Thảo Luật Chung Cập nhật thông tin mới nhất từ Nhơn TRạch Đồng Nai

[Thuc2010]

Muốn đất ở Nhơn Trạch lên giá thì các bác lôi kéo tầm 1tr6 dân về đây ở, hiện tại mới có hơn 400k dân, đk để lên tp: 2tr dân

 

[otogi]

Bác chủ chắc đang bận lo vợ sinh nên vắng nhà, chúc mẹ tròn con vuông nhé

.
Mới bỏ ra nửa ngày đọc hết gần 80 trang của thớt bác

, tổng kết lại thì cũng có được cái view kha khá về đất nhơn trạch, chân thành cảm ơn bác và các AE. Em có chút góp ý là những mảnh đất bác rao bán đều hay và được chọn lựa kĩ càng, có thông tin thực địa, tình trạng pháp lý, giá cả đầy đủ, rất có trách nhiệm

.
Tuy nhiên đọc xong tìm lại rất khó, bác nên gom lại thành 1 danh sách, có cái link ngược về từng mảnh đất, cập nhật tình trạng đã bán hay chưa, bán ngày nào, giá chào bán và giá bán thực để AE vào sau tiện tra cứu đỡ phải hỏi lại. Thậm chí bác để ở web khác rồi link qua cũng được nếu bác rao nhiều nơi, khỏi gõ lại. Như em đọc thấy vài mảnh ưng ý định liên hệ bác, đọc nữa thì đã bán mất rồi

Lúc trước thỉnh thoảng em qua nhơn trạch có việc và rất thích khu vực này đặc biệt là vùng Phú Hội, Long Tân chỗ có mấy quán chuột đồng với rắn gần đường số 2 đó bác. Hy vọng có dịp gặp bác bên đó, 1 lần nữa chúc gia đình bác đón thành viên mới vui khỏe hạnh phúc

 

[JerryMouse]

Chúc mừng bác sắp có tin vui.
Bác đúng là chuyên gia NT rồi, em k dám lạm bàn, vì thú thực em cũng k biết đường 769 ở đâu nữa, mấy lần xuống toàn ngồi xe anh em, khi mình chạy thì toàn đi về hương lộ 19 - Phà Cát Lái. Em củ chuối lắm, xấu hổ mà tự nhận vậy.

Nhưng có tin này thì em biết chắc chắn: Bác Đinh Quốc Thái chủ tỉnh có làm đề xuất chẻ 1 nhánh cao tốc SG - Dầu Giây - Long Thành từ quận 9 TPHCM về Nhơn Trạch, có nghĩa là bắc qua sông SG 1 cây cầu nữa (vì trước đó ĐN cũng muốn chẻ 1 đường từ bên kia cầu phía Đồng Nai, nhưng Bộ GT, VEC và quan trọng nhất là thằng tài trợ "tư bản xấu xa nhưng có...túi tiền" là ADB không chịu vì nó quá gần điểm đầu cuối là sân bay Long Thành. Trước đây thì làm cái hoa tai lên xuống thì mất 1.000 tỷ, đường thì tỉnh tự lo bằng nguồn nào em chưa rõ, nhưng cách rẻ nhất (chưa chắc), nhưng dễ làm nhất là đổi đất lấy hạ tầng.

Nay thì PA là nối từ quận 9 qua thì có nghĩa là thêm 1 cây cầu, thì nghe đâu khoảng 3.000 - 4.000 tỷ gì đó, PA này đã trình và Bộ GT đã OK về chủ trương, dĩ nhiên là VEC cũng OK, sẽ dùng vốn ADB để làm nhưng cái thằng ngoại quốc giữ tiền này thì chưa chịu. Đặc biệt là TP quê hương thân thương của em không mặn mà, cụ thể là họ k có động tĩnh gì về giải tỏa, đền bù cho cái mối nối đó. Vì em cá với các bác là cây cầu cao tốc VEC chỉ cho xe hơi chạy thôi, trong khi điểm đến tận sân bay Long Thành thì không làm giảm giá đất quận 9, chứ cây cầu - cũng VEC nối quận 9 với NT thì chắc xe trâu nhà em chạy cũng được, thì giá đất quận 9 sụt giảm thê thảm ngay. Bác chủ thớt khi đó chăc sẽ...ngon. Em cũng ngon, biết đâu em cũng đẩy đc miếng đất đang nuôi...rắn mối, tắc kè, nhái..., hehehe. Ông LS bạn em còn ngon nữa, nói chung chúng ta cùng...ngon.

À, quên nói với các bác, rắn ở Nhơn Trạch ăn ngon dã man, và nhiều món khác khá độc, ví dụ: bạch tuộc sông, tôm sông, cá nâu, cá ngác....Bác bác lưu ý giùm em, sông nhé, chứ biển thì thường, bắt ở sông nước lợ...Cho vào nồi mà bạch tuộc còn đang...liếm mép.

Với Nhơn Trạch, em tự cho mình cái quyền duy nhất là...HY VỌNG các bác ợ

Khoảng 10 năm không bác? Thằng nhóc mình mới 3 tuổi. Nhìn quảng đường từ đây đến lúc nó học lớp 7 dài lắm đó.

