Thảo Luật Chung Cho em hỏi về chính sách vay của đảo kim cương

[Leoni]

Như tiêu đề, CĐT quảng cáo là đc vay ngân hàng Techcombank lãi suất 0% trong vòng 2 năm. Năm đầu tiên ko phải trả gốc. Trong 2 năm nếu trả sớm ko bị phạt.
chỉ phải đóng 30% giá trị căn hộ, khi nhận nhà mới đóng nốt 65% còn lại, tức quý 3-2018. Vậy đến quý 3/2018 em mới vay thì có đc áp dụng chính sách vay trên ko? Hỏi ngân hàng thì ngân hàng nói ko chắc, mà hỏi chủ đầu tư thì điều khoản vay này ko thể hiện trong hợp đồng.
Hoá ra toàn hứa suông với nhau chăng?
nhờ các bác nhiều kinh nghiệm tư vấn giúp em với ạ?

 

[Nguyên Khôi Đỗ]

Thật ra là CĐT trả giúp bác khoản lãi 2 năm đó nhằm khuyến khích bác ... thanh toán sớm. Vừa chiết khấu cao, vừa vay không lãi. Nhưng sau 02 năm, chuyện vay này không thể hứa chắc vì: thay vì cố đinh 8% chẳng hạn, 2 năm như hiện tại chính sách ngân hàng thay đổi thành 12%, ai mà dám hứa chắc.

Theo em hiểu là như vậy.

 

[Leoni]

Thật ra là CĐT trả giúp bác khoản lãi 2 năm đó nhằm khuyến khích bác ... thanh toán sớm. Vừa chiết khấu cao, vừa vay không lãi. Nhưng sau 02 năm, chuyện vay này không thể hứa chắc vì: thay vì cố đinh 8% chẳng hạn, 2 năm như hiện tại chính sách ngân hàng thay đổi thành 12%, ai mà dám hứa chắc.

Theo em hiểu là như vậy.

Thì đúng là vậy, nhưng 2018 (khi thanh toán nốt 65% còn lại) em mới cần vay, thì bạn tech lại nói ko biết 2018 có điều chỉnh chính sách này không. Nếu đã ưu đãi cho dự án này, thì vào bất cứ đợt thanh toán nào của dự án này cũng cần phải ưu đãi như nhau mới đúng chứ. Còn bạn CĐT thì rất là mập mờ

 

[spactacus]

Thì đúng là vậy, nhưng 2018 (khi thanh toán nốt 65% còn lại) em mới cần vay, thì bạn tech lại nói ko biết 2018 có điều chỉnh chính sách này không. Nếu đã ưu đãi cho dự án này, thì vào bất cứ đợt thanh toán nào của dự án này cũng cần phải ưu đãi như nhau mới đúng chứ. Còn bạn CĐT thì rất là mập mờ

Bác hỏi lại sale teck, nếu bác làm hồ sơ vay ra chứng thư xác nhận đủ điều kiện vay vốn với các điều khoản như : 1/ là k phải trả gốc trong 1 năm ( lãi Cdt trả), 2/ lãi xuất kể từ thời điểm giai ngân ( quý 3/2018) = 0 và cố định trong 2 năm, 3/ trong 2 năm đầu khách hàng trả trước hạn k phạt lãi. Với 3 điều khoản này trên chứng thư mà ngân hàng vẫn k dám chắc quyền lợi bác dc hưởng khi giải ngân thì nhờ CDT gây sức ép bên bank. Nếu cả CDT k làm dược thì sẽ k có gì đảm bảo cho bác quý 3/2018 được hưởng chính sách đó

 

[V2]

Bác hỏi lại sale teck, nếu bác làm hồ sơ vay ra chứng thư xác nhận đủ điều kiện vay vốn với các điều khoản như : 1/ là k phải trả gốc trong 1 năm ( lãi Cdt trả), 2/ lãi xuất kể từ thời điểm giai ngân ( quý 3/2018) = 0 và cố định trong 2 năm, 3/ trong 2 năm đầu khách hàng trả trước hạn k phạt lãi. Với 3 điều khoản này trên chứng thư mà ngân hàng vẫn k dám chắc quyền lợi bác dc hưởng khi giải ngân thì nhờ CDT gây sức ép bên bank. Nếu cả CDT k làm dược thì sẽ k có gì đảm bảo cho bác quý 3/2018 được hưởng chính sách đó

Không Ngân hàng nào liên kết với Chủ đầu tư lại ngẩn ngơ đến mức cấp tín rụng vay mua nhà tại thời điểm bàn giao nhà với chính sách chỉ trả lãi, miễn trả gốc trong 2 năm kể từ ngày giao nhà đâu bác.

