Tư Vấn Mua Bán Chủ đầu tư tính VAT căn hộ 10% là đúng?

[Thi Vu]

Hệ số phân bổ tính thế nào bác? Trong HD thì không thấy nói gì đến vấn đề này.

Tại lỗi do khách hàng ko biết, ko hỏi sau này ôm hận.
Hệ số phân bổ = tổng diện tích đất : tổng diện tích sàn
- Tổng diện tích sàn tính cả tầng hầm, nhưng hầm tính 50% so với sàn căn hộ.
- Tổng diện tích đất mới là vấn đề, chủ đầu tư nhập nhằng công tư cái nào tiện ích chung cũng đòi của mình dẫn tới khiếu kiện lung tung ở hầu hết các chung cư sử dụng lâu.
- Thường hệ số phân bổ chung cư cao tầng rất thấp chỉ khoảng 0,1-0,2 là cùng.
- Nhưng nếu khu trung tâm là giá cao lắm, vd khu Tôn Đức Thắng giá đất nhà nước 90-105tr/1m, căn hộ 50m và hệ số phân bổ là 0.1 tức là được chia 5m2, tiền thuế sử dụng đất là 90tr x 5=450tr.
Chủ đầu tư thu cả VAT của 450tr này là thu thêm 45tr. Tiền thu thêm này bỏ túi cđt

 

[Thi Vu]

Cái hệ số phân bổ mới là vấn đề, cái này mới tính ra giá căn hộ cao hay thấp.

Thường toàn cảm tính, tính ra m2 căn hộ giá bao nhiêu rồi so sánh đắt rẻ và la làng lên.

2 chung cư cạnh nhau, cùng giá trên m2, vậy mua cái nào khi cả 2 đều có tiện ích như nhau? Thì chọn cái nào có hệ số phân bổ cao hơn để mua thì có lợi hơn.

Mấy cái chung cư cũ có khi hệ số phân bổ lên tới 1.23, tức là 1 m2 căn hộ được chia tới 1,23m2 đất. Mấy chung cư này cá mập săn hết, có người mua 3-4 căn và ko bán lại.

 

[Robert_Duong]

VAT khấu trừ thuế đất còn tầm 9.7% -9.8%

 

[hoangha.nguyen2005]

Hiện nay việc tính Vat đa số chủ đầu tư đều nhập nhèm như vậy. Giá bán nó công bố lúc nào cũng ghi chưa bao gồm VAT. Còn VAT thì nhập nhèm không rõ ràng vì còn liên quan tới đất. Nhiều chủ đầu tư nó cứ giả ngây ngô tính luôn vat 10%. Đến khi khách khiếu nại thì nó mới tính lại.
Các bác cứ xem, dự án cả ngàn căn hộ, mỗi căn nó chỉ cần nhập nhèm được vài % thì tổng số lên thành bao nhiêu?
Sao chủ đầu tư không công bố luôn trong bảng giá bán bao gồm giá + VAT luôn khi báo giá cho khách?
Ví dụ căn A giá 2,435 tỷ + xxx triệu VAT.
Cái này là do luật không chặt nên tạo kẽ hở cho những chủ đầu tư làm ăn thiếu uy tín.

 

[Thi Vu]

Tui từng thấy có cái chung cư trên đường Cây Keo, cđt tham lam phá vỡ thiết kế xây thêm cả 2 tầng làm Penhouse mà dân mua căn hộ éo có ý kiến, vì họ éo biết là mình mất đất.

Có người mua căn hộ xong hỏi được chia mấy m2 đất thì quay lại hỏi là chung cư cũng được chia đất sao? Rồi mở sổ hồng ra thấy có phần đất mà éo biết tính sao.

Đi mua chung cư toàn hỏi lung tung, mấy cái dính tới túi tiền thì ko hỏi. Cđt thấy thế ngày càng làm tới, chỉ cho người mua căn hộ biết cái hộp của mình cho tới ngày sắp giải tỏa thì mới hỏi giờ đền bù ra sao, rồi la làng tranh nhau đất chung đất riêng.

 

[orderchung.com]

Cái hệ số phân bổ mới là vấn đề, cái này mới tính ra giá căn hộ cao hay thấp.

Thường toàn cảm tính, tính ra m2 căn hộ giá bao nhiêu rồi so sánh đắt rẻ và la làng lên.

2 chung cư cạnh nhau, cùng giá trên m2, vậy mua cái nào khi cả 2 đều có tiện ích như nhau? Thì chọn cái nào có hệ số phân bổ cao hơn để mua thì có lợi hơn.

Mấy cái chung cư cũ có khi hệ số phân bổ lên tới 1.23, tức là 1 m2 căn hộ được chia tới 1,23m2 đất. Mấy chung cư này cá mập săn hết, có người mua 3-4 căn và ko bán lại.

Thấy có thớt mua lại chung cư cũ nát
chắc là tính đường đền bù vụ này hả bác

 

[Thi Vu]

Thấy có thớt mua lại chung cư cũ nát
chắc là tính đường đền bù vụ này hả bác

Cũ nát thấp tầng là siêu lợi nhuận. Giá có khi bằng 1/5-10 nếu chung cư đó giải toả.

Tui gặp cái khu chung cư giá đất 250tr/m hệ số phân bổ 1,23 mà bán cái chung cư cũ có 50tr/m. Mua xong họ tìm chủ đầu tư mua lại hết, giá bán ra khoảng 200tr là lời gấp 200:50x1.23=4,9 lần.

 

[orderchung.com]

Cũ nát thấp tầng là siêu lợi nhuận. Giá có khi bằng 1/5-10 nếu chung cư đó giải toả.

Tui gặp cái khu chung cư giá đất 250tr/m hệ số phân bổ 1,23 mà bán cái chung cư cũ có 50tr/m. Mua xong họ tìm chủ đầu tư mua lại hết, giá bán ra khoảng 200tr là lời gấp 200:50x1.23=4,9 lần.

món này chắc dành cho các shark
dân đen nghe giải tỏa vs đền bù là nản roài

 

[vampire6911]

thấy nhiều cái chung cư cũ xây hết phần đất, cho dù 5 tầng thôi thì chia cũng đâu hơn 1. đc ta

 

[Đồng xanh]

Hiện nay việc tính Vat đa số chủ đầu tư đều nhập nhèm như vậy. Giá bán nó công bố lúc nào cũng ghi chưa bao gồm VAT. Còn VAT thì nhập nhèm không rõ ràng vì còn liên quan tới đất. Nhiều chủ đầu tư nó cứ giả ngây ngô tính luôn vat 10%. Đến khi khách khiếu nại thì nó mới tính lại.
Các bác cứ xem, dự án cả ngàn căn hộ, mỗi căn nó chỉ cần nhập nhèm được vài % thì tổng số lên thành bao nhiêu?
Sao chủ đầu tư không công bố luôn trong bảng giá bán bao gồm giá + VAT luôn khi báo giá cho khách?
Ví dụ căn A giá 2,435 tỷ + xxx triệu VAT.
Cái này là do luật không chặt nên tạo kẽ hở cho những chủ đầu tư làm ăn thiếu uy tín.

Luật (Thông tư của BXD) ghi rõ đó bác. chẳng qua CDT nó ma giáo thôi
Ví dụ: HADO trong HD Mua bán họ ghi rõ phần nào là tiền sử dụng đất; VAT bao nhiêu: