Tư Vấn Mua Bán Chủ đầu tư tính VAT căn hộ 10% là đúng?

[hoangha.nguyen2005]

Mình có đứa em mua căn hộ chung cư. Giá bán chủ đầu tư ghi là 2,435 tỷ chưa VAT. Chủ đầu tư đòi thu VAT 10% của giá bán chưa VAT nữa, tương đương 243.500.000 đồng.

Chủ đt tính như vậy có đúng không các bác?
Thuế VAT căn hộ tính sao cho đúng?

 

[KienAqua]

Thu 10% là đúng rồi bác ạ, vì nó là doanh nghiệp kinh doanh thì bán buôn phải xuất hoá đơn,mà có hoá đơn là 10%. Thuế VAT thật ra là thuế đánh vào dân chứ đâu phải vào doanh nghiệp vì doanh nghiệp còn được khấu trừ thuế.

 

[Thi Vu]

Giá căn hộ bao gồm những gì?
- Giá xây căn hộ và tỷ lệ phần tiện ích căn hộ được hưởng,...
- Tiền sử dụng đất mà người mua căn hộ phải đóng theo S đất mà căn hộ được phân bổ, cái này chủ đầu tư thu dùm.
...

Vậy chủ đầu tư thu trên giá bán là đúng? Ít nhất chủ đầu tư phải trừ cái tiền sử dụng đất đi, nhưng mà họ éo làm đâu, cứ gói gọn cho người mua đóng luôn.

VAT ~ (2,435 tỷ - tiền sử dụng đất)x10%
< 243.500.000

 

[orderchung.com]

Giá căn hộ bao gồm những gì?
- Giá xây căn hộ và tỷ lệ phần tiện ích căn hộ được hưởng,...
- Tiền sử dụng đất mà người mua căn hộ phải đóng theo S đất mà căn hộ được phân bổ, cái này chủ đầu tư thu dùm.
...

Vậy chủ đầu tư thu trên giá bán là đúng? Ít nhất chủ đầu tư phải trừ cái tiền sử dụng đất đi, nhưng mà họ éo làm đâu, cứ gói gọn cho người mua đóng luôn.

VAT ~ (2,435 tỷ - tiền sử dụng đất)x10%
< 243.500.000

Tính chi li nó tầm 8% đúng ko bác

 

[Đồng xanh]

thu sai rồi. 10% VAT phải trừ tiền đất phân bổ cho căn hộ

 

[Thi Vu]

Tính chi li nó tầm 8% đúng ko bác

Có khi còn thấp hơn, tuỳ theo vị trí của chung cư. Trong nội thành tiền sử dụng đất cao, nếu tính 10% theo tổng thì mất nặng.
Phải hỏi chủ đầu tư tiền sử dụng đất của căn hộ là bao nhiêu, rồi trừ ra.

Mua 1 căn hộ có 2 phần quan trọng là giá bán và hệ số phân bổ đất, thường họ ít để ý tới cái sau.

 

[hikarik247]

Thường VAT chỉ khoảng 9.xx% thôi ạ. Tại vì trong giá thành của Căn hộ có 2 phần là giá trị quyền sự dụng đất và giá xây dựng trong đó giá quyền sử dựng đất không tính VAT và phần này rất nhỏ.
- Thường CĐT làm việc chuyên nghiệp sẽ tính đúng giá sau VAT chính xác trước khi ký HĐMB
- Có trường hợp CĐT sẽ tính tạm 10%, sau khi nhận nhà sẽ tính lại và hoàn phần VAT thu vượt.

 

[Thi Vu]

Thường VAT chỉ khoảng 9.xx% thôi ạ. Tại vì trong giá thành của Căn hộ có 2 phần là giá trị quyền sự dụng đất và giá xây dựng trong đó giá quyền sử dựng đất không tính VAT và phần này rất nhỏ.
- Thường CĐT làm việc chuyên nghiệp sẽ tính đúng giá sau VAT chính xác trước khi ký HĐMB
- Có trường hợp CĐT sẽ tính tạm 10%, sau khi nhận nhà sẽ tính lại và hoàn phần VAT thu vượt.

9,xxx và rất nhỏ? Thôi đi bác ơi, thử mua Vin Bason đi rồi thấy cảnh. Căn hộ 50m được phân bổ 0,1 là 5m2 đất.
Tính thử 10% của giá 5m2 đất khu này đi rồi phán

 

[Đồng xanh]

Thường VAT chỉ khoảng 9.xx% thôi ạ. Tại vì trong giá thành của Căn hộ có 2 phần là giá trị quyền sự dụng đất và giá xây dựng trong đó giá quyền sử dựng đất không tính VAT và phần này rất nhỏ.
- Thường CĐT làm việc chuyên nghiệp sẽ tính đúng giá sau VAT chính xác trước khi ký HĐMB
- Có trường hợp CĐT sẽ tính tạm 10%, sau khi nhận nhà sẽ tính lại và hoàn phần VAT thu vượt.

CDT đàng hoàng họ tách rõ ràng.

 

[otobingo]

Hệ số phân bổ tính thế nào bác? Trong HD thì không thấy nói gì đến vấn đề này.