Thảo Luật Chung Cập nhật giá nhà phố TT quận 1,3,4,10, Phú Nhuận , Bình Thạnh

[funny20]

Dạ thưa anh là anh kia hỏi tầm giá 4 tỷ... Chứ không phải hỏi tầm giá 15.5 tỷ. Cũng như giờ anh cầm dưới 2 tỷ dù có là các quận không gần TT lắm như GV hay Tân Phú thì HXH thì cũng trên 100tr/m2 hết.
Nhà đất cũng là món hàng, cũng chịu quy luật cung cầu, mua sỉ thì rẻ mà mua lẻ thì đắt. Còn MT Tôn Thất Thuyết thì cũng phải mất hơn 10m2 lộ giới (bề ngang càng nhiều thì dính lộ giới càng nhiều, ngang 5 sợ có khi QH gần 20m2).
Bác cho em hỏi hxh Trần Văn Đang 5x15 (CN 78m2 lộ giới 13m2 còn 65m2) 2 mặt tiền hẻm, 1 trệt 1 lầu. Giá này mua được ko bác?
Quận 4 thì quy hoạch tùm lum, HXH đúng nghĩa có ít và chắc chắn giá (rao) cao. Tự dưng anh lấy căn gần 16 tỷ để rep lại câu 4 tỷ của em như hạng Nặng đi knock out với hạng Ruồi vậy

Mấy bác mua nhà tầm 5-10 tỷ quen rồi, lâu lâu nhìn mấy căn dưới 3-4 tỷ luôn hỏi tụi em chủ nhà sao ngáo giá quá vậy.

Mà mùa này giá rao đa phần không giảm nhiều, bác nào mua nhà từ đầu 2020 dạng đầu tư sẽ biết. Nhưng giá bán thì tỉ lệ với mức độ ngộp bank của chủ thôi. Nhiều bác ép 1 lúc 10% chủ vẫn ngậm ngùi bán thay vì gồng lãi.

 

[vinhtt06]

Nếu giá vậy có tiền thì lụm mt ngon hơn. Mặc dù biết là có lộ giới 25m. Vay chac moi bên vô khoang 6m

Dạ thưa anh là anh kia hỏi tầm giá 4 tỷ... Chứ không phải hỏi tầm giá 15.5 tỷ. Cũng như giờ anh cầm dưới 2 tỷ dù có là các quận không gần TT lắm như GV hay Tân Phú thì HXH thì cũng trên 100tr/m2 hết.
Nhà đất cũng là món hàng, cũng chịu quy luật cung cầu, mua sỉ thì rẻ mà mua lẻ thì đắt. Còn MT Tôn Thất Thuyết thì cũng phải mất hơn 10m2 lộ giới (bề ngang càng nhiều thì dính lộ giới càng nhiều, ngang 5 sợ có khi QH gần 20m2).

Quận 4 thì quy hoạch tùm lum, HXH đúng nghĩa có ít và chắc chắn giá (rao) cao. Tự dưng anh lấy căn gần 16 tỷ để rep lại câu 4 tỷ của em như hạng Nặng đi knock out với hạng Ruồi vậy

Mấy bác mua nhà tầm 5-10 tỷ quen rồi, lâu lâu nhìn mấy căn dưới 3-4 tỷ luôn hỏi tụi em chủ nhà sao ngáo giá quá vậy.

Mà mùa này giá rao đa phần không giảm nhiều, bác nào mua nhà từ đầu 2020 dạng đầu tư sẽ biết. Nhưng giá bán thì tỉ lệ với mức độ ngộp bank của chủ thôi. Nhiều bác ép 1 lúc 10% chủ vẫn ngậm ngùi bán thay vì gồng lãi.

Nếu giá vậy có tiền thì lụm mt ngon hơn. Mặc dù biết là có lộ giới 25m. Vay chac moi bên vô khoang 6m

q4 khu tôn thấth thuyết bỏ lộ giới rồi. mấy a cập nhật lại nha. giá mt đang còn chấp nhận đc đó

 

[Tran hà]

q4 khu tôn thấth thuyết bỏ lộ giới rồi. mấy a cập nhật lại nha. giá mt đang còn chấp nhận đc đó

Oh. Thật à. Vay ma nam ngoái báo còn bơm mở duong bla bla. Để rãnh mình đi xin thông tin văn bản. Cái này mới bỏ hả bác

 

[vinhtt06]

Oh. Thật à. Vay ma nam ngoái báo còn bơm mở duong bla bla. Để rãnh mình đi xin thông tin văn bản. Cái này mới bỏ hả bác

