Thảo Luật Chung Chủ đầu tư đập vỡ đầu dân mua chung cư, em lo cho các anh ỡ chung cư quá

[nvquangcm]

Nghe báo cáo là 1 tháng 40 chai, ko biết đúng sai

Đúng đó bác, chỗ của bác bvy xa tít mù khơi đã 40 chai rồi

Giờ sao Bộ Xây Dựng bỏ kèo này uổng vậy ta?
Bộ cứ áp giá sàn - hình như 4k/m2
Cử mỗi chung cư 3-5 cán bộ chuyên trách + đại diện cư dân + đại diện CĐT:
Nhóm này hưởng lương từ phí quản lý 4k/m2 đó,
Các khoản thu TO kia thì công khai tài chính dán ngay cửa ra vào,
Khoảng 49 năm + lãi NH tiền gửi này đủ đập chung cư cũ xây lại cái mới

 

[nvquangcm]

Có

giờ cứ giao đứt cho bên ngoài làm. 1 công ty chuyên nghiệp họ vận hành, báo cáo tốt, giá cạnh tranh. Bởi vậy công ty họ muốn cạnh tranh để làm thì phải làm tốt, không để ông cdt, bql độc quyền

Nghe lời anh giao cho bọn Savills làm 1 năm chắc bay hết quỹ,
Ko thì cư dân biểu tình lật đổ BQL liền vì éo đủ tiền đóng phí, mấy đại gia Sunrise tháng đóng phí 5 chai còn bỏ chung cư chạy lấy người

Nhưng kèo lập công ty quản lý chung cư này tiềm năng ah

 

[bvy]

Đúng đó bác, chỗ của bác bvy xa tít mù khơi đã 40 chai rồi

Giờ sao Bộ Xây Dựng bỏ kèo này uổng vậy ta?
Bộ cứ áp giá sàn - hình như 4k/m2
Cử mỗi chung cư 3-5 cán bộ chuyên trách + đại diện cư dân + đại diện CĐT:
Nhóm này hưởng lương từ phí quản lý 4k/m2 đó,
Các khoản thu TO kia thì công khai tài chính dán ngay cửa ra vào,
Khoảng 49 năm + lãi NH tiền gửi này đủ đập chung cư cũ xây lại cái mới

Chém phải tới luôn chứ bác Q. Bữa @Meo Quay giới thiệu ông Vinasun xin vô một tháng đưa 100 chai mà chưa chịu nữa nè.Chung cư em một ngày tới 4 người đi taxi lan, vị chi 1 tháng 120 cuốc. 100 chai là ít ồi bác nhỉ, tính ra 1 cuốc có gần 1 chai, bèo quá.

Nghe lời anh giao cho bọn Savills làm 1 năm chắc bay hết quỹ,
Ko thì cư dân biểu tình lật đổ BQL liền vì éo đủ tiền đóng phí, mấy đại gia Sunrise tháng đóng phí 5 chai còn bỏ chung cư chạy lấy người

Nhưng kèo lập công ty quản lý chung cư này tiềm năng ah

Cách đây 3 năm đặt vấn đề với cty chuyên nghiệp của @Fill già trên OS này quản lý . Bác ấy phán một câu :" Chung cư thu nhập thấp sao mà phí quản lý ít vậy, mới từ chối bên Screc Q3 nè" E nghe xong lẳng lặng cầm đôi dép chạy. Bác ấy quản lý toàn cao cấp, đi xe hơi thì đúng là phí phải cao mới làm được. Ông trưởng ban em đi xe máy, con nhà nghèo nên mới căn cơ được.

 

[phantan]

Qua mua bán, xảy ra tranh tụng lại nghe từ lùa gà, thế là biết nó ko bình thường.
Với mấy ca này thì...gà bị lùa vô chuồng luôn. Tội thật.

 

[the kid]

Nghe báo cáo là 1 tháng 40 chai, ko biết đúng sai

Tùy cc thôi, cái này thuộc về thương lượng mà.

 

[civic habanero]

Mình vừa đi vận động hành lang để bầu mình làm pho ban BQL CC tái dịnh cư của mình, hí hí... Cần thêm 5 hộ nữa là ổn cái chân Phó ban rồi.

