Thảo Luật Chung Cập nhật thông tin mới nhất từ Nhơn TRạch Đồng Nai

[vangSJC]

Khởi động khu dân cư 19,7 ha thuộc Khu Đô Thị Đông Sài Gòn

công ty Cổ phần Đầu tư Nhơn Trạch là chủ đầu tư dự án khu Đô Thị Đông Sài Gòn. Dự án tọa lạc tại xã Phú Thạnh- Long Tân, huyện Nhơn Trạch, Tỉnh Đồng Nai với tổng diện tích 942 ha, được khởi công xây dựng từ cuối năm 2009, đến nay đã được triển khai thi công một số tuyến đường chính của dự án.Cơ cấu sử dụng đất của dự án gồm: Đất ở quy hoạch 5,7 ha, gồm các thể loại nhà ở biệt thự, nhà phố liên kế, nhà ở có kinh doanh.

Trong đó, biệt thự chiếm 85 căn, diện tích từ 300-360m2/căn; nhà phố liên kế 64 căn, diện tích từ 140-175m2/căn; nhà phố có kinh doanh chiều cao từ 5-7 tầng gồm các căn hộ cao cấp kết hợp căn hộ kinh doanh thương mại dịch vụ ở tầng trệt; trường tiểu học với diện tích khoảng 1,4 ha; đất thể dục thể thao và bãi đậu xe 1,1 ha; đất giao thông vỉa hè 5,8 ha; đất công viên cây xanh và hệ thống kênh mương 5,7 ha.

Dự án khu dân cư 19,7ha là dự án khu dân cư cao cấp, phục vụ cho những hộ gia đình có mức thu nhập cao, cần hưởng cuộc sống thanh tịnh, thoáng mát, ít ồn ào.Dự kiến giai đoạn đầu Công ty Cổ phần Đầu tư Nhơn Trạch sẽ triển khai thi công hạ tầng và xây dựng các căn hộ biệt thự, nhà liền kề, cuối năm 2011 xây dựng xong phần móng, và sẽ tổ chức truyền thông, quảng cáo bán nhà. Tiền mua nhà dự kiến sẽ nộp theo tiến độ xây dựng, chia làm nhiều đợt, bàn giao nhà cuối năm 2012 hoặc đầu 2013.

 

[tubui11]

Chào bác năngSG, em có một miếng 340m2 mà trong đó là 312m2 thổ cư

Bác chủ cho em hỏi, miếng này 7,000m2 tất cả, trong đó có 1500m2 đất vườn và 300m2 thổ cư phải ko ạ? Có miếng nào nhỏ hơn nhưng cũng có 300m2 thổ cư ko bác?

2 thửa ben ngoài diện tích khoảng 7000m2 giá mua gốc của chủ đát là 300.000d/m2 va năm 2010. Bác muốn mua thì em sắp xếp gặp với chủ đất. họ bán hết ko bán lẻ. đây là đất ruộng , 1500m3 đất vườn, 300 thổ cư. đang chào bán giá 350.00d/m2

thửa phía sau 1.2ha là đất ruộng cũng đang muốn bán. chắc tầm 250.000d/m2
chắc nhiều bác hùn vốn cùng mua. hơi bị nhiều tiền

[/quote]

 

[tudautu4]

300 thổ là những hộ ở trước năm 2003 được cấp. Chứ giờ tối đa một thửa chỉ được chuyển 200 thổ cư thôi.BÁc muốn tìm miếng như thế nào? định đầu tư khoảng nhiêu tiền? mục đích đầu tư?Bác phải nói rõ yêu cầu thì em mới tìm được. Còn nếu muốn tìm đất dạng giống như như miếng cấn đường quy hoạch cầu q.9 thì rất khó vì quy hoạch đường ở giữa cánh đồng đa phần là đất ruộng có một đoạn qua khu dân ở nhưng giá toàn 1.5trieu/m2 trở lên thôi. Ngoài ra còn lại đều năm trong quy hoạch dự án khu dân cư hoặc khu du lịch sinh thái

Chào bác năngSG, em có một miếng 340m2 mà trong đó là 312m2 thổ cư

Bác chủ cho em hỏi, miếng này 7,000m2 tất cả, trong đó có 1500m2 đất vườn và 300m2 thổ cư phải ko ạ? Có miếng nào nhỏ hơn nhưng cũng có 300m2 thổ cư ko bác?

