Giờ chưa cho tách bác ah. Lên thổ cư thì được. Phí dịch vụ khoảng 70-80tr. 
Giờ đang chờ ubnd thành phố duyệt cái bản đồ quy hoạch mới. Lúc đó mới tách dc.
Giờ đang chờ ubnd thành phố duyệt cái bản đồ quy hoạch mới. Lúc đó mới tách dc.- Status
Hướng xem quy hoạch huyện Nhà Bè, TP.HCM tại nhà Cập nhật ngày 27/10/2014
Mặt dù bây giờ UBND huyện Nhà Bè đã có dịch vụ xem thông tin quy hoạch với giá chỉ vài chục ngàn (trả lời bằng văn bản) tuy nhiên vì nhiều lý do khác nhau mà nhất là việc hẹn trả kết quả quá lâu 15-20 ngày dễ làm nhiều bác nản. Với lại một số bác mới ở giai đoạn đầu chưa chọn được miếng đất nào cụ thể mà chỉ muốn biết định hướng chung khu vực nào sẽ ở được để mua thì cũng không biết nên xem bản đồ quy hoạch đó ở đâu?
haha còn ở đâu nữa? ngay trên trang web của UBND huyện Nhà Bè đó thôi. Các bác nhấp vào để chuyến đến trang web cảu UBND huyện Nhà Bè, TP.HCM
http://www.nhabe.hochiminhcity.gov.vn/quyhoach/default.aspx?Source=%2Fquyhoach&Category=Quy+hoạch+và+Kế+hoạch+khai+thác+tài+nguyên+thiên+nhiên&ItemID=14&Mode=1
Chú ý là nếu máy tính bác nào chưa cài phần mềm Silverlight thì phải cài vô mới xem được. Tải file cài đặt ngay trên trang web.
Rất vui vì được chia sẽ thông tin này cùng các bác
ad Tuấn
www.tudautu.vn
MỜI CÁFETheo kế hoạch chiều nay khoảng từ 15h toàn thể anh em hội lập vườn dự án "XÓM NHÀ VƯỜN NHƠN ĐỨC XANH" sẽ "họp" và gặp thương lượng với các bác nào muốn chia lại 03 lô số 7,8,9 tại quán cafe 108 trên đường Phạm Hữu Lầu xã Phước Kiển, gần ngã 3 đường Phạm Hữu Lầu - Lê Văn Lương ( đi Lê Văn Lương qua cầu Ông Bốn -cầu xi măng thì gặp đường Phạm Hữu Lầu rẻ trái đi chừng 200m thấy quán cafe 108 bên trái)
Hiện tại đã có nhiều bác đăng ký từ trước em sẽ nhắn tin hoặc dt riêng. Bác nào muốn tham gia hoặc ghé chơi thì phone anh bé ba 0907.833.146 gấp để biết thêm thông tin.
:3dgoidien: Đúng như tinh thần em nói ngay từ đầu 03 lô này đảm bảo với các bác sẽ chia sẽ lợi nhuận, bác nào mua cũng điều có lời. ) 3 lô này (mổi lô 500m2 đất vườn sổ riêng) giá sẽ rẻ hơn 50tr - 80tr/lô so với giá đang giao dịch xung quanh và giá bán của dự án sau khi san lấp. Các bác mua không phải trả tiền hết mà chỉ cần đặt cọc giữ chổ để anh em chủ động nguồn vốn san lấp. Sau khi san lấp tùy vào khả năng của từng thành viên góp vốn mà bán lại kiếm lời, cất nhà vườn bán hay lên thổ cư bán thì tùy.
Cám ơn các bác đã quan tâm. Chào quyết thắng ^^
ad Tuấn
www.tudautu.vn
THÔNG BÁO THÀNH LẬP NHÓM BĐS XÓM NHÀ VƯỜN.
Cập nhật ngày 29/10/2014
Hôm nay là một ngày đẹp trời và ad Tuấn có một thông báo gửi đến tất cả các cô bác anh chị đã tin tưởng và giao dịch với tudautu.com trong hơn 05 năm qua ( trước đây anh em chủ yếu hoạt động tại địa bàn huyện Nhơn Trạch và huyện Long Thành, Đồng Nai và chỉ mới mở rộng khu vực hoạt động tại Nhà Bè, HCM khoảng 2 năm
).
