Nếu bác định tính bài toán kinh tế dòng tiền/vốn thì ko thơm đâu ạ. Đất em đến thời điểm cho thuê giá khoảng 32tr/m2, dt 8x20, vị chi 5 tỷ120. Em xây căn này chi phí hơi cao vì là căn góc, 3,2 tỏi hoàn thiện ốp lát, thiết bị vệ sinh, cửa nẻo, máy lạnh. Tổng cộng 8 tỷ 320. Tính ra cũng bằng một căn trong khu Louis nhưng diện tích và vị trí ngon hơn nhiều. Dòng tiền thu về 18tr/tháng, tính ra xấp xỉ 2,6%/năm, thua xa lãi ngân hàng. Nếu chỉ tính xác nhà thì là 6,75%/năm, hoàn vốn trong 15 năm, chưa kể giá thuê còn tăng.
Em tưởng căn này có nhà xây thô rồi hoàn thiện cho thuê, chứ xây nhà mới rồi cho thuê giá đó thì hiệu quả không cao. Hy vọng khách HQ người ta giữ gìn tốt nhà cửa ít hư hỏng thì còn đượcNếu bác định tính bài toán kinh tế dòng tiền/vốn thì ko thơm đâu ạ. Đất em đến thời điểm cho thuê giá khoảng 32tr/m2, dt 8x20, vị chi 5 tỷ120. Em xây căn này chi phí hơi cao vì là căn góc, 3,2 tỏi hoàn thiện ốp lát, thiết bị vệ sinh, cửa nẻo, máy lạnh. Tổng cộng 8 tỷ 320. Tính ra cũng bằng một căn trong khu Louis nhưng diện tích và vị trí ngon hơn nhiều. Dòng tiền thu về 18tr/tháng, tính ra xấp xỉ 2,6%/năm, thua xa lãi ngân hàng. Nếu chỉ tính xác nhà thì là 6,75%/năm, hoàn vốn trong 15 năm, chưa kể giá thuê còn tăng.
Tính cho vui vậy thôi chứ khi đầu tư em chỉ xác định ăn giá đất lên, còn lô nào vị trí đẹp khai thác được thì em xây lên để khai thác. Có bán thì em vẫn cộng xác nhà vào, anh nào máu thì chơi, mà lô góc thì thường lắm anh máu, ko sợ
Căn này em mua đất tự xây mà bác
Đúng là hiệu quả chưa cao bác ạ, nhưng em tin tưởng vào tương lai khu này. Với lại em phải cân đối giữa đầu tư lãi/vốn với tạo dòng tiền/vốn, chứ có bao nhiêu đổ vào đất hết thì lại bí tiền bác ạ. Cứ ôm được lô nào vị trí đẹp là em xây cho thuê 
Đông tiền như bác thì xây cho thuê cũng hay, chứ hạch toán kỹ thì thấy cũng hơi ưu tưCăn này em mua đất tự xây mà bác
Nếu bác định tính bài toán kinh tế dòng tiền/vốn thì ko thơm đâu ạ. Đất em đến thời điểm cho thuê giá khoảng 32tr/m2, dt 8x20, vị chi 5 tỷ120. Em xây căn này chi phí hơi cao vì là căn góc, 3,2 tỏi hoàn thiện ốp lát, thiết bị vệ sinh, cửa nẻo, máy lạnh. Tổng cộng 8 tỷ 320. Tính ra cũng bằng một căn trong khu Louis nhưng diện tích và vị trí ngon hơn nhiều. Dòng tiền thu về 18tr/tháng, tính ra xấp xỉ 2,6%/năm, thua xa lãi ngân hàng. Nếu chỉ tính xác nhà thì là 6,75%/năm, hoàn vốn trong 15 năm, chưa kể giá thuê còn tăng.
Tính cho vui vậy thôi chứ khi đầu tư em chỉ xác định ăn giá đất lên, còn lô nào vị trí đẹp khai thác được thì em xây lên để khai thác. Có bán thì em vẫn cộng xác nhà vào, anh nào máu thì chơi, mà lô góc thì thường lắm anh máu, ko sợ
Nếu bác định tính bài toán kinh tế dòng tiền/vốn thì ko thơm đâu ạ. Đất em đến thời điểm cho thuê giá khoảng 32tr/m2, dt 8x20, vị chi 5 tỷ120. Em xây căn này chi phí hơi cao vì là căn góc, 3,2 tỏi hoàn thiện ốp lát, thiết bị vệ sinh, cửa nẻo, máy lạnh. Tổng cộng 8 tỷ 320. Tính ra cũng bằng một căn trong khu Louis nhưng diện tích và vị trí ngon hơn nhiều. Dòng tiền thu về 18tr/tháng, tính ra xấp xỉ 2,6%/năm, thua xa lãi ngân hàng. Nếu chỉ tính xác nhà thì là 6,75%/năm, hoàn vốn trong 15 năm, chưa kể giá thuê còn tăng.
Tính cho vui vậy thôi chứ khi đầu tư em chỉ xác định ăn giá đất lên, còn lô nào vị trí đẹp khai thác được thì em xây lên để khai thác. Có bán thì em vẫn cộng xác nhà vào, anh nào máu thì chơi, mà lô góc thì thường lắm anh máu, ko sợ
Tại em ko có cái chung cư nào nên muốn cho thuê như bác cũng ko đượcĐông tiền như bác thì xây cho thuê cũng hay, chứ hạch toán kỹ thì thấy cũng hơi ưu tư
Em bỏ khoảng 4 tỏi vô cái chuồng cu bên PMH thì cho thuê cũng được hơn cái nhà 6-7 tỏi của bác rùi. Tuy nhiên về lâu dài thì cc sẽ đuối!
Với lại khu này sao so với PMH được bác. Thêm nữa em tính xây sớm đi cho rẻ, chứ giá xây dựng mỗi năm mỗi tăng bác ạ. Như cát vàng dạo này tăng giá gấp đôi rồi đó bác, mà có nhiều đại lý sáng kêu 1 xe giá khác, chiều kêu 1 xe giá lại khác
Xây nhà thì vô cùng lắm bác, liệu cơm gắp mắm mà. Với 3 tỷ em nghĩ nếu bác tính toán kỹ thì cũng xây hoàn thiện được thôi, kể cả nội thất.
