Thảo Luật Chung Chia sẽ thông tin quy hoạch xã Nhơn Đức huyện Nhà Bè thành Phố Hồ Chí Minh

[tudautu4]

Thông báo ^^
Tại hẻm 7 Hữu, Lê Văn Lương, Nhà Bè em vừa tìm được 1 miếng 100m2 có sổ riêng xây dựng tự do ngang 4.77 dai 21m. Giá 650tr hẻm 6m đang xây dựng cực kỳ sôi động. Các bác nào đang săn lùng khu vực này thì tranh thủ liên hệ trước thứ 2 tuần sau nhé. Mọi thông tin vui lòng gọi anh bé ba 0907.833.146

Miếng này cùng hẻm với một số miếng em đã đăng, các bác muốn xem lại thông tin thì vào đây:

2. https://www.facebook.com/media/set/?set=a.583896505062032.1073741854.481514545300229&type=1
3. https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=570818903036459&id=481514545300229
4. https://www.facebook.com/photo.php?...41836.481514545300229&type=1&relevant_count=1
5. https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=527663924018624&id=481514545300229
6. https://www.facebook.com/media/set/?set=a.514489355336081.1073741842.481514545300229&type=1
7. https://www.facebook.com/media/set/?

 

[tudautu4]

Thông báo ^^
Tại hẻm 7 Hữu, Lê Văn Lương, Nhà Bè em vừa tìm được 1 miếng 100m2 có sổ riêng xây dựng tự do ngang 4.77 dai 21m. Giá 650tr hẻm 6m đang xây dựng cực kỳ sôi động. Các bác nào đang săn lùng khu vực này thì tranh thủ liên hệ trước thứ 2 tuần sau nhé. Mọi thông tin vui lòng gọi anh bé ba 0907.833.146

Miếng này cùng hẻm với một số miếng em đã đăng, các bác muốn xem lại thông tin thì vào đây:

2. https://www.facebook.com/media/set/?set=a.583896505062032.1073741854.481514545300229&type=1
3. https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=570818903036459&id=481514545300229
4. https://www.facebook.com/photo.php?...41836.481514545300229&type=1&relevant_count=1
5. https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=527663924018624&id=481514545300229
6. https://www.facebook.com/media/set/?set=a.514489355336081.1073741842.481514545300229&type=1
7. https://www.facebook.com/media/set/?

 

[tudautu4]

NHÀ BÈ: sổ hồng riêng 84.5m2/lô giá 500tr/lô cách LVL 50m

Hình mới nhất ngày 12/07/2014
một căn nhà đang cất, hẻm này sẽ động đúc và khang trang hợn đây.
Các bác xemt hêm hình tại đây nhé:
https://www.facebook.com/media/set/?set=a.540410576077292.1073741848.481514545300229&type=3

 

[tudautu4]

Cập nhật lúc 21h kém ngày 12/07/2014: đã đặt cọc xong. Ông Chú nhà cách nhà em 1 con hẻm đã mua. Như vậy 2 miếng này đã XONG ))

NHÀ BÈ: sổ hồng riêng 84.5m2/lô giá 500tr/lô cách LVL 50m

Hình mới nhất ngày 12/07/2014
một căn nhà đang cất, hẻm này sẽ động đúc và khang trang hợn đây.
Các bác xemt hêm hình tại đây nhé:
https://www.facebook.com/media/set/?set=a.540410576077292.1073741848.481514545300229&type=3

 

[tudautu4]

Loạt bài chia sẽ kinh nghiệm và các bước sang tên sổ hồng sau khi đã thỏa thuận xong vụ tiền bạc ( sổ hồng bao gồm có đất và nhà hoặc chỉ có đất không cũng tương tự)

Thể theo yêu cầu của rất nhiều bác. Em sẽ viết một loạt bài hướng dẫn chi tiết về hồ sơ thủ tục các bước sang tên sổ hồng sau khi đã thỏa thuận xong vụ tiền bạc khi mua nhà đất tại huyện Nhà Bè, HCM ( sổ hồng bao gồm có đất và nhà hoặc chỉ có đất không cũng tương tự).
Mổi nơi quy định mổi khác (em thấy Nhơn Trạch, Đồng Nai dể dàng hơn Nhà Bè nhiều ^^). Em sẽ nói rõ những rắc rối thường phát sinh ở bước nào và cần chuẩn bị hồ sơ gì để các biết trước sau này có đi làm khỏi phải bỡ ngỡ.

