[BCOLOR=#ffff99]Thứ 2 : Mình nói đến các luật mà mình đã đọc: [/BCOLOR]
[BCOLOR=#ffff99]Luật Kinh Doanh BDS 2014 [/BCOLOR]: Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 7 năm 2015.
[BCOLOR=#ffff99]Điều 6. Công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh[/BCOLOR]
[BCOLOR=#ffff99]1. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có trách nhiệm công khai thông tin về bất động sản theo các hình thức sau đây:[/BCOLOR]
a) Tại trang thông tin điện tử của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản;
b) Tại trụ sở Ban Quản lý dự án đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản;
c) Tại sàn giao dịch bất động sản đối với trường hợp kinh doanh qua sàn giao dịch bất động sản.
[BCOLOR=#ffff99]2. Nội dung thông tin về bất động sản bao gồm:[/BCOLOR]
…
g) Hồ sơ, giấy tờ về quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất và giấy tờ có liên quan đến việc đầu tư xây dựng bất động sản; hợp đồng bảo lãnh, văn bản cho phép bán, cho thuê mua của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với việc bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai;
…
[BCOLOR=#ffff99]Điều 8. Các hành vi bị cấm[/BCOLOR]
[BCOLOR=#ffff99]1. Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật này.[/BCOLOR]
2. Quyết định việc đầu tư dự án bất động sản không phù hợp với quy hoạch, kế hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
[BCOLOR=#ffff99]3. Không công khai hoặc công khai không đầy đủ, trung thực thông tin về bất động sản[/BCOLOR]
.4. Gian lận, lừa dối trong kinh doanh bất động sản.
5. Huy động, chiếm dụng vốn trái phép; sử dụng vốn huy động của tổ chức, cá nhân và tiền ứng trước của bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng mục đích theo cam kết.
6. Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.
7. Cấp và sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của Luật này.
8. Thu phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.
[BCOLOR=#ffff99]Điều 13. Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản[/BCOLOR]
…
[BCOLOR=#ffff99]5. Không được ủy quyền cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh hoặc góp vốn thực hiện ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua bất động sản.[/BCOLOR]
[BCOLOR=#ffff99]Điều 55. Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh[/BCOLOR]
1. Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.
2. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
…
[BCOLOR=#ffff99]Thông tư 35/ 2009/ TT-BQP về quản lý sử dụng đất qui hoạch cho mục đích quốc phòng chưa sử dụng ngay cho nhiệm vụ quốc phòng vào mục đích kinh tế.[/BCOLOR]
Điều 9. Nghiêm cấm các hành vi
1. Tự ý sử dụng đất quốc phòng vào mục đích kinh tế.
2. Sử dụng đất quốc phòng sai mục đích trong phương án sử dụng đất quốc phòng vào mục đích kinh tế đã được Bộ Quốc phòng phê duyệt.
[BCOLOR=#ffff99]3. Cho thuê lại;[/BCOLOR] chuyển mục đích sử dụng (trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 1 Quy chế này); mua bán, cầm cố, thế chấp hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
4. Khai thác đất, đá, tài nguyên trong lòng đất hoặc bất cứ hình thức nào trái với quyết định giao đất, hợp đồng cho thuê đất của Bộ Quốc phòng.
Mình hiểu là theo thông tư này , đất quốc phòng sử dụng cho mục đích kinh tế thì không được cho thuê lại, vì vậy Sarcomreal không thể nói là mình đi thuê lại đất từ Công ty cổ phần Đầu Tư Vận Tải Việt Nam để đầu tư xây dựng rồi cho thuê lại, và cũng vì vậy mà họ chỉ ký với nhau hợp đồng hợp tác đâu tư .Trong trường hợp hợp đồng này có hiệu lực ( hiện nay thì chưa ) thì Sarcomreal chỉ là đơn vị hợp tác đầu tư thôi.
Về vấn đề pháp lý, nhà muốn cho thuê thì phải có sở hữu nhà, có hợp đồng thuê đất, còn nhà thuê mua thì không được phép mua vì BQP qui định rõ là sẽ thu hồi và không bồi thường khi hết hạn thuê, còn nhà ở hình thành trong tương lai muốn đưa ra thị trường thì phải đủ điều kiện theo điều 55 Luật KDBDS… Mình nhức đầu luôn !
Theo luật qui định, Sarcomreal phải công khai thông tin đúng , kinh doanh đúng pháp luật, hồ sơ dự án nằm trong tay họ làm sao mình biết như thế nào? Mình đã tin Sale , tin những thông tin quảng cáo và cam kết của Sarcomreal trên phiếu giữ chỗ (điều 2 : cam kết bên A), điều đó theo luật có gì sai? Cái sai ở đây là Sarcomreal không thông tin đủ và trung thực ( điều 8: hành vi bị cấm …), vi phạm cam kết trên hợp đồng, sao bảo mình đổ thừa được ?
Bạn biết là mình đang phải trả giá cho lòng tin này bằng những phiền phức, mệt mỏi, tốn hao tiền bạc , thời gian … để đòi lại công bằng ?
Mình rất cảm ơn những góp ý chân tình của các bạn, nó giúp mình có thêm hiểu biết để có thể đưa ra quyết định tốt nhất cho mình.
