Thảo Luật Chung Cập nhật giá nhà phố TT quận 1,3,4,10, Phú Nhuận , Bình Thạnh

[Đồng xanh]

Bác gọi thử chưa?

tôi lùng nhà khu vực này cả năm nay nên biết

 

[dakmil_f1]

bác kiếm giúp em HXH Q1 giá đó nha xin hậu tạ!

phải là HXH xe dzô nhà được nha bác, ko phải xe chạy qua

Bác Liên hệ em hẻm HXH Trần Đình Xu 4*13 ,nhà Vuông vức xe hơi vào tới nhà giá 8 tỏi.

 

[chunhoccon]

Các bác cho em hỏi có nên mua nhà ở phía sau bệnh viện Gia Định. Hẻm bên hông bệnh viện Ung bướu chạy vô. Em nghe nói là gần nhà xác và khu đó ngày xưa là nghĩa địa, các bác cho em xin ít thông tin.

 

[thientin2410]

https://dothi.net/ban-nha-rieng-duo...x18m-2-lau-gia-11-ty-0906878619-pr6945507.htm
https://batdongsan.com.vn/ban-nha-r...gap-hxh-quan-1-dt-4x15m-gia-5-5-ty-pr13491892

kiếm mấy tuyến phố ít buôn bán mà HXH khu Đa kao (Khúc Trần Khắc Trân, Trần Khánh Dư...) hay mé giáp q3 giá đó (150 tr/m2) đầy nha bác
Ví dụ như nhà trên link (hẻm chắc 10 m: 2 xe hơi chạy còn dư) mà giá chưa tới 100 tr/m2.

Bác ơi sẵn tiện cho e hỏi
mt trần quang khải Q1 đoạn Đinh tiên hoàng - đến cầu Hoàng Hoa Thám , định giá ntn bác

 

[Đồng xanh]

Bác ơi sẵn tiện cho e hỏi
mt trần quang khải Q1 đoạn Đinh tiên hoàng - đến cầu Hoàng Hoa Thám , định giá ntn bác

1. Bác google search các tin rao bán trong khu vực : tối thiểu 3- 5 giao dịch ( kể cả MT 1 hay 2 tuyến đường liền kề cùng quận cùng phường nha. liền kề mà khác quận, khác phường là giá khác đó kakaka..)
2. sau đó gia giảm (+/-) các yếu tố ngoài giá trị đất:
(-) Gía trị nhà xây (tính % theo giá trị còn lại. ví dụ nhà mới xây mà 5 tỏi, khấu hao 40 năm. giờ đã ở đc 20 năm thì phần xây còn lại là 2.5 tỏi....)
(+/-) An ninh
(+/-) Ngập nước
(+/-) Gần Trường, BV, Công viên cây xanh
(+/-) kẹt xe giờ cao điểm
Mấy cái (+/-) này thường vênh ko nhiều: 1-3%- 5% từng yếu tố trên giá đất
=. từ đó suy ra giá đất bình quân/m2 (cộng các giá đất nghiên cứu sau khi điều chỉnh chia đều. giá mà ko chênh quá 10% so với các vị trí so sánh là ok).
3.Tìm thêm cò vè phụ trách khu vực nó tư vấn để nắm sát hơn

 

[thientin2410]

1. Bác google search các tin rao bán trong khu vực ( kể cả MT 1 hay 2 tuyến đường liền kề cùng quận cùng phường nha. liền kề mà khác quận, khác phường là giá khác đó kakaka..)
2. sau đó gia giảm (+/-) các yếu tố ngoài giá trị đất:
(-) Gía trị nhà xây (tính % theo giá trị còn lại. ví dụ nhà mới xây mà 5 tỏi, khấu hao 40 năm. giờ đã ở đc 20 năm thì phần xây còn lại là 2.5 tỏi....)
(+/-) An ninh
(+/-) Ngập nước
(+/-) Gần Trường, BV, Công viên cây xanh
(+/-) kẹt xe giờ cao điểm
Mấy cái (+/-) này thường vênh ko nhiều: 1-3%- 5% từng yếu tố trên giá đất
=. từ đó suy ra giá đất bình quân/m2 (cộng các giá đất nghiên cứu sau khi điều chỉnh chia đều. giá mà ko chênh quá 10% so với các vị trí so sánh là ok).
3.Tìm thêm cò vè phụ trách khu vực nó tư vấn để nắm sát hơn

