Thảo Luật Chung Chung cư mini

[anhtrang1]

@ Bác Ngocquang19877: bạn em đang quan tâm căn hộ chung cư Trần Quốc Thảo , diện tích như bác nói.
không biết bác có biết ai có nhu cầu bán không ạh, nếu có giới thiệu cho em với. Thanks Bác.

 

[nvquangcm]

@ Bác Ngocquang19877: bạn em đang quan tâm căn hộ chung cư Trần Quốc Thảo , diện tích như bác nói.
không biết bác có biết ai có nhu cầu bán không ạh, nếu có giới thiệu cho em với. Thanks Bác.

Chung cư TQT+DBPhu, chỗ có chữ tranh ghép đá quý, lầu 3, chung cư cũ bán 2tỏi giờ giảm còn 1.4

 

[Nino_Pham]

Nói cấp trên miễn tiền đất thì họa may cho dạng Nhà ở xã hội, nhưng mấy tay BDS cũng toàn có sạn, lách từ xã hội qua thương mại mấy hồi...
Giờ đất nông nghiệp còn xen cài trong khu dân cư mấy quận nội thành, cho miễn tiền đất lên thổ cư, với đk làm cc mini cho người thu nhập thấp, giá xây + giá đất nông nghiệp ~10chai/m2, làm diện tích nhỏ 30-50m2 rồi cho vay gói 30k tỏi nữa thì bán ko kịp...
Có phải đỡ hơn mấy trăm dự án đắp chiếu mang tên cao cấp trong khi dân tình nheo nhóc kiếm chỗ ở ko ra...
VN nghèo mà biết mấy nghìn tỏi đắp chiếu cũng vì mấy cái đầu toàn suy nghĩ trên trời

BDS ngày càng biến dạng để phù hợp hơn so với thị trường. kiể này mấy ông đầu tư BSD đang chuyển sang đối tượng người có thu nhập thấp.

 

[ngocquang19877]

Nói cấp trên miễn tiền đất thì họa may cho dạng Nhà ở xã hội, nhưng mấy tay BDS cũng toàn có sạn, lách từ xã hội qua thương mại mấy hồi...
Giờ đất nông nghiệp còn xen cài trong khu dân cư mấy quận nội thành, cho miễn tiền đất lên thổ cư, với đk làm cc mini cho người thu nhập thấp, giá xây + giá đất nông nghiệp ~10chai/m2, làm diện tích nhỏ 30-50m2 rồi cho vay gói 30k tỏi nữa thì bán ko kịp...
Có phải đỡ hơn mấy trăm dự án đắp chiếu mang tên cao cấp trong khi dân tình nheo nhóc kiếm chỗ ở ko ra...
VN nghèo mà biết mấy nghìn tỏi đắp chiếu cũng vì mấy cái đầu toàn suy nghĩ trên trời

Em thấy làm vậy mới là loạn đó bác, nguyên một khu cán bộ quận trung tâm của người ta có chục nhà như bác tự nhiên có 400-500 nhân khẩu thu nhập thấp, lúc đó lại trộm cắp, cướp giật, rượu chè, cờ bạc, đĩ điếm, khu phố văn hoá thành khu phố tái định cư luôn

 

[ngocquang19877]

@ Bác Ngocquang19877: bạn em đang quan tâm căn hộ chung cư Trần Quốc Thảo , diện tích như bác nói.
không biết bác có biết ai có nhu cầu bán không ạh, nếu có giới thiệu cho em với. Thanks Bác.

bác lên mấy trang rao vặt bất động sản tìm có mà đầy đo pác, giá từ 1 tỷ trở lên tuỳ vào diện tích

 

[nvquangcm]

Em thấy làm vậy mới là loạn đó bác, nguyên một khu cán bộ quận trung tâm của người ta có chục nhà như bác tự nhiên có 400-500 nhân khẩu thu nhập thấp, lúc đó lại trộm cắp, cướp giật, rượu chè, cờ bạc, đĩ điếm, khu phố văn hoá thành khu phố tái định cư luôn

Nó là một phần không thể thiếu của đô thị!
Em ko nghĩ là mấy anh định hướng xuống hố này có thể giải quyết được bài toán đó,
Trong khi tư bản giãy chết từ thằng siêu cường đến tiểu cường như Ba Lê tráng lệ còn có quận 13

Thuận theo tự nhiên mà sống đó là lẽ trời

 

