Thảo Luật Chung Cập nhật tình hình BDS từ giờ tới cuối 2021

[ngkim2010]

Ls thấp lắm, giữ tiền mà lồm giề:

https://nld.com.vn/kinh-te/ngan-hang-tiep-tuc-giam-lai-suat-tien-gui-20201106153948454.htm

Trong biểu lãi suất mới nhất từ đầu tháng 11, Ngân hàng TMCP Nam Á (Nam A Bank) cũng tiếp tục giảm ở kỳ hạn dài từ 14 tháng trở lên. Cụ thể, khách gửi tiết kiệm kỳ hạn từ 14-17 tháng còn 6,9%/năm, giảm 0,1 điểm % so với tháng trước. Các kỳ hạn từ 18-29 tháng xuống còn 7%/năm; người gửi từ 30-36 tháng lãi suất về 6,6%/năm, mức giảm mạnh hơn là 0,2 điểm % so với biểu lãi suất trước đó.

 

[pzeloch]

Ls thấp lắm, giữ tiền mà lồm giề:

https://nld.com.vn/kinh-te/ngan-hang-tiep-tuc-giam-lai-suat-tien-gui-20201106153948454.htm

Trong biểu lãi suất mới nhất từ đầu tháng 11, Ngân hàng TMCP Nam Á (Nam A Bank) cũng tiếp tục giảm ở kỳ hạn dài từ 14 tháng trở lên. Cụ thể, khách gửi tiết kiệm kỳ hạn từ 14-17 tháng còn 6,9%/năm, giảm 0,1 điểm % so với tháng trước. Các kỳ hạn từ 18-29 tháng xuống còn 7%/năm; người gửi từ 30-36 tháng lãi suất về 6,6%/năm, mức giảm mạnh hơn là 0,2 điểm % so với biểu lãi suất trước đó.

Nói sợ bác bùn, tỷ suất sinh lợi từ đất nền hiện tại còn thấp hơn cái lãi suất bác đang đề cập ở trên á. Mà thanh khoản, khách toàn ép dưới giá chốt tầm 1-2%.

Giờ mà ôm đến lúc mất thanh khoản giao dịch thì mệt mỏi nữa, cân bằng khoảng đầu tư, ko bỏ hết trứng vào 1 giọ. Bài học cũ nhưng luôn đúng.

 

[haidangpmd]

Nói sợ bác bùn, tỷ suất sinh lợi từ đất nền hiện tại còn thấp hơn cái lãi suất bác đang đề cập ở trên á. Mà thanh khoản, khách toàn ép dưới giá chốt tầm 1-2%.

Giờ mà ôm đến lúc mất thanh khoản giao dịch thì mệt mỏi nữa, cân bằng khoảng đầu tư, ko bỏ hết trứng vào 1 giọ. Bài học cũ nhưng luôn đúng.

Bác cũng có lý. Nên nhớ hiện sản suất kinh doanh đình trệ, NH ế vốn và can thiệp của Chính phủ chứ khi DN và người dân rút dần xài và tiền đi vào SXKD thì LS không thấp nữa đâu.
Cũng nói nữa là LS thấp là thấp cho ông gửi (huy động) chứ không phải LS cho vay. Với BDS có chỗ nào dưới 10% đâu, nên tính cho ông đang giữ đất là phải tính tiền ra 10~12%/ năm giá trị TS. Buốt phết nếu 2~3 năm đi ngang !

 

[ngkim2010]

Vậy sắp tới sẽ bị khủng hoảng “giảm phát” sao mí anh? Bđs cũng chỉ mới bùng lên hồi 2017 đây thôi mà ta.

 

[haidangpmd]

Thực ra BDS chén được từ khi mua vào từ 2014 chứ 2017 thì cũng đã lên khá cao rồi ~

 

[phannt]

Nói sợ bác bùn, tỷ suất sinh lợi từ đất nền hiện tại còn thấp hơn cái lãi suất bác đang đề cập ở trên á. Mà thanh khoản, khách toàn ép dưới giá chốt tầm 1-2%.

Giờ mà ôm đến lúc mất thanh khoản giao dịch thì mệt mỏi nữa, cân bằng khoảng đầu tư, ko bỏ hết trứng vào 1 giọ. Bài học cũ nhưng luôn đúng.

Vậy sắp tới sẽ bị khủng hoảng “giảm phát” sao mí anh? Bđs cũng chỉ mới bùng lên hồi 2017 đây thôi mà ta.

Đóng cửa hơn 400 cửa hàng VinMart+ để tiến tới hòa vốn

Sau 9 tháng, Masan dừng hoạt động 433 cửa hàng VinMart, VinMart+ kém hiệu quả song song với việc cải thiện biên lợi nhuận gộp để thực hiện mục tiêu đạt điểm hòa vốn vào quý IV.

zingnews.vn

Trước mắt thì có thêm 400 địa chủ chuẩn bị hụt địa tô

 

[Quả Chuông Đất]

nếu giữ mà ra vào ko tính toán mà cứ cố ôm chịu đấm ăn xôi thì còn thua lãi kép của ngân hàng đó bác!
Giá kỳ vọng nó tăng hay giảm ko quan trọng, quan trọng cùng 1 số tiền đó, mỗi năm a có bao nhiêu khoản dư ra! 3 năm trước đã có thời điểm x2x3, nhưng hiện tại đà tăng chậm thấy rõ, các bác chưa bán vì biết bán ra lỗ hơn sơ với lãi bank ( nếu vào sau 2019) hoặc đang kỳ vọng sẽ lập lại 1 vòng nữa ( nếu vào trước 2016). Nhưng cái gì cũng ở mức tương đối, mặt bằng giá mới phải chờ 1-3 năm cân bằng lại, ko thể cứ x2x3 dc trong khi nền kt thế giới đang suy thoái.