Số là hôm qua các thành viên trong nhóm đã họp và quyết định chính thức thành lập nhóm Bất Động Sản Xóm Nhà Vườn (viết tắt là BĐS Xóm Nhà Vườn) trên cơ sở nâng cấp từ tudautu.com. Theo đó kể từ hôm nay 29/10/2014 BĐS Xóm Nhà Vườn sẽ chính thức đi vào hoạt động với 5 thành viên chính thức ( tuần rồi nhóm vừa kết nạp 1 thành viên mới phụ trách tìm kiếm nguồn hàng giá rẻ tại Nhà Bè) và 5 thành viên cộng tác. Cụ thể:
1. Tên chính thức: BĐS XÓM NHÀ VƯỜN
2. Địa điểm làm việc ở Nhà Bè: nhà Bé Ba số 1991 Lê Văn Lương, xã Nhơn Đức, H.Nhà Bè, TP.HCM
3. Đia điểm làm việc ở Nhơn Trạch : nhà anh Minh tỉnh lộ 769 xã Phú Hội, huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai.
4. Số thành viên trong nhóm: 10 thành viên (5 chính thức và 5 công tác)
5. Website của nhóm:
www.tudautu.com
www.tudautu.vn
www.xomnhavuon.com
6. Thông tin về người đại
diện của nhóm:
- Nhà Bè: Anh Bé Ba 0907.833.146
- Nhơn Trạch, Long Thành: anh Minh 0906.708.468
- Phụ trách website: Tuấn 0987.090.979
7. Các công việc chính:
- Tư vấn, chia sẽ kinh nghiệm, mua bán, ký gửi nhà đất
- Xem quy hoạch đất H.Nhà Bè, H.Nhơn Trạch, H.Long Thành miển phí
- Hỗ trợ sang tên, hợp thức hóa nhà ở, thổ cư, KT3, HK.
- Xin phép xây dựng, san lấp mặt bằng, thi công nhà ở.
Mọi người chú ý BĐS Xóm Nhà Vườn không phải là một cty hay sàn giao dịch BĐS mà chỉ là một nhóm tập họp các anh em làm môi giới nhà đất chân chính, tiêu chí hoạt động của nhóm là người thật việc thật, cung cấp cho khách hàng đầy đủ, chính xác các thông tin về nhà đất, xem quy hoạch và tư vấn nhiệt tình các vướng mắc có liên quan đến nhà đất.
Giao dịch thì bên mua và bên bán sẽ được gặp nhau trực tiếp để thương lượng. Nếu giao dịch thành công thì BĐS Xóm Nhà Vườn sẽ chịu trách nhiệm hỗ trợ hồ sơ cho đến khi ra sổ hồng tên người mua. Đối với người ký gửi nhà đất BĐS Xóm Nhà Vườn sẽ chỉ lấy tiền môi giới sau khi giao dịch thành công.
Chúc sức khỏe tất cả mọi người!
ad Tuấn
Cập nhật ngày 29/10/2014
Hôm nay là một ngày đẹp trời và ad Tuấn có một thông báo gửi đến tất cả các cô bác anh chị đã tin tưởng và giao dịch với tudautu.com trong hơn 05 năm qua ( trước đây anh em chủ yếu hoạt động tại địa bàn huyện Nhơn Trạch và huyện Long Thành, Đồng Nai và chỉ mới mở rộng khu vực hoạt động tại Nhà Bè, HCM khoảng 2 năm
Số là hôm qua các thành viên trong nhóm đã họp và quyết định chính thức thành lập nhóm Bất Động Sản Xóm Nhà Vườn (viết tắt là BĐS Xóm Nhà Vườn) trên cơ sở nâng cấp từ tudautu.com. Theo đó kể từ hôm nay 29/10/2014 BĐS Xóm Nhà Vườn sẽ chính thức đi vào hoạt động với 5 thành viên chính thức ( tuần rồi nhóm vừa kết nạp 1 thành viên mới phụ trách tìm kiếm nguồn hàng giá rẻ tại Nhà Bè) và 5 thành viên cộng tác. Cụ thể:
1. Tên chính thức: BĐS XÓM NHÀ VƯỜN
2. Địa điểm làm việc ở Nhà Bè: nhà Bé Ba số 1991 Lê Văn Lương, xã Nhơn Đức, H.Nhà Bè, TP.HCM
3. Đia điểm làm việc ở Nhơn Trạch : nhà anh Minh tỉnh lộ 769 xã Phú Hội, huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai.
