Mình đang là nvkd BDS ở Sacomreal, hiện tại cty mình đang phân phối nhìu dự án ở Nhơn Trạch như Long Tân, Phước An. Khu Long Tân thì hiện tại đã cấp sổ đỏ, tiếp giáp đường 25C, đuờng huyết mạch ở trung tâm thành phố mới, dự án này của tập đoàn Licogi 16. Còn dự án Phước An thì chưa có sổ đỏ, nhưng đường đã trải nhựa đầy đủ, điện, nước, có công viên, hồ sinh thái, dự án này là của tập đoàn HUD. Hiện tại công ty mình có xe đưa khách đi xem dự án thực tế thường xuyên, đi xem thì mới bik nó đẹp, và tiềm năng như thế nào ^^
- Status
<h2>Thị trường đất giá rẻ ven TPHCM: Vào mùa cao điểm!</h2>
Đã thành thông lệ, từ tháng 10 âm lịch kéo dài cho đến ra tết hằng năm, thị trường đất nền giá rẻ trên địa bàn các tỉnh lân cận TPHCM lại bước vào mùa cao điểm làm ăn nhộn nhịp.
Năm nay, đón mùa cao điểm, các chủ đầu tư đã tung ra thị trường đến vài chục dự án với khoảng gần 5.000 nền nhà phố, biệt thự… với giá bán chỉ từ hơn 1 triệu đồng đến dưới 4 triệu đồng/m2. Nhờ mặt bằng giá rẻ, khả năng cạnh tranh cao thị trường đất dự án trên địa bàn các tỉnh lân cận TPHCM vẫn hoạt động nhộn nhịp, cho dù tình hình chung kinh tế khó khăn.
Bung hàng vào mùa cao điểm
Cty Tấc Đất Tấc Vàng đón mùa cao điểm bằng việc tung ra bán 200 nền của dự án Green River City. Giá bán bình quân đối với nền nhà phố khoảng 2 triệu đồng/m2, khoảng 300 triệu đồng/nền 150m2. Theo ông Hoàng Anh Tuấn - TGĐ Cty Tấc Đất Tấc Vàng, dự án này do Becamex làm chủ đầu tư, hiện tại hệ thống hạ tầng đã hoàn thiện.
Cty Garden Land tung ra bán một phần trong dự án khu đô thị thương mại dịch vụ Ngũ Tượng Khải Hoàn với quy mô lên đến 81ha với hơn 2.000 sản phẩm các loại. Ở Long An, CTCP phát triển nhà Thủ Đức và CTCP phát triển hạ tầng và đầu tư BĐS Thái Bình Dương, chỉ trong một buổi sáng ngày 29.10, đã bán được 160 nền nhà phố trong Dự án Long Hội City rộng.
Theo nhiều chuyên gia, thị trường nền đất dự án giá rẻ trên địa bàn các tỉnh lân cận TPHCM vẫn sẽ là xu hướng chủ đạo của thị trường BĐS phía nam trong những tháng còn lại của năm 2011. Tuy nhiên, sự phát triển “quá nóng” của thị trường đất giá rẻ trong thời gian qua đã làm phát sinh tình trạng vàng thau lẫn lộn, gây thiệt hại cho khách hàng.
Coi chừng vàng thau lẫn lộn
Thị trường đất giá rẻ trên địa bàn các tỉnh lân cận TPHCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An trong vòng 3 năm trở lại đây chưa bao giờ nguội lạnh kể từ sau cú sốc năm 2008. Tuy nhiên, sự phát triển “quá nóng” đã phô bày mặt trái.
Trên địa bàn tỉnh Bình Dương và Đồng Nai đã xuất hiện không ít dự án bán đất theo kiểu... “bán thịt”, khách hàng thích chỗ nào, chủ đầu tư sẽ cắt ra bán chỗ đó. Thông thường, để ăn theo các khu đô thị mới, một số Cty đã mua lại các khu đất trồng cây lâu năm có diện tích từ vài ngàn mét vuông đến vài hécta, sau đó cắt ra bán nền không theo một chuẩn mực nào cả.
Đáng lo ngại, một số dự án phân lô bán nền khi chưa đủ các điều kiện pháp lý. Trên địa bàn huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, vừa qua chính quyền đã ngừng tiếp nhận và giải quyết cấp giấy cho một số trường hợp dạng này. Trên địa bàn tỉnh Bình Dương, ăn theo dự án thành phố mới Bình Dương đã có rất nhiều dự án theo kiểu kể trên đã ra đời để đáp ứng cơn khát đất giá rẻ của thị trường trong thời gian vừa qua. Tiền nào của nấy, chính vì vậy, không có gì quá ngạc nhiên khi mà không ít quảng cáo bán nền đất trên địa bàn các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai vừa qua có giá rẻ bất ngờ, thậm chí chỉ cao hơn giá đất nông nghiệp một ít.
