Tuyến cao tốc này cắt ngang Lê Văn Lương ở chỗ nào bác? Gần ngã 3 đường đi Long Thới không? Đoạn nào ở LVL được đền bù giải tỏa dự án này hả bác?
- Status
Phía sau căn nhà này là hẻm nhữa 6m nha các bác. Nhà này có 2 mặt tiền lận :3dgoidien:
ngan 10,6m sáng nay có 2 bác os hẹn xuống xem, giờ em đi làm ko có nhà ko biết tình hình sao rồi, chút nữa em sẽ dt hỏi anh bé ba xem sao. hình chụp sổ hồng em có post trên fanpage bác vào xem chi tiết tại đây nhé : https://www.facebook.com/pages/5giay_tudautu3/481514545300229
KHÔNG PHẢI CỨ KHU DÂN CƯ HIỆN HỮU HOẶC KHU VỰC CHO PHÉP LÊN THỔ CƯ LÀ TẤT CẢ ĐẤT TẠI ĐÓ ĐIỀU LÊN THỔ CƯ HOẶC TÁCH THỬA ĐƯỢC! (Các bác đang định mua đất ở Long thới – Nhơn Đức chú ý nhé!)
Chào các bác
Sorry các bác! Tháng rồi bận bịu với vụ làm website mới cho nhóm nên em không có thời gian viết bài chia sẽ cùng mọi người ? Hôm nay chúng ta sẽ nói về một chủ đề “muôn thủa” của dân mua đất đó là “tách thửa” và “lên thổ cư”. Đây là một chủ đề không mới nhưng không phải ai cũng biết đặt biệt là những người mới tham gia tìm hiểu đất cát
Đất sắp sốt tới nơi rồi các bác ah! Em đưa ra thêm một bằng chứng nữa là lượng câu hỏi có liên qua đến “tách thửa” và “lên thổ cư” tuần vừa rồi các bác đặt ra cho nhóm là tăng đột biến gấp 3 lần so với tuần trước (^^^) điều này chứng tỏ có rất nhiều người mới tham gia vào thị trường bds, càng nhiều người mới tham gia thị trường thì … sốt đất là chuyện sớm muộn thôi !?!? Ẹc! chém gió đủ rồi, giờ vào chủ đề chính thôi!
Đầu tiên là tách thửa, Để hiểu rõ vấn đề này thì các bác phải chịu khó đọc luật một tí, ở TP.HCM thì các bác tìm đọc Quyết định số 33/2014/QĐ-UBND ngày 15 tháng 10 năm 2014 có mấy trang thôi ^^ ( link em đã tìm sẳn đây các bác nhấp vào xem thôi http://thuvienphapluat.vn/archive/Q...toi-thieu-tach-thua-Ho-Chi-Minh-vb253669.aspx) Em nói thật các bác đừng giận, nếu các bác nào chưa đọc qua quyết định này thì đừng đi mua đất vì chắc chắn trước sau gì cũng bị lừa, giang hồ hiểm ác, vì đất cát anh em ruột trong nhà họ còn xử nhau nói gì người dưng. Khi đọc các bác chú ý một số vấn đề cần hiểu rõ nhé! :
Trở lại khu Long Thới – Nhơn Đức, xã Long Thới, Nhà Bè đang sốt xình xình mấy tháng nay thì vấn đề mọi người quan tâm nhiều nhất vẫn là “lên thổ cư”. Khu vực này phía bên cùng mé trường Quốc tế mỹ thì quy hoạch đất giáo dục không lên thổ cư được chúng ta không bàn nữa mà chỉ nói tới khu vực đối diện trường Quốc tế mỹ, Chỗ này quy hoạch Khu dân cư phân tán cho tách thửa. Cho tách 1000m2, một số trường hợp vẫn dc tách 500m2 cái này em sẽ bàn sau.
Về việc lên thổ cư, điều kiện tiên quyết đầu tiên đó là phải nằm trong khu vực được phép cho lên thổ cư. Thường thì là Khu dân cư hiện hữu sẽ cho lên thổ cư. Tuy nhiên cũng như tách thửa, lên thổ cư bắt buộc phải có đường vào. Vấn đề đau đầu này vẫn sẽ còn làm nhiều bác tiếp tục đau đầu (^^). Em ví dụ như ở Khu Long Thới – Nhơn Đức thì chỉ có các vị trí sau mới dc phép lên thổ cư (chỗ này 1000m2 cho lên 300m2) : mặt tiền đường Long Thới – Nhơn Đức, mặt tiền hẻm 12, mặt tiền 2 đường xương cá. Các vị trí phía sau mặt tiền sẽ không lên thổ cư được các bác chú ý nhé! Về giá thì giá đất những lô phía sau rẻ hơn nhiều so với mặt tiền nha các bác. Thường chỉ bằng ½ giá mặt tiền thôi, không thể cao hơn được đâu. Việc cập nhật đường vào bản đồ ở khu này bây giờ là bất khả thi nhé đừng nghe lời bọn xấu họ vẽ.
