Thảo Luật Chung Chung Cư 91 Phạm Văn Hai sao ít người ở vậy các bác!?

[guitarabc]

Đồng ý vị trí tốt, nhưng không gian sống quá tệ:
- Gần như không có khuôn viên.
- Ngay sát chợ, sát nhà hàng tổ chức tiệc cưới.
- Chất lượng xây dựng không rõ, nhưng nhìn từ ngoài vào không có gì đặc biệt. Một khối bê tông vô hồn, không có mảng xanh.
Vậy sao giá cao vậy mấy bác? Không có chỗ dạo chơi, hít thở khí trời, về phải chui thẳng vô hộp diêm. Do dân mình quen chui rúc bám trụ ở "trung tâm" mà sống?
Giống kiểu ai cũng ham nhà mặt tiền. Mà nhà mặt tiền để cho thuê buôn bán thì được chứ sống thì oải.

 

[CoThyTho]

Khu vực này chủ yêu là các bác đầu tư cho thuê( dự là nước ngoài thuê nhiều), bán lại, các bác làm việc tại trung tâm di chuyển thuận lợi + 1 số ít bác do sống quen khu.
Còn tiện ích của chung cư thì hơi yếu.Nhưng nghịch lý vẫn là hiện khen chê rất nhiều nhưng hàng bung ra bán lại chênh lệch thấp dưới 150tr là bị hốt ngay, haiz

 

[hongphuc]

Khu vực này chủ yêu là các bác đầu tư cho thuê( dự là nước ngoài thuê nhiều), bán lại, các bác làm việc tại trung tâm di chuyển thuận lợi + 1 số ít bác do sống quen khu.
Còn tiện ích của chung cư thì hơi yếu.Nhưng nghịch lý vẫn là hiện khen chê rất nhiều nhưng hàng bung ra bán lại chênh lệch thấp dưới 150tr là bị hốt ngay, haiz

Với mức chi phí đầu tư 2,1 tỷ (mức giá 35 triệu/m2 tim tường - ứng với 54 m thông thủy) cho thuê 120 triệu/năm - chi phí môi giới 10 triệu = 110 triệu => lợi tức khoảng 5,3%/năm
Lãi suất tiền gửi ngân hàng hiện nay khoảng 6% năm - kì hạn 12 tháng lãnh lãi cuối kỳ
=> đầu tư vẫn ổn vì có thể 01 năm đến 02 năm nữa giá trị Chung cư có thể lên (vì ở đây có các tiện ích quan trọng như trường cấp 1, cấp 2, cấp 3, chợ... và thêm cái kẹt xe mỗi buổi chiều khúc bờ kè)

 

[ngocquang19877]

1ty750 mua cái hộp diêm tít ở trên cao các bác không thấy phi lí à? xung quanh đó 2 tỷ là bác kiếm được nhà cấp 4 đất cũng bèo bèo 35-40m2 rồi.

 

[hongphuc]

1ty750 mua cái hộp diêm tít ở trên cao các bác không thấy phi lí à? xung quanh đó 2 tỷ là bác kiếm được nhà cấp 4 đất cũng bèo bèo 35-40m2 rồi.

Cái này khó... Mình kiếm hơn 02 năm nay chưa ra nè bác, bao hẻm xe máy luôn chư hẻm xe hơi là không có cửa (không nói về khu xa hơn Tân Phú- Bình Tân nhe bác)

 

[ngocquang19877]

Cái này khó... Mình kiếm hơn 02 năm nay chưa ra nè bác, bao hẻm xe máy luôn chư hẻm xe hơi là không có cửa (không nói về khu xa hơn Tân Phú- Bình Tân nhe bác)

Em mơi lụm 1 căn ơ hẻm 686 cmt8 hẻm 5 mét, đat 35m2 nè bác, lúc em mua 2.1 tỷ . Lão quang cà mau còn chê em mua đat nữa nha bác.

 

[chí phèo thời @]

Ai cũng chê Phạm Văn Hai nhưng cũng ít ai bán lại...

Chê là tại dì cao quá. Chứ PVH trung tâm đi đâu cũng tiện thì chê nổi gì. Hêhhehe...

 

[liptonpc]

Mình hiện đang sống trong này (sống chung với gia đình). Có 1 số ý kiến riêng sau:
- Vị trí: thuận tiện đi lại, gần chợ , gần trung tâm
- Tiện ích: không có không gian chung, chỉ có hồ bơi.
- An ninh: Kém. Mặc dù chưa có gì xảy ra nhưng an ninh rất lỏng lẻo, người ra vào lên xuống không biết ai với ai. Bảo vệ thì ngồi ngoài cổng cho có. Tần hầm được tận dụng làm nơi để xe cho người ngoài. Nên dù có bảo về ngồi ngay của chung cư cũng như không, vào gửi xe là đi lên đâu cũng được.
- Không gian: căn hộ nhỏ (với tiền nhiều thì có thể lớn hơn một chút, nhưng nói chung thiết kế đóng hộp, ngộp ngạt). Một tầng có khoảng 7-9 căn (không nhớ rõ lắm). Có 2 thang máy + 1 thang máy hàng.
- Môi trường: ồn ào, bụi. Vì gần chợ, ngay mặt tiền đường pvh nên xe tấp nập ồn ào, bụi.
- Phí quản lý: cao 8,000/m2, gửi xe máy 100k/ tháng, xe hơi 1t2
- Chất lượng: trung bình. Do mình chưa ở nhiều chung cư ở vn nên không biết. Nhưng một số nhà đã bị thấm. Ổ điện thì hư liên tục, công tắc hư hoài. Gọi người bảo trì thì 2-3 tuần không ai lên. Hỏi xin sơ đồ điện nước để mình biết đường tránh thì không cho.
- Dân cư: đa số mua nhà để đầu tư hoặc cho thuê. Một phần chưa đến ở do chưa hoàn thiện hoàn toàn. Dân cư sống đa phần là trí thức và khá thân thiện.

