@ Bác guitarabc: Vậy sao bác không thử thuê mà ở, vừa rẻ, vừa trải nghiệm trước khi quyết. Bác đừng lo, trong vòng 6 - 12 tháng, khu này không tăng giá đâu. Hàng ngập thị trường, đủ phân khúc, lo gì mà bác phải xoắn. Biết đâu, sau 1 năm, bác có thêm 1.2 tỏi, bác nghĩ khác thì sao!?
- Status
Định không nói, nhưng em lỡ bị nói là sale rồi nên em mời bác @alibabaxxx2000 ghé Aeon em mời ly cafe, tiện thể em mời bác vào nhà em, đi quanh xem thực tế bao nhiêu nguời đã vào ở và xem bác nói ở đây có đúng không nha!Em copy từ http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1638450&page=30 cho bác chém tiếp!
Hôm nay em đã ghé đến nhà mẫu và đi thực địa. Mọi thứ khá ok. Công viên ngoại cảnh và siêu thị đẹp miễn chê, mọi người cũng nói nhiều rồi. Các block nhà ở cũng cố gắng duy trì một số mảng xanh nhỏ. Nhìn bề ngoài thì thấy các khối nhà không sang, tầm trung bình thôi. Chắc chỉ hơn được nhà ở xã hội của Sing hay Mã Lai một chút. Vô trong nhà thật thì thấy xây rất giống với nhà mẫu về kết cấu. Nhà thật thiết kế hợp lý, cửa sổ phòng khách rất rộng, các phòng ngủ đều có cửa sổ lớn lấy sáng tự nhiên. Họ bàn giao thô (trang bị sàn gỗ, bồn cầu, lavabô), để hoàn thiện mọi thứ chắc thêm cỡ 200 nữa.
Cái nhược lớn nhất là tiếng máy bay. Em đã vô thử căn lầu 3 block A và căn lầu 11 block B, mỗi khi máy bay cất hoặc hạ cánh vẫn nghe khá ồn. Đây chính là điểm làm em băn khoăn nhất ở dự án này. Nếu có giải pháp giảm ồn khả thi, hiệu quả và tiết kiệm thì sẽ tốt.
Mà lạ cái khi ở khu nhà mẫu (vị trí xây khu Diamond - condominium sau này), em không hề nghe tiếng máy bay. Có thể lúc đó không để ý, hoặc nhà mẫu làm vật liệu cách âm tốt, hoặc khu này không nằm thẳng hàng dưới đường cất cánh máy bay.
@ttduy: thay vì sa vào tranh cãi, bác có thể chia sẻ thêm cho những người quan tâm mua để ở (như em) về cảm giác khi sống ở đây, đặc biệt là vấn đề tiếng ồn máy bay? Cụ thể là về thời điểm, tần suất, ảnh hưởng đến các hộ ở các block / tầng khác nhau, các gia đình có con nhỏ.
Sắp tới em tính thuê ở đây một thời gian để trải nghiệm thực tế ra quyết định cho chuẩn.
Cái nhược lớn nhất là tiếng máy bay
. Em đã vô thử căn lầu 3 block A và căn lầu 11 block B, mỗi khi máy bay cất hoặc hạ cánh vẫn nghe khá ồn. Đây chính là điểm làm em băn khoăn nhất ở dự án này. Nếu có giải pháp giảm ồn khả thi, hiệu quả và tiết kiệm thì sẽ tốt.Mà lạ cái khi ở khu nhà mẫu (vị trí xây khu Diamond - condominium sau này), em không hề nghe tiếng máy bay. Có thể lúc đó không để ý, hoặc nhà mẫu làm vật liệu cách âm tốt, hoặc khu này không nằm thẳng hàng dưới đường cất cánh máy bay.
@ttduy: thay vì sa vào tranh cãi, bác có thể chia sẻ thêm cho những người quan tâm mua để ở (như em) về cảm giác khi sống ở đây, đặc biệt là vấn đề tiếng ồn máy bay? Cụ thể là về thời điểm, tần suất, ảnh hưởng đến các hộ ở các block / tầng khác nhau, các gia đình có con nhỏ.
Sắp tới em tính thuê ở đây một thời gian để trải nghiệm thực tế ra quyết định cho chuẩn.