[nttruongpjico]

Em có tham quan cái dự án này, tương tự như cái Bác @nvquangcm vừa nói..
Trang chủ | DỰ ÁN | Đã hoàn thành | Tích luỹ mua nhà Lê Thành Twin Towers căn hộ 350 triệu/49 năm
--------------------------------------------------------------------------------------------
Link: http://lethanh.com.vn/Chung-Cu/Tich-Luy-Mua-Nha-Le-Thanh-Twin-Towers-Can-Ho-350-Trieu/49-Nam
Tích luỹ mua nhà Lê Thành Twin Towers căn hộ 350 triệu/49 năm

• Giới thiệu
• Thông tin
• Vị trí
• Tiến độ
• Giá|Lịch TT
• Video
• Mẫu

“ Tích lũy’ hai từ rất đẹp, rất quen thuộc và gắn bó với mỗi người dân Việt Nam cần mẫn. Là một đất nước đang trên đà phát triển, chúng ta còn có rất nhiều người dân chưa có đủ những thứ cần dùng cho cuộc sống hằng ngày. Lo bôn ba, vất vả để kiếm sống nhưng ai ai cũng muốn “tích lũy” để có những thứ mình ao ước, để có cuộc sống tốt hơn….đó là mục đích, là hoài bảo mà bao thế hệ vẫn đang làm.
“ Tích lũy” để cho con ăn học, “tích lũy” để mua xe, “tích lũy” để có nơi an cư….Với phương châm “ Phục vụ cộng đồng”, công ty Lê Thành đã xây dựng Chương trình “TÍCH LŨY MUA NHÀ” để gửi tới các khách hàng của mình như một lời tri ân đã luôn quan tâm và ủng hộ các sản phẩm của công ty trong hơn 10 năm qua.
Chương trình “ Tích lũy mua nhà” mà công ty Lê Thành đưa ra thị trường thật đúng với ý nghĩa của hai từ “tích lũy” của người dân Việt Nam. Chỉ với 50 triệu đồng, khách hàng ký hợp đồng với công ty, mỗi tháng kế tiếp thanh toán 10 triệu đồng (không lãi suất) liên tiếp trong ba mươi tháng. Khách hàng đã thật sự trở thành chủ nhân của một căn hộ khang trang trong 49 năm.
“ Lê Thành Twin Towers”, dự án đầu tiên của công ty Lê Thành đã cho ra đời nhiều sản phẩm lần đầu xuất hiện tại TP.Hồ Chí Minh. Căn hộ giá 350 triệu/căn/49 năm giờ đây đã thực sự trở thành cơ hội duy nhất cho tất cả những ai từng mơ ước có một căn hộ riêng cho mình. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn
Ngày 07-03-2013, Công ty TNHH TM –XD Lê Thành (Lê Thành) cho ra mắt một dòng sản phẩm mới đó là căn hộ cho thuê ổn định 49 năm với giá 350 triệu đồng/căn. Khách hàng có thể sang nhượng lại hợp đồng thuê cho người khác nếu không còn nhu cầu ở nữa hoặc cho khách thuê theo tháng. Đồng thời cũng có gói chuyển đổi cho khách hàng sở hữu vĩnh viễn.
Tọa lạc ngay giao lộ đường Mã Lò và Hương lộ 2, phường Bình Trị Đông A, Q. Bình Tân, TP.HCM, cách khu du lịch Đầm Sen 3km về phía Tây, Lê Thành Twin Towers là một dự án chung cư thuộc phân khúc trung cấp, bao gồm 2 block, cao 19 tầng. Khối đế bao gồm 4 tầng trung tâm thương mại với đầy đủ tiện ích như: siêu thị, khu vui chơi giải trí, khu thể dục thể thao, hồ bơi, khu ẩm thực, nhà hàng, café, khu sảnh cưới, spa...
Với mật độ xây dựng của khối tháp là 27%, các căn hộ cho thuê được thiết kế gọn, đẹp và hoàn thiện 100% bao gồm 1 phòng ngủ chính, phòng khách, khu bếp và 1 WC. Ngoài ra, công ty có cung cấp trọn bộ nội thất đầy đủ nếu khách hàng có nhu cầu. Khách hàng có thể trực tiếp cảm nhận căn hộ khi tham quan nhà mẫu tại dự án.
Trong bán kính đi bộ 500m, với đầy đủ các tiện ích xã hội như: bệnh viện, trường học từ mẫu giáo đến cấp 3, trụ sở UBND, công an phường… kết hợp với trung tâm thương mại tại khối đế của dự án sẽ là tiện ích cuộc sống tốt nhất cho các cư dân khi an cư tại đây.
Với hình thức cho thuê ổn định dài hạn 49 năm (gần như trọn tuổi thọ của công trình vì mua ổn định cũng xem như chỉ 50 năm do công trình hết tuổi thọ sử dụng phải đập bỏ), căn hộ Lê Thành Twin Towers đã góp phần “lạc nghiệp an cư” với mức giá trong tầm tay cho người có thu nhập trung bình; đồng thời, tạo ra thêm một mô hình kinh doanh mới cho thị trường bất động sản hiện nay.
