Thảo Luật Chung Cập nhật thông tin mới nhất từ Nhơn TRạch Đồng Nai

[adng]

mất thời gian cho người bán nhưng lại đỡ thời gian cho người mua bác nhỉ

 

[tudautu4]

giả xử trước đây mua chỉ mất 55 ngày làm việc theo quy trình, giời chắc ít nhất cũng phải gấp đôiMua bán kéo dài mệt cho cả hai bác ah em càng mệt hơnGiờ lại phát sinh thêm vụ hết phôi sổ đỏDo phải cấp đổi sổ mới hàng loạt nên giờ Nhơn Trạch đang bị thiếu phôi sổ đỏ trầm trọng. Giờ mà làm sổ thì tha hồ mà chờ

mất thời gian cho người bán nhưng lại đỡ thời gian cho người mua bác nhỉ

 

[tudautu4]

Re:Tạm ngưng nhận hồ sơ tách thửa, chuyển mục đích ở Nhơn TRạch Đồng Nai

Miếng này giành qua giành lại hơn tháng nay[>] cuối cùng chủ đất họ bán được tới 200.000d/m2 3 bên nhìn nhau chỉ biết cườibotay.com Miếng này xong rồi không phải bàn nữa

--------------------------------------------------------------------------------------------------------
Hôm nay em và một bác OS cùng đi khảo sát khu này. Có một số vấn đề mới :
1. Theo khảo sát một vòng quanh các khu nhà trọ thì giá trung bình một phòng trọ 12m2 ở 2 người giá khoảng 700.000d/m2 còn ở 3 người thì 800.000 đồng/m2. Đất này nếu làm nhà trọ thì rất khả thi.

2. Giá 80.000 đồng/m2 theo quan sát của em là có thể thương lượng tiếp được

3. Miếng đất này mặt tiền đường giá nhà nước cũng 90.000 đồng/m2 rồi Nhiều bác lo lắng sợ KCN mở rộng lấy mất đất ( mặt dù khả năng xẩy ra là 0.1 %). Trong trường hợp nhà nước sẽ thu hồi đất. Đền bù theo thỏa thuận thì không phải nói rồi cao hơn áp giá EM nói trong trường hợp cưỡng chế thì giá áp miếng này cũng 90+90x1.5 = 225.000 đồng/m2 Do đó vấn đền này không phải lo lắng. Mở rộng càng tốt

----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Em vừa đi thực tế miếng đất 6000m2 giá 90.000 đồng/m2 về Có 3 thông tin nóng hỏi đây:
1. Giá bán chốt lại cuối cùng là 80.000 đồng/m2 ( giá này do một bác Os trả tuy nhiên họ không chịu bao thuế nên bác ấy bỏ về không nói chuyện nữa )
2. Đất này đường vào cực lớn so với cái giá 80.000 đồng/m2 Xe tải chạy vi vu. Thực chất đây là đường Hương lộ chưa trải nhựa nóng. Miếng đất này chủ đất nói có 50m mặt tiền đường. Chỗ này làm nhà trọ hay nhà vườn thì quá hay

 

[tudautu4]

Re:Tạm ngưng nhận hồ sơ tách thửa, chuyển mục đích ở Nhơn TRạch Đồng Nai

Gần tết bận quá ít đi tìm đất. Dạo này em thấy cũng có nhiều bác xuống dự án Licogi 16 hỏi mua đất liên kế giá từ 2.3-2.4tr/m2. Thì ra là nguồn tiền từ Việt kiều về nước an tết mang về Đây cũng là một tín hiệu vui trong thời điểm ảm đạm hiện nay.

 

[yeucars]

Re:Tạm ngưng nhận hồ sơ tách thửa, chuyển mục đích ở Nhơn TRạch Đồng Nai

Miếng này giành qua giành lại hơn tháng nay[>] cuối cùng chủ đất họ bán được tới 200.000d/m2 3 bên nhìn nhau chỉ biết cườibotay.com Miếng này xong rồi không phải bàn nữa

--------------------------------------------------------------------------------------------------------
Hôm nay em và một bác OS cùng đi khảo sát khu này. Có một số vấn đề mới :
1. Theo khảo sát một vòng quanh các khu nhà trọ thì giá trung bình một phòng trọ 12m2 ở 2 người giá khoảng 700.000d/m2 còn ở 3 người thì 800.000 đồng/m2. Đất này nếu làm nhà trọ thì rất khả thi.