4. Số thành viên trong nhóm: 10 thành viên (5 chính thức và 5 công tác)
5. Website của nhóm:
www.tudautu.com
www.tudautu.vn
www.xomnhavuon.com
6. Thông tin về người đại
diện của nhóm:
- Nhà Bè: Anh Bé Ba 0907.833.146
- Nhơn Trạch, Long Thành: anh Minh 0906.708.468
- Phụ trách website: Tuấn 0987.090.979
7. Các công việc chính:
- Tư vấn, chia sẽ kinh nghiệm, mua bán, ký gửi nhà đất
- Xem quy hoạch đất H.Nhà Bè, H.Nhơn Trạch, H.Long Thành miển phí
- Hỗ trợ sang tên, hợp thức hóa nhà ở, thổ cư, KT3, HK.
- Xin phép xây dựng, san lấp mặt bằng, thi công nhà ở.
Mọi người chú ý BĐS Xóm Nhà Vườn không phải là một cty hay sàn giao dịch BĐS mà chỉ là một nhóm tập họp các anh em làm môi giới nhà đất chân chính, tiêu chí hoạt động của nhóm là người thật việc thật, cung cấp cho khách hàng đầy đủ, chính xác các thông tin về nhà đất, xem quy hoạch và tư vấn nhiệt tình các vướng mắc có liên quan đến nhà đất.
Giao dịch thì bên mua và bên bán sẽ được gặp nhau trực tiếp để thương lượng. Nếu giao dịch thành công thì BĐS Xóm Nhà Vườn sẽ chịu trách nhiệm hỗ trợ hồ sơ cho đến khi ra sổ hồng tên người mua. Đối với người ký gửi nhà đất BĐS Xóm Nhà Vườn sẽ chỉ lấy tiền môi giới sau khi giao dịch thành công.
Chúc sức khỏe tất cả mọi người!
ad Tuấn
Chỉnh sửa cuối:
CẬP NHẬT GIÁ BÁN DỰ ÁN XÓM NHÀ VƯỜN NHƠN ĐỨC XANH
Thể theo yêu cầu của rất nhiều bác em báo giá bán từng lô của dự án "Xóm nhà vườn Nhơn đức xanh" luôn. Hiện tại đã sổ hồng đã sang tên cho người đại diện của nhóm góp vốn. Em và anh bé ba đang làm hồ sơ chuyển đất vườn và tiến hành san lấp. Thật ra dự định ban đầu là sẽ tách sổ hồng ra từng lô 500m2 rồi mới bán với giá từ 680tr-800tr/lô. Tuy nhiên một số bác muốn mua trước san lấp để được giá tốt hơn.
Thôi không lòng vòng nữa các bác cứ xem hình bên dưới để biết giá nhé giá thấp nhất là 620tr/500m2 và giá cao nhất là 750tr/500m2. Tất cả đất mua sẽ được bao san lấp, đường 6m, bao lên sổ hồng riêng 500m2 đất vườn.
Mọi thông tin quy về 1 mối cho anh bé ba. Các bác nào cần thông tin gì có liên quan thì phone anh bé ba nhé 0907.833.146 nhé.
Thông tin về dự án này các bác vào đây xem nhé:http://www.tudautu.com/home/hoi-lap-vuon
Đất tại hẻm 1991 Lê Văn Lương, ấp 4, xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TP.HCM
Thể theo yêu cầu của rất nhiều bác em báo giá bán từng lô của dự án "Xóm nhà vườn Nhơn đức xanh" luôn. Hiện tại đã sổ hồng đã sang tên cho người đại diện của nhóm góp vốn. Em và anh bé ba đang làm hồ sơ chuyển đất vườn và tiến hành san lấp. Thật ra dự định ban đầu là sẽ tách sổ hồng ra từng lô 500m2 rồi mới bán với giá từ 680tr-800tr/lô. Tuy nhiên một số bác muốn mua trước san lấp để được giá tốt hơn.
