Khúc ĐTL quỹ đất trống còn nhiều, biên độ lãi vốn còn lớn đó bác nhưng để dự án phát triển thêm và có thêm hạ tầng thì chắc cũng cần 5 năm trở lên, nếu may mắn kết nối dc với XLHN với Liên phường sớm thì sẽ lên sớm
- Status
Vấn đề là đầu tư nên chú trọng điểm rơi bác á, nhiều khi xuống tiền sớm quá ngồi chờ cũng ko hẳn hiệu quả, trừ khi ít vốn. Làm sao cùng một đồng tiền trong cùng một thời gian mà mình quay vòng được càng nhiều càng tốt mới là thượng sách.
dự báo được đúng thời điểm thì là thánh cmnr.... quay vòng nhanh ai ko muốn nhưng chỉ vào lúc thị trường hot thôi hoặc nơi hạ tầng dân cư đã tập nập... chứ mấy khu này vắng hoe vắng hắt thì xoay sao nổi nhìu vòng
Bình thường thôi bác, đầu tư chuyên nghiệp hơn nhau ở chỗ ra vào đúng thời điểm, dù ko ai biết chính xác nhưng nhờ tổng hợp thông tin và kinh nghiệm nên thường đúng đến 70-80%. Trong khi đa số nhà đầu tư theo kiểu nghiệp dư, nghĩa là có tiền lúc nào thì mua vào lúc đó, kẹt tiền thì lại bán ra, ăn thua phó mặc may rủi, không có chiến lược cụ thể. Và đa phần nhà đầu tư nhỏ lẻ cũng chỉ có 1-2 bđs, thường mang tính chất “của để dành” hơn là một khoản đầu tư, nôm na nghĩa là thay vì bỏ tiền ngân hàng thì chôn vào đất, dẫn đến tâm lý đào sâu chôn chặt, ngại thay đổi, chuyển nhượng, chốt lời hay cắt lỗ. Dễ bắt gặp trường hợp mua rồi giá nó xuống thì tự an ủi ko sao cứ để đấy mai mốt nó lên lại, hoặc ôm nhiều năm có lời rồi nhưng vẫn tham nghĩ nó còn lên nữa, ko biết hiện thực hoá lợi nhuận ở ngưỡng nào cho hiệu quả. Phần nhiều là phép thắng lợi tinh thần.
Ko biết bác thuộc dạng đầu tư nào mà mới nói tới timing in/out là bác đã phong thánh ?
Còn nói về quay vòng vốn, nếu cảm thấy dự án thanh khoản kém và tốc độ tăng giá chậm thì đừng mua. Đừng vì ham rẻ, nếu như ko phải do vốn yếu, mua rẻ mà kẹp lâu thì tính ra chưa chắc ngon hơn mua đắt mà sang tay nhanh vẫn có lời. Hãy chọn những khu chớm lên hoặc đi được nửa đường chẳng hạn, tuy nhiên đi kèm yêu cầu về vốn. Ví dụ cụ thể ở khu Khang An, có bác ôm 10 năm lãi được 18tr/m2 (mua 6 bán 24) trong khi chỉ từ tháng 10/2015 đến nay mình lãi 10tr/m2 (mua 14 giờ cò trả 24), trước đó tiền mình còn bận xoay chỗ khác. Nếu ko xác định timing từ đầu thì mình thắc mắc bác bắt đầu tính toán khoản đầu tư của bác từ đâu?
Chỉnh sửa cuối:
Bác Nickel phân tích hay quá, ngoài kinh nghiệm đầu tư thì khó có thể truyền đạt được, cái này do mỗi người tự tích lũy được, còn những kiến thức cơ bản khi đầu tư bác có thể chỉ e đọc những sách nào không, tiếng Anh, tiếng Việt đều được. Tks bác!
Chút ý kiến cá nhân của mình thôi có gì đâu bác
Mình thấy đa phần các sách dạy đầu tư thường nói chung chung và dàn trải, đặc biệt khó áp dụng vào thực tế ở Việt Nam, nên mình thấy ko học ở đâu tốt hơn bằng kinh nghiệm thực tế. Mình có một thói quen là thống kê lại những giai đoạn diễn biến đã qua của BĐS từng khu vực, rút ra các đặc điểm về vĩ mô vi mô ảnh hưởng đến giá, đến hành vi của thị trường. Từ đó hi vọng đoán được những kịch bản sắp diễn ra để đón đầu. Càng trải qua nhiều đợt sốt thì càng có kinh nghiệm thôi bác.PS: Bác chịu khó lội pages các thớt cũ trên OS này cũng có ích phết, sẽ nhìn lại được những đợt sóng trước, và cảm giác như mình là người của tương lai vậy, ai dự đoán đúng sai thế nào thì thực tế đã chứng minh. Và mình để ý là những ai hay bàn lùi, chê bai và phản bác thường là người sai. Trên này có 2 trường hợp kinh điển là khu APAK và khu Hoàng Anh Minh Tuấn, những ai hồi đó bàn ra thì đều phải tiếc nuối.
- Status
