Mỗi thời mỗi khác, 3 tr nó khác xa 300tr, và bác còn phải xem giá nó ntn so với các nước. Khi nó rẻ hơn nhiều so với mặt bằng chung so với các nước thì giá nó rẻ, khi nó đã bằng hoặc cao hơn giá mặt bằng chung (điển hình là so với TQ) mà còn muốn tăng nữa thì đó gọi là ngáo giá
Bác có bảng giá đất hợp lý của các nước theo 1 tiêu chuẩn nào đó k.
Trung quốc nó cũng k đứng đợi Vn đâu.
So với nước ngoài e ko chính xác bác ah. Như Mỹ nó đánh thuế tài sản cao làm giảm lợi nhuận khi đầu tư nhà đất. TQ thì thời hạn nhà có 70 năm thôi mà giá cũng trên trời lắm, đâu có thời hạn lâu dài và thuế tượng trưng như VN mình đâu.
Gì vậy pa??? Chỉ so giá tiền mà lôi chính chị chính em dzô đây dzậy pa? Đầu tư là kiếm lợi nhuận từ dòng tiền, ông ở trên so sánh lúc 3 tr với 300 tr bây giờ nên t mới vd như vậy. Ví dụ mấy ông sale t quen đang rao 1 căn như hình ( 5,2 tỏi) nếu là tôi, tôi sẽ quất căn mặt tiền Củ Chi kdc hiện hữu 300m2 giá 2.8 tỏi và còn 2.4 tỏi gtk lấy lãi và chờ giá căn cchi lên rồi bán ( xác xuất x lần là có dù ngâm hơi lâu) hay mua căn này??? Đây là điển hình của ngáo giá chứ gì nữaÁ đù, giờ so đất cát xã họi chủ nghĩa với các nước luôn....tổ lái ghê thặc
Chỉnh sửa cuối:
Ví dụ ở trên là so sánh lợi nhuận để đầu tư. Làm 1 bài toán đơn giản thôi: giờ bác bỏ 25 tỏi thì sẽ phải làm phép tính đơn giản nhất.
1. Gửi tk quất 10%/năm.
2. Đầu tư mua căn nhà giá 25 tỏi, thu tô 3%/năm thì căn nhà phải tăng giá ít nhất là 7%/năm thì mới bằng lãi tk, vì thế muốn lợi nhuận cao hơn gửi tk thì ít nhất căn đó phải tăng trên 10% mới được, trong thời diểm hiện nay thì ôm 1-2 năm là chuyện bình thường nên căn nhà phải tăng ít nhất là 20% trong 2 năm.
So sánh 1 vs 2, nếu bác chọn 2 thì ít nhất bác phải định giá được căn nhà đó có khả năng tăng 20% hay không là biết có ngáo giá ko chứ gì, đây chỉ mới ví dụ là có 25 tỏi tm chứ không phải đi vay 1 đồng nào chứ vay thì…chết dở
. Vì lý do biên lợi nhuận nên t thấy nhiều anh trên đây càng ngày càng đánh bắt xa bờ là thế, còn ở SG giá phải đẹp lắm mấy ảnh mới mua, còn không là mua đi bán lại ăn li ăn line mấy căn nhỏ nhỏ thôi chứ hết tăng đột biến rồi
Chỉnh sửa cuối:
Anh gt cho minh căn Củ Chi nhé nếu anh k cần
Cái đó là ví dụ, bác không hiểu à?? Giống thời 3 tr mà nó x10 thì cũng chỉ có 30 tr còn khi nó 300tr thì x2 nó đã là 600tr rồi. Giống như trong cp đấy, lúc 20k là nó rẻ nhưng đến khi nó 100k người ta vẫn cứ mơ nó lên 500k như thời 20 lên 100 và đu vào. Cuối cùng là…,đu đỉnh cmnl. Cái nào nó cũng có giá đỉnh hết nên đừng có mơ nó tăng mãi, trừ khi nó chưa tới đỉnh (giá còn đẹp)
