Thảo Luật Chung Cập nhật tình hình khu vực Phú Hữu - Đỗ Xuân Hợp - Liên Phường Q.9

[Tapsu2016]

mình bỏ lở cơ hội LV bác. Khi còn ở GV, mình thân với 1 bạn làm Novaland có giới thiệu các dự án hắn quản lý. Nhưng mình chê mắc ai mua. Lúc trước tầm hơn 5ty tí, giờ nghe 7ty. Mình luôn thích quận 9 bác và vững tin q9 còn phát triển. Ai nói Aeon không vào q9. Mình nghỉ về chiến lược có thể Aeon vào vì q9 dân trẻ và dân trí cao. Có thể 2 năm nữa. Khi đó hẹn bác cafe ở aeon q9.

Bác nickel, chủ đề củ nhưng xới lại. Theo giác quan t6 mà nói thôi. Ko lùa gà nhé vì mình chỉ mua 1 lô HP xưa giờ. Có bác nào có tt chia sẻ, nếu mình có tt chính thức sẽ báo ngay các bác để khu này phát triển mình dọn về

 

[Tapsu2016]

em không đồng quan điểm với bác, vì quận 2 là khu đó là khu trung tâm nhưng biệt thự cao cấp và căn hộ cho người làm việc trong trung tâm.
còn Q9 nói chung và khu PH nói riêng thì bao gồm cả ng làm việc trong trung tâm và ng làm việc tại khu công nghệ Cao lên mật độ xây dựng mà ở sẽ nhiều hơn đó bác. theo cá nhân em thôi ạh

1x -2x năm nữa, dân nhà giàu ở BT sinh thái q9, TML q2. Làm ở q2, q1 bác. Nếu mình lọt vào nhóm nhà giàu mình sẽ sống vậy.

 

[pheo@]

em không đồng quan điểm với bác, vì quận 2 là khu đó là khu trung tâm nhưng biệt thự cao cấp và căn hộ cho người làm việc trong trung tâm.
còn Q9 nói chung và khu PH nói riêng thì bao gồm cả ng làm việc trong trung tâm và ng làm việc tại khu công nghệ Cao lên mật độ xây dựng mà ở sẽ nhiều hơn đó bác. theo cá nhân em thôi ạh

Cho dù q2 có là toàn biệt thự cao cấp và căn hộ cho người làm việc trong trung tâm đi nữa thì họ cũng phải đi đi về về chứ không nhẽ họ cứ ngồi lì ở trong nhà suốt đời sao bác.

 

[VOLANGDAY]

Cho thêm phần ấm cúng.
Em gửi các bác tham khảo quy hoạch chi tiết khu SG Bình Anh.
Hôm thứ 7 vừa rồi mới họp dân và thông báo tiến độ sơ bộ về việc cải tạo lại khu tái định cư bên cạnh và thông tin sơ bộ về khu SG Bình An

 

[vnpeace]

Nói chung hiện tại CC Q2 buổi tối ko sáng đèn là vì toàn phân khúc cao cấp từ 3-4 tỷ trở lên, chi phí dịch vụ hàng tháng cao, nên đa phần do dân đầu cơ mua để dành và cho thuê. Vì vậy nó ko khớp với khả năng của người có nhu cầu ở thật nên khó lấp đầy. Toàn là theo kiểu 1 bác ở biệt thự APAK xong mua 3 căn Estella để cho thuê, sau này con cái lập gia đình thì cho con chẳng hạn. Và nhu cầu thuê cũng ko phải là quá nhiều so với số lượng căn hộ khu này, đồng thời giá cũng cao từ khoảng 600-700$ trở lên. Thực trạng ai cũng biết, chứ các bác thử tưởng tưởng đám CC dọc từ Nguyễn Hữu Cảnh về XLHN mà giá tầm 1-2 tỷ, giá thuê tầm 5-7 triệu/tháng, phí dịch vụ tầm 1,5-2tr/tháng xem, đây là khả năng chi trả của đa số người có nhu cầu về chỗ ở, em sợ lúc đó dân về đông quá tắc cả đường ấy chứ. Dân đang ở thuê trong trung tâm sẽ gom tiền về đây mua hết, ai chẳng muốn trả tiền cho chính căn nhà của mình, nhưng vì nó đắt quá nên mới phải đi thuê. Mọi người cứ nhìn những cc bình dân dưới 3 tỷ trong APAK thì biết, buổi tối sáng trưng cả rồi.

Nhìn sang đám CC bên Phú Hữu Q9, lại đa số là cc bình dân và trung cấp, giá loanh quanh 1 tỷ cho căn nhỏ nhất, cao hơn thì cũng chỉ cỡ 23-24 tr/m2 (Jamila Khang Điền và Kikyo Res), so với 3X-4X bên quận 2, mà khoảng cách chỉ đi thêm 10 phút nữa (điều kiện lý thuyết). Cho nên có thể thấy được những người mua ở thật sẽ chọn khu nào, đồng nghĩa với tốc độ lấp đầy của các cc khu này sẽ tốt hơn Q2 nhiều. Chưa kể đến còn có một lực lượng lớn lao động làm việc tại khu CNC và các bến cảng lân cận là những khách hàng tiềm năng của BĐS khu này.

Phan tích của bác đúng lắm

 

[behieu]

Từ bữa khởi công song hành đến giờ ko có hàng bán ra , Chắc sắp lập giá mới 22-25

 

[MaybachS600]

Thực trạng ai cũng biết, chứ các bác thử tưởng tưởng đám CC dọc từ Nguyễn Hữu Cảnh về XLHN mà giá tầm 1-2 tỷ, giá thuê tầm 5-7 triệu/tháng, phí dịch vụ tầm 1,5-2tr/tháng xem, đây là khả năng chi trả của đa số người có nhu cầu về chỗ ở, em sợ lúc đó dân về đông quá tắc cả đường ấy chứ. Dân đang ở thuê trong trung tâm sẽ gom tiền về đây mua hết, ai chẳng muốn trả tiền cho chính căn nhà của mình, nhưng vì nó đắt quá nên mới phải đi thuê. Mọi người cứ nhìn những cc bình dân dưới 3 tỷ trong APAK thì biết, buổi tối sáng trưng cả rồi.

Nếu vại chắc Quận 2 còn đông hơn Tân Phú, Gò Vấp thân yêu mất! Chung cư SG mà 2pn giá dưới 1,2 tỏi thì không bao giờ ế hàng. Loanh quanh Liên phường hiện có Phố Đông Hoa Sen và Nam Long, Flora Anh Đào thì ở full nhé. Đến khi mí ảnh Opal City, Thủ Thiêm Garden rùi Sky9 xây xong thì có đc như mấy ảnh tiền bối của nó k?

 

[saigon spices]

Sao mình thấy thằng opal của đất xanh nó đang ngưng hay sao vậy các bác

 

[Tapsu2016]

Vincity sang tay cho CDT khác có thật ko các bác?

 

[kehoachrong]

Có vẻ thế thật bác ạ, ko có lửa làm sao có khói, nội tình ko ai biết chắc thế nào nhưng chắc chắn dự án này sẽ bị delay rồi. Vì yêu cầu nguồn lực quá lớn mới kéo dân về được, mà thời điểm này ít ai dám chơi lớn nữa, kể cả thánh Vượng

Khu của chúng ta có ảnh hưởng gì không bác.