Tư Vấn Đầu Tư Cập nhật bất động sản Quận 9 - Tập 2

[Red_Dragon88]

Chỗ này quy hoạch xây dựng thấp tầng, vậy là lên thổ cư, xây nhà, biệt thự bán chứ không làm căn hộ được.
Giá đất NN mà định giá 8.8 triệu/m2, đất thương phẩm tầm 20 - 25 %, tức là 35 - 45 triệu/m2. Thêm chi phí lên thổ cư, làm hạ tầng, bôi trơn, làm dự án, lãi vay, lãi CĐT, hoa hồng tùm lum. Xây cái nhà lên, vậy lô 5x20 có nhà 1 trệt 2 lầu 1 sân thượng bán bao nhiêu! Hèn chi Novaland làm Palm Marina hét 6.5 tỷ 1 căn tương tự, mà đó là họ mua đất giá rẻ đấy. Có quá cao không cho 1 chỗ xa vậy?

Phân lô kiểu cá nhân thì đất thương phẩm tỷ lệ cao hơn bác; tầm 50% đi thì giá vốn cũng phải 20tr; khu này làm lô nhỏ thì bán 35-40tr. Mà giờ thì chuyển rất khó, và bán dc giá 35-40tr không đơn giản. kaka

 

[alibabaxxx2000]

Phân lô kiểu cá nhân thì đất thương phẩm tỷ lệ cao hơn bác; tầm 50% đi thì giá vốn cũng phải 20tr; khu này làm lô nhỏ thì bán 35-40tr. Mà giờ thì chuyển rất khó, và bán dc giá 35-40tr không đơn giản. kaka

Ngày xưa, làm đường xong còn nhiêu phân lô mới đc vậy bác. Còn giờ, công viên, club house, hồ bơi, tiện ích tá lả, nên tầm 30 % (Verosa Khang Điền). Sao bán nổi ta?

 

[Red_Dragon88]

Ngày xưa, làm đường xong còn nhiêu phân lô mới đc vậy bác. Còn giờ, công viên, club house, hồ bơi, tiện ích tá lả, nên tầm 30 % (Verosa Khang Điền). Sao bán nổi ta?

Đó là lựa chọn của CDT chứ đâu phải bắt buộc

 

[alibabaxxx2000]

Đó là lựa chọn của CDT chứ đâu phải bắt buộc

Đúng rồi. Cơ mà làm vậy ở An Phú, Thảo Điền thì ổn, chứ ra chỗ hóc bà tó này, kg tô son trát phấn vẽ vời này nọ cho sang, cho lung linh, 4.0, thông minh, resort gì gì thì bán hàng sao nổi bác? Quẹo lựa đất dân cho lẹ!
Như thằng Nova hồi làm Palm Marina vậy, vẽ cho lắm chứ ai mà có du thuyền. Giờ thì móm rồi.

 

[Young Farmers]

Đất kdc Trường Lộc bên cạnh BCR hiện tại nhiêu tiền 1m2 các bác.

 

[Mrkendy2607]

Mấy cái coop đó thực ra chỉ là dạng mini mà thôi chứ chả là siu thị gì hết!

Bên cát lấy bác nuốn mua gì về nấu ăn thì có hết. Chỉ trừ gan cọp là ko có thôi. Chắc bác thuộc dạng đại da nên đòi hỏi cao quá nhỉ!!!

Bác muốn tìm hiểu gì thì cứ đi thực tế chứ dòm trong gu gồ map mà ăn thua gì!!!

Có cái Co.op Mart chính thống ngay chung cư CBD chỗ Đồng Văn Cống đó bác. Cuối tuần bà con lượn vào đây shopping sẵn cho con em nó chơi cái nhà tuyết snowtown được quảng cáo là đầu tiên tại Vn
- Sẵn bà chị có căn nhà cần bán 11,234 tỷ do mặc nợ quá. Dt 110m2 + 2 lầu mặt tiền đường Thích Mật Thể khu quy hoạch nhìn đối diện chung cư tiện ở và buôn bán luôn tại nhà cho bác nào đang có dư cash. Ở đây sáng chiều nhìn bà con đi bộ td vòng quay chung cư. gió thổi 360 độ mát mẻ suốt ngày hưởng lợi ko khí từ sông SG phía TML

 

[Kevin_Trần]

Có Bác nào biết lô này có quy hoạch hay có gì ko?
Nằm ở đường N4 Tam Đa, Quận 9.
Vị trí ngay trên hình nhé.
Diện tích gần 20,000m2 ( 2Ha) gồm 12 sổ.
Được ngân hàng định giá là 175,979 tỷ ( 176 tỷ).
View attachment 2140419
Gần khu du lịch sinh thái gì đó.

Khu này không phải dự án Green City của Nam Khang à bác?

 

[thanhvinhan]

Có phải hàng của bác @pheo@ không

 

[antimage]

Đúng rồi. Cơ mà làm vậy ở An Phú, Thảo Điền thì ổn, chứ ra chỗ hóc bà tó này, kg tô son trát phấn vẽ vời này nọ cho sang, cho lung linh, 4.0, thông minh, resort gì gì thì bán hàng sao nổi bác? Quẹo lựa đất dân cho lẹ!
Như thằng Nova hồi làm Palm Marina vậy, vẽ cho lắm chứ ai mà có du thuyền. Giờ thì móm rồi.

du thuyền không có, mua ghe, xuồng , thuyền thúng , thì người ta nói bần nông ), tầm tiền đó qua 3 phường lớn của quận 2 ở đẳng cấp hơn hẳng, chỉ hóng cái siêu đô thị bình quới tới thôi, không biết lúc đấy giá nó lên tới đâu :v

 

[alibabaxxx2000]

du thuyền không có, mua ghe, xuồng , thuyền thúng , thì người ta nói bần nông ), tầm tiền đó qua 3 phường lớn của quận 2 ở đẳng cấp hơn hẳng, chỉ hóng cái siêu đô thị bình quới tới thôi, không biết lúc đấy giá nó lên tới đâu :v

Chả tay to nào dám bỏ tiền đền bù để làm khu này cả. Vì biết bán ra bao nhiêu cho vừa, nhất là trong bối cảnh hiện nay.