Thảo Luật Chung Chung Cư 91 Phạm Văn Hai sao ít người ở vậy các bác!?

[alibabaxxx2000]

Bác hongphucnếu thix em giới thiệu cho căn của Dì em giá bữa nghe nói bán 3 tỷ 1, 3ty2 gì đó, đg PVH thông ra CMT8 (nhà này gần tiệm tóc của Đàm vình Hưng hồi xưa, em có đc a Đàm hớt cho mấy lần ).Bác quan tâm thì inbox em hỏi thông tin chi tiết thử, nhà đang cho thuê 7,8 tr/tháng.

@ Bác aliba : Môi giới 3% ah bác hào phóng trả phí cao nhỉ....hay là gửi qua sàn bán.

1 % môi giới và 2 % thuế TNCN, bác ợ.

 

[CoThyTho]

Tưởng môi giới đc bác chi 3% thì thix thặc

 

[thangtnl]

Với mức chi phí đầu tư 2,1 tỷ (mức giá 35 triệu/m2 tim tường - ứng với 54 m thông thủy) cho thuê 120 triệu/năm - chi phí môi giới 10 triệu = 110 triệu => lợi tức khoảng 5,3%/năm
Lãi suất tiền gửi ngân hàng hiện nay khoảng 6% năm - kì hạn 12 tháng lãnh lãi cuối kỳ
=> đầu tư vẫn ổn vì có thể 01 năm đến 02 năm nữa giá trị Chung cư có thể lên (vì ở đây có các tiện ích quan trọng như trường cấp 1, cấp 2, cấp 3, chợ... và thêm cái kẹt xe mỗi buổi chiều khúc bờ kè)

Bác tính giỏi thật

 

[hongphuc]

Bác tính hơi ảo.

Là 5.238 chứ không phải 5.3 %.

Cho thuê có chắc chắn chăm phần chăm 120T/năm không bác?

Trong thời gian cho thuê không bao giờ hư hao bất cứ thứ gì và cũng không bao giờ phải tốn tiền duy tu bảo dưỡng sửa chữa căn hộ hở bác?

Nhà 2.1 tỏi có bao gồm nội thất và đồ dùng điện tử, sinh hoạt chưa bác? Những đồ dùng này vĩnh viễn không hư hở bác? Kinh nghiệm của em thì TV khoảng 3 năm là kém lắm rồi, đồ gỗ, sofa thì 5-7 năm phải thay dần. Nếu fully-furnished thì thêm bèo lắm 300 triệu nữa, vậy là thành 2.4 tỏi rồi.

Căn hộ chỉ có lên giá trong khi ngày càng xuống cấp. Cái này niềm tin bác mạnh quớ!

Thuế sử dụng BĐS sắp ra đời, dự thảo đã trình BCT từ lâu. Các ông NN đang chờ xả hàng rồi bóp, bác không hiểu hay cố tình không hiểu? Giá đất tăng là chỉ dấu rõ ràng nhất, vì bao năm không tăng nhiêu, mắc gì giờ tăng gấp đôi, khác nào tự làm khó!

Quan trọng nhất là, em vừa gửi tiết kiệm, 12 tháng lãi cuối kỳ 7.4 % /năm nhé bác! VP Bank Online.

Vậy 1 năm, bỏ qua hết tất tần tật chi phí và sự xuống cấp mà bác cố tình lơ, coi như lõm bét nhất 1 năm 45 triệu 402 nghìn so với gửi ngân hàng, mà muốn bán còn mất thêm 63 triệu (1 % môi giới + 2 % thuế).

Nếu giá 2.4 tỏi, thì thiêt hại còn lớn hơn, 1 năm mất khoảng 51 triệu 888 nghìn.

Đấy là trốn thuế, chứ đóng thuế thì mỗi năm còn lỗ thêm 10%, khoàng 12 triệu nữa.

Chà, làm ăn kiểu này đúng lời, mà không biết ai lời thôi! Vừa cực, vừa mắc công đi thu tiền, vừa thủ tục lằng nhằng, vừa thanh khoản thấp, vừa mất mỗi năm hơn 45 triệu! Bác đúng là tư vấn chuyên nghiệp!

Chẳng thà bác nói mịa 1 câu, mua đi cho tụi em kiếm chút huê hồng, còn lời lỗ ra sao, anh chị cứ lên báo đọc và hỏi thăm người quen sẽ rõ. Người quen em mua bên PMH và SR nhiều thì lỗ sặc máu, ít thì lời chả bỏ bèn so với vốn, đầy ra đó, nghe bác nói em mắc mệt!

Đất ai ôm từ trước thì lời, chứ căn hộ mà giờ lao vào để tính chuyện kiếm lời bằng cách cho thuê, nghe nó hài hước vãi! Em nói có chứng, có tính toán, dễ dàng kiểm tra qua muaban.net hay các VP môi giới, chả xạo gì, bác khỏi nói em dìm hàng.

Chắc bác tưởng em là dân sale địa ốc rồi, em báo lại em đang làm ở ngân hàng và chả liên quan gì đến BĐS bác ah (em bên mảng tiền gửi).

