Có nên mua đất xung quanh chợ mới xã Nhơn Đức không?
:3dgoidien:Đó là câu hỏi mà mấy hôm nay em được rất nhiều bác hỏi. Không biết sao tự nhiên bà con ta lại quan tâm đến khu vực này quá, chỗ này đâu có dự án mini nào của mấy ông kẹ bán ra đâu? Hay chắc là thông tin tháng 9 này sẽ khánh thành chợ ( có thể là lý do này).
Xin giới thiệu cho bác nào chưa biết: Xã Nhơn Đức thuộc huyện Nhà Bè, TPHCM. Nơi xa Nhất của xã cách Chợ Bến Thành khoảng 13km (giáp Long An tại cầu Rạch Dơi). Về khu vực nào sẽ phát triển mạnh nhất xã trong 1-2 năm nữa xin mời các bác đọc lại bài cũ tại
www.facebook.com/media/set/?set=a.584935751624774.1073741858.481514545300229&type=1
Nói về chợ Nhơn Đức thì đây là một trong những công trình quan trọng của hệ thống tiêu chí nông thôn mới tại xã Nhơn Đức. Mục đích xây chợ này là để tập trung bà con tiểu thương tại các chợ tạm và chợ cóc tự phát trên địa bàn xã, tạo bộ mặt khang trang sạch đẹp ( đối tượng được nhắm đến nhiều nhất là việc di dời chợ Rạch Dơi về đây). Bản thâm em có một số nhận định sau:
* Về ưu điềm: chợ này được xây dựng mới hoàn toàn trên mặt tiền đường Liên Xã sát ngã 3 Lê Văn Lương - đường liên xã, nhìn tổng quan chợ xây dựng khá đẹp, diện tích toàn khu đất khá rộng, thoáng. Bên hông chợ là quy hoạch đường cao tốc Bến Lức - Nhơn Trạch (đã bồi thường chuẩn bị thi công).
* Về nhược điểm:
- Sạp chợ quá nhỏ ( như nhìn từ bên ngoài dt sạp 2mx2m giá 8o triệu/sạp)
- Đường Liên Xã khá vắng, xung quanh chợ rất ít nhà dân, không thuận tiện cho người dân mua bán.
- Đối tượng di dời chính là bà con tiểu thương chợ Rạch Dơi nhưng theo khảo sát (bà tám khi đi chợ của mấy chị em trong xóm vô tình em nghe dc) thì hầu hết bà con không muốn vào đó mua bán. Chi phí cao mà lại chắc gì bằng mặt đường Lê Văng Lương đoạn xung quanh chợ RẠch dơi và đa phần bà con đã thuê mướn nhà xung quanh chợ RẠch dơi để mua bán chứ chưa có ý định vào chợ Nhơn Đức bán. Hình như năm 2003 xã cũng có khánh thành cái chợ nhưng bà con không chịu vào mua bán nên sau này đã chuyển sang cho trung tâm giáo dục thường xuyên sử dụng tránh lãng phí.
Như vậy theo nhận định cá nhân của em thì khả năng thành công của khu chợ mới này là chưa đoán trước được. ^^

Bàn về đất cát khu vực xung quanh chợ : trước tiên các bác xem vị trí của chợ trên bản đồ vệ tinh tại đây:
http://wikimapia.org/#lang=vi&lat=10.663882&lon=106.694790&z=19&m=b nhìn từ trên cao xuống có thể thấy rất ít nhà dân sinh sống. Hiện nay đất tại khu vực này là đất quy hoạch dự trữ phát triển và không cho phép xây dựng mới bao gồm cả xây dựng tạm. những căn nhà thấy trên hình là nhà dân ở từ trước giải phóng, nhà nào xây trái phép sẽ cưỡng chế ngay.
Cách đây 2 năm có một ông kẹ mua một miếng đất gần đấy lên thổ, phân lô bán lại cho khách và có kèm giấy phép xây dựng và đã có 2 căn nhà cấp 4 xây dựng xong. Tuy nhiên mọi việc chỉ dừng ở đó

không căn nhà nào khác có thể xây dựng tiếp được cho dù có giấy phép ( đa phần là giấy phép tạm). Chút nữa em sẽ post một tấm hình thực tế về những căn nhà này.
Như em đã nói trong những bài trước khu vực này không dành cho cá bé nên nếu bác nào có số tiền để dành tầm 500tr muốn mua ở khu vực này thì nên suy nghĩ lại. Sắp tới không biết có thay đổi quy hoạch gì không chứ giờ thì không nên mua. Không ai có thể cất nhà được ở đây lúc này.