Bỏ giấy chứng nhận ANTT và phòng cháy chữa cháy rồi, chỉ cần đăng ký hộ kinh doanh, đky tạm trú, nộp thuế môn bài+ TNCN
Mua nhà cho thuê, đặc biệt cho tây thuê, chả có gì hay ho cả. Hồi xưa mua căn hộ còn có lãi lớn nhưng giờ chủ đầu tư bán tận ngọn ăn tận gốc nên chả ham mua căn hộ nữa.
Đa số các nhà, căn hộ cho cá nhân thuê đều có một mẫu số chung đó là không biết ràng buộc giữa 2 bên bằng hợp đồng pháp lý cũ thể.
Vì vậy, những việc xảy ra tranh chấp với nhau đều là khó khăn và mất thời gian.
Trong chuyện này, Bác chủ thớt có vẻ rất non kinh nghiệm trong việc cho thuê nhà. Bằng việc lập hợp đồng thuê, đặt cọc và chấm dứt HĐ rất đơn giản. Ví dụ :
1, Tiền cọc : Là bao nhiêu? Người thuê sẽ không được sử dụng tiền cọc để cấn trừ tiền thuê nhà mà nó là số tiền dùng để khôi phục hiện trạng trước khi nhận thuê;
2, Thanh toán tiền thuê hàng tháng : Chậm nhất là đến ngày bao nhiêu. Sau xx ngày sẽ ngắt điện/nước. Sau xxx ngày thì mất quyền thuê;
3, Xử lý tài sản : Chủ nhà không có nghĩa vụ kiểm soát tài sản mang vào nhưng có quyền kiểm soát tài sản mang ra ( để làm tài sản đảm bảo); Tất nhiên, bên thứ 3 sẽ không có quyền tham gia vào việc tranh chấp/thu hồi tài sản này ( ở đây là con trái, con gái và cô bồ nhí chẳng hạn); Và loại trừ đó là vật chứng của tội phạm mà chính quyền cần kiểm đếm, giám định, thu hồi...;
4, Tạm trú tạm vắng : Thuê nhà làm Văn phòng khác nhà ở. Đối với nhà ở phải có tạm trú với chính quyền nhất là với nước ngoài; Trốn cái thủ tục gì cũng chết cái đó cho nên cần làm đúng để không vướng vào các trường hợp như trên ( tự tử, đánh ghen, hút chích ma túy, kinh doanh trái phép...);
5, Thông báo cho người thuê. Bất chấp anh có ở hay không. Có thuê tiếp hay không. Nếu anh không nghe máy, không thể liên lạc với tôi mà quá hạn ngày trả tiền thuê thì anh sẽ mất tiền cọc, mất cả tài sản trong nhà. Trong đó : Tiền vận chuyển, bốc dỡ, lưu kho và cả xử lý rác thải rắn...;
Tôi quản lý tòa nhà, làm việc sau giờ hành chính còn phải thông báo bằng văn bản, sau 21g là phải đăng ký đầy đủ. Chả ngu dại gì để các sự việc xảy ra ngoài tầm kiểm soát của mình. Vướng cái gì rách việc cái đấy;
Ở đây, bác chủ thớt có thể dọn hết tài sản đi chỗ khác và tiếp tục cho thuê, với điều kiện bác đã có các ràng buộc như các ví dụ nêu trên hoặc đã thông báp cho CSKV biết
Vì vậy, những việc xảy ra tranh chấp với nhau đều là khó khăn và mất thời gian.
Trong chuyện này, Bác chủ thớt có vẻ rất non kinh nghiệm trong việc cho thuê nhà. Bằng việc lập hợp đồng thuê, đặt cọc và chấm dứt HĐ rất đơn giản. Ví dụ :
1, Tiền cọc : Là bao nhiêu? Người thuê sẽ không được sử dụng tiền cọc để cấn trừ tiền thuê nhà mà nó là số tiền dùng để khôi phục hiện trạng trước khi nhận thuê;
2, Thanh toán tiền thuê hàng tháng : Chậm nhất là đến ngày bao nhiêu. Sau xx ngày sẽ ngắt điện/nước. Sau xxx ngày thì mất quyền thuê;
3, Xử lý tài sản : Chủ nhà không có nghĩa vụ kiểm soát tài sản mang vào nhưng có quyền kiểm soát tài sản mang ra ( để làm tài sản đảm bảo); Tất nhiên, bên thứ 3 sẽ không có quyền tham gia vào việc tranh chấp/thu hồi tài sản này ( ở đây là con trái, con gái và cô bồ nhí chẳng hạn); Và loại trừ đó là vật chứng của tội phạm mà chính quyền cần kiểm đếm, giám định, thu hồi...;
4, Tạm trú tạm vắng : Thuê nhà làm Văn phòng khác nhà ở. Đối với nhà ở phải có tạm trú với chính quyền nhất là với nước ngoài; Trốn cái thủ tục gì cũng chết cái đó cho nên cần làm đúng để không vướng vào các trường hợp như trên ( tự tử, đánh ghen, hút chích ma túy, kinh doanh trái phép...);
5, Thông báo cho người thuê. Bất chấp anh có ở hay không. Có thuê tiếp hay không. Nếu anh không nghe máy, không thể liên lạc với tôi mà quá hạn ngày trả tiền thuê thì anh sẽ mất tiền cọc, mất cả tài sản trong nhà. Trong đó : Tiền vận chuyển, bốc dỡ, lưu kho và cả xử lý rác thải rắn...;
Tôi quản lý tòa nhà, làm việc sau giờ hành chính còn phải thông báo bằng văn bản, sau 21g là phải đăng ký đầy đủ. Chả ngu dại gì để các sự việc xảy ra ngoài tầm kiểm soát của mình. Vướng cái gì rách việc cái đấy;
Ở đây, bác chủ thớt có thể dọn hết tài sản đi chỗ khác và tiếp tục cho thuê, với điều kiện bác đã có các ràng buộc như các ví dụ nêu trên hoặc đã thông báp cho CSKV biết
Chị chủ nhà cứ để nguyên đồ đạc đó nha. Bên Công an đang giăng bẫy để tóm con cá lớn về buôn ma túy xuyên quốc gia.