Giá 10 triệu em nói ra trên là giá cho thuê không bao gồm bất cứ vật dụng gia đình gì (chỉ có máy lạnh và tủ bếp), do em đã nói ở trên là em có hỏi thuê giùm cho người thân mà bác.
Đối với em thì em chỉ có thuê để ở thôi, còn mua thì phải là đất nền.
Em cũng nói là có thể 01 đến 02 năm thì giá chung cư (ở đây) vẫn có thể lên mà bác, chứ có nói nó lên hoài đâu.
Bác cứ nghĩ thoáng ra đi là mọi việc sẽ ổn (với mục tiêu là bảo toàn dòng vốn đầu tư - không xài kênh Ngân hàng)

Còn vấn đề mức lãi suất (từ cho thuê nhà) do hồi nãy em bấm cho nhanh chứ thực ra lãi sẽ cao hơn mức 5.3%/năm (và chính xác là 5.35%/năm trên số tiền đầu tư ban đầu là 2,1 tỷ)
(vì 10 triệu nhận được vào (cuối) tháng 1 - khi gửi ngân hàng trong 11 tháng sẽ nhận lại được là 10,424 triệu cuối 11 kỳ - áp dụng lãi 5%/ năm và lãi nhập vốn 01 tháng/lần, cứ tuần tự như vậy tiếp đến là 10 triệu nhận vào cuối tháng 2 - khi gửi ngân hàng sẽ nhận được lại 10.381 triệu cuối 10 kỳ...)

Nếu các bác tính kỹ thì rõ ràng thấy việc mua chung cư để đầu tư là cực chẳng đã vì khả năng "thanh khoản" rất kém...

Ah, em vừa chốt deal cho người thân của em căn hộ 60m, giá 9 triệu tháng nhưng phải trả tiền một năm (hợp đồng 2 năm và điều khoản huỷ kèo là đền 03 tháng tiền nhà)... Em thấy vẫn cao nhưng người thân em nói là ổn (em có gửi ké chiếc xe ở đây)

(nghe nói dân tình trong đây đang căng thẳng với ban quản lý toà nhà hiện tại vì an ninh đó mấy bác)
Chúc các bác gọi là thành công với quyết định của mình.

 

[ngocquang19877]

Chắc bác tưởng em là dân sale địa ốc rồi, em báo lại em đang làm ở ngân hàng và chả liên quan gì đến BĐS bác ah (em bên mảng tiền gửi).

Giá 10 triệu em nói ra trên là giá cho thuê không bao gồm bất cứ vật dụng gia đình gì (chỉ có máy lạnh và tủ bếp), do em đã nói ở trên là em có hỏi thuê giùm cho người thân mà bác.
Đối với em thì em chỉ có thuê để ở thôi, còn mua thì phải là đất nền.
Em cũng nói là có thể 01 đến 02 năm thì giá chung cư (ở đây) vẫn có thể lên mà bác, chứ có nói nó lên hoài đâu.
Bác cứ nghĩ thoáng ra đi là mọi việc sẽ ổn (với mục tiêu là bảo toàn dòng vốn đầu tư - không xài kênh Ngân hàng)

Còn vấn đề mức lãi suất (từ cho thuê nhà) do hồi nãy em bấm cho nhanh chứ thực ra lãi sẽ cao hơn mức 5.3%/năm (và chính xác là 5.35%/năm trên số tiền đầu tư ban đầu là 2,1 tỷ)
(vì 10 triệu nhận được vào (cuối) tháng 1 - khi gửi ngân hàng trong 11 tháng sẽ nhận lại được là 10,424 triệu cuối 11 kỳ - áp dụng lãi 5%/ năm và lãi nhập vốn 01 tháng/lần, cứ tuần tự như vậy tiếp đến là 10 triệu nhận vào cuối tháng 2 - khi gửi ngân hàng sẽ nhận được lại 10.381 triệu cuối 10 kỳ...)

Nếu các bác tính kỹ thì rõ ràng thấy việc mua chung cư để đầu tư là cực chẳng đã vì khả năng "thanh khoản" rất kém...

Ah, em vừa chốt deal cho người thân của em căn hộ 60m, giá 9 triệu tháng nhưng phải trả tiền một năm (hợp đồng 2 năm và điều khoản huỷ kèo là đền 03 tháng tiền nhà)... Em thấy vẫn cao nhưng người thân em nói là ổn (em có gửi ké chiếc xe ở đây)

(nghe nói dân tình trong đây đang căng thẳng với ban quản lý toà nhà hiện tại vì an ninh đó mấy bác)
Chúc các bác gọi là thành công với quyết định của mình.

moá, không biết bác này có lùa gà không? em đang ở căn hộ lữ gia tầng > 15, diện tích 92m2, giá thuê 9.5 trẹo / tháng, nội thất cơ bản, trả tiền từng tháng, cọc 1 tháng, trả nhà lúc nào cũng được chỉ mất 1 tháng tiền cọc. Tiền gửi xe và tiền quản lí thấp hơn bên đó, được hưởng ké khuôn viên + tiện ich của khu biệt thự lữ gia nữa.

