mấy anh cho em rón rén hỏi: bọn giãy chết nó làm ntn ạ? mình có học tập gì đc từ nó ko?
- Status
Singapore là nước hàng đầu tg mà viet nam học tạp, theo e biet là chưa giống dc bao nhiêu , sing luật pháp nghiêm , nếu vụ cc như anh hút điếu cày đi RR ở tù mọt gông rồi.
Cuối cùng được như vầy có phải là nhờ Đ&NN không các anh? sao các anh bàn 1 hồi em càng rối như canh hẹ vậy. Rồi em mún ở chung cư thì phải nàm thao? đừng khuyên em hảy tin vào hoa hồng nhé.
nghỉ đến cảnh , phản đối xong bị mấy ảnh cắt nước ,điện ,khóa nhốt luôn .
Hum trước trong Hội thảo về Dự thảo mới Quy chế quản lý Chung cư thay cho QĐ08, anh Male Cty Good Land đề xuất đưa Quỹ BT về cho UBND quản lý. UBND bảo đâu có thời gian đâu mà ôm việc dân sự nội bộ của Chung cư!
BQT tụi tui cũng chăm chăm vào Quỹ BT 2%, dưng mờ "chăm chăm bảo vệ!".
Dù QĐ08 qui định chỉ cần Trưởng BQT và 1 Thành viên BQT đồng đứng tên tài khoản cá nhân đồng quản lý Quỹ BT nhưng BQT tụi tui đề xuất và được Hội nghị thông qua:
1. Trưởng BQT, Phó BQT (tui) và 3 Đại diện Cư dân đồng đứng tên Tài khoản tiết kiệm/Sổ tiết kiệm 7 tỉ ở 3 Ngân hàng để giảm thiểu và phân tán rủi ro.
2. Để tránh tranh chấp cá nhân phát sinh khi chẳng may 1 người đồng đứng tên chết bất ngờ làm phát sinh thừa kế hoặc 1 người đồng đứng tên định cư nước ngoài mà chưa chuyển tên đồng sở hữu nên BQT sẽ đề nghị Ngân hàng công nhận Tài khoản Quỹ BQT là Tài khoản của tổ chức (giống tài khoản Cty). Câu chuyện tìm Ngân hàng nào công nhận điều này thì rất dài nên sẽ viết sau.
3. Trưởng BQT và Phó BQT sẽ đứng tên trên Tài khoản thanh toán của Quỹ BT (khoảng 200 triệu) để đảm bảo thanh toán nhanh chóng cho các Nhà thầu theo quyết định của BQT dựa trên các hạng mục đã được Hội nghị Chung cư thông qua.
Ngoài ra, sau đó BQT tụi tui còn đề nghị Ngân hàng nơi BQT mở Tài khoản Quỹ BT kiến nghị với Ngân hàng Nhà nước và Quỹ Bảo hiểm Tiền Gởi VN là toàn bộ Tài khoản Quỹ BT sẽ được bảo hiểm 100% chứ không giới hạn ở mức hiện hành 50 triệu/cá nhân bởi vì:
- Xét cho cùng, Quỹ BT là tài sản của tất cả Căn hộ, mỗi Căn hộ khoảng vài chục triệu.
- Luật bắt buộc gởi Quỹ BT vào Ngân hàng.
Rất tiếc là tiếng nói của BQT tụi tui không đủ nặng ký. Cỡ đại gia CĐT như anh @bvy kiến nghị thu Phí BT theo diện tích Căn hộ mà còn chưa xi nhê mà!
Mấy Hội thảo góp ý về Quy chế quản lý Chung cư toàn là thấy Chính quyền và CĐT, có ai mời các BQT đại diện tham gia đâu!
Hành trình tìm kiếm Ngân hàng công nhận Quỹ BT là Tài khoản của tổ chức.
Đề bài BQT đặt ra cho Ngân hàng:
1. Tài khoản Quỹ BT là Tài sản của tổ chức (Chung cư) dựa trên:
a. QĐ08 qui định Chung cư phải có Quỹ BT do Cư dân đóng góp 2% và do BQT quản lý và gởi vào Tài khoản Ngân hàng (sau khi CĐT bàn giao).
b. Quyết định của UBND Quận công nhận BQT.
2. Đồng quản lý Quỹ BT: BQT ra quyết định chỉ định 5 người đồng quản lý Tài khoản Quỹ BT: Trưởng BQT, Phó BQT và 3 Cư dân (dựa trên Biên bản và Quyết định của Hội nghị Chung cư.