Một số nhận xét cá nhân khi sống ở đây từ khi được bàn giao nhà đến bây giờ.

 

[alibabaxxx2000]

Với mức chi phí đầu tư 2,1 tỷ (mức giá 35 triệu/m2 tim tường - ứng với 54 m thông thủy) cho thuê 120 triệu/năm - chi phí môi giới 10 triệu = 110 triệu => lợi tức khoảng 5,3%/năm
Lãi suất tiền gửi ngân hàng hiện nay khoảng 6% năm - kì hạn 12 tháng lãnh lãi cuối kỳ
=> đầu tư vẫn ổn vì có thể 01 năm đến 02 năm nữa giá trị Chung cư có thể lên (vì ở đây có các tiện ích quan trọng như trường cấp 1, cấp 2, cấp 3, chợ... và thêm cái kẹt xe mỗi buổi chiều khúc bờ kè)

Bác tính hơi ảo.

Là 5.238 chứ không phải 5.3 %.

Cho thuê có chắc chắn chăm phần chăm 120T/năm không bác?

Trong thời gian cho thuê không bao giờ hư hao bất cứ thứ gì và cũng không bao giờ phải tốn tiền duy tu bảo dưỡng sửa chữa căn hộ hở bác?

Nhà 2.1 tỏi có bao gồm nội thất và đồ dùng điện tử, sinh hoạt chưa bác? Những đồ dùng này vĩnh viễn không hư hở bác? Kinh nghiệm của em thì TV khoảng 3 năm là kém lắm rồi, đồ gỗ, sofa thì 5-7 năm phải thay dần. Nếu fully-furnished thì thêm bèo lắm 300 triệu nữa, vậy là thành 2.4 tỏi rồi.

Căn hộ chỉ có lên giá trong khi ngày càng xuống cấp. Cái này niềm tin bác mạnh quớ!

Thuế sử dụng BĐS sắp ra đời, dự thảo đã trình BCT từ lâu. Các ông NN đang chờ xả hàng rồi bóp, bác không hiểu hay cố tình không hiểu? Giá đất tăng là chỉ dấu rõ ràng nhất, vì bao năm không tăng nhiêu, mắc gì giờ tăng gấp đôi, khác nào tự làm khó!

Quan trọng nhất là, em vừa gửi tiết kiệm, 12 tháng lãi cuối kỳ 7.4 % /năm nhé bác! VP Bank Online.

Vậy 1 năm, bỏ qua hết tất tần tật chi phí và sự xuống cấp mà bác cố tình lơ, coi như lõm bét nhất 1 năm 45 triệu 402 nghìn so với gửi ngân hàng, mà muốn bán còn mất thêm 63 triệu (1 % môi giới + 2 % thuế).

Nếu giá 2.4 tỏi, thì thiêt hại còn lớn hơn, 1 năm mất khoảng 51 triệu 888 nghìn.

Đấy là trốn thuế, chứ đóng thuế thì mỗi năm còn lỗ thêm 10%, khoàng 12 triệu nữa.

Chà, làm ăn kiểu này đúng lời, mà không biết ai lời thôi! Vừa cực, vừa mắc công đi thu tiền, vừa thủ tục lằng nhằng, vừa thanh khoản thấp, vừa mất mỗi năm hơn 45 triệu! Bác đúng là tư vấn chuyên nghiệp!

Chẳng thà bác nói mịa 1 câu, mua đi cho tụi em kiếm chút huê hồng, còn lời lỗ ra sao, anh chị cứ lên báo đọc và hỏi thăm người quen sẽ rõ. Người quen em mua bên PMH và SR nhiều thì lỗ sặc máu, ít thì lời chả bỏ bèn so với vốn, đầy ra đó, nghe bác nói em mắc mệt!

Đất ai ôm từ trước thì lời, chứ căn hộ mà giờ lao vào để tính chuyện kiếm lời bằng cách cho thuê, nghe nó hài hước vãi! Em nói có chứng, có tính toán, dễ dàng kiểm tra qua muaban.net hay các VP môi giới, chả xạo gì, bác khỏi nói em dìm hàng.

 

[CoThyTho]

Bác hongphucnếu thix em giới thiệu cho căn của Dì em giá bữa nghe nói bán 3 tỷ 1, 3ty2 gì đó, đg PVH thông ra CMT8 (nhà này gần tiệm tóc của Đàm vình Hưng hồi xưa, em có đc a Đàm hớt cho mấy lần ).Bác quan tâm thì inbox em hỏi thông tin chi tiết thử, nhà đang cho thuê 7,8 tr/tháng.

@ Bác aliba : Môi giới 3% ah bác hào phóng trả phí cao nhỉ....hay là gửi qua sàn bán.