Nhìn tổng quan em chia làm 06 bước, với tổng thời gian tầm 1.5 tháng tới 2 tháng (muốn nhanh hơn thì tùy việc mình có chịu khó chạy lòng vòng và chi thêm tiền cafe hay không ^^). Với một quy trình thông thường các bác phải chạy đi chạy lại ít nhất 6 lần tới các cơ quan mới có thể làm xong. Trường hợp gặp rắc rối thì hơn 10 lần là bình thường. Các bước gồm:

1. Đặc cọc
2. Làm bản vẽ
3. Công chứng
4. Nộp hồ sơ
5. Lấy phiếu chuyển làm hs thuế
6. Nộp tiền và nhận sổ hồng

Sau đây là phần 1:

Bước 1: Đặt cọc
Thường đặc cọc khoảng 30-50 tr , sau khi ra công chứng xong thì chồng tiền đủ. Một số trường hợp có thỏa thuận khác như giữ lại một ít tiền sau khi ra sổ trả tiếp. Nhưng nhìn chung 90% giao dịch là phải trả tiền hết sau khi công chứng chứ ít khi nào chủ đất chịu cho giữ lại tiền.

Bước 2: Làm bản vẽ: (Biên vẽ hoặc đo vẽ bản đồ địa chính)
Nếu là biên vẽ trọn sổ hồng (bán trọn sổ) mà sổ hồng cấp từ cuối năm 2009 có tọa độ mới thì không phải làm bản vẽ. Trường hợp ngược lại sổ hồng trước 2009 không có tọa độ mới thì phải làm bản vẽ
Nếu là tách thửa thì phải đo vẽ bản đồ địa chính, chi phí đo vẽ mắc hơn so với biên vẽ. Đối với đất vườn phải trên 500m2 mới cho tách. Đối với đất ở phải trên 120m2, chiều ngang trên 5m và phải có đường vào tới đất mới cho tách. Trường hợp từ 80-<120m2 muốn tách thì phải có nhà cất trên đất đã hợp thức hóa.
Làm bản vẽ thì ở đâu cũng được, có thể là đội đo đạc của huyện hoặc các công ty tư nhân. Ở HCM thì em thấy người ta chỉ đo vẽ ở cty tư nhân vì nhanh hơn, giá cả thì như nhau (thường mấy người làm trong huyện có mở cty tư nhân bên ngoài để làm mấy vụ này).
Chi phí làm bản vẽ từ vài trăm đến vài triệu tùy diện tích nhà đất hoặc tùy hình thức đo vẽ hay biên vẽ
Thời gian vẽ trung bình khoảng 2 ngày và 10 ngày để lấy dấu kiểm tra nội nghiệp tại VPDK huyện.

 

[tudautu4]

Bước 3: công chứng hợp đồng chuyển nhượng

Đây là bước quan trọng nhất, ở Nhà Bè em thấy bà con hay đến Văn Phòng công chứng Phú Mỹ Hưng ở đường Nguyễn Hữu Thọ để công chứng. ( thấy anh bé ba cũng công chứng ở đây). Hồ sơ phải chuẩn bị để công chứng bao gồm:

1. Hợp đồng công chứng (cái này do phòng công chứng soạn thảo )
2. Hồ sơ bản gốc của nhà đất: sổ hồng gốc, bản vẽ, thông báo thuế trước bạ, thuế chuyển quyền và biên lai đóng tiền thuế của lần chuyển nhượng trước (lưu ý nếu mất hồ sơ nào thì phải làm thủ tục trích lục tại cơ quan thuế …. L mất rất nhiều thời gian)
3. Hồ sơ cá nhân của bên mua và bên bán: CMND, HK, giấy chứng nhận đăng ký kết hôn (chưa có gia đình thì phải có giấy chứng nhận độc thân), giấy ủy quyền (nếu có).
4. Những ai phải có mặt để ký : vợ chồng bên bán là bắt buộc, riêng bên mua thì có thể chỉ cần 1 người vợ hoặc chồng ký thôi cũng được ( sau này huyện sẽ căn cứ theo giấy đăng ký kết hôn để cấp sổ hồng đứng tên 2 người). Đối với trường hợp đồng sở hữu thì ngoài vợ chồng người bán thì những người còn lại có tên trong sổ đồng sở hữu thì phải có ít nhất 01 người ( vợ hoặc chồng) có mặt để ký (tất nhiên phải đem theo giấy đăng ký kết hôn).

