Cho em hỏi về tính hệ số xây dựng?

[hiep luc]

Các bác giúp em với, em chuẩn bị xây nhà như sau?
Móng:
- Diện tích 4,7 x 14,9m2 = 70m2 (Cọc em thuê ép tính riêng)
- Làm đà kiềng, giằng móng, bể thải, đổ sàn bê tông
Trệt:
- Diện tích như trên (70m2)
Lầu 1:
- Diện tích 70m2 + ban công 4m2
Lầu 2:
- Diện tích 53m2 + ban công 4m2
- Sân phơi 17m2
Mái lầu 2:
Diện tích 53m2 + ban công 4m2

- Như vậy tính m2 nhân công xây dựng là bao nhiêu m2 ?
- Giá nhân công ở TPHCM bao gồm cả xây thô, giàn giáo, cốp pha, tô tường, ốp tường, lát nền gach, sơn nước, điện, nước nóng, nước lạnh, dây điện thoại, dây mạng, lắp ổ cắm, công tắc, bóng đèn khoảng bao nhiêu /m2?
- Có bác nào nhận thầu công không ạ?
Giúp em với nhé, cảm ơn các bác

 

[ngoinhaxanh]

Trệt mà làm bình thường thì tính hệ số 1.1 (110%) vì làm bể tự hoại, bể nước ...
Nếu đổ sàn bt trệt luôn mà tính theo m2 thì e nghĩ 150%, vì bên e thường bóc dự toán
Ban công, sân thượng, sân phơi và mái tính 50%
Các phần trong nhà tính 100%
Giá nhân công giao động khoảng 1,1tr trở lên, làm nhân công thì tất nhiên là làm hết mọi thứ theo bản vẽ cho tới khi hoàn thiện giao nhà
Giá thô 3,2tr/m2 (ko gồm dây điện, ống nước nóng..)
Hoàn thiện hết thì hiện nay >5,5tr bên e mới nhận, mà nói thật giá này khó mà kiếm lời, chủ yếu lấy công làm lời
Vài thông tin cho bác tham khảo, trên này nhiều ae thầu mà.

 

[d52232dole]

Em thấy nhà em thường tính:
Hầm: x2
Trệt và các lầu, chuồng cu: x1
Sân Thượng / mái: x0.5
Xây thô (công, sắt, xi, gạch đá, ống Bình Minh, điện cadivi âm, đổ xà bần): 3-3.1tr/m2

Em chỉ biết vậy.

Các bác giúp em với, em chuẩn bị xây nhà như sau?
Móng:
- Diện tích 4,7 x 14,9m2 = 70m2 (Cọc em thuê ép tính riêng)
- Làm đà kiềng, giằng móng, bể thải, đổ sàn bê tông
Trệt:
- Diện tích như trên (70m2)
Lầu 1:
- Diện tích 70m2 + ban công 4m2
Lầu 2:
- Diện tích 53m2 + ban công 4m2
- Sân phơi 17m2
Mái lầu 2:
Diện tích 53m2 + ban công 4m2

- Như vậy tính m2 nhân công xây dựng là bao nhiêu m2 ?
- Giá nhân công ở TPHCM bao gồm cả xây thô, giàn giáo, cốp pha, tô tường, ốp tường, lát nền gach, sơn nước, điện, nước nóng, nước lạnh, dây điện thoại, dây mạng, lắp ổ cắm, công tắc, bóng đèn khoảng bao nhiêu /m2?
- Có bác nào nhận thầu công không ạ?
Giúp em với nhé, cảm ơn các bác

 

[khoaitaySG]

Nha bac khong can do da kieng, giang mong gi het nhe, chi can do dam - san tret la ok roi, tiet kiem dc kha kha do bac

Các bác giúp em với, em chuẩn bị xây nhà như sau?
Móng:
- Diện tích 4,7 x 14,9m2 = 70m2 (Cọc em thuê ép tính riêng)
- Làm đà kiềng, giằng móng, bể thải, đổ sàn bê tông
Trệt:
- Diện tích như
Giúp em với nhé, cảm ơn các bác

