12/10/07
2.601
10.462
113
Mình thích góc nhìn và nhận xét của anh nhưng 2013-14 cũng làm gì có giá 2.4 tỷ 4x16 ở Lê Văn Sỹ nhỉ, khu nội đô thì cứ lèng èng giá từ bao năm nay. Tất nhiên trừ trường hợp chủ nhà bị kẹp trym trong ngân hàng

Tuy nhiên thực sự là giá lên rất cao trong 3 năm nay, không chỉ mấy khu anh kể mà gần như toàn thành phố trừ căn hộ, điểm tích cực là người hưởng lợi là các bạn mới, chưa từng trải qua giai đoạn đau thương 2008-2013, ai từng nếm mùi giai đoạn này phát biểu tiêu cực là điều dể hiểu
Có đấy, không chém gió đâu bác. Căn đó mình nhớ là nằm gần cuối hẻm thông ra Hoàng Sa, bên hông có cái hẻm nhỏ nên mình cứ chê. Chính mình đến coi mấy lần chứ không phải nghe nói.

Thời kỳ đó nhiều người phải đẩy nhà đi để tránh ngân hàng xiết mà.
 
Tập Lái
11/11/16
19
220
28
Có ai như em không, hiện đang hy vọng bùm để nhà rẻ mua để ở, ở rồi, an cư rồi hy vọng nó lên để lướt nhẹ :D
 
Chỉnh sửa cuối:
Hạng B2
9/5/15
184
3.822
133
Có ai như em không, hiện đang hy vọng bùm để nhà rẻ mua để ở, ở rồi, an cư rồi hy vọng nó lên để lướt nhẹ :D

Bác giống mấy bác chơi chứng khoán quá, mấy bác mà đầu tư hay bị lỗ á :D bác nhìn thị trường theo cách bác muốn nhìn, trong khi thị trường nó lại vận hành theo cách khác.
 
Hạng B2
23/6/14
137
802
93
Saigon
Các anh không có tiền mua nhà cứ ra sức dự báo. Nhà đất thì cứ miệt mài leo thang mà chẳng thấy nó có dấu hiệu sợ độ cao.

Cách đây 3 năm, lúc đó ngu, VÂNG MÌNH NGU! mình xin tự phê bình kiểm điểm trước chi bộ luôn, ngu đi nghe lời các chiên da dự báo là đất đai sẽ ngủ đông dài, sẽ bể bong bóng... nên lỡ không biết bao cơ hội:

1/ Căn nhà 4x 16 hẻm bự bên Lê Văn Sỹ, Phú Nhuận có 2 tỏi 4!!! Bây giờ khu vực đó giá bao nhiêu??? Má ơi luôn!!! Bi giờ mỗi khi đi qua hẻm đó là mình ruột đau như cắt, không dám liếc mắt vô luôn.

2/ Đất Hoàng Anh minh Tuấn, Q9: Giá 10tr/m2 sổ đỏ. Một ông Ô Sờ chiên viên đất đai q9 lên cảnh báo lừa đảo tùm lum khiến mình đã bê tiền đi đặt cọc lại thụt vòi. Bây giờ giá nó là bao nhiêu??? Mấy anh tự gúc cái chứ mình đau lòng quá không nỡ làm việc ấy.

3/ Miếng đất ở khu Phú Mỹ Chợ Lớn Q7 giá 18 tr/ m2, cò lăn lỉ bán mãi mà cứ nghe các anh hù nên lại lăn tăn. Bây giờ đường 15B làm gần xong thì giá bao nhiêu??? Nói ra sợ vợ ném cái gì vô đầu...

Còn nhiều lắm các anh ơi. Đừng nghe những anh chưa mua được đất nói, hãy nhìn cách các anh ấy cóm...
. Số 3, ôi số 3.... cò rao giá em 20, 2 năm trước.... mà ko giám xuống tiền.... giờ gặp anh cò đó, em toàn phải cúi mặt, còn ảnh thì toàn nhìn mình cười cười kiểu "ngu chưa anh" nghe em thì đã haha
 