Miếng mình trên 10t nên ko dc khai quá thấp so với giá m2 quy đổi bên cục thuế quận dc bác.

Nói về lãi kép thì tôi cũng là người trong cuộc.

Khi mới biết tới khái niệm lãi kép ,tôi cũng đã mang hơn 1 tỏi, nghĩa là khoảng gần 1/2 giá trị một nền 5x18 Long Trường Q9 thời điểm đó, bỏ vô bank lấy lãi kép coi thử thế nào cho biết (Lúc nào cũng phải có 1 khoản nhàn rỗi phòng hờ mà). Hai năm sau tôi lấy được khoản lời ~100 chai từ nó!

Cùng lúc đó, tôi một miếng đất trị giá 2.5 tỏi, Phú Hữu Q9, thời điểm mua năm 2015. Sau 2 năm, cuối 2017, tôi đẩy ra và nó mang về cho tôi 2 tỏi lãi ròng.

Kết luận: Có thể, nếu để thật lâu, cho tới 1 thời điểm bđs mạt, thì may ra lúc ấy lãi kép = lãi bđs.

Nhưng nếu là những người có khả năng quay vốn thì chắc không ai lại bỏ vốn vô bank, ngồi không ăn lãi kép.

Vậy theo bác chưa bán là chưa lỗ nhưng giá nó đứng im tầm vài năm nữa thì liệu có lỗ nặng không?

Nhưng nếu nó không đứng im mà lại nhảy sào thì sao bác?
p.s Comment của một người rất thận trọng khi dùng đòn bẩy

 

[pzeloch]

Nói về lãi kép thì tôi cũng là người trong cuộc.

Khi mới biết tới khái niệm lãi kép ,tôi cũng đã mang hơn 1 tỏi, nghĩa là khoảng gần 1/2 giá trị một nền 5x18 Long Trường Q9 thời điểm đó, bỏ vô bank lấy lãi kép coi thử thế nào cho biết (Lúc nào cũng phải có 1 khoản nhàn rỗi phòng hờ mà). Hai năm sau tôi lấy được khoản lời ~100 chai từ nó!

Cùng lúc đó, tôi một miếng đất trị giá 2.5 tỏi, Phú Hữu Q9, thời điểm mua năm 2015. Sau 2 năm, cuối 2017, tôi đẩy ra và nó mang về cho tôi 2 tỏi lãi ròng.

Kết luận: Có thể, nếu để thật lâu, cho tới 1 thời điểm bđs mạt, thì may ra lúc ấy lãi kép = lãi bđs.

Nhưng nếu là những người có khả năng quay vốn thì chắc không ai lại bỏ vốn vô bank, ngồi không ăn lãi kép.


Nhưng nếu nó không đứng im mà lại nhảy sào thì sao bác?
p.s Comment của một người rất thận trọng khi dùng đòn bẩy

lãi suất kép chỉ có giá trị từ 8-10 năm.
Anh mua đất ra vô đúng thời điểm BDS hồi phục thì a lời 2 tỷ, nhưng a quên rằng 10 năm qua, ko phải năm nào bds cũng tăng để lời 2 tỷ.

Ra vô mà đúng time như a chắc a là đại gia BDS rồi ))

Về định nghĩa lãi suất kép a còn chưa nắm nữa thì đi tranh cãi làm gì!

Năm 2015-2017 là thời điểm BDS tăng nóng mà anh ăn chưa tới 100% thì quá xá tệ! ahahaha

Đang nói ở đây khi BDS đang vào chu kỳ đi ngang, thì rút ra khi thanh khoản chưa đứt để bảo toàn vốn hoặc xoay vòng dự án khác đầu tư chả có gì là sai cả.

Miếng đất 4t5 của a thử để thêm 5 năm nữa tròn 10 năm tính từ lúc mua thì a nghĩ nó tăng lên bao nhiêu rồi hẳn bàn! haha

 

[buitantruong123]

Đồng quan điểm với anh @pzeloch , thời điểm 2015-2018 bds (đặc biệt là quận 9) tăng đột biến, rất khác so với thời điểm năm ngoái và năm nay (thậm chí năm sau nữa). Không thể đánh đồng để so sánh được, nhiều dự án ở quận 9 giá năm ngoái so với năm nay không thay đổi, những ai vào sai thời điểm, sai vị trí có thể coi như đã lỗ chi phí cơ hội rồi.

 

[pzeloch]

Điển hình về lãi suất kép ai đã từng trãi qua những năm 2010-2013 sẽ hiểu lại suất kép no hiệu quả hơn mua BDS thế nào.
Chỉ cần gửi bank trong 3 năm đó là Tài sản đã phìn ra gần 50% rồi trong khi BDS đóng băng hoặc thậm chí mất thanh khoản!

Không thể lấy 2015-2018 để làm thuước đo chung giá trị BDS

2005-2015 cầm cùng 1 số tiền mua nhà mặt tiển CMT8. Thì để bank sau 10 năm mua dc 2 căn. Còn mua nhà thì bán ra lời tầm 30%.

2015 - 2018 cán cân tài chính giữa BDS và lãi kép cân bằng, BDS chênh hơn 10-20%