Về việc lên thổ cư các bác phải chú ý các điểm sau:
- Đất không bị quy hoạch mới cho lên thổ cư nhưng nếu sổ hồng mới cấp năm 2015 mà đất là đất thổ cư thì chưa chắc chỗ đó đã cho lên thổ cư vì những căn nhà tồn tại từ trước đến giờ, họ chưa làm sổ hồng, giờ họ làm thì đương nhiên hiện trạng đất họ là thổ cư thì sổ hồng phải ghi nhận là thổ cư. Cái này nó khác với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất!
- Khi chuyển lên thổ cư thì gần rạch sẽ bị trừ thủy với vài chục mét tùy sông lớn nhỏ, gần đường thì sẽ bị trừ lộ giới tùy đường lớn nhỏ, gần cống thì bị trừ hành lang bảo vệ cống tùy cống nhỏ lớn …. Hết sức chú ý nha các bác.
- Hiện nay tiền thuế đóng lên thô cư đa tăng rất nhiều so với năm rồi. Do đó nên mua đất có sẵn thổ cư sẽ an toàn hơn.
- Việc lên thổ cư và việc xin phép xây dựng là hai chuyện tuy có liên quan nhưng chưa chắc đã là nhất quán. (^^^) Không phải cứ lên được thổ cư là được Cấp phép xây dựng nhà. Nhớ hỏi cho kỹ nhé! Khách hàng của nhóm cũng từng bị một trường hợp tương tự là đất vừa mới lên thổ cư xong nhưng Xin phép xây dựng họ không cho vì dính cái đường Cao tốc Bên Lức – Long Thành giai đoạn 3 gì đó. Mặt dù bản đồ quy hoạch của UBND huyện không có ghi nhận giai đoạn 2 của con đường này (bằng chứng là vẫn cho lên thổ cư) nhưng qua QLĐT họ lại không cấp phép vì sau này sẽ khó khăn trong công tác đền bù. Sẵn đây em nhắc luôn, khi mua đất các bác tránh xa đường Cao tốc này ít nhất 100m cho an toàn nhé các bác. Tốt nhất là nên gửi thông tin qua để tụi em xem quy hoạch dùm cho.
- Còn gì nữa ta??? Em nhớ là còn nhiều vấn đề lắm nhưng … quên rồi thôi để bữa khác em viết tiếp. Mai phải đi hầu tòa sớm nên em phải đi ngủ sớm đây, chúc các bác ngủ ngon! (^^^) đừng hỏi em vụ gì mà hầu tòa nha, công việc chung thôi … giờ cái gì cũng kiện được mà. Nghề đất cát em làm thêm thôi không phải nghề chính. Bác nào muốn tìm hiểu về kiện tụng thì xem bài viết cũ của em, kiện dể lắm! hahaha Link đây https://www.facebook.com/datnhabe/posts/779125768777342
xomnhavuon.vn
Chào các bác
Sorry các bác! Tháng rồi bận bịu với vụ làm website mới cho nhóm nên em không có thời gian viết bài chia sẽ cùng mọi người ? Hôm nay chúng ta sẽ nói về một chủ đề “muôn thủa” của dân mua đất đó là “tách thửa” và “lên thổ cư”. Đây là một chủ đề không mới nhưng không phải ai cũng biết đặt biệt là những người mới tham gia tìm hiểu đất cát
Đất sắp sốt tới nơi rồi các bác ah! Em đưa ra thêm một bằng chứng nữa là lượng câu hỏi có liên qua đến “tách thửa” và “lên thổ cư” tuần vừa rồi các bác đặt ra cho nhóm là tăng đột biến gấp 3 lần so với tuần trước (^^^) điều này chứng tỏ có rất nhiều người mới tham gia vào thị trường bds, càng nhiều người mới tham gia thị trường thì … sốt đất là chuyện sớm muộn thôi !?!? Ẹc! chém gió đủ rồi, giờ vào chủ đề chính thôi!Đầu tiên là tách thửa, Để hiểu rõ vấn đề này thì các bác phải chịu khó đọc luật một tí, ở TP.HCM thì các bác tìm đọc Quyết định số 33/2014/QĐ-UBND ngày 15 tháng 10 năm 2014 có mấy trang thôi ^^ ( link em đã tìm sẳn đây các bác nhấp vào xem thôi http://thuvienphapluat.vn/archive/Q...toi-thieu-tach-thua-Ho-Chi-Minh-vb253669.aspx)
Em nói thật các bác đừng giận, nếu các bác nào chưa đọc qua quyết định này thì đừng đi mua đất vì chắc chắn trước sau gì cũng bị lừa, giang hồ hiểm ác, vì đất cát anh em ruột trong nhà họ còn xử nhau nói gì người dưng. Khi đọc các bác chú ý một số vấn đề cần hiểu rõ nhé! :- Trong quyết định này có nói “- Trường hợp vị trí nhà, đất ở thuộc khu vực đã có Thông báo thu hồi đất hoặc Quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì không được tách thửa;” không được tách thửa chứ nếu “đã có Thông báo thu hồi đất” thì vẫn cho phép chuyển nhượng trọn thửa nha các bác, chỉ khi nào có “Quyết định thu hồi đất” thì lúc đó mới không cho chuyển nhượng.