Thôi không lòng vòng nữa các bác cứ xem hình bên dưới để biết giá nhé giá thấp nhất là 620tr/500m2 và giá cao nhất là 750tr/500m2. Tất cả đất mua sẽ được bao san lấp, đường 6m, bao lên sổ hồng riêng 500m2 đất vườn.
Mọi thông tin quy về 1 mối cho anh bé ba. Các bác nào cần thông tin gì có liên quan thì phone anh bé ba nhé 0907.833.146 nhé.
Thông tin về dự án này các bác vào đây xem nhé:http://www.tudautu.com/home/hoi-lap-vuon
Đất tại hẻm 1991 Lê Văn Lương, ấp 4, xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TP.HCM
Sáng nay lại có câu hỏi về Đồng sở hữu của một bác mua nhà ở Phước Kiển, Nhà Bè. "Anh ơi! em mua nhà đồng sở hữu 15 người tên chung, giờ bán thì thủ tục thế nào là ổn nhất?"
Về thủ tục thì sổ hồng đồng sỡ hữu cũng giống như sổ hồng bình thường. Chỉ khổ mổi vụ gom người, gom hồ sơ, gom sổ hồng thôi. Với 15 chủ thì khi công chứng phải có mặt tổng cộng ít nhất 19 người ( tối thiểu 15 người đứng tên + 1 vợ hoặc chồng người bán, 1 người bên mua, 2 cò đất 2 bên). Bên bán thì bắt buộc phải có vợ chồng cùng đi rồi, còn những người còn lại có thể chế nhưng phải cung cấp hồ sơ giấy kế hôn sao y công chứng hoặc giấy chứng nhận độc thân.
Ngoài ra phải gom đủ CNMD + hộ khẩu của 32 người (30 đồng sở hữu và 2 bên mua). Và quang trọng nhất là phải nộp hết 15 cái sổ hồng vào huyện mới sang tên được.
Nghe vậy chắc các bác hình dung độ khó là thế nào rồi chứ
Vậy thôi, chỉ vài thông tin nhỏ. Chúc các Bác ăn trưa ngon miệng
Tuấn
www.tudautu.vn
CẬP NHẬT THÔNG TIN DỰ ÁN
XÓM NHÀ VƯỜN NHƠN ĐỨC XANH
XÓM NHÀ VƯỜN NHƠN ĐỨC XANH
- Quy mô: 1.6ha
- Khoảng cách: cách chợ Bến Thành 13km
- Chủ đầu tư: nhóm BĐS Xóm Nhà Vườn và các khách hàng thân thiết
- Địa điểm: Hẻm 1991 đường Lê Văn Lương, xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TP.HCM
- File giới thiệu về dự án Xóm Nhà Vườn Nhơn Đức Xanh các bác vào link này để xem hoặc down về máy tính (http://www.mediafire.com/view/7dndbhob34gq9up/gioi_thieu_ve_du_an_xom__nha_vuon.pdf)
1. Giới thiệu chung:
Dự án Xóm Nhà Vườn Nhơn Đức Xanh diện tích 1.6ha, tọa lạc tại hẻm 1991 đường Lê Văn Lương, xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TP.HCM. Chỉ cách Chợ Bến Thành 13km. Đây là dự án do Ad Tuấn, anh Bé Ba (thuộc nhóm BĐS Xóm Nhà Vườn) và các khách hàng thân thiết góp vốn đầu tư. Mục đích của dự án là xây dựng một khu nhà vườn xanh phục vụ nhu cầu vui chơi, giải trí, làm vườn, nuôi cá … cuối tuần cho cư dân khu vực nội thành HCM. Ngoài ra với mức giá hấp dẫn chỉ khoảng 1.3tr/m2 thì đây sẽ là một cơ hộ đầu tư tuyệt vời cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm kênh đầu tư sinh lãi cao khi mà các kênh đầu tư khác như lãi suất ngân hàng, vàng, chứng khoán đang ngày càng khó tìm kiếm lợi nhuận.
