Mở HĐ ra và làm đúng HĐ. Sales hổ báo thì báo CA (báo cho vui thôi chứ chả tích sự gì). Hổ báo gì cũng cái mồm thôi, chứ hổ báo thực thì làm giang hồ thu tiền góp chứ làm sales chi!
Đúng bác, bên PMH và Thảo Điền đều như này:
- Nếu khách thuê liên hệ trực tiếp chủ để trả tiền và giải quyết các vần đề phát sinh: Kéo dài HĐ không dính gì tới môi giới. Mình cho thuê căn hộ dạng này. Khách gọi mình, mình giải quyết mọi thứ phát sinh nhanh nên khách không thích qua môi giới. Tiền thuê tự giác trả không bao giờ phải nhắc.
- Nếu khách thuê và chủ thông qua môi giới trong mọi vấn đề: vui lòng chi 0.5 % tiền thuê tháng hoa hồng mỗi năm khi kéo dài HĐ. Điều này phải ghi trong HĐ. Bạn mình có đứa lại chọn cách này, vì nó không rành, cũng không rãnh, nên phó hác hết cho môi giới.
Em đã từng làm sale cho thuê nhà. Thấy các anh chị ở đây có vẻ coi thường công việc của sale. Nhờ sale, các anh chị mới có khách thuê nhà nhanh. Sale kiếm khách rất vất vả, khó khăn, chăm khách để khách đưa ra quyết định lại càng cực hơn. Phí cho sale 1 tháng tiền thuê (nếu hợp đông 1 năm), nhiều chủ nhà nghĩ nó chẳng làm gì mà được số tiền đó, mà không biết sale phải chạy quảng cáo, chăm khách, nhiều khi bị chủ và khách “nhờ vả” như con (nhờ cả những chuyện: nhận đồ giùm, đón con, mua thuốc, gọi osin, gọi đồ ăn,…, đặc biệt là khách rất hay nhờ), thậm chí chủ không trả tiền hoa hồng, hoặc thỏa thuận với khách trong hợp đồng chỉ cho thuê thời gian ngắn để trả ít phí cho sale, sau đó chủ và khách tự gia hạn với nhau,…
Thường sale chuyên nghiệp chút thì có hợp đồng môi giới với chủ nhà, trong đó có điều khoản nếu khách gia hạn hợp đồng tiếp thì sale được thêm x phí. Trường hợp không có hợp đồng gì thì chủ nhà cũng nên cho sale một phần tiền thuê vì không phải tự nhiên chủ nhà có khách mà khách lại thuê thêm nhiều năm đâu.
Thường sale chuyên nghiệp chút thì có hợp đồng môi giới với chủ nhà, trong đó có điều khoản nếu khách gia hạn hợp đồng tiếp thì sale được thêm x phí. Trường hợp không có hợp đồng gì thì chủ nhà cũng nên cho sale một phần tiền thuê vì không phải tự nhiên chủ nhà có khách mà khách lại thuê thêm nhiều năm đâu.
Than thở thấy ghê. Đọc kỹ lại còm nhé.
Ở đây mọi người đều thừa nhận vai trò to lớn của sale trong việc tìm kiếm khách hàng. Phí 1 tháng thuê (hay ít/ nhiều hơn tuỳ thương lượng) thì fair enough, nhưng nếu thuộc dạng khong thay chủ nhà chăm sóc khách trong thời gian hợp đồng, đến khi tái ký lại xuất hiện đòi 1 tháng nữa thì có thưa cho nó đi đập muỗi cũng đáng thôi.
Biến dùm. Ăn 1 lần thôi. Ăn gì mà tham thế. Tính ăn cả đời hả.
Lần 1 cho sale là ok. Vì đã có công dẫn khách.
Lần sau là éo có là đúng. Vì trong suốt thời gian thuê. Sale làm cc gì. Chỉ là quan hệ giữa chủ và khách. Nếu khách thấy ở tốt, chủ ok thì thuê tiếp. Như vậy là chủ cũng bỏ công ra quan hệ với khách.
