Thảo Luật Chung Chúc mừng những người kinh doanh BĐS đã dự đoán đúng cơn sốt thứ bốn (2016 - 2017)

[Quả Chuông Đất]

Đúng rồi, mỗi lần bùm là một lần cơ hội. 2001. 2008. Mình nghĩ 2017 nó sẽ bùm, tất cả các dấu hiệu đều cho thấy có nguy cơ vậy.

Theo mình hóng được thì nợ xấu BĐS lần này chưa cao và kiểu mua điên loạn như thời 2007 không xuất hiện. Nếu bùm thì chắc là ở phân khúc căn hộ kao kấp thôi. Còn đất nền thì sẽ ngủ một thời gian chờ làn sóng tăng giá sau. Dân mua đất nền thường vay ít so với mua căn hộ nên gồng giỏi hơn.

 

[caibantron]

Các anh cứ nghĩ nó Bùm thi no se khong Bùm. Nó chỉ Bùm vào lúc các anh chắc chắn nó không thể Bùm thôi.

 

[Tám]

Các anh không có tiền mua nhà cứ ra sức dự báo. Nhà đất thì cứ miệt mài leo thang mà chẳng thấy nó có dấu hiệu sợ độ cao.

Cách đây 3 năm, lúc đó ngu, VÂNG MÌNH NGU! mình xin tự phê bình kiểm điểm trước chi bộ luôn, ngu đi nghe lời các chiên da dự báo là đất đai sẽ ngủ đông dài, sẽ bể bong bóng... nên lỡ không biết bao cơ hội:

1/ Căn nhà 4x 16 hẻm bự bên Lê Văn Sỹ, Phú Nhuận có 2 tỏi 4!!! Bây giờ khu vực đó giá bao nhiêu??? Má ơi luôn!!! Bi giờ mỗi khi đi qua hẻm đó là mình ruột đau như cắt, không dám liếc mắt vô luôn.

2/ Đất Hoàng Anh minh Tuấn, Q9: Giá 10tr/m2 sổ đỏ. Một ông Ô Sờ chiên viên đất đai q9 lên cảnh báo lừa đảo tùm lum khiến mình đã bê tiền đi đặt cọc lại thụt vòi. Bây giờ giá nó là bao nhiêu??? Mấy anh tự gúc cái chứ mình đau lòng quá không nỡ làm việc ấy.

3/ Miếng đất ở khu Phú Mỹ Chợ Lớn Q7 giá 18 tr/ m2, cò lăn lỉ bán mãi mà cứ nghe các anh hù nên lại lăn tăn. Bây giờ đường 15B làm gần xong thì giá bao nhiêu??? Nói ra sợ vợ ném cái gì vô đầu...

Còn nhiều lắm các anh ơi. Đừng nghe những anh chưa mua được đất nói, hãy nhìn cách các anh ấy còm...

Trời ơi, chưa ai dặn dò anh à???

Bí quyết làm dào là chịu khó lên OS hóng, thấy các anh trên này bảo sao thì cứ làm ngược lại là Dào Không Lối Thoát ...

 

[letamlove]

Các anh làm mình hoang mang quá.

 

[XayDungNhaDep]

mấy anh tào lao quăng bom quen,toàn nói sốt,giễ ăn tiềncủa thiên hạ quá
- anh nào có nhà rẻ bên tân phú,bọn tôi nói lái mua liền,chỉ cần lời 100 triệu lái nó cũng mua,lái bên tân phú tiền cả trăm tỉ,ko có nhà rẻ để mua

 

[Johnnie371]

Theo mình hóng được thì nợ xấu BĐS lần này chưa cao và kiểu mua điên loạn như thời 2007 không xuất hiện. Nếu bùm thì chắc là ở phân khúc căn hộ kao kấp thôi. Còn đất nền thì sẽ ngủ một thời gian chờ làn sóng tăng giá sau. Dân mua đất nền thường vay ít so với mua căn hộ nên gồng giỏi hơn.

Đúng là chưa điên loạn bằng 2007 nhưng trên đà. 2007 điên loạn diễn ra chỉ trong vòng 6 tháng. Đất nền phải trả hết tiền nên ít bị bán tháo. Mình nghĩ tình hình chung cả thị trường và thế giới giống 2007 hay 2001 sẽ suy thoái chứ không phải chỉ bất động sản. Ngay cả dù kinh tế ổn thì chance chung cư cao cấp bùm là cao.