Khu phạm văn hai ngoài cái gần sân bay hơn bên này thì còn cái gì mà giá thuê mắc dữ vậy trời???????

 

[hongphuc]

moá, không biết bác này có lùa gà không? em đang ở căn hộ lữ gia tầng > 15, diện tích 92m2, giá thuê 9.5 trẹo / tháng, nội thất cơ bản, trả tiền từng tháng, cọc 1 tháng, trả nhà lúc nào cũng được chỉ mất 1 tháng tiền cọc. Tiền gửi xe và tiền quản lí thấp hơn bên đó, được hưởng ké khuôn viên + tiện ich của khu biệt thự lữ gia nữa.

Khu phạm văn hai ngoài cái gần sân bay hơn bên này thì còn cái gì mà giá thuê mắc dữ vậy trời???????

Em đã nói em hỏi thuê cho người thân (bạn) em mà bác nghĩ em lùa gà sao
Vì bạn em có F1 đang cho học ở trường Lê Văn Sĩ gần đó và năm sau chuyển qua Trường Cấp 2 cách đó 500m là Ngô Sĩ Liên nên việc mắc hơn 1 triệu đến 2 triệu/ tháng không là vấn đề gì so với việc phải đưa rước xa (cả 02 vợ chồng bạn em cũng đều đang làm ngân hàng và đi làm từ 7h sáng đến 7h tối).
Huỷ kèo đền tiền là ông chủ nhà phải đền nếu lấy lại nhà để bán đó bác.
Giá bác đưa ra ở Lữ Gia thơm quá, chắc mai em báo bạn em liền để nó qua đó xem.
Cám ơn bác nhiều

 

[hongphuc]

Nhân tiện bác nào muốn vay mua căn hộ này có gì PM cho em để em giúp bạn em đang làm Trưởng phòng Tín dụng Ngân hàng BIDV - Bắc Sài Gòn có thêm dư nợ (em giúp thật tình các bác trên OS và không hề ăn % nhe các bác, em nói sai em chết liền theo cái nich 10 năm của em), hiện theo em được biết có mỗi chi nhánh này có cho vay thế chấp căn hộ này (tài sản hình thành trong tương lai).
Ghi chú: em chỉ giúp được trường hợp các bác mua với người bán chưa nhận bàn giao căn hộ của Hưng Thịnh, nếu khách đã nhận bàn giao của Hưng Thịnh và thực hiện bán cho các bác (mua theo Hợp đồng Uỷ Quyền) là em thua nhe các bác. Luật VN nó cực kỳ rắc rối.

 

[ku đơ]

Giá mà biết bak hongphuc trước khoảng 1 tháng thì tốt biết mấy, mình mua căn hộ 8X của HT.... kẹt lúc ra tết ......cũng chạy vạy đủ nơi, chỉ mê vay của BIDV thôi...

 

[kaka22]

Mình ở kế bên tòa chung cư này thường xuyên qua lại chơi ,cafe và đã lên coi 1 vài căn và có vài nhận xét:
* Nhược điểm:
- nội thất làm bình thường, bữa nên coi thấy trần bị bong tróc trong khi chưa ở
- giờ tiện ích có thêm anh fit24 gym...thuê nguyên sàn 8 hay 9 gì đó cũng được nhưng người ra vô nhiều hơn.
- khu ghế đá sân trước cửa ra vào bị mùi hôi thối rất khó chịu từ sau nhà bốc lên khi chiều hoặc tối ra hóng gió.
- Trung tâm thương mại ở dưới thì vắng khách ít hàng, mấy shop bán quần áo đóng cửa gần hết...
- Giá thì chát tầm 39-40tr/m cách đây tầm 4-5 tháng.
- Thêm vụ này nữa, quan trọng nè. Hôm bị mất điện thang máy đứng hình người trong thang máy kêu gào thảm thiết bị ko ra được do hệ thống phát điện dự phòng ko hoạt động. Mà nghe nói bàn tán ầm ĩ là bị lần 2 rồi...
* Ưu điểm:
- Gần chợ nên quán xá đông vui, người ra vào nhộn nhịp, 11-12h đêm vẫn sáng choang người đi lại tấp nập. Có một mini shop dưới tòa nhà và một nhà hàng cũng đẹp.
-Đường xá vị trí thì rất ok. Đi sân bay hay q1. Q3. Q10, PN..... đều rất tiện và nhiều hướng đi. Điểm cộng khoản này.
- Gần cv hoàng văn thụ nên chiều qua tập thể dục tiện, gần trục lê văn sỹ, cộng hòa, trường sơn.... nên ko thiếu chỗ ăn chơi mua sắm.
- Thêm nữa gần chợ nên xe ôm taxi rất nhiều đi lại rất tiện ko cần gọi tổng đài luôn vì đậu sẵn trước cổng.
Có đôi điều như vậy cho bác nào quan tâm để mua.

 

[scorp8x]

Hay nhỉ CC ngày càng thừa mứa, dân ngày càng đói kém, giá vẫn lên