tudautu4 nói:
Bác này có vẻ bi quan quá vậy
em nghĩ Đầu tư bds có phong trào thì phải chấp nhận rủi ro. Quan trọng là bác đầu tư chỗ nào? Nếu bác mua khu vực gần chợ Đại Phước hoặc chợ An thạnh ở Hiệp Phước.... thì bác vẫn có lời khủng thôi
Thuc2010 nói:
JerryMouse nói:
Warious nói:
Khu ấy về nghỉ ngơi cuối tuần thật là tuyệt!
Đã từng mua đất ở đây và có ý tưởng như thế nhưng không thể có màu hồng như mình mong muốn. Quá sai lầm khi mua đất ở đây khi cứ nghĩ gần TP. Cuối tuần vác xe chừng 20 phút là đến nơi. Nhưng hỡi ơi.....
Hehe, những năm đầu 2000 đến tận 2007, em mắt tròn mắt dẹt nhìn bà con xách tiền xuống vùng này mua với cái giá trên trời mà hỏi TẠI SAO, TẠI SAO?
,
Thời điểm đó, vùng Q2, Q9 và cả Thủ Đức rộng mênh mông, tại sao ko phát triển? phát triển chi cái vùng đất " ngõ cụt" này? muốn qua nó một cách thuận tiện nhất, chỉ có cách qua phà Cát Lái, mà TSB nó, phải đi chung cái đám container ra vào cảng Cát Lái. Các xxx lại vẽ ra cái cầu nối Q9 với NT để lùa gà về, tiến độ cái cầu này đến nay chỉ là vài...cái cọc dưới sông
Theo em nhớ ko lầm thì vùng Nhơn Trạch nhiễm phèn cực nặng, chỉ có một vài xã như PH, LT,... là nước ngọt, nhưng sống ở sát sông Đồng Nai+ các khu công nghiệp NT 1,2,3 với các ngành công nghiệp nặng: dệt, thép, hoá chất,... đổ trực tiếp ra sông ĐN thì sống ở sát sông là thảm hoạ chứ chẳng phải hưởng thụ.
Sorry bác nếu như bác hiểu lầm em đang ném đá việc làm ăn của bác, nhưng cái em đang bàn ở đây giá trị thực của BDS, và với một vùng như NT mà em đã quá quen với nó thì chia sẻ một chút kinh nghiệm. Đa số các bác đầu tư ( hay còn gọi là đầu cơ) vùng NT này đa số là nạn nhân ( bị lừa) hoặc một ít đã lừa lại người khác ( xin lỗi em phải nói thế). Thử lạm bàn xem vùng này có cái gì để đầu tư BDS (hoặc để ở):
1> Vi trí: về Q2: thua rồi, vì qua cái phà Cát Lái; về Q9, cái cầu đó nằm trơ xương bao lâu rồi nhỉ? Phước khánh qua nhà bè: quá xa, mà đất ở Nhà bè vẫn còn rẻ chán, qua bên kia làm gì? cao tốc Long Thành- Dầu giây: nó chỉ hỗ trợ tốt cho các loại xe tải lớn, vận hành hàng hóa, còn để dân di chuyển thì có bác ở trên nói 30 phút về SG
, SG ở đây là vùng nào? từ Q9 vô TT SG cũng 20 đến 35 phút rồi, đường xá ở VN không phải cứ cái công thức qd=vt*tg đâu ạ [/
]
Tóm lại về cái vị trí và đg xá, em thấy ko tệ lắm nếu như quăng cái tân cảng-cát lái ra xa ( xây đường riêng cho đám container) làm cái cầu qua sông Cát Lái ( đa số bà con SG-VT_ĐN đang đi con đường này) thực tế đây là con đg tối ưu nhất.
2> Tiện ích: Bệnh viện, trường học, chợ, TTTM, PCCC, police,.... hầu hết dân cư ở đó đều lên SG khám bệnh, đi học thì nhà khá giả gửi lên SG học hết, nói chung chẳng khác 1 vùng sâu vùng xa, việc xây dựng các tiện ích này theo em là khó, cực khó trong vòng 5-10 năm tới
3> Môi trường-dân trí: Môi trường: khá tốt, đất đai hơi phì nhiều, trồng nuôi con gì cũng tàm tạm, ít bị thiên tai lũ lụt, nhưng tương lai chẳng biết thế nào với cách quy hoạch và quản lý hiện nay. Dân trí: hơi lộn xộn, cao có, thấp có, nhưng đặc biệt hút chích, đánh bài, đánh đề, đá gà,.... hơi bị dữ dội, em e là tầm 5-10 năm nữa vùng NT sẽ là vùng đất dữ khi mà đất đai đã bán hết và 1 đám trẻ lớn lên ko nghề nghiệp, ko vốn, ko đất canh tác, lười lao động nhưng lại thích hưởng thụ lớn lên.