Tuy nhiên, do giá quá rẻ, những dự án có thể gọi là lôm côm vẫn thu hút được không ít khách hàng ham rẻ mà mua. Có lẽ, khách hàng là những người chịu nhiều thiệt thòi nhất nếu như các dự án được làm theo kiểu “hàng chợ” bị đổ vỡ. Cách tốt nhất để tránh những thiệt hại không đáng có những người có nhu cầu nên tìm đến những dự án của những chủ đầu tư, Cty môi giới có uy tín nhiều năm trên thị trường.
Theo Ngọc Huân
Lao Động
Đã thành thông lệ, từ tháng 10 âm lịch kéo dài cho đến ra tết hằng năm, thị trường đất nền giá rẻ trên địa bàn các tỉnh lân cận TPHCM lại bước vào mùa cao điểm làm ăn nhộn nhịp.
Năm nay, đón mùa cao điểm, các chủ đầu tư đã tung ra thị trường đến vài chục dự án với khoảng gần 5.000 nền nhà phố, biệt thự… với giá bán chỉ từ hơn 1 triệu đồng đến dưới 4 triệu đồng/m2. Nhờ mặt bằng giá rẻ, khả năng cạnh tranh cao thị trường đất dự án trên địa bàn các tỉnh lân cận TPHCM vẫn hoạt động nhộn nhịp, cho dù tình hình chung kinh tế khó khăn.
Bung hàng vào mùa cao điểm
Cty Tấc Đất Tấc Vàng đón mùa cao điểm bằng việc tung ra bán 200 nền của dự án Green River City. Giá bán bình quân đối với nền nhà phố khoảng 2 triệu đồng/m2, khoảng 300 triệu đồng/nền 150m2. Theo ông Hoàng Anh Tuấn - TGĐ Cty Tấc Đất Tấc Vàng, dự án này do Becamex làm chủ đầu tư, hiện tại hệ thống hạ tầng đã hoàn thiện.
Cty Garden Land tung ra bán một phần trong dự án khu đô thị thương mại dịch vụ Ngũ Tượng Khải Hoàn với quy mô lên đến 81ha với hơn 2.000 sản phẩm các loại. Ở Long An, CTCP phát triển nhà Thủ Đức và CTCP phát triển hạ tầng và đầu tư BĐS Thái Bình Dương, chỉ trong một buổi sáng ngày 29.10, đã bán được 160 nền nhà phố trong Dự án Long Hội City rộng.
Theo nhiều chuyên gia, thị trường nền đất dự án giá rẻ trên địa bàn các tỉnh lân cận TPHCM vẫn sẽ là xu hướng chủ đạo của thị trường BĐS phía nam trong những tháng còn lại của năm 2011. Tuy nhiên, sự phát triển “quá nóng” của thị trường đất giá rẻ trong thời gian qua đã làm phát sinh tình trạng vàng thau lẫn lộn, gây thiệt hại cho khách hàng.
Coi chừng vàng thau lẫn lộn
Thị trường đất giá rẻ trên địa bàn các tỉnh lân cận TPHCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An trong vòng 3 năm trở lại đây chưa bao giờ nguội lạnh kể từ sau cú sốc năm 2008. Tuy nhiên, sự phát triển “quá nóng” đã phô bày mặt trái.
Trên địa bàn tỉnh Bình Dương và Đồng Nai đã xuất hiện không ít dự án bán đất theo kiểu... “bán thịt”, khách hàng thích chỗ nào, chủ đầu tư sẽ cắt ra bán chỗ đó. Thông thường, để ăn theo các khu đô thị mới, một số Cty đã mua lại các khu đất trồng cây lâu năm có diện tích từ vài ngàn mét vuông đến vài hécta, sau đó cắt ra bán nền không theo một chuẩn mực nào cả.
Đáng lo ngại, một số dự án phân lô bán nền khi chưa đủ các điều kiện pháp lý. Trên địa bàn huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, vừa qua chính quyền đã ngừng tiếp nhận và giải quyết cấp giấy cho một số trường hợp dạng này. Trên địa bàn tỉnh Bình Dương, ăn theo dự án thành phố mới Bình Dương đã có rất nhiều dự án theo kiểu kể trên đã ra đời để đáp ứng cơn khát đất giá rẻ của thị trường trong thời gian vừa qua. Tiền nào của nấy, chính vì vậy, không có gì quá ngạc nhiên khi mà không ít quảng cáo bán nền đất trên địa bàn các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai vừa qua có giá rẻ bất ngờ, thậm chí chỉ cao hơn giá đất nông nghiệp một ít.
Tuy nhiên, do giá quá rẻ, những dự án có thể gọi là lôm côm vẫn thu hút được không ít khách hàng ham rẻ mà mua. Có lẽ, khách hàng là những người chịu nhiều thiệt thòi nhất nếu như các dự án được làm theo kiểu “hàng chợ” bị đổ vỡ. Cách tốt nhất để tránh những thiệt hại không đáng có những người có nhu cầu nên tìm đến những dự án của những chủ đầu tư, Cty môi giới có uy tín nhiều năm trên thị trường.
Theo Ngọc Huân
Lao Động
Bác ui, em có miếng đất mặt tiền đường Bà Ký( cách QL51 chừng 800m), nghe thông tin gần đó có quy hoạch trung tâm thương mại lớn. Khi nào thì khởi công vậy bác ?tudautu4 nói:Chào các bác !