 

[1O1O1O]

Em thấy tâm lý của bác chủ rất giống số đông những người lần đầu xây nhà - viêc lớn trong đời nên rất nhiều băn khoăn thậm chí hoang mang khi nhận đựoc rất nhiều lời tư vấn chẳng biết chọn cái nào.
Bác ạ gía trị sử dụng là đầu tiên nên việc lên được MB kiến trúc để phân chia công năng hợp lý rất cần chất xám của kts. Trên OS rất nhiều anh tài sẵn lòng tư vấn.
Về kết cấu là môn kỹ thuật nên phải cụ thể có cơ sở không thể vu vơ đc. Lún nứt thấm dột đều có nguyên nhân cả đấy bác ạ. Xây nhà từ móng: Điạ chất khu Lâm Văn Bền có lớp bùn phân bố sâu từ 12 tới 18m nên giải pháp móng sâu [cọc] là hợp lý. Cọc chịu lực theo vật liệu và đất nền do đó tải trọng do nhà truyền xuống phải nhỏ hơn 2 ông này thì nhà ổn định. Ông vật liệu thì dễ xử rồi chủ động sản xuất đươc, ông đất nền cũng có 2 thành phần tham gia chịu lực là ma sát thân và phản lực mũi cọc, ông này ở dưới đất nên không chủ động được mà phải thử nghiệm. Do cọc phải gánh toàn bộ ngôi nhà bên trên đè xuống nên sẽ sinh ra lực nén là chính vậy nên lực ép cọc cũng là chính là đáng quan tâm nhất khi hạ cọc. Lưc ép này thể hiện bằng đồng hồ đo áp suất. Trở lại việc thử nghiệm là phải ép 1 cọc với chiều sâu dự đoán phải lớn hơn lớp bùn 18m kia để cọc được hạ vào lớp đất ổn định độ lún nhỏ. Sau khi áp lực đầu cọc đạt được P ép> 2 Ptkế [hệ số an toàn k hẳn là 2 lần đâu nhé] vậy quyêt định đc chiều dài cọc để tổ hợp gọi cọc đại trà . Lực ép phải được đảm bảo >=2P tkế và bằng nhau ở các cọc để hạn chế lún lêch.
Ps. Điện thoại của em hết pin rồi bác chủ muốn nghe thì mai em 8 tiếp.

 

[khoca_duoi]

Em thấy tâm lý của bác chủ rất giống số đông những người lần đầu xây nhà - viêc lớn trong đời nên rất nhiều băn khoăn thậm chí hoang mang khi nhận đựoc rất nhiều lời tư vấn chẳng biết chọn cái nào.
Bác ạ gía trị sử dụng là đầu tiên nên việc lên được MB kiến trúc để phân chia công năng hợp lý rất cần chất xám của kts. Trên OS rất nhiều anh tài sẵn lòng tư vấn.
Về kết cấu là môn kỹ thuật nên phải cụ thể có cơ sở không thể vu vơ đc. Lún nứt thấm dột đều có nguyên nhân cả đấy bác ạ. Xây nhà từ móng: Điạ chất khu Lâm Văn Bền có lớp bùn phân bố sâu từ 12 tới 18m nên giải pháp móng sâu [cọc] là hợp lý. Cọc chịu lực theo vật liệu và đất nền do đó tải trọng do nhà truyền xuống phải nhỏ hơn 2 ông này thì nhà ổn định. Ông vật liệu thì dễ xử rồi chủ động sản xuất đươc, ông đất nền cũng có 2 thành phần tham gia chịu lực là ma sát thân và phản lực mũi cọc, ông này ở dưới đất nên không chủ động được mà phải thử nghiệm. Do cọc phải gánh toàn bộ ngôi nhà bên trên đè xuống nên sẽ sinh ra lực nén là chính vậy nên lực ép cọc cũng là chính là đáng quan tâm nhất khi hạ cọc. Lưc ép này thể hiện bằng đồng hồ đo áp suất. Trở lại việc thử nghiệm là phải ép 1 cọc với chiều sâu dự đoán phải lớn hơn lớp bùn 18m kia để cọc được hạ vào lớp đất ổn định độ lún nhỏ. Sau khi áp lực đầu cọc đạt được P ép> 2 Ptkế [hệ số an toàn k hẳn là 2 lần đâu nhé] vậy quyêt định đc chiều dài cọc để tổ hợp gọi cọc đại trà . Lực ép phải được đảm bảo >=2P tkế và bằng nhau ở các cọc để hạn chế lún lêch.
Ps. Điện thoại của em hết pin rồi bác chủ muốn nghe thì mai em 8 tiếp.