Khách hàng mục tiêu của dự án là những người trẻ độc thân, vừa có gia đình hoặc có 1 con chỉ tích lũy được 350 triệu các khách hàng có thể an cư ổn định 49năm sống cả đời trong ngôi nhà thân yêu của mình. Với phương án này các bạn trẻ không phải gánh nặng tài chính khi mua căn hộ trả góp, vì 1 căn hộ để bán thấp nhất hiện nay bao gồm VAT và phí bảo trì khoảng 700 triệu đồng. Nếu khách hàng có 350 triệu thì phải vay thêm 350triệu đồng trong thời gian 10 năm lãi suất 18%/tháng ( do vay dài hạn) thì mỗi tháng khách hàng phải trả gốc và lãi là 8triệu/tháng, như vậy gánh nặng tài chính lên gia đình rất lớn.
Đặc biệt đối với chuyên gia là người nước ngoài chưa đủ điều kiện mua nhà tại Việt Nam thì dự án này là nơi an cư tốt nhất với chi phí thấp nhất. Các doanh nghiệp có nhiều chuyên gia là người nước ngoài đang làm việc tại công ty thì doanh nghiệp có thể mua vài căn để chuyên gia mình ở mà không phải tốn chi phí thuê nhà hàng tháng với giá 1000 USD 1 căn hộ. Đồng thời các doanh nghiệp Việt Nam ngày nay muốn giữ chân nhân viên giỏi có thể mua để bố trí chỗ ở cho nhân viên cao cấp của mình.
BẢNG PHÂN TÍCH DÒNG TIỀN ĐỐI VỚI DỰ ÁN THUÊ 49 NĂM 350 TRIỆU
Khi khách hàng mua căn hộ 350 triệu đồng với thời hạn thuê 49 năm ổn định, tính giá dòng tiền hiện tại là 0,6 triệu đồng một tháng thuê. Ở đây ta phân tích dòng tiền của khách hàng theo phương thức gởi tiền ngân hàng lấy lãi và trả tiền thuê nhà hàng tháng để thấy phương án thuê ổn định 49 năm này là tốt nhất;
Số tiền gốc gởi ngân hàng ban đầu 350 triệu. Lãi suất gởi ngân hàng 10%/năm ( gởi ngắn hạn lấy tiền trả tiền thuê nhà hàng tháng)
[xtable=skin1|border:1|cellpadding:0|cellspacing:0|632x@]
{tbody}
{tr}
{td}
Năm thuê nhà{/td}
{td}
Giá thuê nhà/tháng{/td}
{td}
Giá thuê nhà /năm{/td}
{td}
Tiền lãi 1 năm trên tiền gốc còn lại{/td}
{td}
Số tiền bù thêm trả tiền thuê lấy từ tiền gốc{/td}
{td}
Số tiền gốc còn lại sau khi rút ra bù tiền thuê nhà{/td}
{/tr}
{tr}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td}
350.000.000{/td}
{/tr}
{tr}
{td}
1{/td}
{td}
4.000.000{/td}
{td}
48.000.000{/td}
{td}
35.000.000{/td}
{td}
13.000.000{/td}
{td}
337.000.000{/td}
{/tr}
{tr}
{td}
2{/td}
{td}
4.500.000{/td}
{td}
54.000.000{/td}
{td}
33.700.000{/td}
{td}
20.300.000{/td}
{td}
316.700.000{/td}
{/tr}
{tr}
{td}
3{/td}
{td}
5.000.000{/td}
{td}
60.000.000{/td}
{td}
31.670.000{/td}
{td}
28.330.000{/td}
{td}
288.370.000{/td}
{/tr}
{tr}
{td}
4{/td}
{td}
5.500.000{/td}
{td}
66.000.000{/td}
{td}
28.837.000{/td}
{td}
37.163.000{/td}
{td}
251.207.000{/td}
{/tr}
{tr}
{td}
5{/td}
{td}
6.000.000{/td}
{td}
72.000.000{/td}
{td}
25.120.000{/td}
{td}
46.880.000{/td}
{td}
204.327.000{/td}
{/tr}
{tr}
{td}
6{/td}
{td}
6.500.000{/td}
{td}
78.000.000{/td}
{td}
20.432.000{/td}
{td}
57.568.000{/td}
{td}
146.759.000{/td}
{/tr}
{tr}
{td}
7{/td}
{td}
7.000.000{/td}
{td}
84.000.000{/td}
{td}
14.675.000{/td}
{td}
69.325.000{/td}
{td}
77.434.000{/td}
{/tr}
{tr}
{td}
8{/td}
{td}
7.500.000{/td}
{td}
90.000.000{/td}
{td}
7.743.000{/td}
{td}
82.257.000{/td}
{td}
-4.823.000{/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]
Như vậy nếu khách hàng dùng phương án gởi tiền ngân hàng để thuê nhà hàng tháng thì sau 8 năm khách hàng đã hết tiền.
Ở đây còn một rủi ro là thuê nhà tháng thì có thể mỗi năm mỗi dọn nhà rất vất vả và không dám mua sắm đồ trong nhà thuê theo tháng vì khi dọn đi sẽ hư hao và nơi khác ráp không khớp. Vậy ta luôn sống trong điều kiện thiếu thốn đủ thứ.

