Thảo Luật Chung Cập Nhật Tình Hình KDC Bắc Rạch Chiếc

[pheo@]

Tôi chỉ đánh giá vùng này nếu pháp lý ổn và làm hạ tầng ở mức tạm chấp nhận được giá tầm 40 - 50 chứ không hơn. Cần phải benchmark với các khu của q9 hay rìa q2 mới có giao dịch.
Lý do: nếu giá tăng gấp đôi thì tương đương chơi tài xỉu, nhưng rủi ro ở đây thấp hơn. Thị trường sẽ tự điều chỉnh về giá hợp lý khi chốt tài hay xỉu.

Vị trí dọc xa lộ hà nội giờ giá cũng tương đương 70- 80-90-100 và có nơi còn cao hơn, trăm mấy chục tr/m2 rồi. Chỉ có BRC này giá vẫn còn bèo nhèo mà thôi. Giá của nó tương đương 1/3 giá trị thật.
Nếu có gan thì cứ việc chơi...
Có sổ cái là giá của nó sẽ vọt lên giá tri thật ngay và liền thôi bác.
Giờ trong hẻm mấy con đường chính tại q9 mà giá của nó cũng còn cao hơn BRC nữa...

Giờ giá mặt bằng chung đã tăng nhiều rồi. Không thể có trường hợp tăng phi mã như đợt vừa rồi được nữa cho dù vị trí có tiềm năng làm ăn buôn bán ok đi nữa. Chỉ có duy nhất BRC này là có thể tăng phi mã nếu như có sổ...

 

[CivicLE]

Vị trí dọc xa lộ hà nội giờ giá cũng tương đương 70- 80-90-100 và có nơi còn cao hơn, trăm mấy chục tr/m2 rồi. Chỉ có BRC này giá vẫn còn bèo nhèo mà thôi. Giá của nó tương đương 1/3 giá trị thật.
Nếu có gan thì cứ việc chơi...
Có sổ cái là giá của nó sẽ vọt lên giá tri thật ngay và liền thôi bác.
Giờ trong hẻm mấy con đường chính tại q9 mà giá của nó cũng còn cao hơn BRC nữa...

Giờ giá mặt bằng chung đã tăng nhiều rồi. Không thể có trường hợp tăng phi mã như đợt vừa rồi được nữa cho dù vị trí có tiềm năng làm ăn buôn bán ok đi nữa. Chỉ có duy nhất BRC này là có thể tăng phi mã nếu như có sổ...

Bác nhận định giá trị thật nếu cao đến mức đó thì tôi phải tìm hiểu kỹ mức độ rủi ro khu này, có lẽ nghiêm trọng hơn mình nghĩ nên thị trường mới định giá bằng một phần của giá trị thực. Hai cái này tỷ lệ nghịch.

Tuy nhiên nếu bác x 3 khu này thành 75-90 thì giá tương đương khu q2 như TML hay APAK (đường nhỏ) mất rồi - 2 khu kia chiếu trên. Vẫn hiểu q9 có nhiều khu như LVV, MT đẹp giá trên 100, nhưng khu này thiếu kết nối và không ở vào vị trí có thể nói là trung tâm q9 như vậy.

Nên nếu mức giá 25-30 tùy đường có thể đầu tư bỏ đó, trên đó thì kiếm chỗ khác như bác cho lành haha.

 

[Quả Chuông Đất]

Vị trí của BRC là không cần bàn cãi, nhất là nếu sau này song hành XLHN thông suốt.

Tuy nhiên còn 2 ẩn số lớn: Sổ và hoàn thiện hạ tầng.

Cần tìm hiểu kỹ tại sao có những chủ đầu tư chưa thể giao nền và liệu họ có thể giao nền trong tương lai hay không? Chủ đầu tư nào còn đủ năng lực hoàn thiện hạ tầng hay tiền ẵm xong rồi thì mang con bỏ chợ?

 

[AnhPOPAM]

Vị trí của BRC là không cần bàn cãi, nhất là nếu sau này song hành XLHN thông suốt.

Tuy nhiên còn 2 ẩn số lớn: Sổ và hoàn thiện hạ tầng.