Dự án Xóm Nhà Vườn Nhơn Đức Xanh diện tích 1.6ha, tọa lạc tại hẻm 1991 đường Lê Văn Lương, xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TP.HCM. Chỉ cách Chợ Bến Thành 13km. Đây là dự án do Ad Tuấn, anh Bé Ba (thuộc nhóm BĐS Xóm Nhà Vườn) và các khách hàng thân thiết góp vốn đầu tư. Mục đích của dự án là xây dựng một khu nhà vườn xanh phục vụ nhu cầu vui chơi, giải trí, làm vườn, nuôi cá … cuối tuần cho cư dân khu vực nội thành HCM. Ngoài ra với mức giá hấp dẫn chỉ khoảng 1.3tr/m2 thì đây sẽ là một cơ hộ đầu tư tuyệt vời cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm kênh đầu tư sinh lãi cao khi mà các kênh đầu tư khác như lãi suất ngân hàng, vàng, chứng khoán đang ngày càng khó tìm kiếm lợi nhuận.
5giay_tudautu3 đã thêm 9 ảnh mới vào album 617m2 (300ONT) mặt tiền hẻm nhựa 1991 LVL, Nhơn Đức, Nhà Bè, HCM — tại Hẻm 1991 Lê Văn Lương, Xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TP.HCM.
Miếng này vị trí cực đẹp ngan 11.5m nở hậu 12.97m. hướng tây bắc. Tiện làm nhà vườn nghỉ dưỡng cuối tuần hoặ c làm nhà xưởng. Chủ nhờ đăng dùm giá 2.1 tỷ đồng ^^ nhưng theo kinh nghiệm thì em nghĩ chắc tầm 1.9ty là họ bán thôi. Miếng này kế bên miếng chị Nga mua ngày trước.
Bác nào cần thêm thông tin, gặp chủ hoặc xem đất thì phone anh bé ba nhé 0907.833.146
Ad Tuấn www.tudautu.vn
Hàng cực hot. Nhà tole 4mX14.5m (thật ra có thể mở rộng thêm thành 5x15.5 ^^) mặt tiền hẻm nhựa 1874 Lê Văn Lương, Nhơn Đức, Nhà Bè, TP.HCM giá bán 190tr. Bí bí ẩn ẩn thế cho nó vui 
))) Bác nào cần thêm thông tin thì phone anh bé ba nhé 09073833.146.
Chúc các bác mai mắn
Ad Tuấn www.tudautu.vn
. Bí bí ẩn ẩn thế cho nó vui ))) Bác nào cần thêm thông tin thì phone anh bé ba nhé 09073833.146.
Chúc các bác mai mắn
Ad Tuấn www.tudautu.vn
:3dgoidien:Hạn mức đất ở là gì? Một số “tiểu sảo nhỏ ” khi chuyển mục đích sang đất ở ^^
Hạn mức đất ở là gì? Vấn đề này cũng đơn giản nhưng nhiều bác chưa tìm hiểu nên chưa biết. Hạn mức đất ở là diện tích tối đa cho cá nhân hoặc hộ gia đình được hưởng các quyền lợi hoặc thực hiện các nghĩa vụ theo quy định. Nếu vượt hạn mức đó sẽ bị hạn chế quyền lợi hoặc không được áp dụng các chế độ miễn giảm. Em lấy ví dụ cho dể hiểu.
Giả xử ở xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè. Hạn mức đất ở cho một hộ gia đình là 300m2. Nếu em có 500m2 đất vườn ở mặt tiền Lê Văn Lương, xã Nhơn Đức, H.Nhà Bè mà muốn lên thổ cư hết thì 300m2 đất ở trong hạn mức em chỉ phải đóng tiền thuế giá 1.3tr/m2 thôi, 200m2 còn lại thì phải đóng hệ số k 1.3 lần ( Các bác tham khảo hệ số k tại quyết đinh số 18/2013/QĐ-UBND ngày 30/05/2013 của UBND tp.HCM còn tìm quyết định này ở đây thì hỏi ông chú Google của em nhé ^^) tức 1.3tr x 1.3 = 1.69tr/m2.
Có một vấn đề nhiều bác thắc mắc là giả xử 500m2 trên em không chuyển hết mà chuyển 300m2 thôi. Sau đó em cắt thửa bán bớt 200m2 còn lại 100m2 rồi mới tiến hành lên tiếp 200m2 đất vườn còn lại thì tiền thuế em đóng là 1.3tr/m2 hay 1.69tr/m2?