Máy bay tần suất cất hạ cánh vài phút 1 chuyến. Bác tính đi, 1 năm TSN vận chuyển 20 triệu khách, vị chi 1 ngày 55 nghìn khách. 1 máy bay trung bình 200 khách (đổ đồng, bù trừ), thì bác biết có bao nhiêu chuyến. TSN chỉ hoạt động khoảng 18 giờ/ngày, nên cứ trung bình 4 phút có 1 chuyến.
Cách âm, chắc bác tính đóng chặt cửa và ở rịt trong nhà suốt ngày?
Chỗ này rất đẹp. Em nghĩ, thuê ở thử cho quen là lựa chọn tốt. Lựa park view, tránh graveyard view nhé bác.
Em ngày trước từng đêm nào cũng chạy xe lên khu này chơi để đấu tranh tư tưởng, nhưng sau em chốt Sunrise, vì bạn gái em bảo, cũng bấy nhiêu tiền, anh về trung tâm sống cho vui, trên này đẹp, khuôn viên rộng, nhưng tối em ở nhà 1 mình, mở cửa sổ ngắm nghĩa địa chắc em chết sớm, với lại, ồn quá. Thế là em quyết ngay và luôn! Em vốn sợ ma, nhát chết, không thích tiếng động lớn, vả lại hồi ấy, chỗ này giá cao, em theo không nổi.
Bác mua ở thử, sau này anh em OS có thêm nguồn reference.
Cách âm, chắc bác tính đóng chặt cửa và ở rịt trong nhà suốt ngày?
Chỗ này rất đẹp. Em nghĩ, thuê ở thử cho quen là lựa chọn tốt. Lựa park view, tránh graveyard view nhé bác.
Em ngày trước từng đêm nào cũng chạy xe lên khu này chơi để đấu tranh tư tưởng, nhưng sau em chốt Sunrise, vì bạn gái em bảo, cũng bấy nhiêu tiền, anh về trung tâm sống cho vui, trên này đẹp, khuôn viên rộng, nhưng tối em ở nhà 1 mình, mở cửa sổ ngắm nghĩa địa chắc em chết sớm, với lại, ồn quá. Thế là em quyết ngay và luôn! Em vốn sợ ma, nhát chết, không thích tiếng động lớn, vả lại hồi ấy, chỗ này giá cao, em theo không nổi.
Bác mua ở thử, sau này anh em OS có thêm nguồn reference.
Hôm nay em đã ghé đến nhà mẫu và đi thực địa. Mọi thứ khá ok. Công viên ngoại cảnh và siêu thị đẹp miễn chê, mọi người cũng nói nhiều rồi. Các block nhà ở cũng cố gắng duy trì một số mảng xanh nhỏ. Nhìn bề ngoài thì thấy các khối nhà không sang, tầm trung bình thôi. Chắc chỉ hơn được nhà ở xã hội của Sing hay Mã Lai một chút. Vô trong nhà thật thì thấy xây rất giống với nhà mẫu về kết cấu. Nhà thật thiết kế hợp lý, cửa sổ phòng khách rất rộng, các phòng ngủ đều có cửa sổ lớn lấy sáng tự nhiên. Họ bàn giao thô (trang bị sàn gỗ, bồn cầu, lavabô), để hoàn thiện mọi thứ chắc thêm cỡ 200 nữa.
Cái nhược lớn nhất là tiếng máy bay
Mà lạ cái khi ở khu nhà mẫu (vị trí xây khu Diamond - condominium sau này), em không hề nghe tiếng máy bay. Có thể lúc đó không để ý, hoặc nhà mẫu làm vật liệu cách âm tốt, hoặc khu này không nằm thẳng hàng dưới đường cất cánh máy bay.
@ttduy: thay vì sa vào tranh cãi, bác có thể chia sẻ thêm cho những người quan tâm mua để ở (như em) về cảm giác khi sống ở đây, đặc biệt là vấn đề tiếng ồn máy bay? Cụ thể là về thời điểm, tần suất, ảnh hưởng đến các hộ ở các block / tầng khác nhau, các gia đình có con nhỏ.
Sắp tới em tính thuê ở đây một thời gian để trải nghiệm thực tế ra quyết định cho chuẩn.
@guitarabc như em đã nói ở trước, đây là căn hộ "mid-end apartment", tất cả đều có trong hợp đồng, chủ đầu tư họ có nói "condominium" đâu, giá phí bảo trì 7000,0 VNĐ/m2, điện nước là đồng hồ bác trả trực tiếp cho nhà nước thì có phải là cao cấp không? Tất cả phí và mọi thứ họ đã nói trong hợp đồng!
