Thảo Luật Chung Cập nhật tình hình đất giá quận 9

[behieu]

CNC thì xa, và công nhân chẳng có tiền mà mua nhà ĐTL. Tuyến Metro Long Thành có tiền làm không và bao giờ làm? Ừ thì Q9 được đầu tư hạ tầng nhưng những hạ tầng được đầu tư thì nó lại chưa thấy liên quan tới ĐTL.

Ý mình là rồi cũng tới ngày ĐTL đông vui thôi, nhưng còn xa vời lắm. Nói 50 năm như bác gì bên trên thì chưa biết cơ sở như thế nào, nhưng theo mình thì ít nhất phải trên 10 năm nữa ĐTL mới bằng Hưng Phú, Khang an hiện tại.

Con người luôn có niềm tin lạc quan vào tương lai mà - nhưng phải có căn cứ và nhìn vào những quá khứ nhửng thực tế số liệu đã có để phán đoán tương lai
Phú xuân nhà bè cách quận 7 chỉ Cây cầu có 2km .Nhưng giờ thì sao
vẫn hoang vắng như10 năm nay
DTL giá tiền đất + tiền xây ít nhất là 4 tỷ Ngang bằng giá Khu Khang an- Hưng phú thì sẽ chọn cái nào
Lấy sự so sánh kế bên là Khu Long trường tiền đất mua năm ngoái có 800 xây nhà luôn là 1t5 thì hơi khập khiểng quá
Người có 1t5 sẽ chấp nhận xuống dưới đó ở -nhưng với 4-5 tỷ thì khác

 

[Quả Chuông Đất]

Quan điểm mình là: Nếu giá ĐTL từ rẻ tới rất rẻ thì mới quan tâm, chứ 18-19tr/m2, gần ngang với Khang An, Hưng Phú, PTNQ3... thì thôi, xin để mời các bác có niềm tin vào tương lai.

 

[cpduc]

Quy hoạch đường Bưng Ông Thoàn mở rộng 30m, có biết khi nào làm không các bác? Tks

 

[behieu]

Quy hoạch đường Bưng Ông Thoàn mở rộng 30m, có biết khi nào làm không các bác? Tks

bác tự hỏi xem Mở rộng để phục vụ cho ai - nó có cần để mở rộng không - tiền đâu mở
Thường thì đường lớn ,đường chính phải làm để phục vụ cho phát triển giao thông chứ đường nhỏ đa số bánh vẽ để lùa bán đất
DXH -NDT 10 năm nói làm bao nhiêu lần rồi giờ vẩn chưa thấy đâu -Liên phường là con đường trong trí tưởng tượng

 

[kennynguyenkenny]

bác mua lúc nào??? Bác phải thường xuyên cập nhật QH phân khu 1/2000 khu vực đó. Nếu xung quanh dân cư ở nhiều thì có thể sẽ đc xóa quy hoạch (do thỏa thuận đền bù sẽ cao... làm chùn chân CDT) hoặc chuyển sang dạng chỉnh trang đô thị.
Còn nếu miếng đất nằm giữa đồng không mông quạnh thì khả năng cao bác sẽ ....tèo . Chia buồn với bác
Bởi vậy, mua đi tắt đón đầu đất nông nghiệp chỉ dám chơi khi:
1. Gía mua cực rẻ (trường hợp xấu nhất nhận đền bù cũng lời ...tuy ko lời nhiều). giờ nhận đền bù tính theo hệ số k mà khu vực Q9 giá cũng ko tệ đâu. Mình biết ở một số khu vực giá đất còn thấp, có hẳn các đội nhóm chuyên mua đất để nhận đền bù của nhà nc (như quanh sân bay Long Thành đó)
2. miếng đất mua nằm trong khu dân cư nhiều nhà đã xây hay ở
3. tuyệt đối ko mua "đất trồng lúa" vì 2 lý do: (i) ko thể sang tên nếu ko phải là nông dân và (ii) khi chuyển mục đích sử dụng đất phải nộp thêm phụ thu tái tạo đất nông nghiệp bằng 50% giá đất lúa trên bảng giá của thành phố

Mình mua 2002, đất mình trồng cây lâu năm, có khá hơn đất trồng lúa không bác? Mình còn miếng trồng lúa ở Long hẬu, Cần Giuộc về hình thức không biết có nên chuyển lên đất trồng thủy sản không?
Cảm ơn bác Đồng Xanh dành thời gian trả lời cho mình. Mình làm việc ở xa, gần đây mới về lại SG, nên học hỏi ở diễn đàn. Nhiều anh em có nhiều tư duy, và chiến lược khác nhau nhưng nhìn chung có những thông tin và tầm nhìn rất hay, đáng nể. Mọi ý kiến mình xin ghi nhận và cảm ơn.