Thấy nhiều bác đầu tư đất ở Nhơn Trạch mà chưa nắm thông tin quy hoạch dẫn tới việc mua nhầm những miếng đất dính dự án với giá gấp nhiều lần giá trị thực tế cty sẽ đền bù. nên em mở topic này.
Em đang đền bù một số dự án ở Nhơn Trạch nên có chút hiểu biết về tình hình quy hoạch thị trường cũng như có thể giúp đỡ được các bác về hồ sơ giấy tờ (bao gồm cả việc kiện tụngbi kiện nhiều nên cũng có kinh nghiệm).
Hằng ngày ở Nhơn Trạch có thông tin gì mới em sẽ cập nhật lên đây.
Bác nào muốn hỏi gì thì post lên đây em sẽ trả lời.
Nếu bác nào có đi nhơn Trạch chơi thì phone em 1 tiếng em sẽ làm hướng dẫn viên Miển phí
Tuấn 0987.09.09.79 ( HCM or Nhơn Trạch)
Email: [email protected]
Thanks bác !
Last edited by a moderator:
Bác cho số tờ số thửa đi em mới biết được Long Thành thì phải bản đồ mới nha bác. Bản đồ cũ thì emn chịu.
Long Thành thì phải bản đồ mới nha bác. Bản đồ cũ thì emn chịu. Olympus nói:
Có chuyên gia về Khu dân cư HUD đây rồi. Hôm trước có mấy bác có hỏi.
Licogi 16 thì em rành chứ HUD thì chị biết thôi.
Mà bác cho hỏi mua đất bên HUD thì ký "hợp đồng góp vốn" hay "hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai"?
Licogi 16 thì em rành chứ HUD thì chị biết thôi.
Mà bác cho hỏi mua đất bên HUD thì ký "hợp đồng góp vốn" hay "hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai"?
nguyenthevinh253 nói:
Vụ này em nói cách đây mấy tháng rồi mà bácGiữa sở tài nguyên và UBND huyện nhơn trạch chưa thống nhất được phương án xử lý các hồ sơ dạng này nên vẫn treo đógiờ thấy mấy chủ đất lách bằng cách tách thửa từng trường hợp chứ không tách một loạt như trước.Mua bán bình thường thì không bị cấm.
BÁc đi mua đất thì phải biết vô UBND huyện mà hỏi thông tin chứ nghe lời mấy tay môi giới thì sao mà chắc chắn được. Mấy ông Nhơn Trạch này cứ thay đổi hoài. vangSJC nói:
Miếng này làm nhà vườn thì quá hay đất bằng phẳng. diện tích 2000m2 có thổ cư 200 hay 300m2 gì đó giá 700k/m2. Rất gần trung tâm, khu này là khu tự do xây dựng và lên thổ.
http://wikimapia.org/#lat=10.737003&lon=106.8814802&z=18&l=38&m=b
diện tích 2000m2 có thổ cư 200 hay 300m2 gì đó giá 700k/m2. Rất gần trung tâm, khu này là khu tự do xây dựng và lên thổ.http://wikimapia.org/#lat=10.737003&lon=106.8814802&z=18&l=38&m=b
Hình Mạch Trào nổi tiếng tại Nhơn Trạch nè các bác Nước từ lòng đất chảy ra hơn 90 năm rồi. Cái nào không phải là suối đâu nhaNước rất trong, dân địa phương dùng làm núớc uống, tắm giặt Trước đây nước chảy rất mạnh. Có lúc phun thành vòi luônNhưng giời thì chỉ vầy thôi. Hậu quả của việc sử dụng nguồn nước ngầm vô tội vạTuy nhiên đất trong khu vực này nếu đào xuống khoảng 3m thì mạch nước vẫn còn tự chảy lên
Nước từ lòng đất chảy ra hơn 90 năm rồi. Cái nào không phải là suối đâu nhaNước rất trong, dân địa phương dùng làm núớc uống, tắm giặt Trước đây nước chảy rất mạnh. Có lúc phun thành vòi luônNhưng giời thì chỉ vầy thôi. Hậu quả của việc sử dụng nguồn nước ngầm vô tội vạTuy nhiên đất trong khu vực này nếu đào xuống khoảng 3m thì mạch nước vẫn còn tự chảy lên
Last edited by a moderator:
Miếng của ông Chiếu gì đó mà bán thì ngon hỉ? Ko biết nhiêu?tudautu4 nói:Miếng này làm nhà vườn thì quá hay đất bằng phẳng.
http://wikimapia.org/#lat=10.737003&lon=106.8814802&z=18&l=38&m=b
Không phải của Sếp Chiếu bác ơi. chỉ gần nhà sếp chiếu thôigiá 700.000 đ/m2.vankhanhktpn nói:Miếng của ông Chiếu gì đó mà bán thì ngon hỉ? Ko biết nhiêu?tudautu4 nói:Miếng này làm nhà vườn thì quá hay đất bằng phẳng.
http://wikimapia.org/#lat=10.737003&lon=106.8814802&z=18&l=38&m=b
- Status