 

[tanmypmh]

Nó là một phần không thể thiếu của đô thị!
Em ko nghĩ là mấy anh định hướng xuống hố này có thể giải quyết được bài toán đó,
Trong khi tư bản giãy chết từ thằng siêu cường đến tiểu cường như Ba Lê tráng lệ còn có quận 13

Thuận theo tự nhiên mà sống đó là lẽ trời

anh Quang đã từng sống ở quận 13 Paris chưa mà nói y như thật vậy?

 

[nvquangcm]

anh Quang đã từng sống ở quận 13 Paris chưa mà nói y như thật vậy?

Chưa bác
Em chưa nói gì quá, chỉ nói là đại đô thị nào cũng có khu lụp xụp (ổ chuột = xóm nước đen)
Thì ở đại độ thị dân số ~13triệu dân như Xì Gòn thì chuyện đó có cũng ko có gì lạ

Mấy đại gia ở miền Nam nên học theo bác Thản ngoài Bắc, bám vô cái nhà ở cho người thu nhập thấp mà làm

http://www.tinmoi.vn/chang-duong-khoi-nghiep-cua-dai-gia-dieu-cay-le-thanh-than-011326987.html

"Ông trùm" BĐS giàu có, nhanh nhạy"
Năm 2012, khi thị trường bất động sản (BĐS) đóng băng, giao dịch ảm đạm, nhiều dự án lỗ phải sang tên đổi chủ thì ông Lê Thanh Thản đã gây được sự chú của dư luận khi liên tục tung hàng ra thị trường với phương thức bán hàng “khác người” và gây sốc khi tung ra giá bán thấp nhất thị trường dành cho căn hộ tại khu chung cư Đại Thanh, với giá chỉ 10 triệu đồng/m2, thấp hơn cả nhà ở xã hội. Sàn giao dịch Mường Thanh luôn tấp nập người mua, kẻ bán. Thậm chí lâu lắm rồi mới thấy cảnh người người chen lấn, tranh giành nhau mua nhà đất. .
Trên các trang mạng, chợ giao dịch chung cư Đại Thanh sôi động vì sản phẩm đánh trúng vào nhu cầu thực của đại đa số khách hàng đang khát khao chốn an cư. Với giá tiền đó, thật khó để nói tới mức độ cạnh tranh về tiện ích và chất lượng của các căn chung cư, nhưng nhìn vào những gì doanh nghiệp này đã làm, người mua vẫn đến ào ào. Hơn 2 tháng, công ty bán được gần 4.000 căn hộ.

Ko biết PTV có phóng ko mà bán ghê thặc

 

[emcutai]

Bác Sơn và Quang cho hỏi "cục xương" năm nào gần toà án của mấy bác đã nhừ chưa để em tham khảo ??