  • Like
Reactions: caibantron
Hạng B2
23/6/14
137
802
93
Saigon
Theo mình hóng được thì nợ xấu BĐS lần này chưa cao và kiểu mua điên loạn như thời 2007 không xuất hiện. Nếu bùm thì chắc là ở phân khúc căn hộ kao kấp thôi. Còn đất nền thì sẽ ngủ một thời gian chờ làn sóng tăng giá sau. Dân mua đất nền thường vay ít so với mua căn hộ nên gồng giỏi hơn.
. Cơ cấu nợ bds lần này rất khác so với trước 2011, vì giờ hầu hết bank ko còn cầm cố đất như lần trước nữa, nên mình rất đồng ý với anh là khó bùm như lần trước lắm
 
Hạng B1
16/6/15
73
343
53
. Số 3, ôi số 3.... cò rao giá em 20, 2 năm trước.... mà ko giám xuống tiền.... giờ gặp anh cò đó, em toàn phải cúi mặt, còn ảnh thì toàn nhìn mình cười cười kiểu "ngu chưa anh" nghe em thì đã haha
Không ai dự đoán được đỉnh của cơn sốt hết, nhưng theo mình bác nào có tiền thì cứ đầu tư đất nền, ăn chắc mặc bền, dù có BÙM thi đất nền cũng chỉ đi ngang hoặc tăng nhẹ, còn ko thì tăng rất lẹ. Như cách đây 1 năm rưỡi (ngày 16/06/2016) dự án Vạn Phúc Riverside, Dự án Thanh Niên, Sông Đà, Hồng Long giá cả như sau:
Khu Dự án Hồng Long giá khoảng 11,5tr-14tr/1m2 nơi này giá còn khá mềm do nền đất khu này thấp. Nguy cơ bị ngập khi mưa lớn.
Khu Dự án Sông Đà giá 1,5 tỷ/1 nền 85m2 tính ra cũng giá 17,6tr/1m2.
Khu Dự án Thanh Niên giá hiện tại cũng tầm 19tr/1m2.
Vạn Phúc Riverside giá tầm 17tr8-20tr/1m2
https://www.otosaigon.com/threads/van-phuc-riverside.8668785/page-3
Giá hiện nay ngày 22/12/2016 như sau:
Khu Dự án Hồng Long giá khoảng 22tr-24tr/1m2 nơi này giá còn khá mềm do nền đất khu này thấp. Nguy cơ bị ngập khi mưa lớn.
Khu Dự án Sông Đà giá 2.55 tỷ/1 nền 85m2 tính ra cũng giá 30tr/1m2.
Khu Dự án Thanh Niên giá hiện tại cũng tầm 34tr/1m2.
Vạn Phúc Riverside giá tầm 30tr-35tr/1m2


Dĩ nhiên là dùng tiền của mình chứ đi vay thì cũng dễ đau tim lắm.
 
Chỉnh sửa cuối:
Tập Lái
10/1/12
13
7
3
37
Từ 2010 đến 2014 thúi hẻo ... và những người bền gan làm giàu dự đoán sẽ xuất hiện cơn sốt bất động sản lần thứ bốn sẽ xảy ra vào 2016 - 2017
và tuyệt vời nó đã xảy ra
thằng em đồng nghiệp đầu năm rao căn nhà 3,6 tỷ hẻm 1m khu vực nhà @pack ... lý do muốn mua nhà hẻm xe hơi .... do bận đi công trình liên miên ... em biểu mầy cứ yên tâm ... đừng có run, đầu tuần vừa rồi gả 4,8 tỷ .... em biểu mày dại thía, đến giữa năm sẽ tầm 6 tỷ.
nhưng nó bán rùi, đang xúi nó đi săn nhà nát bét ... vì mấy căn lầu hẻm xe hơi vô ở được liền toàn đòi trên 6 tỷ.

Còn mình thì dự đoán giai đoạn 2017 trở đi là bong bóng xì hơi :D . Cho nên không đâm đầu vào hehe.
 
Tập Lái
31/10/16
0
22
2
40
Có ai như em không, hiện đang hy vọng bùm để nhà rẻ mua để ở, ở rồi, an cư rồi hy vọng nó lên để lướt nhẹ :D

Mình cũng đợi nó bùm riết mà năm 2014 ko chiệu xuống tiền cứ so đo nhon nhen riết đùng 1 phát nó lên trở tay ko kịp. Bây h thì hết coi luôn :D