Chủ thớt có nhiều kinh nghiệm cho thuê nhà rồi.
Tất cả thông tin bác Fil nói đều rất hợp lí. Tuy nhiên thực tế lại khó áp dụng. Vì phần lớn các khu vực nhiều nnn thuê nhà như PMH đều dùng mẫu hợp đồng thuê do môi giới soạn (khá sơ sài).
Chủ nhà cũng ít khi đòi thay đổi mẫu hợp đồng, một phần vì ngại nếu mình làm hđ phức tạp quá thì khách có thể bỏ đi thuê căn khác
Đấy là thực tế mà chủ nhà phải chọn lựa.
Em cũng gỡ giúp 1 anh chị chủ cho thuê nhà. Căn nhà ấy 5 tầng. Chủ nhà ở 3 4.5 còn lại tầng lửng và 1.2 cho thuê. Khách chỉ làm dịch vụ du lịch vé máy bay.
Đột nhiên. CS ập đến kiểm tra và thu giữ cả chục thùng tài liệu tờ rơi tuyên truyền về tôn giáo, tổ chức thiện nguyện của NN mà VN cấm và chưa cho hoạt động.
Đối diện với việc này là trát mời liên tục từ chủ nhà tới người thuê. Ngặt nỗi anh chị chủ lại là CB NN.
Dấu hỏi của cơ quan điều tra ở đây là Anh chị cho thuê, ở chung với người thuê thì vai trò là gì?
Em cũng gỡ giúp 1 anh chị chủ cho thuê nhà. Căn nhà ấy 5 tầng. Chủ nhà ở 3 4.5 còn lại tầng lửng và 1.2 cho thuê. Khách chỉ làm dịch vụ du lịch vé máy bay.
Đột nhiên. CS ập đến kiểm tra và thu giữ cả chục thùng tài liệu tờ rơi tuyên truyền về tôn giáo, tổ chức thiện nguyện của NN mà VN cấm và chưa cho hoạt động.
Đối diện với việc này là trát mời liên tục từ chủ nhà tới người thuê. Ngặt nỗi anh chị chủ lại là CB NN.
Dấu hỏi của cơ quan điều tra ở đây là Anh chị cho thuê, ở chung với người thuê thì vai trò là gì?
Cám ơn bác đã comment rất cụ thể.
1), 2) và 4) thì hợp đồng nào cũng có cả.
3) Quan điểm của em là tài sản của bên thuê thì khi hết hợp đồng hoặc có ngưng hợp đồng giữa chừng thì em chỉ mong họ dọn ra cho sạch sẽ để lấy lại nhà, khỏi kiện tụng rắc rối mất thời gian, chứ ko trông mong gì lấy đó làm tài sản đảm bảo. Mà đồ đạc của khách thuê em thấy thường cũng không có gì đáng giá, có giữ lại còn mất công tìm chỗ chứa, thuê người đem bỏ. Cũng có người quen nói với em rằng khi họ dọn vào cũng chả có giấy tờ bằng chứng là có những đồ đạc gì nên bây giờ cứ làm theo hợp đồng, trong vòng 10 ngày không thanh toán coi như họ vi phạm hợp đồng và bên cho thuê có quyền chấm dứt HĐ, đem dọn đồ của họ đi là xong, không cần phải thuê thừa phát lại hay mời ai làm chứng. Việc thông báo với CSKV : hôm trước nói chuyện qua điện thoại họ cũng ko muốn dính líu vô, họ nói chuyện này giữa chủ nhà và khách thuê tự xử lý chúng tôi ko biết.
5) Cái này thì đúng là nên bỏ vô hợp đồng cho rõ ràng.
Em tạm coi như thông tin tai nạn/ bị bắt là thông tin không chính thức/ chưa xác thực. Trường hợp này xem xét như khách thuê không trả tiền nhà và không liên lạc được. Em google thì tìm ra mấy link như bên dưới.
https://luatminhgia.com.vn/hoi-dap-...khong-tra-tien-co-duoc-thanh-ly-tai-san-.aspx
https://tuoitre.vn/khi-ben-thue-nha-vi-pham-hop-dong-141626.htm
https://baomoi.com/cho-thue-nha-dau-phai-cu-thich-la-cham-dut-hop-dong/c/22778560.epi
https://luatminhgia.com.vn/hoi-dap-...khong-tra-tien-co-duoc-thanh-ly-tai-san-.aspx
Tóm tắt lại thì đều được tư vấn phải căn cứ vào Điểm b Khoản 2 Điều 132 Luật nhà ở 2014 thì được đơn phương chấm dứt hợp đồng trong trường hợp b) Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;..."
Gần giống như bác Kouler bên trên có tư vấn, chờ đủ 3 tháng mời thừa phát lại vào lập vi bằng rồi niêm phong tài sản lại.
Mời bác cho ý kiến tiếp, làm theo hợp đồng thuê nhà đã ký hay phải theo cái Luật nhà ở này ?
