- khi nhắm được 1 khu đất nào đó chuẩn bị mua, thông thường bên mình hay lên phương án với nhiều tình huống rủi ro: chưa nên xuống cọc vội, ngoài chuyện pháp lý và quy hoạch thì phải:
. Chịu khó binh cho được mật độ xây dựng và số tầng cao nhất có thể.
. có được mật độ và số tầng: vẽ thiết kế bố trí đuọc bao nhiêu phòng
. Dò la khu vực đó mức sống dân ra sao, có bao nhiêu phòng trọ. Giá bao nhiêu 1 phòng
. Sau khi biết tổng thu của căn nhà mình tính toán. Call ngân hàng vay, thông thường bên mình hay tính vay 100% (vd: mua 8ti nhưng vay 9-10 tỉ cái này làm được) để xem lợi nhuận so với lãi.
. và xuống tiền nếu tính ra hết như trên với rủi ro cực thấp.
..... xây vừa xong thô, rao cho thuê tạo độ hót với tên tuổi sẵn có (vd thương hiệu nhà cho thuê : house 1, house 2...) thì người cọc thuê họ sẽ ko cần coi phòng thật tế nữa.
..... cố hoàn thiện hoàn chỉnh dứt điểm từng phòng và cho người vô ở với chiêu giảm giá 1/2 khi thi công sẽ phiền họ.
.... tạo hiệu ứng ko thuê sẽ hết phòng
.... sau khi đầy: dư trả lãi bank và rao bán
- Để bán được: sẽ cần rất nhiều yếu tố, bạn phải setup hết sao cho quản lý cực dễ hầu như ngừoi mua nhà ko phải làm gì ngoài chỉ lụm tiền đầu tháng....
Bác nói đúng nè. Khu bùi thị xuân đường nó sao sao thiệt bởi vậy đất mới rẻ hơn P1 là vậy. Nhưng cái sao sao đó là do bị BTX bị vướng quy hoạch đường trên cao nên nhà cửa lụp xụp bao lâu nay. Theo thông tin bà 8 thì Quy hoạch này sẽ khó bỏ và tp sẽ triển khai các tuyến trên cao khi có kinh phí . Nên khi nhắm đến mua khu vực BTX phải mua đoạn Pham Văn Hai và bờ kênh Trường Sa thôi, và nhớ mua ngoài lộ giới 30m mặt tiền đường BTX. Nếu tuyến Đường Trên cao BTX làm thì nhà khu này có mà... lụm tiền vì giao thông thuận tiện, ít nhất sẽ có 1 trạm lên xuống nằm phía Trường Sa và PVH
ko cần vội, ai muốn nhanh thì mình tránh và nhường cho đi. Trong mua bán thì tà tà cứ Ai chê chỗ nào mình cứ vô xem, ai bu vô chỗ nào quá đông mình đi chỗ khác he he
Chỉnh sửa cuối:
Em cũng nghe nói BTX lộ giới 30m và có đường trên cao chạy dọc BTX. Muốn làm đường trên cao thì đường ở dưới đất phải rộng hơn nên lộ giới của BTX chắc sẽ được ưu tiên làm sớm hơn một số đường xung quanh.
gấp gấp ... các bác giúp em
mấy bác cho em hỏi gấp nhà HXH khu chợ Vườn Chuối p5q3 , hẻm 2 xẹt , hẻm ngoài oto 7cho quay đầu , nhà nằm hẻm trong là hẻm cụt oto vô dc đậu trước nhà luôn , hẻm an ninh sạch sẽ tuyệt đối yên tĩnh ... chủ nhà giá bán 185tr/ m có quá cao ko ah? Nhà này đã xây kiên cố 1tr3L 1ST . tks các chuyên gia!
mấy bác cho em hỏi gấp nhà HXH khu chợ Vườn Chuối p5q3 , hẻm 2 xẹt , hẻm ngoài oto 7cho quay đầu , nhà nằm hẻm trong là hẻm cụt oto vô dc đậu trước nhà luôn , hẻm an ninh sạch sẽ tuyệt đối yên tĩnh ... chủ nhà giá bán 185tr/ m có quá cao ko ah? Nhà này đã xây kiên cố 1tr3L 1ST . tks các chuyên gia!
Chào các bác, tôi có căn nhà cấp 4 nhưng vị trí hiếm có trong khu cư xá ngân hàng, Q7. Hiếm có vì đây là căn góc đường lớn trung tâm của cư xá. Cả trục đường lớn có 4 căn diện tích lớn 2 mặt tiền thôi. Diện tích công nhận ngang mặt đường 12B là 7.10m, dài dọc đường lớn N11 là 19m. Hiện đang cho thuê giá 30 triệu/tháng. Giá cần giao dịch 18 tỷ. Chỉ mong tiếp người thiện chí... Cám ơn
Giá chót vót quá so với hẻm xh 2 sẹt. Vị trí nằm trên trục vườn chúi cũng ko đẹp nửa. Giá này bác qua khu trần quốc thảo là có rồi
Đường 11N là cái đường to oạch nối với Lâm Văn Bền phải không? Nếu đúng là đường đó, tức là có hẳn 19m mặt tiền đường này thì dư sức cho thuê giá cao hơn. Mấy thằng siêu thị tiện ích, Guardian, ... thích mấy cái mặt tiền thế này, nên đúng ra là giá phải cao hơn nhiều chứ.
Nếu đã rao cho thuê mà mấy thằng cửa hàng tiện lợi không muốn vào, và quả thật là chỉ được 30 triệu/tháng thì giá 18 tỉ là hơi cao. Vì qua khu Phú Nhuận nhà mình, 18 tỉ thì dư sức lượm được con nhà mặt tiền đường kha khá để cho thuê ngay được 50-60 triệu/tháng, mà là đường thật sự chứ không phải là mấy cái đường nội bộ như Cư Xá Ngân Hàng. Còn nếu mua rồi đầu tư thêm để làm phòng dịch vụ cao cấp, hoặc hotel thì cũng ok, nhưng vốn lớn quá.
