Tư Vấn Mua Bán Chủ đầu tư tính VAT căn hộ 10% là đúng?

[Thi Vu]

thấy nhiều cái chung cư cũ xây hết phần đất, cho dù 5 tầng thôi thì chia cũng đâu hơn 1. đc ta

Cái này hệ số phân bổ chỉ có 0,2 thôi.

Hàng cũ mà có sân rộng, khoảng 3 tầng thì cá mập săn hết rồi. Loại này thường là chung cư bé bé, diện tích khoảng 2000-3000m, với khoảng 20 hộ, sau khi gom lại chỉ còn vài chủ.

 

[Thi Vu]

món này chắc dành cho các shark
dân đen nghe giải tỏa vs đền bù là nản roài

Hehehe, cá mập to ko xài loại bé bé đâu, chủ yếu mấy ông nhỏ nhỏ tranh thủ mua gom. Tới khi còn mấy chủ là họ ngồi với nhau, bán nhanh lắm.

 

[LieuVoTam]

Mình có đứa em mua căn hộ chung cư. Giá bán chủ đầu tư ghi là 2,435 tỷ chưa VAT. Chủ đầu tư đòi thu VAT 10% của giá bán chưa VAT nữa, tương đương 243.500.000 đồng.

Chủ đt tính như vậy có đúng không các bác?
Thuế VAT căn hộ tính sao cho đúng?

Tùy theo hợp đồng, thỏa thuận của bạn ký với CĐT.
+ Nếu hợp đồng fix 2,435 tỷ CHƯA VAT thì vẫn có quyền tạm tính VAT 243.500.000 và thu theo tiến độ. Đến lúc giao nhà thì điều chỉnh VAT theo tiền sử dụng đất được phân bổ (giảm VAT phải nộp đợt cuối).
+ Nếu hợp đồng fix giá 2,6785 tỷ SAU VAT thì bạn khỏi cần bận tâm VAT nữa (vì không có điều chỉnh gì nữa), miển sao CĐT thu 2,6785 thì phải xuất hóa đơn đủ 2,6785 là OK.
Bạn nên biết rằng có một số dự án lúc bán hàng CĐT chưa đóng tiền sử dụng đất hoặc chưa fix được tổng diện tích xây dựng nên chưa tính phân bổ VAT chính xác được.

 

[huyheo]

Tại lỗi do khách hàng ko biết, ko hỏi sau này ôm hận.
Hệ số phân bổ = tổng diện tích sàn: tổng diện tích đất.
- Tổng diện tích sàn tính cả tầng hầm, nhưng hầm tính 50% so với sàn căn hộ.
- Tổng diện tích đất mới là vấn đề, chủ đầu tư nhập nhằng công tư cái nào tiện ích chung cũng đòi của mình dẫn tới khiếu kiện lung tung ở hầu hết các chung cư sử dụng lâu.
- Thường hệ số phân bổ chung cư cao tầng rất thấp chỉ khoảng 0,1-0,2 là cùng.
- Nhưng nếu khu trung tâm là giá cao lắm, vd khu Tôn Đức Thắng giá đất nhà nước 90-105tr/1m, căn hộ 50m và hệ số phân bổ là 0.1 tức là được chia 5m2, tiền thuế sử dụng đất là 90tr x 5=450tr.
Chủ đầu tư thu cả VAT của 450tr này là thu thêm 45tr. Tiền thu thêm này bỏ túi cđt

Thường chung cư bây giờ phòng kĩ thuật, 3 - 5 tầng thương mại. Vậy những phần đó có được giảm ko bác???
Thấy bác ghi hầm chỉ tính 50% so với sàn cc theo em hiểu là 4000 m2 chỉ xây tầm 25% vậy đất xây ~ 1,000 m2 x như thế nào nữa vậy bác???
Theo em hiểu có đúng ko???
Ví dụ 1000 m2, xây 10 tầng, mỗi tầng 5 căn 60 m2 trong đó có 1 hầm, 1 tầng thương mại.
Vậy dtxd: ~ 5 x 60 x 10 = 3,000 m2.
Dtxd hầm: 1000: 2 = 500 m2
Tổng dtxd: 3,500m2
Hệ số phân bổ = 3,500 : 1,000 = 3.5
What?? Cao thế.