 

[3dblock]

 

[tudautu4]

Thanks bác và mọi người đã chúc mừngTất cả mọi việc đã ổn
Cám ơn góp ý của bác otogi Ý kiến rất hay Nhưng làm thế em sợ vi phạm quy định của diển đàn.
Thật ra topic này mục đích là cung cấp thông tin chứ không phải đăng mua bán nên nếu quá chú trọng vào việc đăng tin mua bán thì sẽ vi phạm quy định của diển đànKhông chừng bị khóa mất topic thì mọi người lại mất chỗ thảo luận.Bác cần thông tin gì về miếng nào thì pm hoặc phone em hoặc email cho em. em sẽ trả lời choKhu vực bác nói là quán chuột đồng 3 Long gần trường học Long TânKhu này rất gần dự án của cty em. Bữa nào bác xuống nhớ phone em

Bác chủ chắc đang bận lo vợ sinh nên vắng nhà, chúc mẹ tròn con vuông nhé

.
Mới bỏ ra nửa ngày đọc hết gần 80 trang của thớt bác

, tổng kết lại thì cũng có được cái view kha khá về đất nhơn trạch, chân thành cảm ơn bác và các AE. Em có chút góp ý là những mảnh đất bác rao bán đều hay và được chọn lựa kĩ càng, có thông tin thực địa, tình trạng pháp lý, giá cả đầy đủ, rất có trách nhiệm

.
Tuy nhiên đọc xong tìm lại rất khó, bác nên gom lại thành 1 danh sách, có cái link ngược về từng mảnh đất, cập nhật tình trạng đã bán hay chưa, bán ngày nào, giá chào bán và giá bán thực để AE vào sau tiện tra cứu đỡ phải hỏi lại. Thậm chí bác để ở web khác rồi link qua cũng được nếu bác rao nhiều nơi, khỏi gõ lại. Như em đọc thấy vài mảnh ưng ý định liên hệ bác, đọc nữa thì đã bán mất rồi

Lúc trước thỉnh thoảng em qua nhơn trạch có việc và rất thích khu vực này đặc biệt là vùng Phú Hội, Long Tân chỗ có mấy quán chuột đồng với rắn gần đường số 2 đó bác. Hy vọng có dịp gặp bác bên đó, 1 lần nữa chúc gia đình bác đón thành viên mới vui khỏe hạnh phúc

 

[tudautu4]

Bữa nào đi thăm đất thì phone em nhaTính ra bác cũng là cư dân ở Nhơn Trạch rồi (dạng tạm trú không thường xuyên kt4 như em)

Chúc mừng bác sắp có tin vui.
Bác đúng là chuyên gia NT rồi, em k dám lạm bàn, vì thú thực em cũng k biết đường 769 ở đâu nữa, mấy lần xuống toàn ngồi xe anh em, khi mình chạy thì toàn đi về hương lộ 19 - Phà Cát Lái. Em củ chuối lắm, xấu hổ mà tự nhận vậy.
Nhưng có tin này thì em biết chắc chắn: Bác Đinh Quốc Thái chủ tỉnh có làm đề xuất chẻ 1 nhánh cao tốc SG - Dầu Giây - Long Thành từ quận 9 TPHCM về Nhơn Trạch, có nghĩa là bắc qua sông SG 1 cây cầu nữa (vì trước đó ĐN cũng muốn chẻ 1 đường từ bên kia cầu phía Đồng Nai, nhưng Bộ GT, VEC và quan trọng nhất là thằng tài trợ "tư bản xấu xa nhưng có...túi tiền" là ADB không chịu vì nó quá gần điểm đầu cuối là sân bay Long Thành. Trước đây thì làm cái hoa tai lên xuống thì mất 1.000 tỷ, đường thì tỉnh tự lo bằng nguồn nào em chưa rõ, nhưng cách rẻ nhất (chưa chắc), nhưng dễ làm nhất là đổi đất lấy hạ tầng.
Nay thì PA là nối từ quận 9 qua thì có nghĩa là thêm 1 cây cầu, thì nghe đâu khoảng 3.000 - 4.000 tỷ gì đó, PA này đã trình và Bộ GT đã OK về chủ trương, dĩ nhiên là VEC cũng OK, sẽ dùng vốn ADB để làm nhưng cái thằng ngoại quốc giữ tiền này thì chưa chịu. Đặc biệt là TP quê hương thân thương của em không mặn mà, cụ thể là họ k có động tĩnh gì về giải tỏa, đền bù cho cái mối nối đó. Vì em cá với các bác là cây cầu cao tốc VEC chỉ cho xe hơi chạy thôi, trong khi điểm đến tận sân bay Long Thành thì không làm giảm giá đất quận 9, chứ cây cầu - cũng VEC nối quận 9 với NT thì chắc xe trâu nhà em chạy cũng được, thì giá đất quận 9 sụt giảm thê thảm ngay. Bác chủ thớt khi đó chăc sẽ...ngon. Em cũng ngon, biết đâu em cũng đẩy đc miếng đất đang nuôi...rắn mối, tắc kè, nhái..., hehehe. Ông LS bạn em còn ngon nữa, nói chung chúng ta cùng...ngon.
À, quên nói với các bác, rắn ở Nhơn Trạch ăn ngon dã man, và nhiều món khác khá độc, ví dụ: bạch tuộc sông, tôm sông, cá nâu, cá ngác....Bác bác lưu ý giùm em, sông nhé, chứ biển thì thường, bắt ở sông nước lợ...Cho vào nồi mà bạch tuộc còn đang...liếm mép.

