An Phú Đông bắt đầu đóng băng, nhà đầu tư thứ cấp khó thoát hàng, chỉ có chủ đầu tư bung hàng mới vẫn còn lãi lớn
Chủ đầu tư ra dự án mới giá trên trời, nhà đầu cơ lướt sóng vẫn theo, trong khi dự án cũ giá rẻ hơn không bán được, chủ đầu tư có chiêu trò kích giá rất hay
Chỉnh sửa cuối:
UBND Thành phố vừa ban hành Quyết định số 492/QĐ-UBND về duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu 4 - phía Nam phường An Phú Đông, quận 12.
Khu 4 - phía Nam phường An Phú Đông quận 12 có phía Đông giáp sông Sài Gòn, phía Tây giáp sông Vàm Thuật, phía Nam giáp sông Vàm Thuật và phía Bắc giáp rạch Gia.
Theo đồ án quy hoạch, Khu 4 - phía Nam phường An Phú Đông, quận 12 có tổng diện tích 221,22 ha, có chức năng chính là khu dân cư hiện hữu cải tạo kết hợp xây dựng mới, trong đó mô hình ở chủ yếu bao gồm: Khu nhà vườn mật độ xây dựng thấp (kết hợp phát triển du lịch); Khu dân cư hiện hữu cải tạo, chỉnh trang; Khu nhà ở cao tầng trong một số dự án dọc tuyến đường Vườn Lài là trục động lực phát triển của quận 12.
Ưu tiên bố trí các công trình cao tầng dọc các trục giao thông chính có động lực phát triển (đường Vườn Lài), không gian kiến trúc thấp dần về phía sau.
Khu vực tiếp giáp các sông, kênh, rạch (sông Vàm Thuật, rạch Gia, sông Sài Gòn…), cần phát huy ưu thế địa hình sông nước, tạo không gian mở hài hòa với cảnh quan chung tại khu vực; phát triển mô hình nhà vườn thấp tầng với mật độ xây dựng thấp, các công trình cao tầng được bố trí lùi dần phía sau theo nguyên tắc cao dần về phía bên trong so với sông, kênh, rạch. Đồng thời cần nghiên cứu đề xuất các tuyến đường giao thông ven sông, kênh, rạch có kết nối với mạng lưới giao thông toàn khu, phù hợp với cảnh quan bờ sông, kênh, rạch.
Khu 4 này có Senturia Vườn Lài và nhà máy xử lý nước thải, tạo nên sự đồng bộ trong quy hoạch, khu 4 này dân cư thưa từ Rạch Gia đến bến phà, khu 4 này mấy anh xây cầu mở đường rất thích lấy đất làm biệt thự 1/2 triệu đô, còn khu 3 từ Rạch Gia đến quốc lộ 1A có UBND và cơ quan hành chánh, khu nhiều dân cư đông nhất An Phú Đông, khu 3 khó quy hoạch hơn khu 4, khu 3 không làm biệt thự 1/2 đô như khu 4 được, nếu quy hoạch có thể dồn dân từ khu 4 về khu 3 tái định cư khi làm cầu và mở đường.
Khu 4 - phía Nam phường An Phú Đông quận 12 có phía Đông giáp sông Sài Gòn, phía Tây giáp sông Vàm Thuật, phía Nam giáp sông Vàm Thuật và phía Bắc giáp rạch Gia.
Theo đồ án quy hoạch, Khu 4 - phía Nam phường An Phú Đông, quận 12 có tổng diện tích 221,22 ha, có chức năng chính là khu dân cư hiện hữu cải tạo kết hợp xây dựng mới, trong đó mô hình ở chủ yếu bao gồm: Khu nhà vườn mật độ xây dựng thấp (kết hợp phát triển du lịch); Khu dân cư hiện hữu cải tạo, chỉnh trang; Khu nhà ở cao tầng trong một số dự án dọc tuyến đường Vườn Lài là trục động lực phát triển của quận 12.
Ưu tiên bố trí các công trình cao tầng dọc các trục giao thông chính có động lực phát triển (đường Vườn Lài), không gian kiến trúc thấp dần về phía sau.
Khu vực tiếp giáp các sông, kênh, rạch (sông Vàm Thuật, rạch Gia, sông Sài Gòn…), cần phát huy ưu thế địa hình sông nước, tạo không gian mở hài hòa với cảnh quan chung tại khu vực; phát triển mô hình nhà vườn thấp tầng với mật độ xây dựng thấp, các công trình cao tầng được bố trí lùi dần phía sau theo nguyên tắc cao dần về phía bên trong so với sông, kênh, rạch. Đồng thời cần nghiên cứu đề xuất các tuyến đường giao thông ven sông, kênh, rạch có kết nối với mạng lưới giao thông toàn khu, phù hợp với cảnh quan bờ sông, kênh, rạch.
Chỉnh sửa cuối:
Khu 4 bác nói là đúng rồi. Vừa qua có anh nào đó muốn 221ha để làm khu dân cư là khu này. Còn khu 3 là từ rạch gia đến giáp ranh đường cổng đình hanh phú. Khu 2 là khu ubnd.
Senturia và xử lý nước thải mà đồng bộ là sao nhỉ? Rồi quy hoạch biệt thự 1/2 triệu đô mà nằm ngay dưới đường bay và ngay cạnh nhà máy xử lý nước thải,nghe cũng "hay hay". Nếu có kèo thơm thì nó dời tới cái gì chứ cái uỷ ban phường khu 3 có là cái gì. Bác nhìn đi, Phổ Quang, Phan Văn Trị,Ba Son...Đất quốc phòng không đấy, cũng dời đi hết đấy.
Bác TLTX nhận xét đúng đấy. Anh Vin không sa đà đầu tư vào các khu đất phải giải lâu dài, khu Eden anh ấy làm một lần thôi, giá quá cao nên các hộ trong đó không có lý gì không đồng ý. Còn APĐ địa thế đẹp, nhưng pháp lý dài hơi, bây giờ phải đền bù xong mới giao đất, làm cái cầu chưa chắc được giao đất. E là kh, quỹ đất sạch bây giờ khó kiếm. Các bác APĐ phân lô hộ lẻ hết nên cđt không mặn mà đâu.