Cám ơn Bác nhièu , thông tin quá hữu ích ạ

 

[thuto1]

1. Bác google search các tin rao bán trong khu vực : tối thiểu 3- 5 giao dịch ( kể cả MT 1 hay 2 tuyến đường liền kề cùng quận cùng phường nha. liền kề mà khác quận, khác phường là giá khác đó kakaka..)
2. sau đó gia giảm (+/-) các yếu tố ngoài giá trị đất:
(-) Gía trị nhà xây (tính % theo giá trị còn lại. ví dụ nhà mới xây mà 5 tỏi, khấu hao 40 năm. giờ đã ở đc 20 năm thì phần xây còn lại là 2.5 tỏi....)
(+/-) An ninh
(+/-) Ngập nước
(+/-) Gần Trường, BV, Công viên cây xanh
(+/-) kẹt xe giờ cao điểm
Mấy cái (+/-) này thường vênh ko nhiều: 1-3%- 5% từng yếu tố trên giá đất
=. từ đó suy ra giá đất bình quân/m2 (cộng các giá đất nghiên cứu sau khi điều chỉnh chia đều. giá mà ko chênh quá 10% so với các vị trí so sánh là ok).
3.Tìm thêm cò vè phụ trách khu vực nó tư vấn để nắm sát hơn

có cái đoạn tính giá trị nhà mình ko rõ lắm. Ví dụ 20 năm trước toi xây cái nhà hết có 500tr thì giờ cái nhà đó vẫn được tính là 250tr hay sao? Thấy ko ổn đâu bạn. Khấu hao gì mà tới 40 năm vậy? Thực tế là để ở thì có cái nhà xây cả trăm năm vẫn ở ngon thật, nhưng cái nhà mả xây chứng 20 năm trước thi nhìn khác giờ lắm, ko ai tính vào giá trị đất nữa đâu bạn

 

[Đồng xanh]

có cái đoạn tính giá trị nhà mình ko rõ lắm. Ví dụ 20 năm trước toi xây cái nhà hết có 500tr thì giờ cái nhà đó vẫn được tính là 250tr hay sao? Thấy ko ổn đâu bạn. Khấu hao gì mà tới 40 năm vậy? Thực tế là để ở thì có cái nhà xây cả trăm năm vẫn ở ngon thật, nhưng cái nhà mả xây chứng 20 năm trước thi nhìn khác giờ lắm, ko ai tính vào giá trị đất nữa đâu bạn

tùy theo cấp nhà bác ựa : cấp 4 khấu hao ngắn hơn. Nhà cấp I , II hay III thì phải khấu hao lâu hơn theo tuổi thọ công trình và sức bền vật liệu . Nếu cần có thể thuê giám định tuổi thọ công trình và lấy giấy chứng nhận

 

[DSG]

Bác ơi sẵn tiện cho e hỏi
mt trần quang khải Q1 đoạn Đinh tiên hoàng - đến cầu Hoàng Hoa Thám , định giá ntn bác

có hàng inbox thôn gtin nhe, thanks.

 

[thuto1]

tùy theo cấp nhà bác ựa : cấp 4 khấu hao ngắn hơn. Nhà cấp I , II hay III thì phải khấu hao lâu hơn theo tuổi thọ công trình và sức bền vật liệu . Nếu cần có thể thuê giám định tuổi thọ công trình và lấy giấy chứng nhận

Tất nhiên về nguyên tắc là vây rồi nhưng thực tế mà nếu cứ theo như bạn nói thì có vẻ hơi khó bán đấy, vì chủ nhà sẽ cộng cả tiền nhà vào tiền đất nữa mà tiền đất thì đã sét ở mức giá cao rồi. He he