Trường hợp đã có đủ hồ sơ theo quy định thì công chứng xong khoảng 20 phút. Phí công chứng tùy theo diện tích nhà đất thường em thấy các bác tốn khoảng 1- 1.5tr/ lần công chứng.

Các lưu ý quan trọng đối với bước này:

1. Sau khi công chứng xong phía phòng công chứng chỉ trả lại hợp đồng đã công chứng còn các hồ sơ cá nhân photo họ sẽ giữ lại nên nhiều bác cứ tưởng cầm hd công chứng ra huyện nộp là xong. Nhưng thật ra còn rất nhiều hồ sơ nộp kèm và phải cần bên bán ký thêm một số hồ sơ nữa ( em sẽ nói chi tiết ở bước sau). Nếu bước này mà trả tiền hết sau này cần ký gì kiếm họ sẽ rất khó khăn.

2. Trường hợp các bác không có thời gian đi tới đi lui làm hồ sơ thì bước này nên ủy quyền luôn cho 1 người nào đó đi giúp. Em thấy thường các bác 5s vẩn hay ủy quyền cho anh bé ba làm mấy vụ hồ sơ này và lấy sổ hồng dùm luôn. Ảnh có kinh nghiệm và quen biết nhiều nên làm chắc chắn sẽ nhanh hơn. ( chút em sẽ post một số ủy quyền mẫu cho các bác xem nếu cần dùng đến).

3. Trường hợp đất nhà đồng sỡ hữu thì sẽ làm thêm cái biên bản thỏa thuận công chứng luôn.

Loạt bài chia sẽ kinh nghiệm và các bước sang tên sổ hồng sau khi đã thỏa thuận xong vụ tiền bạc ( sổ hồng bao gồm có đất và nhà hoặc chỉ có đất không cũng tương tự)

Thể theo yêu cầu của rất nhiều bác. Em sẽ viết một loạt bài hướng dẫn chi tiết về hồ sơ thủ tục các bước sang tên sổ hồng sau khi đã thỏa thuận xong vụ tiền bạc khi mua nhà đất tại huyện Nhà Bè, HCM ( sổ hồng bao gồm có đất và nhà hoặc chỉ có đất không cũng tương tự).
Mổi nơi quy định mổi khác (em thấy Nhơn Trạch, Đồng Nai dể dàng hơn Nhà Bè nhiều ^^). Em sẽ nói rõ những rắc rối thường phát sinh ở bước nào và cần chuẩn bị hồ sơ gì để các biết trước sau này có đi làm khỏi phải bỡ ngỡ.

Nhìn tổng quan em chia làm 06 bước, với tổng thời gian tầm 1.5 tháng tới 2 tháng (muốn nhanh hơn thì tùy việc mình có chịu khó chạy lòng vòng và chi thêm tiền cafe hay không ^^). Với một quy trình thông thường các bác phải chạy đi chạy lại ít nhất 6 lần tới các cơ quan mới có thể làm xong. Trường hợp gặp rắc rối thì hơn 10 lần là bình thường. Các bước gồm:

1. Đặc cọc
2. Làm bản vẽ
3. Công chứng
4. Nộp hồ sơ
5. Lấy phiếu chuyển làm hs thuế
6. Nộp tiền và nhận sổ hồng

Sau đây là phần 1:

Bước 1: Đặt cọc
Thường đặc cọc khoảng 30-50 tr , sau khi ra công chứng xong thì chồng tiền đủ. Một số trường hợp có thỏa thuận khác như giữ lại một ít tiền sau khi ra sổ trả tiếp. Nhưng nhìn chung 90% giao dịch là phải trả tiền hết sau khi công chứng chứ ít khi nào chủ đất chịu cho giữ lại tiền.

