Tiếp theo, hôm nay em xin bàn về vấn đề
"nhu cầu ở thực" tại khu vực Phú Hữu này. Để trả lời một số bác cho rằng khu này toàn dự án mênh mông, dân đầu cơ là chính. Dẫn đến việc khi thị trường chững lại hoặc sụp đổ thì chết trước và chết nặng. Em cho đó là sai lầm.
Đầu tiên em xin lấy mẫu thử là những căn nhà đang xây dựng trong nội khu Khang An thôi, mà cũng ko hết được vì sức em hôm nay chỉ chụp được có thế. Đa số là mới khởi công từ sau Tết. Những căn mới xây xong trước Tết em chưa cần kể vào.
Bonus thêm căn biệt thự MT Liên Phường
Đây chỉ là những nhà đang xây trong khu Khang An, nếu đếm hết cũng phải cỡ 15 căn từ sau Tết đến giờ, chưa kể những lô đã ép cọc em ko thèm chụp. Tình hình xây dựng cũng tương tự đối với các khu Nam Long, Kiến Á, Hưng Phú, Hoàng Anh Minh Tuấn..., duy chỉ có dự án Phú Nhuận là còn chậm thật vì đất quá to (thường trên 300m). Đối với một khu vực toàn các dự án phân lô bài bản, toàn nhà phố biệt thự diện tích lớn, thì tốc độ lấp đầy dân cư như vậy theo các bác là nhanh hay chậm? Như vậy là có nhu cầu ở thực hay chỉ là chuyền bom cho nhau? Các bác cứ chê khu này còn xa vắng, còn thiếu tiện ích, vậy chả nhẽ chủ nhân những căn nhà phố, biệt thự 5-7 tỷ, thậm chí hàng chục tỷ ở khu này là những người ít nhu cầu, thích sống ẩn cư, thích tự cung tự cấp à
Phải sống được thì người ta mới về ở chứ nhỉ.
Thứ 2 là về nhu cầu thuê nhà ở, căn hộ. Ở khu này thì căn hộ cho thuê thì nhiều rồi, còn nhà phố thì hiện nay cũng nhiều nhà cho thuê được để làm văn phòng, cửa hàng buôn bán, mà ko cần phải mặt tiền đường lớn lắm. Về vấn đề này thì em chỉ xin dẫn chứng thông tin của bản thân, ko dám công khai thông tin của người khác.
Căn nhà này em cho Công ty Hàn Quốc thuê được 18tr/tháng chưa thuế trong 2 năm đầu, các năm tiếp theo định giá lại theo giá thị trường, nhưng tăng 1 năm ko quá 20%. Bên thuê chủ động mở tài khoản cho em tại Ngân Hàng Hàn Quốc để chuyển tiền vào. Em thì có thói quen tài khoản mới thì phải bỏ tiền mồi vào cho nó hên
Vậy thì hóa ra khu này cũng có cung có cầu đấy chứ, nhiều bác ở đây còn cho thuê được cao hơn em nữa, trong khi mặt tiền Cao Thắng nối dài mà có căn cũng chỉ được 22-25tr/tháng. Vậy theo các bác khu vực này có nhu cầu thực không, hay vẫn là hoang vắng, là đầu cơ, là chuyền bom cho nhau
Mời các bác chém tiếp ạ.