Bác chủ đừng lăn tăn nữa vì xây nhà không phải là chuyện nhỏ dù công trình nhà ở rất nhỏ. Bác cứ thuê đơn vị thiết kế nghiêm chỉnh (kiến trúc, kết cấu, điện nước), sau đó gọi các nhà thầu thi công nhà phố nghiêm chỉnh (tiền có thể đắt hơn chút so với mấy ông thầu tay ngang nhưng đâu nó cũng vào đấy) để Bác khỏi phải khổ sở vì thấm dột, lún nứt, trễ tiến độ và sửa chữa sau khi sử dụng. Thời gian là tiền mà Bác.

 

[huybm]

Báo giá theo m2 chỉ là chung chung. Mỗi ông thầu tính mỗi kiểu quan trọng là tổng giá trị.
Tốt hơn hết là phải có dự toán, thể hiện đầy đủ khối lượng công việc và đơn giá cho từng khối lượng đó.

 

[namnghinruoi]

Trệt mà làm bình thường thì tính hệ số 1.1 (110%) vì làm bể tự hoại, bể nước ...
Nếu đổ sàn bt trệt luôn mà tính theo m2 thì e nghĩ 150%, vì bên e thường bóc dự toán
Ban công, sân thượng, sân phơi và mái tính 50%
Các phần trong nhà tính 100%
Giá nhân công giao động khoảng 1,1tr trở lên, làm nhân công thì tất nhiên là làm hết mọi thứ theo bản vẽ cho tới khi hoàn thiện giao nhà
Giá thô 3,2tr/m2 (ko gồm dây điện, ống nước nóng..)
Hoàn thiện hết thì hiện nay >5,5tr bên e mới nhận, mà nói thật giá này khó mà kiếm lời, chủ yếu lấy công làm lời
Vài thông tin cho bác tham khảo, trên này nhiều ae thầu mà.

Bác này chỉ nói đúng thôi!
Giá trên là khái toán gần đúng - thời điểm hiện nay nên bóc tách KL thật rõ để báo giá! Không thì bán Vợ 2 đấy Bác à!

 

[nam khang]

Các bác cứ tư vấn nhiệt tình, gia chủ sẽ chọn "thằng" thi công có báo giá rẻ nhất...
Như bác hiep luc đây, trước khi xây nhà, có mở thớt, anh em tư vấn dày hơn 20 trang, đến lúc ra quyết định vẫn chọn " thằng " ép cọc rẻ nhất...

Thị trường nhà phố nó cá mè 1 lứa, " thằng " làm ăn đàng hoàng cũng như " thèng " cùi bắp, chủ nhà cứ chọn thằng rẻ. Đi hỏi báo giá toàn đọ giá theo m2, cứ thấy giá/1m2 thấp hơn là thuê, sao không đưa bản vẽ ra cho người báo giá viết thành phép tính mà so sánh?

 

[Himlam]

Nói chung nhà phố thì cái nào cũng giống nhau, bác chủ nên lưu tâm đến những điểm ẩu nguy hiễm mà chủ thầu thường bỏ qua : gia cố móng chân vịt (ngay chỉ giới xây dựng), xây tường trên dầm chứ không cho xây trên sàn (gia cố vài cọng thép vớ vẫn), độ hở thép mũ và sàn khi đổ bê ton do dẫm đạp sẽ giãm sức tải của sàn.