Thảo Luật Chung Chung cư mini

Status
Không mở trả lời sau này.
Hạng D
26/12/12
1.249
12.541
113
Với giá ~800 triệu/căn thì chung cư nhà nước cũ cũ tí có mà đầy, sổ hồng tươi rói luôn. Em mới đẩy được 1 căn chung cư cũ của nhà nước 40m2 giá 1 tỏi đây, ngay mặt tiền Lê Văn Sỹ quận 3 luôn! Mà nói chung cư cũ nhưng có đầy đủ tiện ích như hầm giữ xe, hồ nước dự trữ, sân phơi, sân thượng nhé các bác!

Qua cầu Lê Văn Sỹ có mấy block cũng của chung cư nhà nước, mặt tiền Trần Quốc Thảo quận 3, giá từ 1ty đến 1 ty4, diện tích từ 40-52m2, sổ hồng tươi rói.

Bác xây chung cư mini 30m2 ở quận 7,8 nằm tít mù trong hẻm mà bán giá 700 triệu thì chỉ có ch.ó nó mua, em thật. Saigon chứ không phải Hà Lội nhé bác. Bác nhắm làm được cái chung cư mini 30m2 tầm giá đó, hẻm 8m 1 sẹc, khu cán bộ, ở quận 3, 10 thì hãy ngồi suy nghĩ tiếp nhé bác
 
  • Like
Reactions: vinh99vn
Hạng D
29/11/06
2.944
39.451
113
54
500 củ khỏi cần ra sổ em cũng mua :)
Đc 1bác, đủ 10bác em làm :)
Khu vực đường số 14m Tân Quy hoặc Kiều Đàm đg 10m, cách Bến Thành 5km ko xa lắm.
Em lấy đúng giá 500 bao chỗ đậu miễn phí mỗi căn 2chiếc 2B, chỉ cần lời 1phòng + mặt bằng trệt là đc :)
 
Hạng D
29/11/06
2.944
39.451
113
54
Với giá ~800 triệu/căn thì chung cư nhà nước cũ cũ tí có mà đầy, sổ hồng tươi rói luôn. Em mới đẩy được 1 căn chung cư cũ của nhà nước 40m2 giá 1 tỏi đây, ngay mặt tiền Lê Văn Sỹ quận 3 luôn! Mà nói chung cư cũ nhưng có đầy đủ tiện ích như hầm giữ xe, hồ nước dự trữ, sân phơi, sân thượng nhé các bác!

Qua cầu Lê Văn Sỹ có mấy block cũng của chung cư nhà nước, mặt tiền Trần Quốc Thảo quận 3, giá từ 1ty đến 1 ty4, diện tích từ 40-52m2, sổ hồng tươi rói.

Bác xây chung cư mini 30m2 ở quận 7,8 nằm tít mù trong hẻm mà bán giá 700 triệu thì chỉ có ch.ó nó mua, em thật. Saigon chứ không phải Hà Lội nhé bác. Bác nhắm làm được cái chung cư mini 30m2 tầm giá đó, hẻm 8m 1 sẹc, khu cán bộ, ở quận 3, 10 thì hãy ngồi suy nghĩ tiếp nhé bác
Ăn nhau chỗ mini là càng ít phòng/1chung cư, tạp nham như vầy an ninh, rồi bầy hầy mất vệ sinh, ăn uống nhậu nhẹt, karaoke...cái mô hình 10căn/1cc dạng e nói thích hợp cho nhóm bạn bè, bà con cùng làm 1sàn/3căn, yên tĩnh, an ninh, giá rẻ 1/2 là lợi thế chứ :)
Ah mà cần thì Q10 cũng làm đc, hẻm rộng thông thoáng 8m (nhưng ko bao đậu xe trong nhà), giá cũng tầm 600 thôi
 
Tập Lái
30/6/13
1
56
28
TPHCM
Đc 1bác, đủ 10bác em làm :)
Khu vực đường số 14m Tân Quy hoặc Kiều Đàm đg 10m, cách Bến Thành 5km ko xa lắm.
Em lấy đúng giá 500 bao chỗ đậu miễn phí mỗi căn 2chiếc 2B, chỉ cần lời 1phòng + mặt bằng trệt là đc :)

Nhẩm qua là thấy không ổn, sợ bác chủ trò không còn cục xương mà gặm, lấy đâu lời mb +1p

Đất 80_90m2 ~ 3.5t đường số q7 xây hết độ cao được 1t 4.5 lầu
Xây 4.5 lầu, ~ 10 căn + 1/2 trệt phía trước làm mb + nhà xe cho 25 chiếc phía sau.
Dtsd 500m2 x 5tr/1m2 xd + ép cọc, thang máy, pccc ~ 3.0 tỉ.
Tổng thiệt hại 6.5 tỉ/10 căn 30_35m2 +1mb.

Bài toán đưa đến đáp số là bác dành thời gian xây căn q10 đi, kiếm tháng 4_5 chục chai bỏ túi cả, lo chi chỗ ở cho tận 10 hộ 4 chục mạng.
 