Cần tìm hiểu kỹ tại sao có những chủ đầu tư chưa thể giao nền và liệu họ có thể giao nền trong tương lai hay không? Chủ đầu tư nào còn đủ năng lực hoàn thiện hạ tầng hay tiền ẵm xong rồi thì mang con bỏ chợ?

Chả lẽ cư dân ở đây có thể bị trắng tay.không thể quay đầu về 0 được đâu bác ơi.chủ đầu tư đang trên lưng cọp hiền thôi mà!

 

[hunghtl]

giá BRC hiện nay đường nội khu 12m khoảng 30tr/m2 . Đúng như bác @churongdat nói 2 vấn đề lớn là sổ và hạ tầng. Tiềm năng khu này vẫn còn khả năng tăng đột biến khi khởi động: nút cầu vượt cát lái gd2, khu liên hiệp thể thao và giải phóng khu contener PL.
Khu này có bác #quangbui nắm rõ mà em quên nick bác ấy

 

[pheo@]

Bác nhận định giá trị thật nếu cao đến mức đó thì tôi phải tìm hiểu kỹ mức độ rủi ro khu này, có lẽ nghiêm trọng hơn mình nghĩ nên thị trường mới định giá bằng một phần của giá trị thực. Hai cái này tỷ lệ nghịch.

Tuy nhiên nếu bác x 3 khu này thành 75-90 thì giá tương đương khu q2 như TML hay APAK (đường nhỏ) mất rồi - 2 khu kia chiếu trên. Vẫn hiểu q9 có nhiều khu như LVV, MT đẹp giá trên 100, nhưng khu này thiếu kết nối và không ở vào vị trí có thể nói là trung tâm q9 như vậy.

Nên nếu mức giá 25-30 tùy đường có thể đầu tư bỏ đó, trên đó thì kiếm chỗ khác như bác cho lành haha.

Bác so sanh giữa 2 quận tui thấy khập khiểng...

Ở đây tui chỉ nói riêng về q9...
Q9 và cả luôn vả thủ đức thì XLHN là tuyến đường huyết mạch bậc nhất rồi, nó không chỉ đơn giản là còn đường huyết mạch giữa q9 và thủ đức mà nó còn có tầm vóc kết nối luôn cả tp.
Hơn nữa nó lại là khu dân cư hiện hữu.
Chính khu dân cư hiện hữu mới có khả năng xay dựng nhà cửa nhanh chóng lấp đầy hon những khu dự án quy mô...và khả năng mất giá khi thị trường bùm vẫn thấp hơn những khu dự ớn quy mô rất nhiều...

Bác cứ dòm lại trong q9 có con đường nào qua được XLHN không. Cũng có những trục chính nhưng chỉ kết nối khu vực trong phạm vi q9 mà thôi. Nó hoàn toàn khác xa với XLHN.
XLHN không chỉ trong phạm vi giữa 2 quận thủ đức và q9 mà nó còn là con đường huyết mạch chung cho cả khu đông vào tp.
XLHN lúc trước thì bầy hầy chứ giờ nó đã và đang mở rộng...đặc biệt là làm song hành XLHN. Nếu khi mà hoàn tất thì phải nói là quá ngon. Trong khi đó còn có tuyến metro số 1 nữa.

Bác cứ dòm lại trong q9 đi.
Chỉ duy nhất con đường lê văn việt thì đã tạm gọi là hoàn chỉnh, còn lại thì có con đường nào đã ra hồn hay chưa???
Còn nói về kết nối giữa q9 và q2 thì chủ có con đường cao tốc LT - DG mà thôi, mà đường cao tóc thì chả có làm an mua bán cái gì được. Còn nói về đường bộ không phải cao tốc thì chỉ tạm bợ mà thôi chứ chưa có con đường nào ok hết...
Trong khi đó chờ đợi cho nó hoàn chỉnh thì phải mất tầm trên chục năm là ít...

Vậy thì bác cứ dựa theo đó mà chọn lựa.
Cái đã và đang làm.
Cái thì chỉ mới trên dái...và có làm thì làm tèm nhem chả biết bao giờ mới hoàn chỉnh.
Mà khu trong đó thì chỉ làm từng đoạn, biết đến bao giờ mới có con đương ngon lành thông suốt.... Tầm nhìn xa...rất ca dịu vợi...