 

[Thi Vu]

Thường chung cư bây giờ phòng kĩ thuật, 3 - 5 tầng thương mại. Vậy những phần đó có được giảm ko bác???
Thấy bác ghi hầm chỉ tính 50% so với sàn cc theo em hiểu là 4000 m2 chỉ xây tầm 25% vậy đất xây ~ 1,000 m2 x như thế nào nữa vậy bác???
Theo em hiểu có đúng ko???
Ví dụ 1000 m2, xây 10 tầng, mỗi tầng 5 căn 60 m2 trong đó có 1 hầm, 1 tầng thương mại.
Vậy dtxd: ~ 5 x 60 x 10 = 3,000 m2.
Dtxd hầm: 1000: 2 = 500 m2
Tổng dtxd: 3,500m2
Hệ số phân bổ = 3,500 : 1,000 = 3.5
What?? Cao thế.

Ngược lại bác ơi! Tui nhầm
1000:3,500=0,285

 

[Thi Vu]

Thường chung cư bây giờ phòng kĩ thuật, 3 - 5 tầng thương mại. Vậy những phần đó có được giảm ko bác???
Thấy bác ghi hầm chỉ tính 50% so với sàn cc theo em hiểu là 4000 m2 chỉ xây tầm 25% vậy đất xây ~ 1,000 m2 x như thế nào nữa vậy bác???
Theo em hiểu có đúng ko???
Ví dụ 1000 m2, xây 10 tầng, mỗi tầng 5 căn 60 m2 trong đó có 1 hầm, 1 tầng thương mại.
Vậy dtxd: ~ 5 x 60 x 10 = 3,000 m2.
Dtxd hầm: 1000: 2 = 500 m2
Tổng dtxd: 3,500m2
Hệ số phân bổ = 3,500 : 1,000 = 3.5
What?? Cao thế.

Phòng kỹ thuật được tính của chủ đầu tư.

Ví dụ chung cư có 5000m2; Diện tích khối đế xây dựng là 2000m, xây 10 tầng và 1 hầm thì:
- Diện tích đất là 2000m2
- Diện tích sàn là (2000x10) + (2000x50%) = 20.000 (căn hộ, cả tầng kỹ thuật) + 1.000 (tầng hầm) = 21.000m2
- Hệ số phân bổ=2.000:21.000=0,095
Phần 3.000 m2 đất còn lại là của chủ đầu tư. Vì vậy khi mua chung cư càng cao tầng càng chết, phần nhà thì mất giá ko tính, phần đất có giá tăng thì nhỏ xíu. như ví dụ trên, chung cư có 10 tầng mà căn hộ 100m2 chỉ được chia 9,5m2, nếu chung cư cao 30 tầng thì chỉ còn có hơn 3m2

 

[huyheo]

Phòng kỹ thuật được tính của chủ đầu tư.

Ví dụ chung cư có 5000m2; Diện tích khối đế xây dựng là 2000m, xây 10 tầng và 1 hầm thì:
- Diện tích đất là 2000m2
- Diện tích sàn là (2000x10) + (2000x50%) = 20.000 (căn hộ, cả tầng kỹ thuật) + 1.000 (tầng hầm) = 21.000m2
- Hệ số phân bổ=2.000:21.000=0,095
Phần 3.000 m2 đất còn lại là của chủ đầu tư. Vì vậy khi mua chung cư càng cao tầng càng chết, phần nhà thì mất giá ko tính, phần đất có giá tăng thì nhỏ xíu. như ví dụ trên, chung cư có 10 tầng mà căn hộ 100m2 chỉ được chia 9,5m2, nếu chung cư cao 30 tầng thì chỉ còn có hơn 3m2

vincity 24.5ha, mật độ xây dựng 19% ~ 46,450m2 và có 42,000 căn.
Sau này chia nhau mỗi căn được 0.1m2 quá (