Câu trả lời là ở Nhà Bè thì vẫn đóng 1.3tr/m2 thôi nha các bác
Một vấn đề khác nữa là để lên được thổ cư thì bắt buộc phải có đường vào tới đất. Đường là đường có thể hiện trên bản đồ chứ không phải là đường chỉ có ngoài thực tế thôi. Do đó một số đất dù nằm trong khu quy hoạch dân cư hiện hữu có đường nhưng vẫn không lên thổ cư dc (đường do người dân tự đất hiến ra để làm đường chung). Giải pháp cho vấn đề này có 2 cách:
1. Tìm một căn nhà nào nằm cuối con đường ngoài thực tế mà nhà đó đã tồn tại từ rất lâu rồi. Sau đó những người sử dụng chung con đường này và chủ nhà cùng góp tiền để hợp thức hóa căn nhà đó (tất nhiên là dịch vụ làm chứ người thường sao làm nổi ). Sau khi hợp thức hóa thì con đường vào tới nhà sẽ được thu hồi và cập nhật lên bản đồ. Khi đó tất cả những người còn lại có thể lên thổ cư bình thường. Đây là cách đỡ tốn kém nhất so với việc tất cả mọi người mạnh ai nấy cúng tiền cho dịch vụ
2. Cách 2 là lên thổ cư thửa liền kề. Giả xử ông A có đất ngoài mặt đường, ông B có đất giáp ông A nhưng trên bản đồ không có đường nên không lên thổ cư được. Để lên thổ cư được ông B phải làm thủ tục sang tên đất cho ông A. Sau khi sang tên ông A thì ông A tiến hành lên thổ cư thửa liền kề . Sau khi lên xong lại chuyển tên trở lại ông B. Cách này tuy ít tốn kém hơn so với cúng tiền cho dịch vụ nhưng đòi hỏi sự dũng cảm của ông B!!!
3. Trường hợp đất nằm trong quy hoạch Khu dân cư phân tán, hạn chế lên thổ cư, bị khống chế mật độ xây dựng và không cho tách thửa sau khi lên thổ cư thì làm các nào để tách thửa và lên thổ cư ? ….^^ hehe em sẽ viết tiếp sau … Chúc các bác ngủ ngon.
Ah Quên một số bác hỏi chuyển mục đích đất lúa sang đất vườn ở Nhà Bè làm có dể không? mua đất lúa ở Nhà Bè có cần phải hộ nông nghiệp không? Câu trả lời là không cần, ai cũng có thể đứng tên được cả (ở các tỉnh thì bắt buột phải có hộ nông nghiệp, còn Nhà Bè thì không đòi). Còn việc chuyển đất lúa sang đất vườn ở Nhà Bè cũng rất dể, đầu tiên ra UBND xã kiếm địa chính làm đơn xin lập vườn, ở xã Xác nhận xogn trả hồ sơ chủ đất cầm lên huyện nộp, khi nào có quyết đinh của ubnd huyện cho lập vườn thì tiến hành san lấp và trồng một ít cây, sau đó sẽ có người xuống kiểm tra đất, nếu oke thì họ làm biên bản và thế là xong chờ ngày lấy sổ hồng thôi. haha tốt nhất tốn vài triệu cho dịch vụ họ làm cho nhanh khỏi phải đi lại nhiều lần
Ad Tuấn www.tudautu.vn
Hạn mức đất ở là gì? Vấn đề này cũng đơn giản nhưng nhiều bác chưa tìm hiểu nên chưa biết. Hạn mức đất ở là diện tích tối đa cho cá nhân hoặc hộ gia đình được hưởng các quyền lợi hoặc thực hiện các nghĩa vụ theo quy định. Nếu vượt hạn mức đó sẽ bị hạn chế quyền lợi hoặc không được áp dụng các chế độ miễn giảm. Em lấy ví dụ cho dể hiểu.