 

[Đồng xanh]

Mình mua 2002, đất mình trồng cây lâu năm, có khá hơn đất trồng lúa không bác? Mình còn miếng trồng lúa ở Long hẬu, Cần Giuộc về hình thức không biết có nên chuyển lên đất trồng thủy sản không?
Cảm ơn bác Đồng Xanh dành thời gian trả lời cho mình. Mình làm việc ở xa, gần đây mới về lại SG, nên học hỏi ở diễn đàn. Nhiều anh em có nhiều tư duy, và chiến lược khác nhau nhưng nhìn chung có những thông tin và tầm nhìn rất hay, đáng nể. Mọi ý kiến mình xin ghi nhận và cảm ơn.

đất trồng cây lâu năm thì chuyển nhượng tự do, thế chấp ngân hàng bình thường. nghẹt cái là đất bác nằm trong QH "Công viên cây xanh" thì chỉ nằm đó chờ đền bù thoai (trừ khi , như mình nói, chính quyền xóa hay điều chỉnh QH ). Nói chung bác bị vào thế "kẹp tờ rim" roài.
Đất trồng lúa của bác mà ra sổ đc chắc là do bác có giấy chứng nhận "nông dân". ai ko là nông dân thì ko chuyển nhượng, ko thế chấp đc ...nên tránh mua bán dính vào "đất lúa"

 

[CivicLE]

bác tự hỏi xem Mở rộng để phục vụ cho ai - nó có cần để mở rộng không - tiền đâu mở
Thường thì đường lớn ,đường chính phải làm để phục vụ cho phát triển giao thông chứ đường nhỏ đa số bánh vẽ để lùa bán đất
DXH -NDT 10 năm nói làm bao nhiêu lần rồi giờ vẩn chưa thấy đâu -Liên phường là con đường trong trí tưởng tượng

Những công trình dân sinh thì cứ từ từ, trừ vài trường hợp đặc biệt. Các bác để ý sẽ thấy hầu hết các công trình hạ tầng đều nhắm phục vụ phát triển kinh tế, đem lại nguồn thu thêm - liên quan trực tiếp, rõ ràng, hoặc gián tiếp, không có free lunch đâu.

 

[nickznguyen]

CNC thì xa, và công nhân chẳng có tiền mà mua nhà ĐTL. Tuyến Metro Long Thành có tiền làm không và bao giờ làm? Ừ thì Q9 được đầu tư hạ tầng nhưng những hạ tầng được đầu tư thì nó lại chưa thấy liên quan tới ĐTL.

Ý mình là rồi cũng tới ngày ĐTL đông vui thôi, nhưng còn xa vời lắm. Nói 50 năm như bác gì bên trên thì chưa biết cơ sở như thế nào, nhưng theo mình thì ít nhất phải trên 10 năm nữa ĐTL mới bằng Hưng Phú, Khang an hiện tại.

Những hạ tầng sắp tới liên quan đến Đông Tăng Long là kết nối ĐTL với XLHN qua đường Liên phường ngang qua làng Seagame và đường vành đai 3 đi ngang qa ĐTL và Vincity đó bác.Cả 2 dự án hạ tầng này làm hay không làm thì trong vòng 2,3 năm là biết kết quả.không tự nhiên mà Hưng thịnh xây chung cư 11clock 9X Ciao ở ĐTl và kế bên là Simcity. Nói chung ĐTL ai mua thì tầm nhìn 5-10 năm là đúng và bây giờ nó có nhiều lực đẩy hạ tầng để sớm có đông người về ở chứ ko như 10 năm về trước mà mấy bác cứ phán cho em viễn cảnh bi quan

 

[nickznguyen]

Con người luôn có niềm tin lạc quan vào tương lai mà - nhưng phải có căn cứ và nhìn vào những quá khứ nhửng thực tế số liệu đã có để phán đoán tương lai
Phú xuân nhà bè cách quận 7 chỉ Cây cầu có 2km .Nhưng giờ thì sao
vẫn hoang vắng như10 năm nay
DTL giá tiền đất + tiền xây ít nhất là 4 tỷ Ngang bằng giá Khu Khang an- Hưng phú thì sẽ chọn cái nào
Lấy sự so sánh kế bên là Khu Long trường tiền đất mua năm ngoái có 800 xây nhà luôn là 1t5 thì hơi khập khiểng quá
Người có 1t5 sẽ chấp nhận xuống dưới đó ở -nhưng với 4-5 tỷ thì khác

Bác so sánh gì khập khiển vậy bác, lô 800 bên Long trường năm ngoái g cũng hơn 1 tỷ diện tích 50-60m vuông bác đem so với ĐTL diện tích 100-160m .Cái nhà 100m2 xây 2 lầu nó khác hoàn toàn với cái nhà 50m2 xây 2 lầu nha bác . Bác có so thì bác cũng phải so sao cho công bằng 1 tí để người khác có cái nhìn trực quan với bác ạ.

 

[nickznguyen]

Liên Phường qua dự án nào anh đó phải làm, gioè còn mỗi Tây Tăng Long. Chờ cho đến bao giờ bác hem?

Nếu làng seagame dc thực hiện thì Liên Phường qua Tây Tăng Long sẽ lên nhanh , kết nối với XLHN mà,đã có sẵn khúc liên phường Phú Hữu rồi, ngu gì mà ko kết nối.Em nghĩ Tây Tăng Long chưa làm dự án là để đợi kết nối em này đó bác