- Status
Mình bị dính quả nền Lotus 1 năm sau mới rút ra được. Lỗi của CĐT nên họ phải chấp nhận cho rút thế mà mất 1 năm tốn biết bao nhiêu tiền đt và chứng đau ngực bác à. Phúc Khang là em xin nhé.
MÌnh đăng ký mua 1 căn hộ ở đây mà đang lo quá,ký hợp đồng cọc thôi mà lịch thanh toán đã 30% rồi, đi ngang chưa thấy động tĩnh gì, hỏi sales thì sales nói do phải đạt tiêu chuẩn LEED nên đòi hỏi nhiều yêu cầu từ nhà cung cấp. Nghe nói cũng bán hết rồi, lúc đầu không làm nhà mẫu, nhưng theo ý kiến người mua muốn xem nhà mẫu nên sẽ làm. Dự tính sẽ khởi công sau 15/3 này. Đến lúc ký hợp đồng là TT tới 50% mà lúc đó mới làm móng thôi. Lấy tiền lại thì bị phạt, theo tiếp thì run. bạn sales nói chuyện rất dễ thương & trấn an mình rằng đây là dự án chung cư đầu tay nên sẽ làm rất tốt để lấy tiếng & yên tâm sẽ đúng tiến độ & đúng như phối cảnh. Thôi thì chỉ biết chờ. Bạn nào có thêm thông tin gì thì chia sẻ cho mình biết nhé. Sao thấy toàn tin không hay ho không. Nhìn render đẹp, xanh mướt tuyệt vời gì đâu. KHông biết có làm được thực tế vậy không. Rầu ghê
Công nhận các anh hay thật
Cái công trình nhìn như cái bàn chải này mà bảo bán được 5% thôi thì em cùi sứt móng, ở đó mà bẩu bán hết với chả bán chênh lệch.
Luật kinh doanh BDS đã cấm nghiêm ngặt việc huy động tiền trước, ứng tiền của khách hàng nhằm đảm bảo năng lực cuả nhà đầu tư, tránh rủi ro cho người dân.
Quy định là CDT chỉ được phép huy động tiền khi và chỉ khi
Dự án đã được phê duyệt
Đối với những dự án tuỳ vào điều kiện giao dự án mà có thêm quy định yêu cầu CDT phải ký quỹ thực hiện.
Đã thi công xong phần móng ( tầng hầm) tương đương với 30% giá trị công trình
Có bảo lãnh của ngân hàng đối với dự án đó
Được sở Xây dựng đồng ý bằng văn bản cho phép được huy động tiền sau khi nghiệm thu tiến độ khối lượng công việc như trong quyết định phê duyệt dự án đầu tư.
Sau đó CDT mới được huy động mà lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, sau đó là tối đa chỉ là 70% trước khi bàn giao mà những lần kế tiếp này phải phù hợp với tiến độ xây dựng.
Trước khi giao sổ cho khách thì CDT cũng không được huy động quá 95%.
Điều 55. Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh
1. Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.
2. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.
Cái công trình nhìn như cái bàn chải này mà bảo bán được 5% thôi thì em cùi sứt móng, ở đó mà bẩu bán hết với chả bán chênh lệch.
Luật kinh doanh BDS đã cấm nghiêm ngặt việc huy động tiền trước, ứng tiền của khách hàng nhằm đảm bảo năng lực cuả nhà đầu tư, tránh rủi ro cho người dân.
Quy định là CDT chỉ được phép huy động tiền khi và chỉ khi
Dự án đã được phê duyệt
Đối với những dự án tuỳ vào điều kiện giao dự án mà có thêm quy định yêu cầu CDT phải ký quỹ thực hiện.
Đã thi công xong phần móng ( tầng hầm) tương đương với 30% giá trị công trình
Có bảo lãnh của ngân hàng đối với dự án đó
Được sở Xây dựng đồng ý bằng văn bản cho phép được huy động tiền sau khi nghiệm thu tiến độ khối lượng công việc như trong quyết định phê duyệt dự án đầu tư.
Sau đó CDT mới được huy động mà lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, sau đó là tối đa chỉ là 70% trước khi bàn giao mà những lần kế tiếp này phải phù hợp với tiến độ xây dựng.
Trước khi giao sổ cho khách thì CDT cũng không được huy động quá 95%.
Điều 55. Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh
1. Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.
2. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.
cám ơn bạn Mèo Quay nhiều, vậy cho mình hỏi luật có quy định về hợp đồng đặt cọc không? Vì khi có móng mới ký hợp đồng mua bán, trước khi có móng thì ký hợp đồng đặt cọc, có điều khoản không đóng tiếp thì bị phạt, nói chung là không thấy nếu chủ đầu tư thực hiện thì bị gì, mà chỉ người mua bị. Vậy hợp đồng đặt cọc có tính pháp lý như hợp đồng không? MÌnh không đóng tiếp tiền có sao không?
cám ơn bạn Mèo Quay trước vì đã chia sẻ thông tin rất tận tình.
P/s: không phải người mua nhà nào cũng sẽ hiểu rõ về luật bất động sản, nên nếu mình có hỏi gì ngây ngô, mong các bạn chuyên gia về bất động sản miễn thứ nhe
- Status
