Chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất lúa sang thổ cư hoặc trông cây lâu năm

[Nguyenhiu2012]

Em cũng có miếng đất lúa ở Xuân Thới Thượng , Hóc Môn, qua năm tính chuyện chuyển lên thổ cư, vô đây hóng học hỏi thêm các bác

 

[Ba Văn]

Sổ như thế này mua có rủi ro gì không mấy anh, liệu có thể chuyển đổi thành đất thổ? vì em chưa làm dạng này bao giờ và không biết bên Q12 xử lý những sổ này như thế nào (có đường nào binh lên đất thổ?), mí anh vô giải ngố giùm em với, gia đình xin cảm ơn.

Thổ địa An Phú Đông có anh nào chơi CNL không nhỉ?

Vị trí

10°51'44.3"N 106°42'14.2"E · 10.862306, 106.703944

goo.gl

View attachment 1976415

1. Có rủi ro về: diện tích, ranh giới, quy hoạch.
2. Lên được thổ cư hay ko còn phụ thuộc:

• Quy hoạch của thửa đất là khu dân cư, khu phi nông nghiệp.
• Đất có đường vào hay ko. (Có thể hiện trên bản đồ địa chính 03).
• Phải chuyển đổi qua loại đất nông nghiệp khác (HNK, CLN, ...) trước khi lên đất thổ.

3. Thời gian lên được thổ cư phụ thuộc:

• Chỉ tiêu sử dụng đất hằng năm của quận/huyện còn ko. Nếu năm nay hết thì chờ năm sau nhưng phải nộp hồ sơ đăng ký trước.
• Cách ăn ở.

1. Hết hạn thì gia hạn lại, trừ khi nhà nước thu hồi.
2. Chuyển đổi quyền sử dụng (mua/bán).

Về nguyên tắc, đất lúa chỉ mua/bán giữa nông dân với nông dân. Người mua cần chứng minh có và đang là nông dân.

Tuy nhiên, nếu thửa đất nằm trong khu quy hoạch là phi nông nghiệp thì chuyện mua/bán thửa đất (vẫn còn mục đích sử dụng ghi trên sổ là lúa) có thoáng hơn. Ngược lại, khu vực đó vẫn quy hoạch là đất trồng lúa thì anh sẽ phải chứng minh anh là nông dân và đương nhiên việc lên thổ là bất khả thi.

Nói thêm:

• việc chuyển đổi mục đích sử dụng giữa các loại đất nông nghiệp không phải nộp tiền sử dụng đất, chỉ nộp lệ phí hành chính.
• việc chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp (trừ lúa) lên thổ cư phải nộp thuế chuyển mục đích theo bảng giá TP công bố 5 năm 1 lần và tuỳ thuộc vào vị trí (từ 1 đến 4). Thấp nhất là 1,500,000 vnd/m2 bất chấp vị trí.

 

[thichchoi]

Thì mình có còm là chỉ cần giấy chứng nhận nông dân (có thu nhập trực tiếp từ nông nghiệp) là được nhận chuyển nhượng, hộ khẩu khác tỉnh vẫn được. Như mình HK SG vẫn mua đất lúa Long An được.

View attachment 1976729

Các bác bỏ many về địa phương cầm theo cái sổ xác nhận trực tiếp sản xuất và có nguồn thu ổn định thì ok chứ có gì đâu ah, ở đâu cũng mua dc chứ ko phải dân địa phương mới mua bán đất nông nghiệp nha bác @OMG, em ở quận 8 mua đất lúa tây ninh nó cũng đày đọ tí thời gian rồi em ném vào mặt nó 3 củ chuối xong nó ký nhanh như B52 và em chuyển luôn đất cây hàng năm. haha

 

[thichchoi]

1. Có rủi ro về: diện tích, ranh giới, quy hoạch.
2. Lên được thổ cư hay ko còn phụ thuộc:

• Quy hoạch của thửa đất là khu dân cư, khu phi nông nghiệp.
• Đất có đường vào hay ko. (Có thể hiện trên bản đồ địa chính 03).
• Phải chuyển đổi qua loại đất nông nghiệp khác (HNK, CLN, ...) trước khi lên đất thổ.