Bác muốn mua hay thuê thử là quyết định của bác, em không dám khuyên! Nếu bác thuê thử thì bác sẽ thấy ở đây con nít rất đông! Ở đây chỗ cho con nít chơi là trùm: Khu vui chơi Thỏ Trắng và Nhà Thiếu nhi quận Tân Phú sắp mở!
Con nít đây cho bác thấy, nguồn em lấy từ: https://www.facebook.com/celadonciti?fref=photo
Chỉnh sửa cuối:
Em lại mời bác @alibabaxxx2000 qua nhà em cafe tiếp đếm máy bay để confirm xem 4 phút có 1 chuyến của bác có đúng không nha. Có ngày 03 tiếng chẳng có máy bay nói chi, mấy bác ở trên vẽ ra TSN đông lắm, lên xuống liên tục để mở Long Thành thôi, chứ thực tế thì... Nhà em có 2 căn bên phố MT bên DVD và 02 căn phố MT bên TKTQ, bên gia đình họ ngoại em ở Tân Bình trước và nay là Tân Phú nay chắc khoảng 200 năm, không biết có rành khu này bằng bác không??? Bây giờ bác vào chợ Sơn Kỳ, đường Bờ Bao Tân Thắng đối diện Celadon City bác xem có căn nào 100m2 giá dưới 5 tỉ không nhé! Còn nhà 100m2 đường Bình Long đối diện Lò Thiêu Bình Hưng Hòa có giá 3 tỉ bác chỉ em luôn nhé!
Không biết CS Mỹ Linh chắc cũng thích ngắm nghĩa địa nhỉ???
Chỉnh sửa cuối:
Em biết bác ạ. Em đề cập đến condominium là khu Diamond, ở vị trí nhà mẫu hiện tại bây giờ
Như vậy, ý bác nói là tiếng máy bay không ảnh hưởng nhiều, cụ thể tại vị trí block A, B khu Ruby celadon hiện giờ? Cùng trong một quận nhưng tầm ảnh hưởng sẽ khác nhau đó bác, dựa vào địa điểm có nằm ngay dưới đường bay hay không.
Em ví dụ: ở khu Tân Hải, Trường Chinh, hoặc khu Tân Kỳ Tân Quý gần nghĩa trang, hay khu công nghiệp Tân Bình, tất cả đều rất sát sân bay nhưng không khi nào nghe tiếng máy bay rõ như bên Celadon.
Em biết bác ạ. Em đề cập đến condominium là khu Diamond, ở vị trí nhà mẫu hiện tại bây giờ
Như vậy, ý bác nói là tiếng máy bay không ảnh hưởng nhiều, cụ thể tại vị trí block A, B khu Ruby celadon hiện giờ? Cùng trong một quận nhưng tầm ảnh hưởng sẽ khác nhau đó bác, dựa vào địa điểm có nằm ngay dưới đường bay hay không.
Em ví dụ: ở khu Tân Hải, Trường Chinh, hoặc khu Tân Kỳ Tân Quý gần nghĩa trang, hay khu công nghiệp Tân Bình, tất cả đều rất sát sân bay nhưng không khi nào nghe tiếng máy bay rõ như bên Celadon.
Tiếng máy bay ồn là không tránh khỏi, nhưng tới Celadon City là cao rồi, nhà em bên DVD&TKTQ cũng ồn, nhưng quen rồi nên trả thấy gì. Ồn nhất là khúc Lê Trọng Tấn, Pandora City, Trường Chinh nhưng nhà ở đây cũng rất cao, chả ảnh hưởng gì!
Bác xem sân bay Sân bay quốc tế Los Angeles (là sân bay bận rộn thứ 5 thế giới) mà mật độ dân cư nó còn đông hơn mình, nhà giá vẫn cao, chả có ảnh hưởng gì!
https://www.google.com/maps/place/Los Angeles International Airport/@33.9474109,-118.3828228,3626m/data=!3m1!1e3!4m2!3m1!1s0x0:0x77a87b57698badf1
http://vi.wikipedia.org/wiki/Sân_bay_quốc_tế_Los_Angeles
Vậy giá cụ thể căn bác ngắm là bi nhiêu, view nào, trả trước nhiêu, trả góp nhiêu, bác? Em thấy giá bây giờ cạnh tranh hơn rất nhiều so với ngày trước.
- Status