 

[CivicLE]

Thanks bác Phèo va Churongdat chia sẻ nhiều thông tin khu này. Tôi cũng nhận định khu này vị trí ngon, có thể chưa xuất sắc bằng quan điểm của các bác, nhưng sẵn tinh thần hên xui dịp Tết nên biết rủi ro vẫn muốn thử haha, nhưng sẽ coi kỹ hơn những mục bác Churongdat đã nêu.

 

[Tony.bui]

Lâu lắm mới quay lại diễn đàn.
Kính chúc các bác năm mới phát tài.
Bắc Rạch Chiếc chỉ vướng cơ sở hạ tầng nội khu thôi, chứ pháp lý chắc chắn mà.
Hợp đồng mua bán có qua công chứng, giao nền rồi thì giá trị pháp lý không khác gì sổ đỏ từng lô mà tên chủ đầu tư của cac dự án khác.
Hạ tầng thì cũng không lo lắm, hiện tại chưa đẹp nhưng cũng là chấp nhận được.
Res 10 còn nguyên 4 block căn hộ 20 tầng trong đó, và 1 khu thương mại lớn đầu sát Đỗ Xuân Hợp, cộng với việc trong lòng còn dự án của mấy ông lớn Himlam, Hàng Hải, Vận Chuyển...nên dễ gì Res10 buông kg làm hạ tầng?

 

[adng]

Lâu lắm mới quay lại diễn đàn.
Kính chúc các bác năm mới phát tài.
Bắc Rạch Chiếc chỉ vướng cơ sở hạ tầng nội khu thôi, chứ pháp lý chắc chắn mà.
Hợp đồng mua bán có qua công chứng, giao nền rồi thì giá trị pháp lý không khác gì sổ đỏ từng lô mà tên chủ đầu tư của cac dự án khác.
Hạ tầng thì cũng không lo lắm, hiện tại chưa đẹp nhưng cũng là chấp nhận được.
Res 10 còn nguyên 4 block căn hộ 20 tầng trong đó, và 1 khu thương mại lớn đầu sát Đỗ Xuân Hợp, cộng với việc trong lòng còn dự án của mấy ông lớn Himlam, Hàng Hải, Vận Chuyển...nên dễ gì Res10 buông kg làm hạ tầng?

Mọi chuyện đều có thể xảy ra tại họ đâu có công khai chuyện nội tại. Nếu Res10 không làm cứ để đó mãi thì sao? và thực tế họ cũng vẫn để đấy mà có làm sao đâu.
Nếu họ làm thì động lực gì để họ sẽ làm?

 

[Tony.bui]

Mọi chuyện đều có thể xảy ra tại họ đâu có công khai chuyện nội tại. Nếu Res10 không làm cứ để đó mãi thì sao? và thực tế họ cũng vẫn để đấy mà có làm sao đâu.
Nếu họ làm thì động lực gì để họ sẽ làm?

Theo diễn biến tình hình hiện tại thì Res10 có cả động lực và áp lực để hoàn thiện hạ tầng bác ạ.
Động lực là các thông tin có lợi khu vực như khu thể thao rạch chiếc, Sai Gòn sport city... tái khởi động. Khu Refeco xinmang Hà Tiên đang đập bỏ để tiến hành, song hành vào gia đoạn cuối hoàn thiện... Như vậy sẽ giúp các BĐS còn của Res10 có khả năng triển khai và tăng giá cao.
Áp lực là do các thông tin trên nên thành phố càng áp lực xuống.
Các chủ đầu tư Himlam, Vận chuyển, Hàng Hải...gây áp lực thực hiện hạ tầng cho họ triển khai ăn theo mấy dự án trên.
Áp lực từ cư dân...
Áp lực từ việc phải giữ êm nội khu thì việc triển khai các dự án BDS còn lại của Res 10 mới suôn sẻ được.
Bác xem bản qui hoạch tổng thể BRC sẽ dễ thấy hơn.