2 thửa ben ngoài diện tích khoảng 7000m2 giá mua gốc của chủ đát là 300.000d/m2 va năm 2010. Bác muốn mua thì em sắp xếp gặp với chủ đất. họ bán hết ko bán lẻ. đây là đất ruộng , 1500m3 đất vườn, 300 thổ cư. đang chào bán giá 350.00d/m2

thửa phía sau 1.2ha là đất ruộng cũng đang muốn bán. chắc tầm 250.000d/m2
chắc nhiều bác hùn vốn cùng mua. hơi bị nhiều tiền

[/quote]

 

[tudautu4]

<span style=""color: #000000;"">dự án này đã bắt đầu bán từ giữa năm nay rồi đó bác. Nghe đâu chỉ bán sỉ thôi. Thông tin bác cung cấp chắc là các nhà đầu tư thứ cấp bán lại. Về mặt pháp lý thì nó vẫn là dự án của bọn Đầu tư nhơn trạch. </span>
<span style=""color: #000000;""> </span>
<span style=""color: #000000;""> Nhắc luôn với tất cả các bác có đi mua đất nền hoặc nhà xây thô ( tất nhiên nếu chưa biết thông tin này). Theo nghị định 71 và thông tư 16 nếu ký hợp đồng góp vốn thì không được phép chuyển nhượng cho người khác, nếu ký hợp đồng mua nhà hình thành trong tương lai thì được phép chuyển nhượng. </span>

​

Các hợp đồng góp vốn ký kết trước ngày 08/08/2010 tức ngày có hiệu lực của Nghị định 71 thì vẫn cho phép chuyển nhượng.

Khoản 1 điều 3 Thông tư 113/2011/TT- BTC ngày 04/08/2011 quy định: "Đối với hợp đồng mua bán nền nhà, hợp đồng góp vốn để có quyền mua nền nhà, nhà, căn hộ ký trước thời điểm có hiệu lực thi hành của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, nay được chủ đầu tư đồng ý cho cá nhân chuyển nhượng thì kê khai, nộp thuế thu nhập cá nhân 25% trên thu nhập"

Bộ xây dựng cấm thuế cho phépLần trước nghe ông bộ trưởng bộ xây dựng bảo hướng xử lý đối với các hợp đồng góp vốn ký trước 8/8/2010 là phải hủy và ký lại hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai nhưng từ đó tới giờ có ai nói gì đâu

Khởi động khu dân cư 19,7 ha thuộc Khu Đô Thị Đông Sài Gòn
công ty Cổ phần Đầu tư Nhơn Trạch là chủ đầu tư dự án khu Đô Thị Đông Sài Gòn. Dự án tọa lạc tại xã Phú Thạnh- Long Tân, huyện Nhơn Trạch, Tỉnh Đồng Nai với tổng diện tích 942 ha, được khởi công xây dựng từ cuối năm 2009, đến nay đã được triển khai thi công một số tuyến đường chính của dự án.Cơ cấu sử dụng đất của dự án gồm: Đất ở quy hoạch 5,7 ha, gồm các thể loại nhà ở biệt thự, nhà phố liên kế, nhà ở có kinh doanh.
Trong đó, biệt thự chiếm 85 căn, diện tích từ 300-360m2/căn; nhà phố liên kế 64 căn, diện tích từ 140-175m2/căn; nhà phố có kinh doanh chiều cao từ 5-7 tầng gồm các căn hộ cao cấp kết hợp căn hộ kinh doanh thương mại dịch vụ ở tầng trệt; trường tiểu học với diện tích khoảng 1,4 ha; đất thể dục thể thao và bãi đậu xe 1,1 ha; đất giao thông vỉa hè 5,8 ha; đất công viên cây xanh và hệ thống kênh mương 5,7 ha.

Dự án khu dân cư 19,7ha là dự án khu dân cư cao cấp, phục vụ cho những hộ gia đình có mức thu nhập cao, cần hưởng cuộc sống thanh tịnh, thoáng mát, ít ồn ào.Dự kiến giai đoạn đầu Công ty Cổ phần Đầu tư Nhơn Trạch sẽ triển khai thi công hạ tầng và xây dựng các căn hộ biệt thự, nhà liền kề, cuối năm 2011 xây dựng xong phần móng, và sẽ tổ chức truyền thông, quảng cáo bán nhà. Tiền mua nhà dự kiến sẽ nộp theo tiến độ xây dựng, chia làm nhiều đợt, bàn giao nhà cuối năm 2012 hoặc đầu 2013.

