ý mua giá cao hơn. Trong thương mại, "mua rẻ bán đắt" là điều ai cũng mong muốn.
- Mua để sau này cho thuê. Khu vực này người nước ngoài rất đông, lại thuận tiện giao thông, lại có metro tương lai ... Kỳ vọng cho thuê là rất cao. Tính ra căn hộ bình dân nếu cho thuê thì chỉ hơn lãi suất ngân hàng một chút. Nhưng căn hộ cao cấp khi cho thuê, lợi nhuận có khi lên gấp đôi so với lãi suất ngân hàng. Mà người thuê căn hộ cũng là người có nhu cầu ở (Chớ không phải thuê để làm kiểng ) .
- Vì sao những người để ở không mua ngay từ đầu ? Cứ nhìn từ cá nhân em mà tạm suy ra là biết. Em mua chênh lệch 300 triệu, nhưng em hoàn toàn đồng ý và thỏa mãn. Bởi vì căn em mua chênh lệch là căn ưng ý. Nếu giả sử em chờ đợt bốc thăm tới để mua thì sao ? Giá cũng vẫn chẳng thấp hơn nhiều (vì càng về sau mở bán, giá càng cao), mà lại không chắc gì mua được căn ưng ý, thậm chí không mua được căn nào ưng ý. Thời gian trôi qua mà lượng hàng mở bán mới ngày càng ít, giá lại càng cao. Vì thế chấp nhận chênh lệch với những người mua ngay từ đầu là điều dễ hiểu.
- Vì sao có những người đầu tư ào ạt ? Vì họ thấy triển vọng Masteri sẽ tăng giá trị lên rất nhiều khi Vincom Thảo Điền khai trương, khi Masteri thành hình hài xinh đẹp để giao nhà cho khách, khi metro vận hành với ga số 7 ngay trước cửa khu dự án.

Lại thêm vài lý do quan trọng nữa vì sao những người mua sau này không mua từ đầu ?
- Thứ nhất, trong thời gian Masteri mở bán với giá thấp, họ không biết thông tin hoặc không để ý (em là ví dụ).
- Thứ hai, càng về sau, dự án càng hoàn chỉnh, người mua càng yên tâm. Chứ ban đầu giá rất rẻ, nhưng Masteri chỉ là một khu công trường mới dựng móng, thì người mua cũng đã chấp nhận mạo hiểm rồi đó chứ ! Số tiền chênh lệch có khi chính là khoản tiền để mua sự an toàn nhất định.

Chỗ Sala Đại Quang Minh và Vista Verde bác cho là người mua để ở nhiều thì lại có 2 phản biện của em thế này:

- Mua để ở vào lúc này thì phải sống xa trung tâm (Vista Verde) và giữa khu vực vắng vẻ. Vậy so với Masteri thì nhu cầu mua để ở của dự án nào cao hơn ?

- Nếu mua để chờ ngày khu vực đó phát triển hơn, Thủ Thiêm thành hình ... thì lúc đó chắc chắn giá sẽ lên cao vọt. Vậy suy nghĩ của người mua thì mục đích đầu tư bán lại mạnh mẽ hơn hay mua để ở trong vắng vẻ bất tiện chờ đến ngày đó mạnh mẽ hơn ?

 

[ganup]

Có khi nào ra chợ bác chọn mua ở cửa hàng ít khách để mua được đồ ngon ko? Hay muốn ăn ngon thì coi lượng khách của quán. Mua iPhone nhiều hơn các hãng khác có khi nào do trào lưu? Cái gì cũng có giá của nó cả bác ạ. Giá trị sp càng lớn, người mua càng cảm thấy an tâm hơn khi lựa chọn theo số đông. Vốn nhiều, dòng tiền lớn, khách hàng tin tưởng, chủ đầu tư làm mạnh tay, hàng sẽ được đảm bảo. Tâm lý chung là thế. Coi tiến độ của Masteri thì bác sẽ hiểu điều này thôi. Sala tiện ích chưa đồng bộ giá quá chát. VCP giá có mềm hơn xíu nhưng mật độ cao và vị trí có phần dễ tạo ra quá tải giao thông về lâu về dài. Vista Verde được mỗi khoản quảng cáo về thiết kế đẹp chứ nó nằm ở vị trí mà cái giá hiện tại là khó mà chấp nhận được, chủ đầu tư cho là tốt nhưng caia Parcspring vơi Homyland cdt nội cùi thì theo bác cái nào hơn. Kể cả Verde có đảm bảo xây tốt đi nữa thì trong 10 năm tới em đảm bảo cũng ko có cửa để so sự thuận lợi cho cs với Masteri. Còn chuyện mua bán thì bác đừng nghĩ người ta nói ở là ở. Giá tốt thì bán như thường. Vô OTS thì các bác ai cũng sạn trong não cả chứ đâu ai vỏ não trơn đâu. Thử điểm mấy cá nhân xuống tiền Vv và tra tiểu sử thì bac sẽ biết.

