Bác mần cả cái sớ dài ... thòng như thế thì đọc thêm hoa mắt rồi chả có tìm được chổ mô vừa ý được đâu.3.3 tỷ thì xuống BCR làm gì cho nó xa trừ khi bạn muốn xây vila nghỉ dưỡng, biệt thự vườn. còn không thì đừng có nghe tiện ích này sắp xây, khu kia sắp mọc, hành chính, bla blah... xác định bạn cần cái gì lúc nhà bạn xây xong? Siêu thị, giao thông, trường trạm, bán kính vào trung tâm... Với mình cái ji đang xây, sắp xây ở tp này đều phải cần cả 10 năm mới trơn tru, mà mình cần xài liền sau 3 tháng xây nhà thì nghỉ phẻ ko ham, xây xong rồi cùng cả xóm hóng tiện ích lên cùng ngán lắm. bạn cứ ghé Lò Lu thì thấy, sốt đến biến chứng luôn rồi đến khi ngáp ngáp vẫn chưa thấy bác sỹ hay bệnh viện. Mình ở thì tính khác, dư giả đầu tư thì tính khác.
1. Giá đất trong bán kính xa lộ hà nội 5km thì tầm 35 - 40 x 60 = max 2.5 tỷ phần còn lại đập cái nhà chà bá mà ở
2. Bạn dồn hết cho đất thì 3.3 tỷ đó bạn qua khu kiến thiết hoặc gần đó quất 1 lô cho nó đẳng cấp - hình như có lô 100m chào trên 3 tỷ thì phải
3. Cụ thể mấy khu mình ưng ý bạn tham khảo:
+ Trường thọ đường 11, mặt tiền đang chào giá 3.3 - 3.5 tỷ bao rộng mà còn sân 20 mét vông trước nhà để nuôi chó. đi đâu cũng tiện, metro, metro 2, xa lộ, PV. Đồng, bơi qua sông tới Quận 2 - Trường thọ là vùng thấp của quận thủ đức nêu không khí ẩm, mát ao hồ nhiều đi đâu cũng nghe mùi rêu, bùn, các loại cây đặc trưng vùng sông nước.
+ Sau lưng nhà sách Nguyễn Văn Cừ - Võ Văn Ngân cao ráo, rộng giá > 40 (hàng xóm: Quán Huế 2 nói) - khu này khỏi bàn - Bình thọ thì cứ pháp lý ngon mà mua ko thương tiếc (né đường 13).
+ Lê Văn Chí - Linh trung: hơi gần khu công nhân sv nếu bạn ở nghỉ ngơi thì hơi không hợp còn ko thì ok giá cũng dưới tầm tiền của bạn - chú ý đường này có đống rác chỗ bệnh viện.
+ Mấy khu trong Hoàng Diệu 2 mới phân lô - giá chắc 3 - 4 tỷ: bao đẹp - đừng quá xa trục hoàng diệu vì 1 bên đô thị, 1 bên nhà của nhà thờ.
* Quận 9
+ Hẻm 10 đường 79 còn mấy lô 100m 3tỷ, em mua nhà gần đó biết đâu thành hàng xóm - lý do chọn khu này ra Bình thái 1 phút đường chuột chạy - dân hiện hữu, ko quy hoạch (nhớ check lại cho chắc), không mồ mả, không bến xe, bệnh viện, tòa án...
+ Kiến thiết khỏi bàn
+ khúc cua Đình phong phú hướng từ lên văn việt vào có mấy nhà đã xây xong, đang xây, đất trống - 3 tháng trước giá hơn 2 tỷ - khu này hơi xa hơn Bình thái 1 chút, bù lại giá mềm hơn
+ Cách đó mấy trăm mét -> 1 km trên đường đó luôn ( Đình Phong Phú) chưa tới chùa có khu dân cư mới mở bán 40 - 50 gì đó khu này vùng trũng của khu vực nhưng nếu đất dự án chắc là không vấn đề gì về mặt ngập úng - nhưng chú ý trong chùa có đô thị.
+ kế khu trên là khu 175 của đường số 2, khu này sau này thông thương với 102 Lã Xuân Oai, hiện tại có rất nhiều nhà mới xây, đường xá thẳng đẹp - nhưng khu này là hạ lưu của con kênh ngày trước nên vào đây nghe mùi bùn từ các ao chưa san lấp ~~~~> đất nền sẽ yếu. Quy hoạch đường Tăn nhơn phú thọt sang đó, phải tham khảo pháp lý.
+ Bên Hồ Bá Phấn giá cao ngất - nhưng vị trí chuẩn.
+ Trương Văn Thành - Tân Hòa: diện thích > 60 chắc ko còn nhiều, đừng quá gần C3, C4 có đô thị
+ Man thiện: hơi xa ( hướng về trung tâm) hơi vắng nhưng yên tĩnh, giá mềm 30 - 35 (hẻm 210)
+ Làng tăng Phú: 1.8 tỷ 52 m đường thẳng, rộng, xa trung tâm tp nhưng gần Vila hills ji ji đó tiện ích đủ - đường này có đô thị.
+ Đg 949 dưới LTP 1 chút, nhà đẹp đường mấy chục mét, còn mấy lô chưa xây > 4 tỷ người ta bán: chỗ này gần sông, cầu vượt chưa xuống ban ngày ko biết có ồn ào và hôi thối gì không.
* túm váy: ở gần xa lộ vẫn còn đất trong tầm tiền của bạn, nếu bạn không có yêu cầu quá căn thì bạn không cần phải bồn chồn.
Chúc bạn gặp may mắn
Đường 79, gần 61 đó bạn, mình ít tiền nên mua hẻm cụt 36/m2
Nếu nói về gần xa lộ hà nội để sau này tiện đi mê chô thì chỉ trong phạm vi 1km mới ngon, còn xa xa hon chút là từ 1.5km--2km cũng tạm được.
Ngay cả lê văn Việt là khu dẫ cư hiện hữu có từ đời nảo đời nao rồi mà đến giờ chỉ xôm tụ được khúc ngoài, còn khúc cuối gần ngã 3 mỹ thành vẫn còn lưa thưa..
Trương văn thành, đình phong phú đường xá cong queo thậm tệ.
Mặc dù trương văn thành nối từ xa lộ hà nội vào lê văn việt mà do con đường nó cong queo quá nên cũng khó mà tăng đột biến được.
Man thiện tuy chỉ là đường nhánh của lê văn viêt nhưng nó cũng bài bản hơn những đường nhánh khác của lê văn việt...
Thậm chí hoàng hữu nam cũng vẫn còn thua thớt....
Nếu nói là phủ kin cả hai khu vực này thì tầm cũng phải 10 năm nữa...là ít.
Còn mấy khu dự ớn ...ngàn sao thì chờ đợi mòn mỏi luôn mới phủ kín được...