Bước 2: Làm bản vẽ: (Biên vẽ hoặc đo vẽ bản đồ địa chính)
Nếu là biên vẽ trọn sổ hồng (bán trọn sổ) mà sổ hồng cấp từ cuối năm 2009 có tọa độ mới thì không phải làm bản vẽ. Trường hợp ngược lại sổ hồng trước 2009 không có tọa độ mới thì phải làm bản vẽ
Nếu là tách thửa thì phải đo vẽ bản đồ địa chính, chi phí đo vẽ mắc hơn so với biên vẽ. Đối với đất vườn phải trên 500m2 mới cho tách. Đối với đất ở phải trên 120m2, chiều ngang trên 5m và phải có đường vào tới đất mới cho tách. Trường hợp từ 80-<120m2 muốn tách thì phải có nhà cất trên đất đã hợp thức hóa.
Làm bản vẽ thì ở đâu cũng được, có thể là đội đo đạc của huyện hoặc các công ty tư nhân. Ở HCM thì em thấy người ta chỉ đo vẽ ở cty tư nhân vì nhanh hơn, giá cả thì như nhau (thường mấy người làm trong huyện có mở cty tư nhân bên ngoài để làm mấy vụ này).
Chi phí làm bản vẽ từ vài trăm đến vài triệu tùy diện tích nhà đất hoặc tùy hình thức đo vẽ hay biên vẽ
Thời gian vẽ trung bình khoảng 2 ngày và 10 ngày để lấy dấu kiểm tra nội nghiệp tại VPDK huyện.

 

[tudautu4]

Chính do việc làm hồ sơ sang tên khá mất thời gian phải đi tới đi lui rất nhiều lần nên đa phần khách mua đất qua môi giới của anh bé ba ảnh sẽ hỗ trợ hết từ a tới z. :3dgoidien: Cái này các bác 5s đã mau nhiều rồi nên các bác có thể check lại thông tin chỗ các bác ấy. Khách sẽ ủy quyền cho anh bé ba nộp hồ sơ và lấy sổ hồng dùm luôn. Đến khi nào trao sổ hồng đã sang tên cho khách lúc đó mới hết trách nhiệm. Không phải tự nhiên mà em vẫn thích lấy thông tin đất cát ở chỗ anh bé ba hơn vì giá tốt, sát chủ, giao dịch tại nhà và ảnh lo chu đáo vụ sang tên. (anh bé ba tên thật là Phước nha các bác)

Các bác xem thêm các bài viết khác tại : www.tudautu.com hoặc www.facebook.com/pages/5giay_tudautu3/481514545300229

 

[tudautu4]

Sổ hồng ĐỒNG SỞ HỮU (nhiều người đứng tên chung) nó như thế nào? (6 ảnh)

^^ Mới chát với mấy bác hỏi thông tin về đồng sở hữu. Và em lại gặp câu hỏi cũ "bác có cái mẫu sổ hồng đồng sở hữu nó như thế nào post lên anh em xem với ?". Lúc nảy chạy qua nhà anh hàng xóm định mượn sổ gốc chụp cho nó đẹp mà "vợ giữ chìa khóa tủ không có nhà ^^" nên đành chụp bản photo vậy.
Về bản chất sổ hồng riêng hay đồng sỡ hữu thì điều giống nhau. Sổ hồng đồng sỡ hữu phía trước có thêm dòng chữ " cùng sử dụng chung với người khác" phía trong thì có ghi thêm câu "cùng sử dụng đất với x người khác".
Hình em chụp bên dưới là 4 người cùng mua chung 1 miếng đất diện tích 190m2 sau đó tự chia ra và cùng nhau đứng đồng sở hữu. Như vậy 1 người sẽ được cấp 1 sổ hồng đồng sở hữu tương tự nhau chỉ khác cái tên bên trong, sổ của ai thì tên của người đó.
Trong sổ không có ghi riêng ra ai sở hữu bao nhiêu mà ghi diện tích tổng. Việc đất của ai bao nhiêu thì các bên tự làm biên bản với nhau. Khi công chứng hợp đồng mua bán thì lúc đó phải công chứng kèm theo cái biên bản thỏa thuận (xem hình) trong đó nội dung các bên cam kết hỗ trợ nhau ký giấy tờ nếu không thì phải chịu bồi thường thiệt hại.