Con chuyện mua sau ko chịu mua trc thì bác tự hiểu đi, có phải ai cũng dám mua khi cái khuôn viên chưa xong đâu, ai cũng có nghi ngờ ko dám xuống tay. Khi o xg có kẻ khác xuống thì ân hận sâu sắc. Bác MU, thachpham, ...1 số khác trên thớt đang âm thầm chống phá cũng là kết quả của sự nghi ngờ này

Em có "cảm giác" 50% người mua Mát tờ zi là để mua đi bán lại kiếm lời chứ không phải để thực ở. VCP cũng vậy. Mà éo thiên hạ nghĩ nhiều người khác ngu lắm hay sao nhỉ, hàng nghìn căn bán hết thế nào được, mua để bán lại thì tại sao cái thằng mua sau sao nó không mua ngay từ đầu đi nhỉ. Mà có khi thiên hạ nhiều gà thật.

Có 2 chỗ mà em có cảm giác người mua để ở thực nhiều là: Sala và Vista Verde.

 

[lotusgarden]

Sáng em mới đi qua Vista Verde nè. Để bác nào chưa biết đường em chỉ cho đi nghen.
Hướng từ Cầu Sài Gòn: đi vi vu khoảng 5-10 phút đến ngã ba Cát lái thì quẹo về phía Mai Chí Thọ. Chạy vi vu vi vu nữa chừng 5-10 phút thì quẹo trái ra Đồng Văn Cống. Tiếp tục vi vi vi vu khoảng 5-10 phút nữa thì thấy có một cao ốc kép bên tay phải, có cổng vào khá đẹp nằm ở giữa đồng không mông quạnh. Đó chính là Vista Verde

Hướng từ Cầu Thủ Thiêm: đi vi vu vi vu khoảng 5-10 phút tùy tốc độ sẽ thấy cổng Sala Đại Quang Minh. Quẹo trái chạy vi vi vi vu khoảng 10-15 phút thấy đường Đồng Văn Cống, quẹo phải vi vu vi vu khoảng 5-10 phút thấy có một cao ốc kép bên tay phải, có cổng vào khá đẹp nằm ở giữa đồng không mông quạnh. Đó chính là Vista Verde

Tất nhiên là không có Mega Mall hay Shopping Mall gì cả vì đâu có ai rành chạy từ trong thành phố ra đó để mua sắm ? Và cũng không có hồ cảnh quan hay trường học gì ráo vì chỗ đó đâu có quy hoạch cho 2 khoản đó.

Cùng giá có thể mua Masteri. Các bác thấy cái nào rẻ hơn ?

 

[selene]

sao bác lotus chỉ đường đi VV hay quá vậy

 

[lotusgarden]

sao bác lotus chỉ đường đi VV hay quá vậy

Em cũng cân nhắc chỗ đó rồi, thấy quảng cáo nghe hay quá. Ban đầu tưởng đâu gần Vista Cát Lái, ai dè Vista Verde nằm cũng không xa ... Citi Home bao nhiêu

 

[selene]

nếu bác Lotus cho là Mas xa, e với bác chạy đua, bác chạy từ Mas, e chạy từ VV xem ai tới chợ B Thành trước, bác chơi hem?

 

[ganup]

nếu bác Lotus cho là Mas xa, e với bác chạy đua, bác chạy từ Mas, e chạy từ VV xem ai tới chợ B Thành trước, bác chơi hem?

Đợi 3 năm nữa đua được ko mợ . Chả nhẽ ngày nào cũng ra chợ BT hít khói bụi sao. Máu thì đúng là cứ chảy về tim, nhưng Masteri là tim của khu đông rồi sao phải chạy ra bến thành chi xa vậy. Ở đó cái gì cũng có sẵn cả rồi. Ngay đến cái trường cho tụi nhỏ học Vin có thể cũng đã tính đến. Khổ thân tụi nhỏ đi học gần nhà quá ko có cơ hội được ba má đưa đón