Thảo Luật Chung Cập nhật tình hình đất giá quận 9

[marble nghean]

ah cho mình hỏi là dự án Có sổ và dự án xây nhà mới c1o sổ là sao ? Mình ko rành mấy Bác giải thích dùm tính pháp lý của nó !

Em cùng thắc mắc như bác. Bên ĐTL xây nhà mới có sổ.

 

[live4today]

Em cùng thắc mắc như bác. Bên ĐTL xây nhà mới có sổ.

Nôm na là có sổ đỏ rồi thì nó đã xác định là của bác dù bác có xây hay để đó thì nó vẫn là của bác. Đa phần đất sổ đỏ xây dựng tự do không theo mẫu. ít tiền thì xây đỡ 1 trệt ở tạm. Còn nhà mà xây xong mới có sổ là vì quy hoạch muốn nó xây theo mẫu, bác phải làm đúng nó mới cho sổ để control chuyện bác xây khác quắc người ta mà không ai được phép đập. Bởi vì nhiều quy định khó khăn hơn nên nhà đất xây xong mới có sổ giá rẻ hơn nhà đất có sổ rồi xây tự do

 

[Nickel2012]

Nôm na là có sổ đỏ rồi thì nó đã xác định là của bác dù bác có xây hay để đó thì nó vẫn là của bác. Đa phần đất sổ đỏ xây dựng tự do không theo mẫu. ít tiền thì xây đỡ 1 trệt ở tạm. Còn nhà mà xây xong mới có sổ là vì quy hoạch muốn nó xây theo mẫu, bác phải làm đúng nó mới cho sổ để control chuyện bác xây khác quắc người ta mà không ai được phép đập. Bởi vì nhiều quy định khó khăn hơn nên nhà đất xây xong mới có sổ giá rẻ hơn nhà đất có sổ rồi xây tự do

Tuy nhiên cũng có một số ngoại lệ là đất có sổ đỏ tên cá nhân rồi nhưng vẫn phải xây theo bản vẽ mẫu đính kèm quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500. Dạng này thường là các dự án phân lô bán nền của các chủ đầu tư lớn, ví dụ như các khu APAK, Thạnh Mỹ Lợi, Nam Long, Kiến Á, Phú Nhuận...

 

[marble nghean]

Tuy nhiên cũng có một số ngoại lệ là đất có sổ đỏ tên cá nhân rồi nhưng vẫn phải xây theo bản vẽ mẫu đính kèm quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500. Dạng này thường là các dự án phân lô bán nền của các chủ đầu tư lớn, ví dụ như các khu APAK, Thạnh Mỹ Lợi, Nam Long, Kiến Á, Phú Nhuận...

ĐTL có quyết định 1/500 đó bác.

 

[Đồng xanh]

ĐTL có quyết định 1/500 đó bác.

ĐTL RỔ RÁ GIỜ SAO BÁC?

 

[Ba Văn]

các bác cho e hỏi gần nha e có 1 lô 5x26 dat trong cay lau năm sổ rieng khu võ văn hát mua có duọc ko ? e xem bản đồ thì thay nó bị qui hoạch thanh đất công nghiệp .Nếu mua mai mốt bị qui hoạch co duoc đền bù gì ko? e cung google truoc khi hỏi nhưng thấy lung tung quá

Khu VVH làm gì có qui hoạch đất công nghiệp ta !?. Bác pin vị trí trên googlemap tui xem thử nó thế nào. Bác chụp cái sổ quăng lên đây xem trong đó nó có ghi câu chú gì ko.

 

[Đồng xanh]

Khu VVH làm gì có qui hoạch đất công nghiệp ta !?. Bác pin vị trí trên googlemap tui xem thử nó thế nào. Bác chụp cái sổ quăng lên đây xem trong đó nó có ghi câu chú gì ko.

xem sổ đỏ bác sẽ ít khi thấy nó ghi gì liên quan đến quy hoạch nếu khi cấp sổ đỏ mà QH phân khu 1/2000 mới (với chức năng đất công nghiệp) chưa được phê duyệt. Nên coi chính xác nhất là lên quận xem bản đồ định hướng quy hoạch sử dụng đất cập nhật gần nhất (10 năm sửa 1 lần)

 

[Ba Văn]

xem sổ đỏ bác sẽ ít khi thấy nó ghi gì liên quan đến quy hoạch nếu khi cấp sổ đỏ mà QH phân khu 1/2000 mới (với chức năng đất công nghiệp) chưa được phê duyệt. Nên coi chính xác nhất là lên quận xem bản đồ định hướng quy hoạch sử dụng đất cập nhật gần nhất (10 năm sửa 1 lần)

Bác yên tâm, em dân Q9, hiểu rõ những câu chú (nếu có) sổ ở Q9. Về quy hoạch thì 5 năm thay đổi 1 lần chứ ko phải 10 năm, quy hoạch phân khu 1/2000 coi chứ ko sát, phải coi quy hoạch chi tiết 1/2000 nó rõ hơn. Riêng Q9 em có đủ 1/2000 quy hoạch chi tiết bản CAD.

 

[Ba Văn]

Nôm na là có sổ đỏ rồi thì nó đã xác định là của bác dù bác có xây hay để đó thì nó vẫn là của bác. Đa phần đất sổ đỏ xây dựng tự do không theo mẫu. ít tiền thì xây đỡ 1 trệt ở tạm. Còn nhà mà xây xong mới có sổ là vì quy hoạch muốn nó xây theo mẫu, bác phải làm đúng nó mới cho sổ để control chuyện bác xây khác quắc người ta mà không ai được phép đập. Bởi vì nhiều quy định khó khăn hơn nên nhà đất xây xong mới có sổ giá rẻ hơn nhà đất có sổ rồi xây tự do

ĐTL có 3 loại pháp lý, được quy hoạch 1/500 hết. 1. Đất thương mại: xây nhà ra sổ. Đây là loại làm theo qui định của Luật kinh doanh BĐS hiện hành. Nên xây nhà theo mẫu đã đc duyệt. 2. Đất hoán đổi: có sổ riêng trước khi xây, đây là loại đất được hoán đổi cho các chủ đất bị lấy đất để làm dự án ĐTL. 3. Đất tái định cư: có sổ riêng, là loại đất các bác biết rồi. Hai loại dưới xây nhà theo mẫu tự do nhưng phải đúng quy hoạch chiều cao (16m). Nếu ko tiền xây trệt đc ko? TL là đc nhưng ép cọc đủ tải (16m) và ko đc hoàn công.

 

[Đồng xanh]

Bác yên tâm, em dân Q9, hiểu rõ những câu chú (nếu có) sổ ở Q9. Về quy hoạch thì 5 năm thay đổi 1 lần chứ ko phải 10 năm, quy hoạch phân khu 1/2000 coi chứ ko sát, phải coi quy hoạch chi tiết 1/2000 nó rõ hơn. Riêng Q9 em có đủ 1/2000 quy hoạch chi tiết bản CAD.

1/2000 như bác nói gọi là quy hoạch phân khu chức năng đó bác. đến CĐT thì là QH chi tiết 1/500... QH 1/2000 thì 10 năm nó đổi 1 lần (trong đó sau 5 năm có thể nó điều chỉnh cục bộ. còn QH 1/500 thì sau 3 năm nó có thể điều chỉnh cục bộ).