Sổ hồng đồng sở hữu nói chugn cũng hay nó giải quyết được vấn đề nan giải mà những người mua giấy tay rất đau đầu là bị chủ đứng tên trên sổ lật kèo, bị cưỡng chế thi hành án nếu chủ cũ dùng sổ vay nợ, các thủ tục pháp lý phải nhờ chủ cũ ký .... tuy nhiên sổ hồng đồng sở hữu cũng có những khó khăn như sau:

1. Mấy vụ ký tá quá phiền, như trong sổ này có gì liên quan đến đất thì ít nhất phải có 5 người ký ( vc người cần xin thủ tục và ít nhất 1 người của 3 đồng sở hữu còn lại). Ví dụ: mua bán, thế chấp, xin phép xây dựng ....

2. Nếu 1 trong các đồng sở hữu mà "ghét" nhau không thèm ký thì cả đám chịu chung số phận. ^^ Cái bản cam kết gì đó nói chung thì chẳng qua cũng là thỏa thuận dân sự mà thôi.

3. Vấn đề mật độ xây dựng như em đã nói tại bài trước các bác xem ở đâyhttps://www.facebook.com/photo.php?...3754.107741836.481514545300229&type=1&theater

4. Vấn đề thừa kế nếu 1 trong các bên không mai thì .... phải chờ giải quyết xong thừa kế của người đó thì những người còn lại mới mua bán chuyển nhượng dc.... ( nói cho bình dân là ai sẽ ký vào chỗ người đó? Nếu có tranh chấp về thừa kế thì các đồng sở hữu còn lại tha hồ mà đợi nhé).

5. Nếu có 1 đồng sở hữu có tranh chấp gì liên quan đến phần đất của họ thì cả nhóm cũng sẽ bị dính chùm như vụ thừa kế ^^

các bác xem thêm các bài viết khác tại www.tudautu.com hoăc https://www.facebook.com/pages/5giay_tudautu3/481514545300229

 

[tudautu4]

Lưu ý :3dgoidien: nếu đất phải tách thửa ví dụ mình mua 120m2 trong 500m2 thì chủ đất phải làm thủ tục tách thửa ra sổ hồng đứng tên chủ đất miếng 120m2 rồi mới tiến hành sang tên cho mình chứ không vừa tách vừa sang tên được nhé các bác.

 

[tudautu4]

Bước 4: nộp hồ sơ
Sau khi công chứng xong bên mua hoặc bên bán mang hồ sơ đến bộ phận một cửa một dấu trong ubnd huyện Nhà bè để nộp: lưu ý nộp bàn số 1 hoặc số 2 nếu sang tên chỉ có đất; nộp bàn số 3 nếu sang tên đất có nhà J Còn bàn số 4 là xin cung cấp thông tin quy hoạc, xin phép xây dựng. Một bộ hồ sơ hoàn chỉnh gồm:

1. Sổ hồng bản gốc (nhớ photo lưu vài bản cần gì thì có dùng )
2. 2 bản hợp đồng công chứng bản gốc
3. 2 phiếu cung cấp thông tin bên mua ký (xin mẫu ở phòng công chứng hoặc tại VPDK)
4. 2 phiếu đăng ký biến động do bên mua ký (xin mẫu ở phòng công chứng hoặc tại VPDK)
5. 3 bản vẽ gốc
6. CMND, HK, ĐK kết hôn, giấy độc thân của bên mua và bên bán mổi thứ 1 bản chỉ cần photo ( nhớ đem bản chính đối chiếu nếu họ yêu cầu, tốt nhất nên xin bản sao y của bên mua giữ sẳn cho chắc ăn )

Sau khi nhận đủ hồ sơ, họ sẽ làm biên nhận hẹn ngày đến lấy phiếu chuyển qua thuế đóng thuế. Thường thì khoảng 25 ngày là có phiếu chuyển.
Lưu ý bước này: nộp vào có biên nhận không có nghĩa là xong, nếu thiếu họ vẫn yêu cầu bổ sung . Khi nhận sổ hồng từ người bán phải yêu cầu họ đưa luôn thông báo thuế và hóa đơn nộp thuế của lần trước vì 100% thuế sẽ yêu cầu cung cấp.