Các "văn bản hướng dẫn, giải thích" về điều kiện giải ngân viết bằng tiếng Việt, có cả phụ đề tiếng Anh của các Dự án dạng như Vin, Mas, Kim Cương Island đều rất chặt chẽ về chứng từ, thời điểm áp dụng. Dù cầm trong tay, nhiều người vẫn không chịu đọc, nhưng lại tưởng tượng ra những chế độ hết sức có lợi cho cá nhân mình.

 

[V2]

Cơ cấu khoản tín rụng và phương thức giải ngân của các Ngân hàng không đem lại lợi ích khác biệt gì nhiều trong từng trường hợp của Khách hàng mua nhà, Ngân hàng có nhiều phương thức giải ngân và tính lãi chẳng qua chỉ là để đáp ứng khả năng hiện tại và khả năng trong tương lai ngắn của từng đối tượng khách hàng mà thôi.

 

[spactacus]

Không Ngân hàng nào liên kết với Chủ đầu tư lại ngẩn ngơ đến mức cấp tín rụng vay mua nhà tại thời điểm bàn giao nhà với chính sách chỉ trả lãi, miễn trả gốc trong 2 năm kể từ ngày giao nhà đâu bác.

Các "văn bản hướng dẫn, giải thích" về điều kiện giải ngân viết bằng tiếng Việt, có cả phụ đề tiếng Anh của các Dự án dạng như Vin, Mas, Kim Cương Island đều rất chặt chẽ về chứng từ, thời điểm áp dụng. Dù cầm trong tay, nhiều người vẫn không chịu đọc, nhưng lại tưởng tượng ra những chế độ hết sức có lợi cho cá nhân mình.

E cũng nghĩ như vậy , chẳng qua ở đây là CDT muốn bán được nhà thì hỗ trợ khách hàng về việc trả lãi cho khách hàng trong 2 năm và ân hạn gốc trong 1 năm. Chư bank họ có chính sách riêng cho từng thời điểm dựa theo mức lãi suất mà bank nhà nước công bố.quay lại vấn đề thì CdT phải có giấy xác nhận cho khách mua hưởng những ưu đãi đó vào thời điểm giao nhà thì mới an tâm.

 

[V2]

Em đã đến nhà mẫu của Vin Cảng nhiều lần, và cũng nhiều lần nghe các "anh, chị bên cạnh" nào đó hỏi câu hỏi tương tự, nội dung gần như nhau, mong muốn hoàn toàn giống nhau, nghĩa là sau khi đọc cái tờ giấy của Techbank phát cho Sales xong, đọc trình tự thanh toán áp dụng cho dự án, các anh chị đó đều có khát vọng chung là chỉ trả 30% khi ký Hợp đồng mua bán, sau 2 năm sau mới xin làm Hợp đồng tín rụng để né vụ trả lãi trong suốt thời gian chờ giao nhà...

Khi anh chị đó ra về, các Sales lại xúm lại cười cười, nói nói: Họ có nhiều tiền hơn bọn mình nhưng ngây thơ và trong sáng hơn bọn mình nhỉ....!

 

[spactacus]

Em đã đến nhà mẫu của Vin Cảng nhiều lần, và cũng nhiều lần nghe các "anh, chị bên cạnh" nào đó hỏi câu hỏi tương tự, nội dung gần như nhau, mong muốn hoàn toàn giống nhau, nghĩa là sau khi đọc cái tờ giấy của Techbank phát cho Sales xong, đọc trình tự thanh toán áp dụng cho dự án, các anh chị đó đều có khát vọng chung là chỉ trả 30% khi ký Hợp đồng mua bán, sau 2 năm sau mới xin làm Hợp đồng tín rụng để né vụ trả lãi trong suốt thời gian chờ giao nhà...

Khi anh chị đó ra về, các Sales lại xúm lại cười cười, nói nói: Họ có nhiều tiền hơn bọn mình nhưng ngây thơ và trong sáng hơn bọn mình nhỉ....!

Dựa theo tiến độ thu tiền của Vin cảng thì k thể nào ký tín dụng vào 2 năm sau nếu khách có nhu cầu vay.

 

[Leoni]

Không Ngân hàng nào liên kết với Chủ đầu tư lại ngẩn ngơ đến mức cấp tín rụng vay mua nhà tại thời điểm bàn giao nhà với chính sách chỉ trả lãi, miễn trả gốc trong 2 năm kể từ ngày giao nhà đâu bác.

Các "văn bản hướng dẫn, giải thích" về điều kiện giải ngân viết bằng tiếng Việt, có cả phụ đề tiếng Anh của các Dự án dạng như Vin, Mas, Kim Cương Island đều rất chặt chẽ về chứng từ, thời điểm áp dụng. Dù cầm trong tay, nhiều người vẫn không chịu đọc, nhưng lại tưởng tượng ra những chế độ hết sức có lợi cho cá nhân mình.

Kim cuong chưa có một văn bản HD nào luôn bác ạ. Đang đòi cái văn bản đó mà Sales nói chưa có