Hạng D
29/11/06
2.944
39.451
113
54
Nhẩm qua là thấy không ổn, sợ bác chủ trò không còn cục xương mà gặm, lấy đâu lời mb +1p

Đất 80_90m2 ~ 3.5t đường số q7 xây hết độ cao được 1t 4.5 lầu
Xây 4.5 lầu, ~ 10 căn + 1/2 trệt phía trước làm mb + nhà xe cho 25 chiếc phía sau.
Dtsd 500m2 x 5tr/1m2 xd + ép cọc, thang máy, pccc ~ 3.0 tỉ.
Tổng thiệt hại 6.5 tỉ/10 căn 30_35m2 +1mb.

Bài toán đưa đến đáp số là bác dành thời gian xây căn q10 đi, kiếm tháng 4_5 chục chai bỏ túi cả, lo chi chỗ ở cho tận 10 hộ 4 chục mạng.
Uh hèn chi SG chả có ma nào làm, xem ra cứ trung tâm 1chút rồi hẻm 3gác cũng đc, đầu tư đất + xây 6tỏi trở lại, chia 10-12 phòng tháng kiếm 40-50 đều như bắp rang :)
Bởi vậy phòng trọ cao cấp mọc lên như nấm, hẻm CMT8 chỗ em đếm sơ ko dưới 10 cái, mấy hẻm khác cũng thấy đầy, ah mấy ks mini hình như ế khách cũng chuyển qua mô hình này :)
 
http://batdongsan.vietnamnet.vn/fms...g-nhan-cho-nguoi-mua-nha-o-chung-cu-mini.html
Sáng nay đọc thấy tin này, ko mới nhưng thấy ở HN làm nhiều, sao SG tư nhân ko mê vụ này nhể :)
Tính sơ thử xem có làm được ko ?
1. Đất mặt tiền đường nội bộ Q7, Q8 tầm 100m2 -> 4 tỏi
2. Xây 1trệt+ 4 lầu, trệt để xe, 1 tầng chia thành 3phòng/30m2
3. Hoàn thiện mức cơ bản WC, bếp mặt đá - dtích sàn XD 500m2 x 4tr -> 2tỏi

Tính ra 1 căn 30m2 khoảng 500tr, chi phí đội lên + thủ tục giấy tờ max 550tr
Nếu có sổ hồng đàng hoàng, chỗ để xe thoải mái, lối đi riêng biệt sạch sẽ thì mấy bác dám chơi ko :)
Nếu đi thuê nhà thì giá tầm 4tr, thuê khoảng 10 năm cũng hết 500tr rồi
Chỗ e đang ở cũng có nhiều hộ xd kiểu như vầy, nhưng chỉ cho thuê tầm 2.5tr chứ chưa thấy dạng bán.... Hi
 
Bò Hóng
22/1/13
1.549
33.180
113
Cái này cũng tốt thôi
Giải quyết được được nhu cầu của xã hội về bài toán nhà ở, vị trí và giá tiền.
Có điều hiện nay cơ sở pháp lý cho dạng này còn mù mờ, cũng chưa ai thử đại trà, niềm tin không đủ để thực hiện

Do vậy nếu có làm thì chỉ nên làm ở quy mô nhỏ, dựa trên quan hệ cá nhân có sẵn
 
  • Like
Reactions: nvquangcm
Hạng D
29/11/06
2.944
39.451
113
54
Cái này cũng tốt thôi
Giải quyết được được nhu cầu của xã hội về bài toán nhà ở, vị trí và giá tiền.
Có điều hiện nay cơ sở pháp lý cho dạng này còn mù mờ, cũng chưa ai thử đại trà, niềm tin không đủ để thực hiện

Do vậy nếu có làm thì chỉ nên làm ở quy mô nhỏ, dựa trên quan hệ cá nhân có sẵn
HN thì nhiều, đăng bán tùm lum :)
SG mà pháp lý sổ hồng, hoặc cùng lắm sổ hồng chung, kéo giá về 300-350căn, cho vay 50% chắc bà con mua nhiều ah...
Để đáp ứng nhà cho người thu nhập thấp, nhà ở XH thì đạp giá về 10, bán kính 5km cách chợ BT...ai làm đc năm sau cho nhận giải Nobel kinh tế luôn :)
 
Hạng D
29/11/06
2.944
39.451
113
54
cái vụ này cũng hay, chắc em nên đề xuât ý kiến này lên cấp trên quá. :3dgoidien:
Nói cấp trên miễn tiền đất thì họa may cho dạng Nhà ở xã hội, nhưng mấy tay BDS cũng toàn có sạn, lách từ xã hội qua thương mại mấy hồi...
Giờ đất nông nghiệp còn xen cài trong khu dân cư mấy quận nội thành, cho miễn tiền đất lên thổ cư, với đk làm cc mini cho người thu nhập thấp, giá xây + giá đất nông nghiệp ~10chai/m2, làm diện tích nhỏ 30-50m2 rồi cho vay gói 30k tỏi nữa thì bán ko kịp...
Có phải đỡ hơn mấy trăm dự án đắp chiếu mang tên cao cấp trong khi dân tình nheo nhóc kiếm chỗ ở ko ra...
VN nghèo mà biết mấy nghìn tỏi đắp chiếu cũng vì mấy cái đầu toàn suy nghĩ trên trời :)
 
  • Like
Reactions: buocdi
Status
Không mở trả lời sau này.