Đến Anh Rùa mà còn không phân biệt được Ban quản trị (BQT) và Ban quản lý (BQL) thì làm sao mà Cư dân bình thường phân biệt được!
Xin thưa là Anh Rùa chỉ được ứng cử vào BQT thui! Còn BQL là do Chủ đầu tư (CĐT) lập nên trong giai đoạn CĐT quản lý Chung cư. Sau khi CĐT bàn giao quyền quản lý Chung cư cho BQT thì BQT đấu thầu chọn Cty quản lý Chung cư (Kết quả đầu thầu phải trình ra Hội nghị Chung cư để Cư dân thông qua). Cty quản lý Chung cư sẽ bổ nhiệm BQL để trực tiếp quản lý Chung cư.
Anh Rùa ứng cử vào BQL bằng niềm tin à?

 

[civic habanero]

Em không nói là 2% là cao, thậm chí là còn ít nữa.

giờ chỉ cần tính trong 10 năm phải thay thang máy, thay hệ thống M&E, cửa, sơn sửa chống thấm dột thì 2% kia là muỗi.

cái em nói là có anh CDT vẫn còn tham muốn nuốt luôn cái mà vốn không phải của ảnh. Bên cạnh đó là 1 đám BQL thấy 1 cục tiền là nghĩ tới chuyện đục khoét.
2% vào tay mấy ảnh chắc đôi ba năm là mất sạch, đoe mẹ lúc đó các anh có chịu nôn ra tiếp để cho BQL mới nó bào tiếp không

Anh Mèo cũng nhầm giữa Ban quản trị (BQT) và Ban quản lý (BQL) nốt!
BQT quản lý Quỹ bảo trì chứ BQL nào mà có quyền quản!

 

[the kid]

Anh Mèo cũng nhầm giữa Ban quản trị (BQT) và Ban quản lý (BQL) nốt!
BQT quản lý Quỹ bảo trì chứ BQL nào mà có quyền quản!

A có vẻ rành nhỉ.
Cư dân kg thể tham gia BQL, nhưng Chủ đầu tư thì vẫn có ng tham gia BQT, và chủ yếu để nó lấy phiểu khi biểu quýêt, kg cho nó tham gia kg đc vì tính ra diện tích nó đang sở hữu cao gấp mấy lần 1 cái ổ.

 

[civic habanero]

A có vẻ rành nhỉ.
Cư dân kg thể tham gia BQL, nhưng Chủ đầu tư thì vẫn có ng tham gia BQT, và chủ yếu để nó lấy phiểu khi biểu quýêt, kg cho nó tham gia kg đc vì tính ra diện tích nó đang sở hữu cao gấp mấy lần 1 cái ổ.

Theo QĐ08 thì CĐT được quyền chỉ định 1 người giữ chức Phó BQT, không cần bầu cử. BQT từ 5 đến 15 thành viên. Như vậy thì Tỉ lệ phiếu của CĐT trong BQT cao nhất cũng chỉ là 1/5.

 

[civic habanero]

Nguồn thu của BQT còn có thêm khoản rất lớn là thu của Quảng cáo. Sự kiện. Các cty dich vụ điện thoại. Truyền hình, internet... kể cả phí giữ xe, nếu công khai minh bạch sẽ là 1 nguồn thu lớn.
1 số BQT sẽ thuê khoán công việc cho BQL sau đó sẽ thu tất cả các khoản tiền rồi trả cho BQL 1 số tiền theo Hợp đồng như vậy rất minh bạch với cư dân.

Tùy vào Điều khoản Phương thức Thu - Chi trong Hợp đồng quản lý Chung cư ký giữa Ban quản trị (BQT) và Cty quản lý mà các nguồn thu này thuộc về ai:
1. Theo Hình thức khoán trọn gói, lời ăn lỗ chịu thì các khoản thu này thuộc về Cty quản lý. Tất nhiên là BQT vẫn có thể thương lượng giữ 1 vài Nguồn thu.
2. Theo hình thức Thu hộ - Chi hộ: Cty quản lý (BQL) chỉ thu hộ cho BQT các Khoản thu và chi hộ cho BQT các Khoản chi, tất cả đều hạch toán vào Quỹ vận hành của Chung cư. BQT trả Phí dịch vụ quản lý cố định cho Cty quản lý.