 

[behieu]

Có bùm hay không nó lệ thuộc vào nhiều thằng -nhiều nguồn mà theo e nghĩ quan trọng là thằng ngân hàng -thằng nhà nước -thằng tư bẩn
Thằng nhà nước ra chính sách thắt chặc tín dụng cho bds hạn chế vay thì xong
Thằng tư bẩn nó chốt lời sau khi đã bơm vá quá căng ,rút hết $ về nước nếu lãi suất $ tiếp tục tăng
Thằng bank nó cho vay quá đà ( mà cái nguy cơ là nó bơm tiền ra cho mấy công ty sân sau anh em bà con của nó như vụ Đông á Rút 2000 ngàn tỉ 65.000 lượng vàng ra ngoài ),dẩn đến nợ xấu và hệ thống thanh khoản của bank đó có vấn đề > ảnh hưởng đến toàn cục > anh bank tổng ko muốn banh đại cục nên phải in tiền ra cứu > dẫn đến toàn bộ dòng tiền từ các bank bị kiểm soát
Theo ý chủ quan của mình thì năm 2015 các anh nghi ngờ thị trường có phục hồi lại không
2016 Nhiều suy nghĩ thăm do theo dõi nghi ngại khả năng tăng trưởng -thực tế nó đã đi ngược lại tất cả típ tục đi lên bất chấp mọi suy đoán
2017 Có thể sẽ típ tục đà đi lên khi nguồn vốn FDI của nước ngoài đổ vào BDS vẩn chiếm tỉ lệ cao so với các nghành nghề khác ,hoặc nếu thị trường xấu có thể đi ngang chứ khó có thể SỤP ngay được

Trước đây 2007 sụp là do cấp tín dụng quá nóng ,tiền toàn vay, bây giờ thì 10 anh mua 5 anh vay nhưng chỉ vay được 40-50% , mặt khác tiền trong dân đã được tích trữ qua gần chục năm nay + thêm ngày càng nhiều người dân đổ về 2 thành phố lớn HCM,HN
Thế thì đợt lên BDS chu kỳ này sẽ mạnh mẽ và lâu hơn nhiều so với chu kỳ trước -Biên độ giãn để Sụp cũng kéo dài ra xa hơn
Quay ngược về quá khứ thì 2008 sụp nhưng tới 2014 mối chạm đáy 6 năm
Thế thì đợt này có Bùm sụp hầm gì thì cũng phải 2018

 

[nongbichhue]

Haha gout của em là bong bóng bơm càng căng càng thích. Thà nổ banh xác cũng cảm thấy thỏa mãn hơn là sống vật vờ. Đất nền chẳng bao giờ giảm, chí có lên hay đi ngang thôi.

 

[koon2]

Mình thích góc nhìn và nhận xét của anh nhưng 2013-14 cũng làm gì có giá 2.4 tỷ 4x16 ở Lê Văn Sỹ nhỉ, khu nội đô thì cứ lèng èng giá từ bao năm nay. Tất nhiên trừ trường hợp chủ nhà bị kẹp trym trong ngân hàng

Tuy nhiên thực sự là giá lên rất cao trong 3 năm nay, không chỉ mấy khu anh kể mà gần như toàn thành phố trừ căn hộ, điểm tích cực là người hưởng lợi là các bạn mới, chưa từng trải qua giai đoạn đau thương 2008-2013, ai từng nếm mùi giai đoạn này phát biểu tiêu cực là điều dể hiểu

Các anh không có tiền mua nhà cứ ra sức dự báo. Nhà đất thì cứ miệt mài leo thang mà chẳng thấy nó có dấu hiệu sợ độ cao.

Cách đây 3 năm, lúc đó ngu, VÂNG MÌNH NGU! mình xin tự phê bình kiểm điểm trước chi bộ luôn, ngu đi nghe lời các chiên da dự báo là đất đai sẽ ngủ đông dài, sẽ bể bong bóng... nên lỡ không biết bao cơ hội:

1/ Căn nhà 4x 16 hẻm bự bên Lê Văn Sỹ, Phú Nhuận có 2 tỏi 4!!! Bây giờ khu vực đó giá bao nhiêu??? Má ơi luôn!!! Bi giờ mỗi khi đi qua hẻm đó là mình ruột đau như cắt, không dám liếc mắt vô luôn.

