Thảo Luật Chung Cập nhật giá nhà phố TT quận 1,3,4,10, Phú Nhuận , Bình Thạnh

[lstranquang]

Em thấy ghi chú dt "đất 13m2 không phù hợp quy hoạch có trong chủ quyền đc công nhận".
Vậy giá tính luôn phần lộ giới đúng ko bác?
Tính ra ok nếu ở q3 nhỉ.
Mà ghi chú có thêm đất sử dụng hỗn hợp.

Đúng rồi bác. Đất hh mà em thấy ngta vẫn xin GPXD đc bình thường.
Em nghĩ nhà nc tiền đâu mà giải toả nên chắc sau này sẽ bỏ thôi. Em mua ở nên xd được là ok.

vậy là RLG được công nhận, diện tích công nhận là 78m2 ko phải là 65m2 nha bác. Giá 6.1 tỷ bác nói là giá của 78m2 được công nhận trên sổ.
Nhìn cái giá và diện tích bác nói thì chỉ có thể là đất hỗn hợp, ở Trần Văn Đang Q.3 nếu với diện tích này HXH giá sẽ rơi vào 14-16 tỷ, ngang 5m là rất hiếm ở khu này.
Về đất hỗn hợp thì chỉ cấp GPXD tạm, hoặc GP sữa chữa và ko được hoàn công
vì đất hỗn hợp ko phải là đất ở- thổ cư.
Quận 3 đang có chủ trương bỏ quy hoạch đất hỗn hợp nên nếu bác mạo hiểm chút thì nên mua và chờ đợi. thời tới đỡ ko kịp đó bác.

 

[shrek1412]

Xây đủ 62.5m2 không Bác

Không thiếu cm nàn luôn bác, cho zalo e add trao đổi

 

[American Standard]

Mấy quận Trung Tâm hay có kèo giá siêu thơm, hỏi không kỹ tới nơi mới biết bán có 1 tầng, thường là MT nhìn giá khá ảo nên bác nào không đọc kỹ là lo alo chạy qua coi còn đòi cọc liền trong ngày luôn

Các Bác không đọc kỹ mình viết : NHÀ HÓA GIÁ, dạng nhà này bán rất sôi động vào cuối nhũng năm 8x trước khi có thị trường BĐS, rất nhiều người mua bán và kiếm lời khủng từ đây, nhất là những người Hoa ở Chợ Lớn.

Nhà này thường là nhà của cán bộ, hay dân đang thuê của nhà nước, ở lâu dài và thuộc diện được nhà nước xét bán cho họ thành sở hữu tư nhân.

Giá là giá sang tay, ngưòi mua sẽ tự làm thủ tục và đóng tiền cho nhà nước nên có giá rẻ. Còn hồ sơ thế nào thì phải xem mới biết, thường là khá dầy.

Đây là 1 trong những giấy tờ của hồ sơ căn nhà này.

 

[American Standard]

mình thấy ở Q2 có mấy khu đường 12 nhưng chỉ dc quy hoach xây dựng có trệt 3 lầu thôi.

Theo qui hoạch khu này 1/2000 thì đường 12 có nhiều chỗ xây đc 6 tầng mà ác 1 cái bên Quận 2 hiện nay họ kg duyệt cho.
Ông già mình có căn ở đường số 14, qui hoạch đó cũng cho 6 lầu mà họ duyệt có 2 lầu. Khiếu nại thì bảo đợt này chưa rõ ràng (chắc các sếp đang sợ ký) nên áp dụng theo cái cũ, anh cố đợi thêm 1 thời gian nữa xem sao. Oải luôn.

 

[pzeloch]

Theo qui hoạch khu này 1/2000 thì đường 12 có nhiều chỗ xây đc 6 tầng mà ác 1 cái bên Quận 2 hiện nay họ kg duyệt cho.
Ông già mình có căn ở đường số 14, qui hoạch đó cũng cho 6 lầu mà họ duyệt có 2 lầu. Khiếu nại thì bảo đợt này chưa rõ ràng (chắc các sếp đang sợ ký) nên áp dụng theo cái cũ, anh cố đợi thêm 1 thời gian nữa xem sao. Oải luôn.

mình cũng rất làm lạ vì kiểu quy hoạch hơi vô lý ở quận 2. Nên xây dựng đều làm móng chịu tải lớn để dự phòng 5-10 năm nữa đổi luật thì có thể gia cố thêm!!!

 

[buitantruong123]

Lạm bàn tí qua bên Q2, phường Bình An, khu nhà ở An Bình, giá tầm 110tr/m2 cho lô 110m2 hợp ní không mấy anh? Thấy bên TML giá bay nhảy sợ quá

 

[pzeloch]

Lạm bàn tí qua bên Q2, phường Bình An, khu nhà ở An Bình, giá tầm 110tr/m2 cho lô 110m2 hợp ní không mấy anh? Thấy bên TML giá bay nhảy sợ quá

Rẻ! Nếu đường 8-12m!

 

[buitantruong123]

Rẻ! Nếu đường 8-12m!

Bị cái đường cụt cũng chả kinh doanh được gì. Sau này về ở hay xây chdv cho tụi Tây thuê thôi anh @pzeloch ơi, được cái gần chợ búa, trường trạm, tiện lợi đủ đường

 

[ngkim2010]

Nhờ trend “chọ” mà việc định giá đất mọi nơi trở nên quá dễ nhỉ. Cứ lấy tổng thu nhập sẽ có sau khi xây max và ls ngân hàng là ra giá trị miếng đất. Thấp hơn hoặc bằng thì là rẻ, cao hơn là mắc, quá ư đơn giản.

 

[lstranquang]

Nhờ trend “chọ” mà việc định giá đất mọi nơi trở nên quá dễ nhỉ. Cứ lấy tổng thu nhập sẽ có sau khi xây max và ls ngân hàng là ra giá trị miếng đất. Thấp hơn hoặc bằng thì là rẻ, cao hơn là mắc, quá ư đơn giản.

thực ra chứng thư thẩm định giá nhà đất của mấy Cty thẩm định giá, ngân hàng ko có cái nào chính xác cả. Mấy ông ngân hàng thì cứ nhờ Mg khu vực , mấy Cty thẩm định thì nhân viên xuống dòm sơ qua rồi lướt mạng xem giá rao bán khu đó để làm chứng thư nên giá ko chính xác.
Căn nhà hẻm 6m nhưng bị đâm đường và tóp hậu mà dám định giá bằng căng liền kề vuông vức ko lỗi phong thủy.
Về giá rao trên mạng thì quên là giá rao và giá bán chốt có khi cách nhau cả tỷ, giá bán thực sự thì người ngoài ko dễ biết đâu.