- “Đảm bảo được hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch và kết nối, đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật hiện hữu. Trường hợp thửa đất khi tách thửa sẽ hình thành đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật khác, Ủy ban nhân dân quận, huyện có trách nhiệm hướng dẫn thực hiện đảm bảo kết nối hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực. Diện tích làm đường giao thông, hạ tầng kỹ thuật khác được đưa vào sử dụng chung theo quy hoạch.” Câu này đọc nghe như vô thưởng vô phạt nhưng nó đã làm rất nhiều đại gia phá sản và ôm hận thiên thu các bác ah! Câu này dịch ra đơn giản là tách thửa thì phải có đường vào tới đất, nếu không có đường vào thì không cho. Đường là đường trên bản đồ của huyện chứ không phải đường dân tự bỏ ra là được, mà hiện nay vụ đường này để cập nhật vô là cực kỳ khó. Không phải cứ có tiền là làm được, do đó mà thường những miếng đất lớn giá bán sẽ rẻ hơn những miếng nhỏ. Và các bác cũng đừng ngạc nhiên khi mà dịch vụ nó hét một hai trăm triệu đồng chỉ để tách một thửa đất! TP.HCM là trùm về chống “phân lô bán nền hộ lẻ” do đó rất hạn chế việc tách thửa số lượng lớn … nói chung là dân làm thì rất khó các bác ah!?! Khi mua đất nếu như sổ hồng đã tách ra rồi thì mới nên mua, đừng mua lúc chưa tách thửa, đừng nghe những lời hứa suông các bác ah. Nếu các bác mua hụt miếng này thì còn cơ hội làm lại mua miếng khác nhưng nếu bị dính quả lừa thì ôm đất ngậm bồ hòn làm ngọt chứ chẳng còn cách gì cứu đâu.
- ) Thứ 3 Quyết định này chỉ áp dụng cho đất thổ cư nha các bác! Nếu đất không phải đất thổ cư thì quyết định này không dùng được. Vậy một vấn đề đặt ra là nếu không phải đất thổ cư muốn tách thửa thì sao??? Xem quyết định nào??? Hic! Em cũng nói thật với các bác là em không biết vì hiện nay UBND HCM không có bất kỳ văn bản nào quy định việc tách đất không phải thổ cư. Mà quyết định này ra đời đã thay thế cho các quyết định khác đã ban hành trước đó. Chính vì vậy mà từ khi quyết định này có hiệu lực đã xảy rất rất nhiều tranh cãi và vẫn chưa có kết luận cuối cùng! Ubnd HCM đổi lỗi là Luật đất đai 2013 không có quy định thẩm quyền tách thửa đất không phải thổ cư như luật đất đai 2003. ) Như vậy nói chung là vụ này tại quốc hội, tại luật, tại nhân dân …. Nói vậy thôi chứ hiện giờ thì lác đác từng huyện đã cho phép tách thửa lại rồi các bác ah. Tuy nhiên câu khẩu quyết “đất vườn được tách 500m2, đất ruộng được tách 1000m2” giờ không còn đúng nữa, em ví dụ KDC phân tán đất vườn chỉ cho tách 1000m2! Giờ khi mua đất vườn các bác phải đi hỏi cho thật kỹ xem giờ chỗ đó tách thửa dc chưa? Tách bao nhiêu mét là tối thiểu? (^^^) mà tốt nhất là mua đất đã tách xong các bác ah!