3. Điều kiện rút tiền, chuyển tiền: Phải có ít nhất 3/5 người đồng quản lý ký tên, trong đó phải có đầy đủ Trưởng BQT và Phó BQT.
4. Điều kiện thay đổi Người đồng quản lý Tài khoản Quỹ BT:
a. Quyết định công nhận BQT mới khi có thay đổi nhân sự BQT.
b. Quyết định của BQT về việc thay đổi Đại diện Cư dân đồng quản lý (dựa trên Quyết định của Hội nghị Chung cư hoặc Phiếu lấy ý kiến các Căn hộ)..
Do là Tài khoản của tổ chức, 5 người chỉ là đồng quản lý Tài khoản Quỹ BT chứ không phải đồng sở hữu Tài khoản Quỹ BT nên sẽ tránh được tranh chấp thừa kế (nếu là Tài khoản cá nhân 5 người đồng sở hữu). Nếu Trưởng BQT và Phó BQT đồng quản lý không còn trong BQT nữa (từ nhiệm, miễn nhiệm, bãi nhiệm) thì chỉ cần gởi cho Ngân hàng Quyết định công nhận BQT mới của UBND Quận để thay thế cựu Trưởng BQT, cựu Phó BQT đồng quản lý Tài khỏan Quỹ BT, không cần biết là họ đồng ý hay không. Nếu 1 trong 3 Cư dân đại diện đồng quản lý Quỹ BT không còn ở Chung cư (bán nhà) thì chỉ cần gởi cho Ngân hàng Quyết định của BQT để thay thế Cư dân đại diện quản lý Quỹ BT.
BQT liên hệ với:
1. Ngân hàng nước ngoài: Chỉ có VID Public nhanh chóng công nhận, HSBC thì chỉ cho Tài khoản cá nhân 5 người đồng sở hữu, các Ngân hàng khác thì không quan tâm lắm (chắc ngại rắc rối).
2. Ngân hàng gốc quốc doanh Vietcombank, Vietinbank hỏi BQT có con dấu tròn không mà đòi công nhận là Tài khoản của tổ chức. Thế là BQT tắt đài!
3. Ngân hàng tư nhân:
a. ACB và Sacombank thì công nhận là Tài khoản của tổ chức sau vài ngày ngâm kíu.
b. Eximbank cũng công nhận là Tài khoản của tổ chức nhưng không đồng ý tên Tài khoản "Quỹ bảo trì Chung cư" mà đề nghị đổi tên là Tài khoản BQT Chung cư do Quyết định của UBND Quận là công nhận BQT. Tuy nhiên, BQT cũng yêu cầu họ nêu rõ xác nhận trong Hợp đồng tiền gởi là "Hai Bên xác nhận Tài khoản BQT là tài sản thuộc sở hữu chung của Chung cư" để tránh các tranh chấp cá nhân sau này!
c. Các Ngân hàng tư nhân khác thì không công nhận do BQT không có con dấu tròn!
Thời đó là năm 2011, mấy em Ngân hàng nào cũng tròn xoe mắt hỏi "Quỹ BT là Quỹ gì mà trước giờ không nghe nói và cũng chưa thấy ai gởi gì cả?"
Thông thái như CNL mà có người còn chưa biết Quỹ BT là gì thì chả trách các em Ngân hàng!
Đề bài BQT đặt ra cho Ngân hàng:
1. Tài khoản Quỹ BT là Tài sản của tổ chức (Chung cư) dựa trên:
a. QĐ08 qui định Chung cư phải có Quỹ BT do Cư dân đóng góp 2% và do BQT quản lý và gởi vào Tài khoản Ngân hàng (sau khi CĐT bàn giao).
b. Quyết định của UBND Quận công nhận BQT.
2. Đồng quản lý Quỹ BT: BQT ra quyết định chỉ định 5 người đồng quản lý Tài khoản Quỹ BT: Trưởng BQT, Phó BQT và 3 Cư dân (dựa trên Biên bản và Quyết định của Hội nghị Chung cư.
3. Điều kiện rút tiền, chuyển tiền: Phải có ít nhất 3/5 người đồng quản lý ký tên, trong đó phải có đầy đủ Trưởng BQT và Phó BQT.
4. Điều kiện thay đổi Người đồng quản lý Tài khoản Quỹ BT:
a. Quyết định công nhận BQT mới khi có thay đổi nhân sự BQT.
b. Quyết định của BQT về việc thay đổi Đại diện Cư dân đồng quản lý (dựa trên Quyết định của Hội nghị Chung cư hoặc Phiếu lấy ý kiến các Căn hộ)..