3. Thời gian lên được thổ cư phụ thuộc:

• Chỉ tiêu sử dụng đất hằng năm của quận/huyện còn ko. Nếu năm nay hết thì chờ năm sau nhưng phải nộp hồ sơ đăng ký trước.
• Cách ăn ở.

1. Hết hạn thì gia hạn lại, trừ khi nhà nước thu hồi.
2. Chuyển đổi quyền sử dụng (mua/bán).

Về nguyên tắc, đất lúa chỉ mua/bán giữa nông dân với nông dân. Người mua cần chứng minh có và đang là nông dân.

Tuy nhiên, nếu thửa đất nằm trong khu quy hoạch là phi nông nghiệp thì chuyện mua/bán thửa đất (vẫn còn mục đích sử dụng ghi trên sổ là lúa) có thoáng hơn. Ngược lại, khu vực đó vẫn quy hoạch là đất trồng lúa thì anh sẽ phải chứng minh anh là nông dân và đương nhiên việc lên thổ là bất khả thi.

Nói thêm:

• việc chuyển đổi mục đích sử dụng giữa các loại đất nông nghiệp không phải nộp tiền sử dụng đất, chỉ nộp lệ phí hành chính.
• việc chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp (trừ lúa) lên thổ cư phải nộp thuế chuyển mục đích theo bảng giá TP công bố 5 năm 1 lần và tuỳ thuộc vào vị trí (từ 1 đến 4). Thấp nhất là 1,500,000 vnd/m2 bất chấp vị trí.

lâu quá mới thấy bác @Ba Văn xuất hiện

 

[KiaBinhloi]

Èo. Qui trình là vậy. Mà dứoi Bến Tre e đây. Mua cả 4 mẫu đất lúa. Bơm cát cái ào. Rùi chẻ con đường ở giữa. Phân lô xẻ nền, xây nhà ầm ầm

với đk qui hoạch là đất ở còn ko thì sẽ ăn đòn...có thể người mua ăn đòn còn thằng đầu tư bán xong dzọt lẹ

 

[Mot thoi de nho 2]

Cò kêu lúa lên cln phải đóng tiền chênh 2 hạng đất ????
Nếu thế, Tánh Linh tốn nhiều giựt mình ,Đnai cũng nhiều
Hnk rẻ hơn Cln
Mua lúa làm vậy

 

[Mot thoi de nho 2]

Lên 2000 m2 thổ cư thì đóng vượt hạn ngoài 300 thổ cư
Tùy, mà cỡ 1,5 lần thuế/m2 trong hạn 300
Hạn mức tphcm thì m nhớ 200 , nội ô chắc 150
Lúa sang tên nhiêu khê với Nn mà ko thích, thì bỏ qua ,thiếu gì đất ở tỉnh

 

[Filo]

có nên mua đất lúa chờ thời ko mí bác?

 

[thichchoi]

Sao dạo này em thấy cò đất bên Cần Giờ nói đất lúa có thể lên thẳng thổ cư chứ không phải chuyển qua cây lâu năm nữa, đúng không anh?

Chuyển trong hạng mức quy định của nhà nước.
VD 1000m2 chuyển dc 100m2 hết xí quách lợn

 

[Chơi rồi té]

Lúa lên cln phải đóng tiền chênh 2 hạng đất. Ở Tánh Linh nhiều giựt mình .Đnai cũng nhiều
Hnk rẻ hơn Cln
Đúng, đủ phải làm vậy View attachment 2104002

Cò kêu lúa lên cln phải đóng tiền chênh 2 hạng đất ????
Nếu thế, Tánh Linh tốn nhiều giựt mình ,Đnai cũng nhiều
Hnk rẻ hơn Cln
Mua lúa làm vậy View attachment 2104002

2017 từ lúa lên cln, 6000m2 tốn 4triệu
(Vĩnh Cửu)