Trở lại khu Long Thới – Nhơn Đức, xã Long Thới, Nhà Bè đang sốt xình xình mấy tháng nay thì vấn đề mọi người quan tâm nhiều nhất vẫn là “lên thổ cư”. Khu vực này phía bên cùng mé trường Quốc tế mỹ thì quy hoạch đất giáo dục không lên thổ cư được chúng ta không bàn nữa mà chỉ nói tới khu vực đối diện trường Quốc tế mỹ, Chỗ này quy hoạch Khu dân cư phân tán cho tách thửa. Cho tách 1000m2, một số trường hợp vẫn dc tách 500m2 cái này em sẽ bàn sau.Về việc lên thổ cư, điều kiện tiên quyết đầu tiên đó là phải nằm trong khu vực được phép cho lên thổ cư. Thường thì là Khu dân cư hiện hữu sẽ cho lên thổ cư. Tuy nhiên cũng như tách thửa, lên thổ cư bắt buộc phải có đường vào. Vấn đề đau đầu này vẫn sẽ còn làm nhiều bác tiếp tục đau đầu (^^). Em ví dụ như ở Khu Long Thới – Nhơn Đức thì chỉ có các vị trí sau mới dc phép lên thổ cư (chỗ này 1000m2 cho lên 300m2) : mặt tiền đường Long Thới – Nhơn Đức, mặt tiền hẻm 12, mặt tiền 2 đường xương cá. Các vị trí phía sau mặt tiền sẽ không lên thổ cư được các bác chú ý nhé! Về giá thì giá đất những lô phía sau rẻ hơn nhiều so với mặt tiền nha các bác. Thường chỉ bằng ½ giá mặt tiền thôi, không thể cao hơn được đâu. Việc cập nhật đường vào bản đồ ở khu này bây giờ là bất khả thi nhé đừng nghe lời bọn xấu họ vẽ.
Về việc lên thổ cư các bác phải chú ý các điểm sau:
- Đất không bị quy hoạch mới cho lên thổ cư nhưng nếu sổ hồng mới cấp năm 2015 mà đất là đất thổ cư thì chưa chắc chỗ đó đã cho lên thổ cư vì những căn nhà tồn tại từ trước đến giờ, họ chưa làm sổ hồng, giờ họ làm thì đương nhiên hiện trạng đất họ là thổ cư thì sổ hồng phải ghi nhận là thổ cư. Cái này nó khác với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất!
- Khi chuyển lên thổ cư thì gần rạch sẽ bị trừ thủy với vài chục mét tùy sông lớn nhỏ, gần đường thì sẽ bị trừ lộ giới tùy đường lớn nhỏ, gần cống thì bị trừ hành lang bảo vệ cống tùy cống nhỏ lớn …. Hết sức chú ý nha các bác.
- Hiện nay tiền thuế đóng lên thô cư đa tăng rất nhiều so với năm rồi. Do đó nên mua đất có sẵn thổ cư sẽ an toàn hơn.
- Việc lên thổ cư và việc xin phép xây dựng là hai chuyện tuy có liên quan nhưng chưa chắc đã là nhất quán. (^^^) Không phải cứ lên được thổ cư là được Cấp phép xây dựng nhà. Nhớ hỏi cho kỹ nhé! Khách hàng của nhóm cũng từng bị một trường hợp tương tự là đất vừa mới lên thổ cư xong nhưng Xin phép xây dựng họ không cho vì dính cái đường Cao tốc Bên Lức – Long Thành giai đoạn 3 gì đó. Mặt dù bản đồ quy hoạch của UBND huyện không có ghi nhận giai đoạn 2 của con đường này (bằng chứng là vẫn cho lên thổ cư) nhưng qua QLĐT họ lại không cấp phép vì sau này sẽ khó khăn trong công tác đền bù. Sẵn đây em nhắc luôn, khi mua đất các bác tránh xa đường Cao tốc này ít nhất 100m cho an toàn nhé các bác. Tốt nhất là nên gửi thông tin qua để tụi em xem quy hoạch dùm cho.