Do là Tài khoản của tổ chức, 5 người chỉ là đồng quản lý Tài khoản Quỹ BT chứ không phải đồng sở hữu Tài khoản Quỹ BT nên sẽ tránh được tranh chấp thừa kế (nếu là Tài khoản cá nhân 5 người đồng sở hữu). Nếu Trưởng BQT và Phó BQT đồng quản lý không còn trong BQT nữa (từ nhiệm, miễn nhiệm, bãi nhiệm) thì chỉ cần gởi cho Ngân hàng Quyết định công nhận BQT mới của UBND Quận để thay thế cựu Trưởng BQT, cựu Phó BQT đồng quản lý Tài khỏan Quỹ BT, không cần biết là họ đồng ý hay không. Nếu 1 trong 3 Cư dân đại diện đồng quản lý Quỹ BT không còn ở Chung cư (bán nhà) thì chỉ cần gởi cho Ngân hàng Quyết định của BQT để thay thế Cư dân đại diện quản lý Quỹ BT.
BQT liên hệ với:
1. Ngân hàng nước ngoài: Chỉ có VID Public nhanh chóng công nhận, HSBC thì chỉ cho Tài khoản cá nhân 5 người đồng sở hữu, các Ngân hàng khác thì không quan tâm lắm (chắc ngại rắc rối).
2. Ngân hàng gốc quốc doanh Vietcombank, Vietinbank hỏi BQT có con dấu tròn không mà đòi công nhận là Tài khoản của tổ chức. Thế là BQT tắt đài!
3. Ngân hàng tư nhân:
a. ACB và Sacombank thì công nhận là Tài khoản của tổ chức sau vài ngày ngâm kíu.
b. Eximbank cũng công nhận là Tài khoản của tổ chức nhưng không đồng ý tên Tài khoản "Quỹ bảo trì Chung cư" mà đề nghị đổi tên là Tài khoản BQT Chung cư do Quyết định của UBND Quận là công nhận BQT. Tuy nhiên, BQT cũng yêu cầu họ nêu rõ xác nhận trong Hợp đồng tiền gởi là "Hai Bên xác nhận Tài khoản BQT là tài sản thuộc sở hữu chung của Chung cư" để tránh các tranh chấp cá nhân sau này!
c. Các Ngân hàng tư nhân khác thì không công nhận do BQT không có con dấu tròn!
Thời đó là năm 2011, mấy em Ngân hàng nào cũng tròn xoe mắt hỏi "Quỹ BT là Quỹ gì mà trước giờ không nghe nói và cũng chưa thấy ai gởi gì cả?"
Thông thái như CNL mà có người còn chưa biết Quỹ BT là gì thì chả trách các em Ngân hàng!
Chỉnh sửa cuối:
anh mua cái bao như mềnh, mỗi sáng dậy đá 200 cái, đấm 200 cái.
Nhớ tập chạy, bao giờ hoàn thành test quân đội Mẽo chạy 2,4 cây số trong 12 phút như mình, thì có thể tạm yên tâm mua chung cư ở.
Họ ngại cũng đúng thôi anh ạ. Mấy thằng chấp nhận là hơi liều, hoặc nó định oánh mảng này. Chớ có vài tỏi tiền gửi mà phải soạn nguyên cái qui trình, hướng dẫn + tè lè thứ để mở tk cho anh thì cũng tội bọn pháp chế. Chưa kể là training này nọ. Về mặt risk thì cứ trái với qui định là compliance nó gạt rồi, ai nhảy vào hố vôi?
VID Public quyết nhanh lắm, trong vài nốt nhạc thôi! Mà Corporate Account Manager quyết chứ không cần hỏi Legal nhe! Cô ấy bẩu "Việc này cũng đơn giản mà! Anh chỉ cần nói qua và đưa văn bản (QĐ 08, Quyết định của UBND Quận công nhận BQT và Quyết định của BQT chỉ định những người đồng quản lý Tài khoản Quỹ BT) là em hiểu rồi!".
Còn Sacombank thì tham khảo Legal mất 1 ngày, ACB thì 2 ngày, Eximbank thì 3 ngày và yêu cầu đổi tên "Tài khoản Quỹ BT Chung cư" thành "Tài khoản BQT Chung cư".
Dạ, thường thì điếc đâu có biết sợ súng ạ. Mà VID mới nước ngoài đây thôi. Thời bác hỏi còn là liên doanh.
- Status