2. Giá 80.000 đồng/m2 theo quan sát của em là có thể thương lượng tiếp được

3. Miếng đất này mặt tiền đường giá nhà nước cũng 90.000 đồng/m2 rồi Nhiều bác lo lắng sợ KCN mở rộng lấy mất đất ( mặt dù khả năng xẩy ra là 0.1 %). Trong trường hợp nhà nước sẽ thu hồi đất. Đền bù theo thỏa thuận thì không phải nói rồi cao hơn áp giá EM nói trong trường hợp cưỡng chế thì giá áp miếng này cũng 90+90x1.5 = 225.000 đồng/m2 Do đó vấn đền này không phải lo lắng. Mở rộng càng tốt

----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Em vừa đi thực tế miếng đất 6000m2 giá 90.000 đồng/m2 về Có 3 thông tin nóng hỏi đây:
1. Giá bán chốt lại cuối cùng là 80.000 đồng/m2 ( giá này do một bác Os trả tuy nhiên họ không chịu bao thuế nên bác ấy bỏ về không nói chuyện nữa )
2. Đất này đường vào cực lớn so với cái giá 80.000 đồng/m2 Xe tải chạy vi vu. Thực chất đây là đường Hương lộ chưa trải nhựa nóng. Miếng đất này chủ đất nói có 50m mặt tiền đường. Chỗ này làm nhà trọ hay nhà vườn thì quá hay

Trời , vây là không bác OS nào có duyên với em nó hở bác , thật là đau lòng quá đi

 

[yeucars]

Re:Tạm ngưng nhận hồ sơ tách thửa, chuyển mục đích ở Nhơn TRạch Đồng Nai

<h3>Chỉ nghe phong thanh sẽ có một vùng quy hoạch nào đó, người dân lập tức đua nhau phân lô san nền, rồi giá đất được đẩy lên, nhà “ảo” cũng mọc tràn lan</h3> Trung tâm “TP mới” Nhơn Trạch - Đồng Nai thời gian qua phát triển hết sức ì ạch, thị trường bất động sản dường như hoàn toàn đóng băng. Thế nhưng, việc mua bán nhà đất ở vùng ven khu vực này lại hết sức náo nhiệt.
Toàn đất nông nghiệp
Một ngày cuối năm, chúng tôi đến khu vực ấp Bến Cam, xã Phước Thiền - Nhơn Trạch. Khi mới tới đầu một con hẻm, bất ngờ một thanh niên chặn đầu xe chúng tôi, sỗ sàng: “Mua đất hả? Vào đây xem đi, dịp này đang rẻ, không lâu nữa đất lên giá thì không mua nổi đâu!”.
Nói rồi, anh ta dẫn chúng tôi đến một mảnh đất rộng hơn 100 m2, được phân lô và rào cắm bằng những cọc tre tạm bợ, cỏ mọc um tùm. Đây là đất nông nghiệp, vốn không được phép xây nhà. Xung quanh đó, những thửa đất còn tươi mới dấu đào xới của việc phân lô, sang nền. Những khoảnh đất rộng này cách đây chưa lâu người ta còn trồng các loại cây nông nghiệp nhưng nay thì bỏ không.

Chê vị trí xấu, chúng tôi bỏ đi. Đến một con hẻm khác thuộc ấp Trầu, xã Phước Thiền, chúng tôi bị 2 người đàn ông và một phụ nữ vây quanh. Một người đàn ông dọ hỏi: “Tìm mua đất cất nhà hả? Công nhân hả? Muốn mua vị trí thế nào, khả năng tiền bạc bao nhiêu, nói để tui đi tìm và chỉ giúp cho, chứ không là bị lừa đấy”. Người phụ nữ xen vào: “Vào đây xem đất nhà tôi nhé, chính chủ, bảo đảm uy tín, vừa phân 2 lô đã có người mua tuần trước”.​

Rời xã Phước Thiền, chúng tôi lòng vòng khắp các xã lân cận như Hiệp Phước, Phú Hội… và cũng chứng kiến những cảnh tương tự. Người dân tại đây tự phân lô, san nền rồi rao bán hoặc nhờ đội ngũ cò đất thỏa thuận miệng với nhau, mặc kệ ai muốn làm giá thế nào thì làm. Theo khảo sát của chúng tôi, đất ở địa bàn này được rao bán với giá trung bình trên dưới 2 triệu đồng/m2.
Xây nhà cấp tập
Quan sát các địa bàn đang có tình hình mua bán đất sôi động ở vùng ven Nhơn Trạch, chúng tôi thấy có điều lạ là tại các vùng đất nông nghiệp được phân lô, san nền rao bán, cơ sở hạ tầng cũng đã được tạo dựng như trồng trụ đèn cao áp, lát đá dăm, thậm chí trải nhựa đường sá… Tìm hiểu thêm, chúng tôi được biết chính chủ đất tự làm để dễ bán được nền.
Một chủ đất cho biết vùng ven “TP mới” vốn là đất trồng trọt, cũng có một số nơi do san lấp ao hồ, đầm lầy. Theo ông, hầu hết các thửa đất rao bán đều không được cấp phép sang tên nhưng thường do giá trị không quá lớn, người mua hầu hết là công nhân, người nghèo nhập cư nên cũng chỉ viết giấy tay với nhau. Khi mua nền, việc xây nhà thậm chí cũng được chủ đất lo luôn. “Nhà sẽ xây cấp tập trong vài ngày, chủ yếu vào ban đêm, nếu bị phát hiện thì phạt vài triệu đồng rồi đâu lại vào đó thôi”- ông tiết lộ.
Nhiều nhà đầu cơ cò con từ các vùng khác cũng kéo về Nhơn Trạch. Các cò đất địa phương “té nước theo mưa”, thế là tình hình trở nên hết sức lộn xộn, nhà trái phép mọc lên như nấm, chẳng theo hàng lối nào. “Tình trạng có vẻ mất trật tự nhưng các vị cứ yên tâm, đằng nào thì ở đây cũng đang trong quy hoạch KCN, khu đô thị, mình ở lâu sẽ thành của mình chứ chẳng mất đi đâu mà sợ”- một cò đất trấn an khách hàng.
Chính quyền địa phương đau đầu
Ông Trương Văn Quyền, Phó Chủ tịch UBND xã Phước Thiền, cho biết tình trạng mua bán đất, xây cất nhà bát nháo đang làm đau đầu chính quyền địa phương. Theo ông Quyền, do xã nằm cạnh trung tâm quy hoạch TP Nhơn Trạch, lại gần các KCN nên tập trung nhiều công nhân, gần đây lại còn nghe phong thanh sẽ xây dựng khu dân cư cấp 2, các đường vành đai nên người mua kẻ bán càng nhộn nhịp.
Người mua thì… liều, còn kẻ bán cũng chưa biết thực hư quy hoạch ra sao nên “bán đại” nhằm lấy vốn làm ăn, chưa kể những tay đầu cơ, mua đi bán lại kiếm lãi.
Ông Quyền cho hay trong thời gian qua, UBND xã Phước Thiền đã phát hiện, xử phạt hàng trăm trường hợp xây nhà trái phép. Trong khi đó, ông Châu Thanh Phong, Chủ tịch UBND xã Phú Hội, cho biết: “Tình hình nhà, đất ảo khá lộn xộn, chúng tôi đã xử phạt hàng trăm trường hợp”.
Nguôn: Nguoilaodong.com.vn