- Còn gì nữa ta??? Em nhớ là còn nhiều vấn đề lắm nhưng … quên rồi thôi để bữa khác em viết tiếp. Mai phải đi hầu tòa sớm nên em phải đi ngủ sớm đây, chúc các bác ngủ ngon! (^^^) đừng hỏi em vụ gì mà hầu tòa nha, công việc chung thôi … giờ cái gì cũng kiện được mà. Nghề đất cát em làm thêm thôi không phải nghề chính. Bác nào muốn tìm hiểu về kiện tụng thì xem bài viết cũ của em, kiện dể lắm! hahaha Link đây https://www.facebook.com/datnhabe/posts/779125768777342
xomnhavuon.vn
IDAZAAA Hàng Cực Hot rất vừa túi tiền cho một buổi tối cuối tuần! Hẻm 18 LVL đối diện Phạm Hữu Lầu , Phước Kiển, Nhà Bè giá 1.170.000.000 đồng/80.8m2 Vị trí đất trên bản đồ vệ tinh tại đây nha các bác! http://wikimapia.org/#lang=vi&lat=1...9&m=b&show=/33372723/vi/1-17-tỷ-xomnhavuon-vn
Đất vuông vức 5mx16m. |Khu dân cư hiện hữu, sổ hồng riêng, vay vốn ngân hàng oke! Hẻm này toàn nhà giàu, có camera an ninh 24/24h cực kỳ yên tâm. Đường trước đất rộng 6m.
Bác nào cần xem đất hoặc gặp chủ thì phone anh bé ba 0907.833.146 nhé!
Ad Jacky
xomnhavuon.com
Cập nhật 17/07/2015 : Vị trí đất trên bản đồ vệ tinh tại đây http://wikimapia.org/#lang=vi&lat=10.701330&lon=106.727360&z=19&m=b
Cực đẹp các bác ah!
--------------------------
Nhà Khủng (có 6 căn nhà trọ đang cho thuê), đường trước nhà rộng 20m, địa chỉ đường Phạm Hữu Lầu, Quận 7, TP.HCM. Đất 90m2 ngang 5m dài 18m. Giá bán 2,250 tỷ đồng.
Haha đẹp, đường khủng giá bất ngờ ngay cả tụi em cũng bất ngờ. Tầm giá này chắc vừa túi tiền nhiều bác. Bác nào cần xem nhà hoặc gặp chủ thì phone anh bé ba 0907.833.146 nhé!
Cực đẹp các bác ah!
--------------------------
Nhà Khủng (có 6 căn nhà trọ đang cho thuê), đường trước nhà rộng 20m, địa chỉ đường Phạm Hữu Lầu, Quận 7, TP.HCM. Đất 90m2 ngang 5m dài 18m. Giá bán 2,250 tỷ đồng.
Haha đẹp, đường khủng giá bất ngờ ngay cả tụi em cũng bất ngờ. Tầm giá này chắc vừa túi tiền nhiều bác. Bác nào cần xem nhà hoặc gặp chủ thì phone anh bé ba 0907.833.146 nhé!
Dự án Khu nhà ở Sài Gòn Riverside hình như lại đổi chủ thì phải các bác ah! 
Hôm nay em vào đó thấy nhà đã được phép cất hơn chục căn. Sổ hồng chắc chưa có đâu nhưng đây cũng là một tin rất vui cho các bác đang bị kẹt hàng ở đây. Giá công ty bán ra cho người mới giờ là 9tr/m2 lận. Em không bàn việc giá cả họ mà chỉ khuyên bác nào đã lỡ mua mục đích đầu tư thì nên liên hệ chủ đầu tư để bán lại xem họ có mua không? EM nhớ không lầm thì các bác mua giá tầm 5-6.5tr/m2 thôi! Còn trường hợp các bác mua để ở thì giờ được phép cất nhà rồi cứ xông vào cất nhà mà ở thôi.
Bài viết cũ ngày xưa các bác vào đây xem nhé!
https://www.facebook.com/media/set/?set=a.631120643672951.1073741886.481514545300229&type=1
Cám ơn các bác đã quan tâm theo dõi
Tuấn www.xomnhavuon.vn
Hôm nay em vào đó thấy nhà đã được phép cất hơn chục căn. Sổ hồng chắc chưa có đâu nhưng đây cũng là một tin rất vui cho các bác đang bị kẹt hàng ở đây. Giá công ty bán ra cho người mới giờ là 9tr/m2 lận. Em không bàn việc giá cả họ mà chỉ khuyên bác nào đã lỡ mua mục đích đầu tư thì nên liên hệ chủ đầu tư để bán lại xem họ có mua không? EM nhớ không lầm thì các bác mua giá tầm 5-6.5tr/m2 thôi! Còn trường hợp các bác mua để ở thì giờ được phép cất nhà rồi cứ xông vào cất nhà mà ở thôi.
Bài viết cũ ngày xưa các bác vào đây xem nhé!
https://www.facebook.com/media/set/?set=a.631120643672951.1073741886.481514545300229&type=1
Cám ơn các bác đã quan tâm theo dõi
Tuấn www.xomnhavuon.vn
Đó là việc của họ (chủ đầu tư) bác ah! Nếu họ bán giá đó thì những người trước kia có cơ hội thoát hàng. anh em os cũng có vài bác mua ở đây!- Status