2/ Đất Hoàng Anh minh Tuấn, Q9: Giá 10tr/m2 sổ đỏ. Một ông Ô Sờ chiên viên đất đai q9 lên cảnh báo lừa đảo tùm lum khiến mình đã bê tiền đi đặt cọc lại thụt vòi. Bây giờ giá nó là bao nhiêu??? Mấy anh tự gúc cái chứ mình đau lòng quá không nỡ làm việc ấy.

3/ Miếng đất ở khu Phú Mỹ Chợ Lớn Q7 giá 18 tr/ m2, cò lăn lỉ bán mãi mà cứ nghe các anh hù nên lại lăn tăn. Bây giờ đường 15B làm gần xong thì giá bao nhiêu??? Nói ra sợ vợ ném cái gì vô đầu...

Còn nhiều lắm các anh ơi. Đừng nghe những anh chưa mua được đất nói, hãy nhìn cách các anh ấy còm...

 

[koon2]

Mấy bố lãnh đạo VN mình chỉ giả ngu thôi chứ không ngu thật,những bài học cũ bao giờ cũng được chi bộ rút kinh nghiệm hàng tháng.

BĐS có sụp (giả sử) thì chắc chắn không phải do tín dụng mà sẽ là từ chính sách, đặc biệt khoản đánh thuế đất trong tình hình ngân sách như hiện nay, cứ tằng tằng 2% 1 năm thì giá đất giảm 50% là ít. Các anh ấy cũng sẽ lãnh hậu quả tiêu cực nhưng cũng chỉ là bớt tiền ăn sáng nhưng có thêm tiền ăn tối

Có bùm hay không nó lệ thuộc vào nhiều thằng -nhiều nguồn mà theo e nghĩ quan trọng là thằng ngân hàng -thằng nhà nước -thằng tư bẩn
Thằng nhà nước ra chính sách thắt chặc tín dụng cho bds hạn chế vay thì xong
Thằng tư bẩn nó chốt lời sau khi đã bơm vá quá căng ,rút hết $ về nước nếu lãi suất $ tiếp tục tăng
Thằng bank nó cho vay quá đà ( mà cái nguy cơ là nó bơm tiền ra cho mấy công ty sân sau anh em bà con của nó như vụ Đông á Rút 2000 ngàn tỉ 65.000 lượng vàng ra ngoài ),dẩn đến nợ xấu và hệ thống thanh khoản của bank đó có vấn đề > ảnh hưởng đến toàn cục > anh bank tổng ko muốn banh đại cục nên phải in tiền ra cứu > dẫn đến toàn bộ dòng tiền từ các bank bị kiểm soát
Theo ý chủ quan của mình thì năm 2015 các anh nghi ngờ thị trường có phục hồi lại không
2016 Nhiều suy nghĩ thăm do theo dõi nghi ngại khả năng tăng trưởng -thực tế nó đã đi ngược lại tất cả típ tục đi lên bất chấp mọi suy đoán
2017 Có thể sẽ típ tục đà đi lên khi nguồn vốn FDI của nước ngoài đổ vào BDS vẩn chiếm tỉ lệ cao so với các nghành nghề khác ,hoặc nếu thị trường xấu có thể đi ngang chứ khó có thể SỤP ngay được

Trước đây 2007 sụp là do cấp tín dụng quá nóng ,tiền toàn vay, bây giờ thì 10 anh mua 5 anh vay nhưng chỉ vay được 40-50% , mặt khác tiền trong dân đã được tích trữ qua gần chục năm nay + thêm ngày càng nhiều người dân đổ về 2 thành phố lớn HCM,HN
Thế thì đợt lên BDS chu kỳ này sẽ mạnh mẽ và lâu hơn nhiều so với chu kỳ trước -Biên độ giãn để Sụp cũng kéo dài ra xa hơn
Quay ngược về quá khứ thì 2008 sụp nhưng tới 2014 mối chạm đáy 6 năm
Thế thì đợt này có Bùm sụp hầm gì thì cũng phải 2018