Với Nhơn Trạch, em tự cho mình cái quyền duy nhất là...HY VỌNG các bác ợ

 

[tudautu4]

Dạo này nhiều bác hỏi về vụ thời hạn giao đất năm 2013 ghi trong sổ đỏ
Theo em biết thì những sổ này được cấp vào năm 1993 khi luật đất đai mới ra đời. 20 năm thì 2013 là hết hạn giao đất. Lần trước em có cầm 1 cái sổ đỏ lên hỏi mấy bác bên TNMT sẽ giải quyết thế nào thì nhìn chung chưa có câu trả lời cụ thể. Chỉ có thể tóm lượt vài ý thế này:

1. Về nguyên tắt nếu hết hạn sẽ gia hạn tiếp 20 năm nữa. Tuy nhiên việc gia hạn này phải đảm bảo điều kiện tiên quyết là phù hợp quy hoạch. Tức là nếu tại vị trí đất của bác vẫn quy hoạch là đất nông nghiệp thì được ( đất ở nông thôn càng tốt). Còn nếu quy hoạch đất đó là dự án, cây xanh, khu hành chính, thể thao ... thì sẽ không được cấp lại mà phải chờ đền bù.

2. Khi hết thời hạn mà không được cấp lại hoặc gia hạn thì đương nhiên miếng đất đó SẼ KHÔNG ĐƯỢC MUA BÁN, CẦM CỐ, THẾ CHẤP, CHO TẶNG .... nên đây sẽ là một vấn đề rất đau đầu vì hầu như đất Nhơn Trạch đa phần là quy hoạh dự án. Chủ đầu tư cứ ngâm từ năm này qua nam khác không làm. Chỉ có người có đất là khổ. Trường hợp này cũng giống như mấy miếng đất có quyết định thu hồi vậy.

3. Tiền sử dụng đất: Cũng không rõ là có thu hay không khi cấp lại. Cái này bọ tnmt không trả lời. Em lại lười đọc luật Hẹn các bác hôm khác vậy.

4. Ở Nhơn Trạch chưa có trường hợp nào gia hạn vì chưa tới 2013. Do đó chưa có quy định gì rõ ràng.

 

[Tuannhontrach]

Xin chao cach Bac! Số là em cũng có đất tại Long Tân, hôm vừa rồi đọc bài báo có bài "Đất vàng của dân áp giá như “bùn” ngày 14/02/2010. Đất mình mua cao giờ áp mức đền bù theo quy định chỉ có 70.000đ/m2 = 3 bát phở, không biết bà con khác có phản ánh gì không các bác nhà? Em thì em thấy lo lo làm sao.

 

[tudautu4]

CÁch đây vài hôm. UBND tỉnh đã ban hành hướng dẫn về quy trình bồi thường giải phóng mặt bằng ở Đồng Nai cũng nhưng Khu giá bồi thường cây trồng vật kiến trúc.. khi thu hồi ] Nói chung có nhiều cái tiến bộ so với cái năm 2010. Khi nào nghiên cứu xong em sẽ post thông tin. Giờ hơi bận

Bác nào có đất nằm trong quy hoạch thì nên đọc. Chắc vài bữa nữa họ sẽ post lên mạng tại địa chỉ này: Giờ thì chưa
http://congbao.dongnai.gov.vn/webpages/index/index.faces?year=2012

 

[tudautu4]

Quan trong là đất bác nằm vào quy hoạch gì. Nếu là đường, trường học, bệnh viện, khu hành chính... Nói chung là công cộng thì bó tay. Còn nếu là đất dự án thì chắc chắn phải có hỗ trợ thêm của chủ đầu tư. Tính ra so với giá thị trường thì cũng không chênh lệch lắm đâu(ơ đây em nói là giá trị trường của đất nằm trong quy hoạch dự án chứ không phải đất ở Nông thôn nha)
Bác mở sổ đỏ ra nói số tờ số thửa, diện tích, năm cấp sổ đỏ cho em rồi em sẽ cung cấp thêm thông tin cho.

Xin chao cach Bac! Số là em cũng có đất tại Long Tân, hôm vừa rồi đọc bài báo có bài "Đất vàng của dân áp giá như “bùn” ngày 14/02/2010. Đất mình mua cao giờ áp mức đền bù theo quy định chỉ có 70.000đ/m2 = 3 bát phở, không biết bà con khác có phản ánh gì không các bác nhà? Em thì em thấy lo lo làm sao.