 

[bravia]

Re:Tạm ngưng nhận hồ sơ tách thửa, chuyển mục đích ở Nhơn TRạch Đồng Nai

Gần tết bận quá ít đi tìm đất. Dạo này em thấy cũng có nhiều bác xuống dự án Licogi 16 hỏi mua đất liên kế giá từ 2.3-2.4tr/m2.  Thì ra là nguồn tiền từ Việt kiều về nước an tết mang về Đây cũng là một tín hiệu vui trong thời điểm ảm đạm hiện nay. 

Đất liên kế là sao ta? Mình chỉ nghe nói là nhà liên kế thôi chứ!
Mà đất trong Licogi 16 giá vậy thì cũng rẻ gớm nhỉ! Đúng là chỉ tại thị trường hẩm hiu quá

 

[tudautu4]

Re:Tạm ngưng nhận hồ sơ tách thửa, chuyển mục đích ở Nhơn TRạch Đồng Nai

tại quen miệng thôi bác ah! Đất để xây nhà liên kế

Gần tết bận quá ít đi tìm đất. Dạo này em thấy cũng có nhiều bác xuống dự án Licogi 16 hỏi mua đất liên kế giá từ 2.3-2.4tr/m2. Thì ra là nguồn tiền từ Việt kiều về nước an tết mang về Đây cũng là một tín hiệu vui trong thời điểm ảm đạm hiện nay.

Đất liên kế là sao ta? Mình chỉ nghe nói là nhà liên kế thôi chứ!
Mà đất trong Licogi 16 giá vậy thì cũng rẻ gớm nhỉ! Đúng là chỉ tại thị trường hẩm hiu quá

 

[tudautu4]

Re:Tạm ngưng nhận hồ sơ tách thửa, chuyển mục đích ở Nhơn TRạch Đồng Nai

Mấy tuần nay bận qua nên không có online được Hum nay em cung cấp cho các bác một thông tin còn nóng hổi.
Đường cao tốc Biến Lức - Nhơn trạch sẽ triển khai trong năm nay Toàn bộ hồ sơ đã được bàn giao cho UBND huyện Nhơn Trạch quản lý. Hơn tháng nay em đi gom đất nằm trong quy hoạch đường là để đón đầu thông tin này. Hiện công tác quy chủ đã xong giờ chuẩn bị thực hiện quy trình thu hồi đất. Đây là dự án vốn trung ương nên tốc độ chắc chắn sẽ nhanh hơn đường 25C nhiều.

Hôm trước em đã được xem hồ sơ thiết kế đường của tư vấn Nhật bản thì được biết. Toàn bộ tuyến đường cao tốc này sẽ chỉ kết nối với HCM và Nhơn Trạch mổi nơi 1 vị trí thôi. Do đó các bác nào có ý muốn mua đất mặt tiền đường này thì nên đi xem đường cao tốc HCM - trung Lương rồi hãy quyết định. Hơn nữa theo như bản đồ quy hoạch huyện Nhơn Trạch năm 2011 thì toàn bộ đất nằm ven 2 bên đường này điều là đất cây xanh hoạch quy hoạch dự án, không có đất ở nông thôn nên chắc chắn 100% sẽ không xin chuyển mục đích được. Chỉ được làm ruộng thôi!

 

[d52232dole]

Re:Tạm ngưng nhận hồ sơ tách thửa, chuyển mục đích ở Nhơn TRạch Đồng Nai

Cám ơn Tuấn! Đây là tin vui đầu năm cho nhiều người.