 

[khoa]

Bác Tuấn cho e hỏi miếng của sếp Chiếu nằm ở đường nào vậy ?

 

[tudautu4]

nhà sếp chiếu thì ai cũng biết mà bác Còn đất thì em chịu không thể biết được
Nhà sếp chiếu ở đường số 2 đoạn từ đường Cây dầu đến UBND long tân. Chắc cách ngã 3 cây dầu- đường số 2 khoảng 100mKhu này có cái nhà sếp ấy là to và mới xây nên rất dể nhìn thấy

Bác Tuấn cho e hỏi miếng của sếp Chiếu nằm ở đường nào vậy ?

 

[vangSJC]

<span style=""color: #000000;""> Nhắc luôn với tất cả các bác có đi mua đất nền hoặc nhà xây thô ( tất nhiên nếu chưa biết thông tin này). Theo nghị định 71 và thông tư 16 nếu ký hợp đồng góp vốn thì không được phép chuyển nhượng cho người khác, nếu ký hợp đồng mua nhà hình thành trong tương lai thì được phép chuyển nhượng. </span>

Điều này đâu có cản trở giao dịch đâu, vì chủ đầu tư cho phép hủy hợp đồng với người mua cũ và chuyển sang làm hợp đồng với người mua mới.

 

[tudautu4]

"chủ đầu tư cho phép hủy hợp đồng với người mua cũ và chuyển sang làm hợp đồng với người mua mới"' thực chất là lách luật nhưng theo em lách kiểu này không ổn bác ah. Người mua sẽ có nguy cơ không được cấp sổ hồng và nguy cơ các hợp đồng này không được pháp luật công nhận. Theo em tốt nhất vẫn là "hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai".

Bác xem lại khoản 8 điều 8 Thông tư 16/2010/TT-BXD ngày 1/9/2010. Nếu chủ đầu tư huy động vốn có phân chia sản phẩm bằng nhà ở thì phải gửi danh sách các cá nhân đã ký hợp đồng tới sở xây dựng, sở xây dựng sẽ cấp giấy xác nhận danh sách được phân chia nhà ơ thay cho giấy giao dịch qua sàn đây là cơ sở pháp lý để cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu về nhà ở cho đối tượng mua nhà ở

Các trường hợp phân chia số lượng nhà ở vượt quá tỷ lệ 20% cho phép hoặc xác nhận một cá nhân, một hộ gia đình được phân chia nhiều nhà ở trên địa bàn một tỉnh, một thành phố trực thuộc trung ương hoặc cho phép sang tên chuyển nhượng quyền được phân chia nhà ở khi chưa đủ các điều kiện theo quy định tại Điều 60 của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP đều không được pháp luật công nhận.



"8. Đối với trường hợp huy động vốn mà có thoả thuận phân chia nhà ở theo quy định tại khoản 5 Điều này thì chủ đầu tư đề nghị Sở Xây dựng xác nhận việc phân chia nhà ở theo quy định sau đây:

a) Sau khi ký hợp đồng với bên tham gia góp vốn, chủ đầu tư có văn bản đề nghị xác nhận kèm theo <span style=""color: #ff0000;"">danh sách cá nhân đã ký hợp đồng góp vốn phân chia sản phẩm nhà ở</span> và nội dung dự án, quy hoạch đã được phê duyệt, trong đó thể hiện tổng số lượng nhà ở của dự án nộp trực tiếp tại Sở Xây dựng nơi có dự án nhà ở;

b) Trên cơ sở đề nghị của chủ đầu tư, Sở Xây dựng có trách nhiệm căn cứ vào quy định tại Điều 9 và Điều 60 của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP, quy định tại Điều này và căn cứ vào số lượng nhà ở theo quy hoạch, hồ sơ dự án đã được phê duyệt để xác nhận danh sách được phân chia nhà ở theo mẫu quy định tại phụ lục số 10 ban hành kèm theo Thông tư này;

c) Thời hạn để Sở Xây dựng xác nhận danh sách được phân chia nhà ở tối đa là 20 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được văn bản đề nghị của chủ đầu tư. Trường hợp sau khi tiếp nhận mà phát hiện danh sách do chủ đầu tư đề nghị xác nhận vượt quá số lượng 20% nhà ở theo quy định hoặc có tên cá nhân, hộ gia đình đã được xác nhận lần đầu (tính từ ngày Nghị định số 71/2010/NĐ-CP có hiệu lực thi hành) thì trong thời hạn 07 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được văn bản đề nghị của chủ đầu tư, Sở Xây dựng phải có văn bản yêu cầu chủ đầu tư xác định lại danh sách được phân chia nhà ở; thời hạn chủ đầu tư xác định lại danh sách được phân chia nhà ở không tính vào thời hạn Sở Xây dựng xác nhận quy định tại điểm này.