Giả xử ở xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè. Hạn mức đất ở cho một hộ gia đình là 300m2. Nếu em có 500m2 đất vườn ở mặt tiền Lê Văn Lương, xã Nhơn Đức, H.Nhà Bè mà muốn lên thổ cư hết thì 300m2 đất ở trong hạn mức em chỉ phải đóng tiền thuế giá 1.3tr/m2 thôi, 200m2 còn lại thì phải đóng hệ số k 1.3 lần ( Các bác tham khảo hệ số k tại quyết đinh số 18/2013/QĐ-UBND ngày 30/05/2013 của UBND tp.HCM còn tìm quyết định này ở đây thì hỏi ông chú Google của em nhé ^^) tức 1.3tr x 1.3 = 1.69tr/m2.
Có một vấn đề nhiều bác thắc mắc là giả xử 500m2 trên em không chuyển hết mà chuyển 300m2 thôi. Sau đó em cắt thửa bán bớt 200m2 còn lại 100m2 rồi mới tiến hành lên tiếp 200m2 đất vườn còn lại thì tiền thuế em đóng là 1.3tr/m2 hay 1.69tr/m2?
Câu trả lời là ở Nhà Bè thì vẫn đóng 1.3tr/m2 thôi nha các bác
Một vấn đề khác nữa là để lên được thổ cư thì bắt buộc phải có đường vào tới đất. Đường là đường có thể hiện trên bản đồ chứ không phải là đường chỉ có ngoài thực tế thôi. Do đó một số đất dù nằm trong khu quy hoạch dân cư hiện hữu có đường nhưng vẫn không lên thổ cư dc (đường do người dân tự đất hiến ra để làm đường chung). Giải pháp cho vấn đề này có 2 cách:
1. Tìm một căn nhà nào nằm cuối con đường ngoài thực tế mà nhà đó đã tồn tại từ rất lâu rồi. Sau đó những người sử dụng chung con đường này và chủ nhà cùng góp tiền để hợp thức hóa căn nhà đó (tất nhiên là dịch vụ làm chứ người thường sao làm nổi ). Sau khi hợp thức hóa thì con đường vào tới nhà sẽ được thu hồi và cập nhật lên bản đồ. Khi đó tất cả những người còn lại có thể lên thổ cư bình thường. Đây là cách đỡ tốn kém nhất so với việc tất cả mọi người mạnh ai nấy cúng tiền cho dịch vụ
2. Cách 2 là lên thổ cư thửa liền kề. Giả xử ông A có đất ngoài mặt đường, ông B có đất giáp ông A nhưng trên bản đồ không có đường nên không lên thổ cư được. Để lên thổ cư được ông B phải làm thủ tục sang tên đất cho ông A. Sau khi sang tên ông A thì ông A tiến hành lên thổ cư thửa liền kề . Sau khi lên xong lại chuyển tên trở lại ông B. Cách này tuy ít tốn kém hơn so với cúng tiền cho dịch vụ nhưng đòi hỏi sự dũng cảm của ông B!!!
3. Trường hợp đất nằm trong quy hoạch Khu dân cư phân tán, hạn chế lên thổ cư, bị khống chế mật độ xây dựng và không cho tách thửa sau khi lên thổ cư thì làm các nào để tách thửa và lên thổ cư ? ….^^ hehe em sẽ viết tiếp sau … Chúc các bác ngủ ngon.
Ah Quên một số bác hỏi chuyển mục đích đất lúa sang đất vườn ở Nhà Bè làm có dể không? mua đất lúa ở Nhà Bè có cần phải hộ nông nghiệp không? Câu trả lời là không cần, ai cũng có thể đứng tên được cả (ở các tỉnh thì bắt buột phải có hộ nông nghiệp, còn Nhà Bè thì không đòi). Còn việc chuyển đất lúa sang đất vườn ở Nhà Bè cũng rất dể, đầu tiên ra UBND xã kiếm địa chính làm đơn xin lập vườn, ở xã Xác nhận xogn trả hồ sơ chủ đất cầm lên huyện nộp, khi nào có quyết đinh của ubnd huyện cho lập vườn thì tiến hành san lấp và trồng một ít cây, sau đó sẽ có người xuống kiểm tra đất, nếu oke thì họ làm biên bản và thế là xong chờ ngày lấy sổ hồng thôi. haha tốt nhất tốn vài triệu cho dịch vụ họ làm cho nhanh khỏi phải đi lại nhiều lần
Ad Tuấn www.tudautu.vn
- Status