Vẫn mở 25m nhưng thêm ra bên hướng kênh tẻ, bóp công viên nhỏ lại a. Ko phạm vào bên nhà dân nữa, tiền đâu mà đền. Khu lụp xụp ven kênh đền còn chưa xong.
Quy hoạch này là cập nhật mới nhất đó a

 

[vinhtt06]

thấy đang rao căn này, hẻm này mình chắc kèo thông xe tăng mà ko biết bay chưa

 

[lstranquang]

Các bác có căn nào lăn quanh khu Phú Nhuận (Gò Vấp, Bình Thạnh, Tân Bình .. cũng được) hẻm xe hơi thông, ngang tầm 4m trở lên, có từ 4 phòng trở lên, sân để xe hơi +gắn máy.... giá tầm khoảng trên dưới 10 tỏi...có ko hè, giới thiệu mình với

bác xem căn ở Hồ Biểu Chánh, P.11, Phú Nhuận này nha
Dt CN: 62m2 (4m x 16m), không lộ giới, sân trước & sau
Kết cấu: nhà đẹp 1 trệt, 1 lầu, 2 pn, sàn gỗ, xe hơi vào nhà
Hướng: Đông Nam mát mẻ, thông thoáng.
Hẻm 4.5 thông ra Lê Văn Sỹ, Huỳnh Văn Bánh. An ninh, thuận tiện giao thông.
Pháp lý: sổ hồng riêng
Giá: 10,5 tỷ - TL

 

[lstranquang]

Bác cho em hỏi hxh Trần Văn Đang 5x15 (CN 78m2 lộ giới 13m2 còn 65m2) 2 mặt tiền hẻm, 1 trệt 1 lầu giá 6t1. Giá này mua được ko bác?

bác xem trên sổ hồng, nếu diện tích đất công nhận là 78m2 tức là đã trừ lộ giới 13m2.
bác xem thêm ở ghi chú của sổ hồng là RLG có được công nhận hay ko?
về giá thì dt được công nhận là dt tính tiền còn phần ko công nhận tính vào dt sử dụng thôi.
Trần Văn Đang HXH nếu dt 5x15, CN 65m cũng ko có giá 6.1 tỷ đâu bác, có thể nhà này thuộc quy hoạch đất hỗn hợp nên mới rẻ vậy. Q.3 rất nhiều phường dính quy hoạch đất hỗn hợp, P.8, P.13, P.14....

 

[funny20]

bác xem trên sổ hồng, nếu diện tích đất công nhận là 78m2 tức là đã trừ lộ giới 13m2.
bác xem thêm ở ghi chú của sổ hồng là RLG có được công nhận hay ko?
về giá thì dt được công nhận là dt tính tiền còn phần ko công nhận tính vào dt sử dụng thôi.

Em thấy ghi chú dt "đất 13m2 không phù hợp quy hoạch có trong chủ quyền đc công nhận".
Vậy giá tính luôn phần lộ giới đúng ko bác?
Tính ra ok nếu ở q3 nhỉ.
Mà ghi chú có thêm đất sử dụng hỗn hợp.

Đúng rồi bác. Đất hh mà em thấy ngta vẫn xin GPXD đc bình thường.
Em nghĩ nhà nc tiền đâu mà giải toả nên chắc sau này sẽ bỏ thôi. Em mua ở nên xd được là ok.

 

[anhlong625]

Em ké căn của em ạ.
Mặt tiền XVNT, f26 bình thạnh, bao quy hoạch, giấy phép xây 5 lầu 62.5m2, đang cho thuê 16tr. GIÁ chỉ 7ty6.

Em chính chủ, bác nào cần cho so zalo trao đổi. Ngay chân cầu kinh.

Xây đủ 62.5m2 không Bác

 

[Vietlot]

bác xem căn ở Hồ Biểu Chánh, P.11, Phú Nhuận này nha
Dt CN: 62m2 (4m x 16m), không lộ giới, sân trước & sau
Kết cấu: nhà đẹp 1 trệt, 1 lầu, 2 pn, sàn gỗ, xe hơi vào nhà
Hướng: Đông Nam mát mẻ, thông thoáng.
Hẻm 4.5 thông ra Lê Văn Sỹ, Huỳnh Văn Bánh. An ninh, thuận tiện giao thông.
Pháp lý: sổ hồng riêng
Giá: 10,5 tỷ - TL

TKS anh, để em nghiên cứu.