<span style=""color: #ff0000;"">Xác nhận của Sở Xây dựng về việc phân chia nhà ở quy định tại khoản này được thay thế cho giấy xác nhận đã giao dịch qua sàn giao dịch bất động sản và là cơ sở pháp lý để cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu về nhà ở cho đối tượng mua nhà ở;</span>

d) Hộ gia đình hoặc cá nhân đã được phân chia một lần với số lượng một nhà ở theo quy định tại khoản 5 Điều này thì không được xác nhận phân chia nhà ở lần thứ hai, kể cả trường hợp người được phân chia nhà ở đã bán hoặc đã tặng cho nhà ở được phân chia lần đầu cho người khác; nếu người được phân chia nhà ở đã chết thì người được thừa kế hợp pháp phải có đơn gửi kèm theo bản sao giấy chứng tử và di chúc hợp pháp hoặc biên bản phân chia di sản thừa kế theo quy định của pháp luật dân sự hoặc bản án đã có hiệu lực pháp luật cho chủ đầu tư để ký lại hợp đồng với người được thừa kế và có văn bản đề nghị Sở Xây dựng xác nhận lại tên, địa chỉ của người được phân chia nhà ở.

<span style=""color: #ff0000;"">Các trường hợp phân chia số lượng nhà ở vượt quá tỷ lệ 20% cho phép hoặc xác nhận một cá nhân, một hộ gia đình được phân chia nhiều nhà ở trên địa bàn một tỉnh, một thành phố trực thuộc trung ương hoặc cho phép sang tên chuyển nhượng quyền được phân chia nhà ở khi chưa đủ các điều kiện theo quy định tại Điều 60 của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP đều không được pháp luật công nhận; các tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm thì bị xử lý theo quy định của pháp luật;</span>

đ) Sở Xây dựng có trách nhiệm lập mục thông tin trên Cổng thông tin điện tử (Website) của Sở và đăng công khai các thông tin về tên, địa chỉ của các đối tượng được phân chia nhà ở, loại nhà ở, vị trí nhà ở và số lượng nhà ở được phân chia trên Website trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày xác nhận vào danh sách phân chia để người dân biết và theo dõi. Định kỳ vào tháng 6 và tháng 12 hàng năm hoặc theo yêu cầu đột xuất, Sở Xây dựng có trách nhiệm tổng hợp và báo cáo Bộ Xây dựng số lượng đối tượng được phân chia nhà ở và số lượng, loại nhà ở phân chia theo quy định trên địa bàn"

<span style=""color: #000000;""> Nhắc luôn với tất cả các bác có đi mua đất nền hoặc nhà xây thô ( tất nhiên nếu chưa biết thông tin này). Theo nghị định 71 và thông tư 16 nếu ký hợp đồng góp vốn thì không được phép chuyển nhượng cho người khác, nếu ký hợp đồng mua nhà hình thành trong tương lai thì được phép chuyển nhượng. </span>

Điều này đâu có cản trở giao dịch đâu, vì chủ đầu tư cho phép hủy hợp đồng với người mua cũ và chuyển sang làm hợp đồng với người mua mới.

 

[vangSJC]

OK. Thực ra vẫn lách được bằng cách gửi danh sách bổ sung. Nhưng dù sao cũng cám ơn bác tudautu.

 

[tudautu4]

lách xong rồi lại lách từ chỗ láchNgay từ đầu luật đã nghĩ chủ đầu tư sẽ sài chiêu này nên mới có vụ gửi danh sách. Việt nam đúng là việt nam làm kiểu gì lách cũng được miển là có tiền. Hậu sau này tính sauở Đồng Nai thậm chí các chủ đầu tư còn chẳng thèm gửi danh sách nữa là Quản lý mấy dự án ở đồng nai không chặt chẽ như tp.Hồ Chí minh

OK. Thực ra vẫn lách được bằng cách gửi danh sách bổ sung. Nhưng dù sao cũng cám ơn bác tudautu.